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[新聞] 15坪↓小宅別碰？房產專家曝「套房成交表現」：是全國性現象

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間2天前 (2024/07/04 04:11), 編輯推噓25(28推 3噓 61→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2769278 內文： 15坪↓小宅別碰？房產專家曝「套房成交表現」：是全國性現象 記者鄺郁庭／綜合報導 房價高漲，即使是小宅單價也不便宜。房產專家何世昌就在粉專發文「15坪以下的房子， 真的碰不得嗎？」他指出，人們普遍認為小坪數的房子貸款困難，且未來轉手的可能性較 低。然而，實際情況卻是，民眾對套房的需求日益增加，套房在整體房市成交量中的比例 也有顯著提升。 「何世昌的房產知識Buffet+」近日指出，可能很多人會有個既定印象「儘量別買15坪以 下的房型（大多規劃套房、一房，為了敘述方便，以下統稱為套房）」，原因包括銀行不 願承作貸款、放貸貸款成數低、接手的人可能較少等等。 但他就表示，國人購買套房的需求反而是與日俱增，「套房占整體房市成交量的比例大幅 提高。」根據內政部的數據，2013年第四季，全國套房成交比例僅約8.95%，但到了去年 同期，這一比例已經上升至15.30%，這意味著近十年來，套房市場的需求和成交比重都有 全國性的提升，增加了6.35個百分點。 其中，台北市的套房成交比例位居全台六都之首，高達約25.44%，比十年前的15.03%增加 了超過十個百分點。這也意味著，套房已經成為台北市交易的主流房型，成交比例高達四 分之一。另外，台中市的套房成交比例也驚人地攀升至18.99%，僅次於台北市，而台北市 的鄰居新北市，其套房交易占比約17.17%，比台中市少了1.82個百分點。 何世昌表示，2013年時，全國只有台北市和台中市的套房成交比例超過一成以上，但現在 ，無論是全國平均，還是六都的套房成交比重，都已經突破一成以上。因此，他認為在主 要都會區買套房，並不需要擔心沒有人接手。但如果想要更容易轉手、增加租金收益或增 值空間，良好的社區管理品質是必不可少的。 心得： 套房對於自住客是最後的防線 是所有房地產門檻最低的 不過現在有租金補貼 獨立門牌的也變成投資客的目標 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.103.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720037498.A.0EC.html
推
07/04 04:18, 2天前 , 1F
台北市套房有這個市場沒錯 但台中市為什麼?
07/04 04:18, 1F
→
07/04 04:19, 2天前 , 2F
黃賭毒?
07/04 04:19, 2F
噓
07/04 04:28, 2天前 , 3F
真的好了啦
07/04 04:28, 3F
推
07/04 04:29, 2天前 , 4F
台北市的套房有的總價快來到兩千萬了
07/04 04:29, 4F
推
07/04 04:33, 2天前 , 5F
之前去看中山區和信義區預售 權狀14坪套房要19XX以上了
07/04 04:33, 5F
→
07/04 04:34, 2天前 , 6F
萬華有13XX啦 就是喝飲料和買白粉方便 嘻嘻
07/04 04:34, 6F
→
07/04 04:36, 2天前 , 7F
台中套房有租金保護 兩三百萬的套房 有陽台就能租到近萬
07/04 04:36, 7F
推
07/04 04:37, 2天前 , 8F
台北19XX套房自住應該可以 茶商和粉商要方便脫手選低價
07/04 04:37, 8F
→
07/04 04:39, 2天前 , 9F
快速轉移據點 不選太高
07/04 04:39, 9F
推
07/04 06:49, 2天前 , 10F
雙敦 敦北vogue 權狀16坪套房也能投資嗎？
07/04 06:49, 10F
推
07/04 07:15, 2天前 , 11F
老人觀念了，過往是因為多半是家庭所以套房流動差
07/04 07:15, 11F
→
07/04 07:15, 2天前 , 12F
，社會形態改變就會跟著變動了
07/04 07:15, 12F
推
07/04 07:35, 2天前 , 13F
但貸款條件差不影響後續脫手嗎
07/04 07:35, 13F
推
07/04 07:39, 2天前 , 14F
台北市的套房沒有貸款困難的問題，條件跟一般住宅
07/04 07:39, 14F
→
07/04 07:39, 2天前 , 15F
一樣，但是出了台北，有些銀行是看室內坪數不是看
07/04 07:39, 15F
→
07/04 07:39, 2天前 , 16F
權狀，有些兩房一樣會有貸款成數低的困擾。
07/04 07:39, 16F
推
07/04 08:20, 2天前 , 17F
台北跟雙北蛋黃套房根本沒有難貸的問題
07/04 08:20, 17F
→
07/04 08:22, 2天前 , 18F
15坪是指權狀坪數還是室內實坪@_@?
07/04 08:22, 18F
推
07/04 08:22, 2天前 , 19F
權狀
07/04 08:22, 19F
推
07/04 08:28, 2天前 , 20F
2房2000萬 多數人根本買不起好嗎
07/04 08:28, 20F
→
07/04 08:38, 2天前 , 21F
每個人都跟ptt一樣年收400萬嗎
07/04 08:38, 21F
推
07/04 08:40, 2天前 , 22F
笑死 跟家庭觀念什麼的根本沒那麼大關係，單純就是資金上
07/04 08:40, 22F
→
07/04 08:40, 2天前 , 23F
限就在那，買不起更貴的而已
07/04 08:40, 23F
→
07/04 08:40, 2天前 , 24F
權狀11離捷運200公尺一樣可以貸8成
07/04 08:40, 24F
推
07/04 08:43, 2天前 , 25F
捷運400公尺內都很穩啦
07/04 08:43, 25F
→
07/04 08:45, 2天前 , 26F
2房2000萬買不起 就買南二都或中北部非直轄市有機會 沒錢有
07/04 08:45, 26F
→
07/04 08:45, 2天前 , 27F
沒錢的買法 不要沒錢還想買北部中部直轄市新房平面車位就好
07/04 08:45, 27F
→
07/04 08:48, 2天前 , 28F
其實撇開六都+新竹 其他縣市多數單價還是落於2X~3X的
07/04 08:48, 28F
→
07/04 08:48, 2天前 , 29F
如果嫌花東屏太遠 還有苗彰雲嘉可以選
07/04 08:48, 29F
→
07/04 08:51, 2天前 , 30F
台北市新的套房要快兩千萬了 總價大於一切
07/04 08:51, 30F
推
07/04 08:54, 2天前 , 31F
多數人都想住台北市啦 哈哈 目前買套房 首選
07/04 08:54, 31F
→
07/04 08:57, 2天前 , 32F
反正買來單身住 之後出租都適合
07/04 08:57, 32F
推
07/04 08:57, 2天前 , 33F
非北市很多銀行是認室內坪15坪以上，因為手上有一
07/04 08:57, 33F
→
07/04 08:57, 2天前 , 34F
間桃園室內14.6坪的，轉貸時才發現中了陷阱。建商
07/04 08:57, 34F
→
07/04 08:57, 2天前 , 35F
當初為什麼室內不多劃個10公分寬度就過了說…
07/04 08:57, 35F
推
07/04 09:01, 2天前 , 36F
以為全國都跟你一樣單身
07/04 09:01, 36F
噓
07/04 09:17, 2天前 , 37F
總價不變 坪數20>15>10>香港劏房
07/04 09:17, 37F
→
07/04 09:22, 2天前 , 38F
室內實坪 14.6 含陽台就過了吧? 還是已經含了XD
07/04 09:22, 38F
→
07/04 09:40, 2天前 , 39F
台北根本沒差 套房一樣八成
07/04 09:40, 39F
推
07/04 09:41, 2天前 , 40F
銀行只認權狀上的室內（主建物）坪數，陽台（附屬
07/04 09:41, 40F
→
07/04 09:41, 2天前 , 41F
建物）不算呀！
07/04 09:41, 41F
→
07/04 09:50, 2天前 , 42F
條件問題就是多問幾家銀行甚至業務，有時候會有不同的答
07/04 09:50, 42F
→
07/04 09:50, 2天前 , 43F
案
07/04 09:50, 43F
→
07/04 09:51, 2天前 , 44F
哪個白癡專家,趨勢早就變了
07/04 09:51, 44F
→
07/04 09:52, 2天前 , 45F
小房型依樣貸8成,聽這智障專家,死路一條....
07/04 09:52, 45F
推
07/04 09:53, 2天前 , 46F
台北市 銀行只認你這房子值不值錢= = 坪數你個大頭
07/04 09:53, 46F
→
07/04 09:53, 2天前 , 47F
專家:年輕人買不起房... 實際上:年輕人搶著買房...
07/04 09:53, 47F
→
07/04 09:54, 2天前 , 48F
信義區 樓下捷運站 你再看他貸不貸 可能還能貸到85 lol
07/04 09:54, 48F
→
07/04 09:54, 2天前 , 49F
鄉下1500坪 最多貸6成 還搞不清楚狀況嗎XDDD
07/04 09:54, 49F
→
07/04 09:56, 2天前 , 50F
專家:房價將腰斬...... 我聽了20年..
07/04 09:56, 50F
→
07/04 10:01, 2天前 , 51F
推文是不是一堆根本沒有貸款過的也在那邊教人家??= =
07/04 10:01, 51F
→
07/04 10:02, 2天前 , 52F
台北市沒有房子的也在那邊吹喔??
07/04 10:02, 52F
→
07/04 10:03, 2天前 , 53F
^信義區 樓下捷運站 套房10坪 (上面更正)
07/04 10:03, 53F
推
07/04 10:17, 2天前 , 54F
比較邊緣的行政區我不太確定，或許得問銀行最準，
07/04 10:17, 54F
→
07/04 10:17, 2天前 , 55F
但台北市的核心行政區應該是全區套房都有八成，跟
07/04 10:17, 55F
→
07/04 10:17, 2天前 , 56F
捷運距離無關。說穿了，銀行訂這內規其實也就是為
07/04 10:17, 56F
→
07/04 10:17, 2天前 , 57F
了確定萬一欠繳收回抵押品後，轉賣、拍賣出去的接
07/04 10:17, 57F
→
07/04 10:17, 2天前 , 58F
手意願，既然確定市場接受度很高，1/4的交易量都是
07/04 10:17, 58F
→
07/04 10:17, 2天前 , 59F
套房，台北市的套房自然沒有後手困擾。我相信在套
07/04 10:17, 59F
→
07/04 10:17, 2天前 , 60F
房市場逐漸被看重之後，會有越來越多其他都會區走
07/04 10:17, 60F
→
07/04 10:17, 2天前 , 61F
上這條路，畢竟現在單身或雙薪兩人家庭越來越多，
07/04 10:17, 61F
→
07/04 10:17, 2天前 , 62F
都是套房的潛在客源。
07/04 10:17, 62F
→
07/04 10:33, 2天前 , 63F
炒小宅就已經是日本經濟泡沫爆破前前的景象了
07/04 10:33, 63F
→
07/04 10:33, 2天前 , 64F
房產專家都不看歷史的嗎
07/04 10:33, 64F
→
07/04 10:33, 2天前 , 65F
大的買不起才會去炒小宅 小宅也買不起就炸了.
07/04 10:33, 65F
推
07/04 10:34, 2天前 , 66F
問題於一堆套房的社區通常管理不易 房東沒差 自住就...
07/04 10:34, 66F
推
07/04 10:35, 2天前 , 67F
又再泡沫化了= = 真的講不膩 聽30年了 給你錢趕快泡沫
07/04 10:35, 67F
→
07/04 10:35, 2天前 , 68F
就說了 只有你買不起而已 不要覺得大家跟你一樣魯
07/04 10:35, 68F
→
07/04 10:38, 2天前 , 69F
台灣現在狀況真的是錢太多 手上可動用資金多
07/04 10:38, 69F
→
07/04 10:38, 2天前 , 70F
存起來保險不動的錢也超級多
07/04 10:38, 70F
推
07/04 10:49, 2天前 , 71F
現在單價那麼高 大坪數是買得起喔
07/04 10:49, 71F
推
07/04 10:54, 2天前 , 72F
貸款成數本來就跟地段有關
07/04 10:54, 72F
推
07/04 11:16, 2天前 , 73F
現在捷運附近的新大樓套房單價也不便宜了 整體居民素質
07/04 11:16, 73F
→
07/04 11:17, 2天前 , 74F
跟以前的舊華廈套房情況應該還是有差
07/04 11:17, 74F
噓
07/04 11:32, 2天前 , 75F
台北一堆套房都賺爛了好嗎
07/04 11:32, 75F
推
07/04 11:48, 2天前 , 76F
人口結構的改變加上房價日日高漲的現在，套房只會越來越
07/04 11:48, 76F
→
07/04 11:48, 2天前 , 77F
熱銷而已，然後銀行也不會不貸或是成數低，這個要看地點
07/04 11:48, 77F
→
07/04 11:48, 2天前 , 78F
，六都蛋黃區都可以貸到八成沒問題
07/04 11:48, 78F
→
07/04 11:49, 2天前 , 79F
當然貸款成數要看買房的本身條件，跟套房關係並沒這麼大
07/04 11:49, 79F
→
07/04 11:53, 2天前 , 80F
套房現在雙北熱賣到一開案就熱銷到鎖盤，有的建商還要求
07/04 11:53, 80F
→
07/04 11:53, 2天前 , 81F
必須要賣多少間三房才能開一戶套房，然後套房一釋出又馬
07/04 11:53, 81F
→
07/04 11:53, 2天前 , 82F
上賣完，供給量真的遠遠不及需求量，供不應求的狀況很明
07/04 11:53, 82F
→
07/04 11:53, 2天前 , 83F
顯
07/04 11:53, 83F
推
07/04 11:56, 2天前 , 84F
現在北部總價越低賣越快
07/04 11:56, 84F
→
07/04 12:09, 2天前 , 85F
我自己是不會考慮啦
07/04 12:09, 85F
→
07/04 13:10, 2天前 , 86F
未來趨勢就是銀行會放寬套房貸款，到時流動性更大
07/04 13:10, 86F
→
07/04 13:16, 2天前 , 87F
你買不買很重要嗎 = = 你是一次買4000.5000戶嗎
07/04 13:16, 87F
→
07/04 13:16, 2天前 , 88F
把自己看的太重要囉xdd
07/04 13:16, 88F
→
07/04 19:50, 2天前 , 89F
專家說買套房會被套,實際上翻了好幾倍....
07/04 19:50, 89F
→
07/04 19:50, 2天前 , 90F
還敢聽專家的建議嗎??
07/04 19:50, 90F
推
07/05 09:09, 1天前 , 91F
忠孝復興權狀13的套房都要2500
07/05 09:09, 91F
推
07/05 12:11, 1天前 , 92F
07/05 12:11, 92F
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