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Re: [新聞] 15坪↓小宅別碰？房產專家曝「套房成交表現」：是全國性現象

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2天前 (2024/07/04 10:45), 2天前編輯推噓37(37推 0噓 45→)
留言82則, 30人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
套房從以前到現在. 增值從來都沒弱過. 套房問題一直都是貸款條件太爛.. 成數低,利率高. 所以錢多一點的根本不想碰. 一般是包租和小資再買. 但是問題是現在多屋貸款壓制的問題. 反過在某些族群眼裡,套房地位反而上升. 先不說甚麼現金買,還是他是第三第四間. 你大資金的好了,你用資產負債比在算. 套房這個東西用資產負債比算是不會被打折的. 200萬就是200萬的資產認定,全部資產加再一起決定銀行放款給你的上限在哪裡. 因此資產負債比的人而言,買套房跟買正常物件在貸款上面的地位是很逼近的. 單純就是擔保品不會用套房. 所以資產負債比的人可能用大物件做擔保,然後手上依然可以持有一些套房之類小物件. 套房本身的出租投報率又比較高...所以比較容易嘎現金流. 當然早先多屋都可以八成,也是對資產負債比的玩家有點影響. 主要是,通常銀行可以多放一點....只要他想做你的生意. 因此你買套房衝高資產金額,相對於你直接多買正常物件來講. 在實務上操作你會貸款少一點....這是實務,你用邏輯解釋是不會懂得. 反正呢專員想要借你錢,他就會幫你想辦法...所以多一筆購屋貸款,會比一間大的去貸. 貸得更多... 而且你手上也不需要留有大型物件. (資產負債比通常會有留大物件做大金額貸款,以免變成太多間,例如透天店面之類的) 當然啦絕大多數人不是用資產負債比. 所以套房這個東西還是對絕大多數人來講不是投資優先選擇. 投資就是這樣子. 投資人百百種. 每個人的狀況都不一樣. 而市場裡面有一大堆東西可以選擇. 你會因應你的狀況選擇對你最有利的投資方式和物件. 然後切記不要亂無腦抄襲. 你一個資金500萬的去抄襲一個資金破億的人投資. 你一定拿石頭砸自己的腦袋. 不是有錢人這樣做我這樣抄就對了. 有錢人:幹,你智障喔,我這樣做是因為我被卡到,你沒被卡到的不利用自己的優勢?? 而訪間的留言也聽聽就好. 絕大多數的留言都是外行人菜籃族,或是拔獅子的鬃毛來的. 很多流言都是白癡想法.....切忌做投資永遠都要保持理智和邏輯以外. 你隨時都要保持自己是可以快速改變的心態.. 你永遠都只用最邏輯的方式去判斷投資,無關乎任何觀念想法理論... 那些都是屁,有些只是充其量可以幫你理解市場的結構價值而已. 你堅守那些觀念放不開,你遲早有一點會變成超級大韭菜!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720061159.A.4E5.html
推
07/04 10:48, 2天前 , 1F
有87會來嘴你泡沫化 =.=
07/04 10:48, 1F
→
07/04 10:48, 2天前 , 2F
便宜的時候眼高手低看不起不買 現在漲起來說泡沫化XDD
07/04 10:48, 2F
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07/04 10:49, 2天前 , 3F
人家都白癡 就你最聰明啦 好不好
07/04 10:49, 3F
推
07/04 10:52, 2天前 , 4F
我原本想說會不會是因為貸款成數限制，大物件吃不了，
07/04 10:52, 4F
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07/04 10:52, 2天前 , 5F
乾脆現金買複數個小物件，這樣掛四/租金現金流都不錯
07/04 10:52, 5F
推
07/04 10:56, 2天前 , 6F
我覺得資金總量大到被管制只能買套房的情況下，為
07/04 10:56, 6F
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07/04 10:56, 2天前 , 7F
什麼不乾脆開槓桿買00679B。須知00679B質押再買入
07/04 10:56, 7F
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07/04 10:56, 2天前 , 8F
現在比較甜欸XD
07/04 10:56, 8F
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07/04 10:56, 2天前 , 9F
還省去出租的麻煩
07/04 10:56, 9F
風險比較高外. 也不一定賺得比較多...XD 所以可以配置. 但是習慣配置不動產的還是會大量配置不動產. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 10:58:01
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07/04 10:57, 2天前 , 10F
我覺得買正常物件用現金交屋掛4都比現金買套房掛4
07/04 10:57, 10F
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07/04 10:57, 2天前 , 11F
有利，至少成數高，要現金買套房掛4真的不如ETF.00
07/04 10:57, 11F
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07/04 10:57, 2天前 , 12F
679B丟一丟
07/04 10:57, 12F
你看我二月配美債,到現在. 如果那些錢買房子現金買喔. 哪個賺得比較多? 所以可以配置. 但實際上你不一定賺得比較多. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 10:59:12
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07/04 10:58, 2天前 , 13F
買房買股都好 至少比現金貶值好
07/04 10:58, 13F
推
07/04 10:59, 2天前 , 14F
現在不知道美國會不會9月就降息XD
07/04 10:59, 14F
這一次降息時間拖太晚. 所以判斷失誤. 本來預估是上半年就降息了. 這樣快速撈一筆回來買房子. 但降息托太晚. 台灣房價又提早大幅炒作. 所以反而美債賺的看不到房子的車尾燈. 這就是金融商品的不確定性. 我之前買納指正二也是早了幾個月. 那幾個月滾一圈短期再回來都ok.. 但是金融商品沒有人摸得準的. 有頭有臉的人判斷利率全都被打趴. 你看我們債蛙都會看著皓哥呱呱呱尋找安慰. 但是不動產很簡單很無腦超級好判斷. 那自然配置的時候. 大資金配置在不動產,部分資金在金融商品. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:01:47
推
07/04 11:01, 2天前 , 15F
我覺得我那間預售三年後交屋，真的現金交屋，放一
07/04 11:01, 15F
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07/04 11:01, 2天前 , 16F
年再貸款比較有利，銀行鑑價已經衝高太多了XD
07/04 11:01, 16F
買屋後要一年才會從新建定價格.那是大多數銀行的內規. 因此你還是可以先貸款,一年之後再轉貸.
推
07/04 11:02, 2天前 , 17F
套房增值兼養小三
07/04 11:02, 17F
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07/04 11:02, 2天前 , 18F
買三房車養小三CP太低ㄌ
07/04 11:02, 18F
為啥不直接去找有房子的輕熟女? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:03:38
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07/04 11:03, 2天前 , 19F
小三會想要住套房嘛 不是應該買個兩房的
07/04 11:03, 19F
推
07/04 11:04, 2天前 , 20F
問專業的吐司卡
07/04 11:04, 20F
→
07/04 11:04, 2天前 , 21F
但我還年輕我不要比我老的
07/04 11:04, 21F
推
07/04 11:05, 2天前 , 22F
對欸，我還是可以先貸6成出來，然後其他錢到時候看
07/04 11:05, 22F
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07/04 11:05, 2天前 , 23F
市況操作，等一年後大額還款再掛4
07/04 11:05, 23F
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07/04 11:05, 2天前 , 24F
完全沒想到欸XD
07/04 11:05, 24F
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07/04 11:05, 2天前 , 25F
終於懂為什麼有人現金交屋了，掛 4 回來就好xd
07/04 11:05, 25F
推
07/04 11:08, 2天前 , 26F
話說高雄租金怎麼還爛在那邊 新興區四房的30年電梯
07/04 11:08, 26F
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07/04 11:08, 2天前 , 27F
大樓 捷運500m以內租金2.5w有找是怎樣
07/04 11:08, 27F
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07/04 11:08, 2天前 , 28F
害我在猶豫要不要晚一點等他租掉再出租
07/04 11:08, 28F
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07/04 11:09, 2天前 , 29F
馬的招租的直接貼在門口 氣死我
07/04 11:09, 29F
推
07/04 11:12, 2天前 , 30F
我覺得美國如果大降息台央今年不跟的話，美債應該
07/04 11:12, 30F
→
07/04 11:12, 2天前 , 31F
有機會後發先至
07/04 11:12, 31F
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07/04 11:13, 2天前 , 32F
但是後發先至，還是真的不如你說的先買好套房，掛4
07/04 11:13, 32F
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07/04 11:13, 2天前 , 33F
出來，再確定降息的第一時刻進去美債
07/04 11:13, 33F
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07/04 11:14, 2天前 , 34F
我現在開始覺得，有時候真的要犧牲一點報酬，換取
07/04 11:14, 34F
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07/04 11:14, 2天前 , 35F
機會來臨的先手權
07/04 11:14, 35F
推
07/04 11:14, 2天前 , 36F
主要也是心魔XD畢竟正二什麼的，要投也只敢小部位
07/04 11:14, 36F
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07/04 11:15, 2天前 , 37F
要壓大概也是屬性較近的低波動配息產品
07/04 11:15, 37F
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07/04 11:15, 2天前 , 38F
不過本來就不可能每一筆錢都賺到
07/04 11:15, 38F
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07/04 11:17, 2天前 , 39F
另一方面會考慮套房投資的，有部分應該是前兩間都買滿
07/04 11:17, 39F
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07/04 11:17, 2天前 , 40F
了，無論是政策限制還是薪資負債比大概都快炸乾了，要
07/04 11:17, 40F
→
07/04 11:17, 2天前 , 41F
在開額外槓桿也會比較保守
07/04 11:17, 41F
推
07/04 11:17, 2天前 , 42F
求解，哪家銀行可以購屋清償，立馬周轉金借出？最
07/04 11:17, 42F
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07/04 11:17, 2天前 , 43F
近詢問的，都得再等半年到一年
07/04 11:17, 43F
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07/04 11:21, 2天前 , 44F
真的很想借，我知道的中租可以，但利率有點太高
07/04 11:21, 44F
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07/04 11:22, 2天前 , 45F
逼急了就找中租吧，不過我沒跟他們借過
07/04 11:22, 45F
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07/04 11:22, 2天前 , 46F
不過我國中同學在中租
07/04 11:22, 46F
推
07/04 11:25, 2天前 , 47F
CECA你還買諾貝爾嗎？
07/04 11:25, 47F
諾貝爾有一個自己的市場. 目前我還不會進去. 時機不到....紫微斗數跟我說的. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:46:17
推
07/04 11:47, 2天前 , 48F
C大對雲林要設CoWoS有消息嗎? 虎尾還可以進場?
07/04 11:47, 48F
你蓋了再說吧. 嘉義事件還莉莉在慕. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:51:15
→
07/04 12:16, 2天前 , 49F
想問西卡大, 掛4資產型哪幾間銀行比較好用?
07/04 12:16, 49F
推
07/04 12:19, 2天前 , 50F
套房掛4出來也很爛 市值從160到400了 銀行還是只願意貸100
07/04 12:19, 50F
推
07/04 12:21, 2天前 , 51F
掛4我的口袋名單 富 國 永 渣 星 遠
07/04 12:21, 51F
推
07/04 12:22, 2天前 , 52F
真的假的 400只願意貸100 @@? 那利率還好嗎
07/04 12:22, 52F
推
07/04 12:24, 2天前 , 53F
爛啊 地板+2碼 20年 物件可能也老了 30y
07/04 12:24, 53F
→
07/04 12:27, 2天前 , 54F
渣打嗎，我這次增貸轉到元大，渣打的人員還跟我要資訊，渣
07/04 12:27, 54F
→
07/04 12:27, 2天前 , 55F
打不給寬限期，一般的 30 年 3 年寬限也給不出來…
07/04 12:27, 55F
推
07/04 12:28, 2天前 , 56F
現在不少人專買這種200多的套房，自備只要100出頭
07/04 12:28, 56F
→
07/04 12:28, 2天前 , 57F
再整理一下，掛個1萬出租，貸款6-7000
07/04 12:28, 57F
推
07/04 12:28, 2天前 , 58F
掛1是渣打 掛4是國壽 都爛
07/04 12:28, 58F
→
07/04 12:29, 2天前 , 59F
不然被限貸打死了，只有100多萬能買什麼
07/04 12:29, 59F
→
07/04 12:30, 2天前 , 60F
我在想200上下的套房會不會絕種很快…現在新的大套房
07/04 12:30, 60F
→
07/04 12:31, 2天前 , 61F
都要5-600，中古整理完，租金頂多差3千，總價差太大
07/04 12:31, 61F
推
07/04 12:31, 2天前 , 62F
這篇和推文學到好多，掛1掛4和現金的利用，真的不錯
07/04 12:31, 62F
推
07/04 12:52, 2天前 , 63F
推～
07/04 12:52, 63F
推
07/04 12:54, 2天前 , 64F
富邦前陣子才剛打槍我，不做15以下的房子了(台中)，之前
07/04 12:54, 64F
→
07/04 12:54, 2天前 , 65F
都可以QQ
07/04 12:54, 65F
推
07/04 13:03, 2天前 , 66F
套房很會漲吧 我住兩年漲幅超過50%耶
07/04 13:03, 66F
推
07/04 13:06, 2天前 , 67F
套房問S大就對了
07/04 13:06, 67F
推
07/04 13:08, 2天前 , 68F
專業推
07/04 13:08, 68F
推
07/04 13:09, 2天前 , 69F
未來趨勢就是銀行會放寬套房貸款，到時流動性更大
07/04 13:09, 69F
→
07/04 13:44, 2天前 , 70F
台北人可不這麼想喔
07/04 13:44, 70F
推
07/04 14:20, 2天前 , 71F
推
07/04 14:20, 71F
推
07/04 14:29, 2天前 , 72F
股票真的比較稍微偏專業操作 蜈蚣流還行 偏無腦一點
07/04 14:29, 72F
推
07/04 14:44, 2天前 , 73F
新竹套房漲3倍的超多 30年還可以快60萬
07/04 14:44, 73F
推
07/04 14:48, 2天前 , 74F
台北有大坪數的套房或者說商務套房
07/04 14:48, 74F
→
07/04 14:48, 2天前 , 75F
跟一般再說的小套房應該算不同商品
07/04 14:48, 75F
推
07/04 14:50, 2天前 , 76F
推高雄王
07/04 14:50, 76F
推
07/04 15:00, 2天前 , 77F
美國利率目前高檔盤整 等政治跟經濟兩邊的結果
07/04 15:00, 77F
→
07/04 15:00, 2天前 , 78F
至於降息時間這是通靈等級的難度 看新聞慢慢等就好
07/04 15:00, 78F
推
07/04 18:44, 2天前 , 79F
推再看
07/04 18:44, 79F
推
07/05 07:35, 1天前 , 80F
哥可以教我紫微斗數嗎
07/05 07:35, 80F
推
07/05 09:10, 1天前 , 81F
感謝CI大
07/05 09:10, 81F
推
07/05 20:49, 1天前 , 82F
@CIIIO 感謝大大。另外元大也不錯
07/05 20:49, 82F
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