[閒聊] 左營高鐵科技之心，商四再次招標囉！

看板home-sale (房屋交易)作者william622 (房東練習生)時間4月前 (2024/07/08 21:55)推噓4(4推 0噓 6→)

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我平常沒事的時候，很愛在城市的開發論壇亂晃、或看看各大城市youtuber，更新一下舊有建設的進度，或是否有新的開發案準備出現。在房價上漲前，我其實就很愛看了，而最近房價隨便點火就可能爆炸，那對於城市發展自然要更加關心。前幾天剛好看到左營高鐵站西的商四土地，就是上次科技之心沒標出的那塊，又要重新招標囉！ https://reurl.cc/NQWmKe 先將時間拉回2022年中，差不多是台積電宣布要建7、28奈米廠後，又有風聲說會取消、台積電不可能會來那時，當時楠梓已經迅速的到2字尾，高鐵站東（高鐵商圈）的新成屋，差不多也還在3字頭徘徊，這時恆鵬在後站的世紀莊園正準備開案。因為我自己喜歡住在比較荒涼的地方，我想說這塊地不在原本的市區，且恆鵬當年的地買的非常便宜，應該有機會用好價格，買一間面半屏山的房吧？結果到了年底公開，內棟兩房就是35up，和站東的價格落差不大，而且我還約不進去第一批，所以就放棄了莊園，跑去看了橋頭（又是另一段故事）… 後來台積電一度變掛，延後建廠之下又遇到打房的冷盤，楠梓就開始煞車，世紀莊園也有掃到一點颱風尾，開始在論壇上有銷售成績不佳，甚至豆豆大戰鴨鴨的討論串，其實還滿精采的，莊園的水花就一直不大不小。直到新青安上路後，加上2023年八月，台積電宣布改建2奈米廠，莊園的成績才又起死回生，當時我又再去看了幾次房，價格實在有夠硬，而且建商當時鎖戶也是鎖的很緊，不過那時的銷售成績就很好了，我當時很驚訝三房單價即便是4字頭，總價要快2000也是賣的很快，然後莊園就封盤了。到這裡我還只是驚訝高鐵有點順銷，直到今年三月份，高鐵站西的土地，被國揚順利標走，還弄出一個阿凡達風格的大平台，加上很美的3D圖，這個時候我才驚覺高鐵好像滿有搞頭的。也是在國揚得標後，對我來說站東、站西的差別就已經不大了，原先站西因腹地、案件不足造成資金量偏低的情況，因為有了國揚的大型商辦、旅館、及住宅開發案，已經非常能吸引資金的目光。站西站東已經像是同個生態圈，有人愛西邊安靜有風景又近飯店，但我如果有小孩要念國中、晚上要補習、不想煮飯買外食，或者我每天要做復健，那選站東還是生活剛需，總之，有了科技之心的開發，莊園就有非常強的支撐，可以和站東相提並論，這時我又重新將目光放回世紀莊園。 2024年初的情形大家應該都還印象深刻，蛋黃區新成屋已經開賣五字頭，土地的成交行情也是屢屢創高，楠梓區的許多地價，已經暗示未來可能均價四字頭。這種情況下，由於世紀莊園是2028才會交屋的長天期預售，我預估重新開盤後，至少也會站上五字頭，如果建商心狠一點要賣到55up也是有機會，就這樣到了傳說中要排隊抽籤的說明會。沒想到說明會的價格一放出來，真的是殺很大，三房及四房的單價很多還不到45萬，比我預期的市價低了近10萬。經歷了2奈米的醞釀、總統大選、還有科技之心的順利標出，莊園的價格調整非常少，三、四房更是比封盤前才略調兩、三萬，相較同期的建案，已經調了五萬以上（代銷經理是說跟業主努力爭取而來的）。本來只是要去喝咖啡，看到價格後變成賣股票，買回了我心心念念的面山四房。雖然比起剛開案35萬的時候我沒買，有人可能會認為我買貴了，但我少了很多風險，當時的台積電進度暫緩，科技之心招標也沒有明確消息，若現在台積電沒來高雄，科技之心流標，那我就gg了。但台積改成2奈米，科技之心又順利標出去，且產品也規劃的非常強勢，這時候就要承認猜錯，然後趕快補進場，對我來說投資一直以來不是買最便宜的，而是買現在被相對低估的。然後在說明會後，世紀莊園如何殘忍的調價就不多說了，當時估50還是有點客氣？有看群組的現在應該都還在找下巴。至於那些差額就都是紙上富貴，更何況我連合約都還沒拿到…QQ 說了這麼多，約605坪的商四土地，歡迎大家一起來留言許願會標出什麼吧！不過好像大部份設施，旁邊的國揚、莊園的公設都有了，實在想不出還有什麼好康可以期待？ -- 大家一起成為房東練習生吧！歡迎來FB、IG 找我閒聊~ FB：https://reurl.cc/VzVKLN -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.128.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720446905.A.BF5.html ※ 編輯: william622 (182.235.128.89 臺灣), 07/08/2024 21:59:19