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Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?

看板home-sale (房屋交易)作者時間4月前 (2024/07/06 13:10), 編輯推噓10(10推 0噓 31→)
留言41則, 8人參與, 4月前最新討論串2/3 (看更多)
話說，剛剛蹲廁所突然想到， 如果未來房子只考慮抵押給銀行，用增貸的方式貸出來買新屋 這樣根本不用考慮有沒有人接盤對吧！ 反正在台灣持有的成本那麼低，只要能貸足夠的金額出來，也不用考慮到第二三四五戶限貸 的問題。 更何況如果是家族式的操作，增貸出來，新屋掛名給兒女，限貸的問題也能解決。 ※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言 : 最近跟每年出國的九年級同事聊房地產 : 明明人類必需品變成資金炒作的東西 : 他們說反正沒人住就會跌啦 : 我說如果不跌的話呢 你們有何打算 : 他們說反正就躺平嘛看是房價能撐得久還是自己的命長 : 如果未來9年級10年級不想接盤了 誰會入場 有卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.205.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720242638.A.51C.html
推
07/06 13:25, 4月前 , 1F
對der
07/06 13:25, 1F
推
07/06 14:20, 4月前 , 2F
被你看到關鍵了！只要有一戶成交出現新的交易價格
07/06 14:20, 2F
→
07/06 14:20, 4月前 , 3F
，附近99戶縱使都是用銀行增貸沒交易，價格也一樣
07/06 14:20, 3F
→
07/06 14:20, 4月前 , 4F
上漲，所以老是在嚷嚷沒人接盤的魯空根本經濟學跟
07/06 14:20, 4F
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07/06 14:20, 4月前 , 5F
財務學零蛋
07/06 14:20, 5F
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07/06 15:29, 4月前 , 6F
1.現況增貸資金不能買房
07/06 15:29, 6F
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07/06 15:29, 4月前 , 7F
2.另外要看收支比
07/06 15:29, 7F
→
07/06 15:30, 4月前 , 8F
現在建議存到錢買房，一些不符合檯面上規定的先不要
07/06 15:30, 8F
推
07/06 15:47, 4月前 , 9F
增貸資金用於消費，各種收入拿來買房，完全沒問題
07/06 15:47, 9F
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07/06 15:47, 4月前 , 10F
呀。重點是只要持續有工作收入至少維持利息負擔，
07/06 15:47, 10F
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07/06 15:47, 4月前 , 11F
就不用擔心接盤問題，因為房產只買不賣。
07/06 15:47, 11F
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07/06 15:47, 4月前 , 12F
樓上
07/06 15:47, 12F
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07/06 15:48, 4月前 , 13F
之前這個說法板上第一人是我
07/06 15:48, 13F
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07/06 15:48, 4月前 , 14F
近期有人來信，說重要金流認定部分不被核定
07/06 15:48, 14F
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07/06 15:49, 4月前 , 15F
簡單說銀行人治認為，現在這樣就很麻煩了。
07/06 15:49, 15F
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07/06 15:50, 4月前 , 16F
所以建議風頭上沒必要以身試法
07/06 15:50, 16F
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07/06 15:51, 4月前 , 17F
指生活開銷用增貸，薪水用於房地產。
07/06 15:51, 17F
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07/06 15:51, 4月前 , 18F
現在是銀行人治認定== 只是名目改變
07/06 15:51, 18F
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07/06 15:52, 4月前 , 19F
實際上增貸的資金還是流入房地產
07/06 15:52, 19F
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07/06 15:52, 4月前 , 20F
所以…核貸金額一樣會扣掉增貸部分進行核貸
07/06 15:52, 20F
推
07/06 15:53, 4月前 , 21F
不過我說的不是最近的操作方向，而是沒有必要擔心
07/06 15:53, 21F
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07/06 15:53, 4月前 , 22F
十、二十年後有沒有人接盤的問題，因為長期來說不
07/06 15:53, 22F
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07/06 15:53, 4月前 , 23F
用靠買賣也能提早變現漲價獲利，或最糟最糟，你至
07/06 15:53, 23F
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07/06 15:53, 4月前 , 24F
少可以透過準增貸把自己之前已繳的本金再貸出來用
07/06 15:53, 24F
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07/06 15:53, 4月前 , 25F
吧？
07/06 15:53, 25F
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07/06 15:54, 4月前 , 26F
增貸可以往其他投資（股債券等等）
07/06 15:54, 26F
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07/06 15:55, 4月前 , 27F
不過現在短期增貸也綁死了 不行
07/06 15:55, 27F
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07/06 15:55, 4月前 , 28F
不像之前 就算沒有滿一年直接轉增貸也可以
07/06 15:55, 28F
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07/06 15:56, 4月前 , 29F
現在是短時間可以轉貸，但就是原先金額，沒有額外增
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07/06 15:56, 4月前 , 30F
貸
07/06 15:56, 30F
推
07/06 15:59, 4月前 , 31F
房地產本來就不該是半年一年進進出出的操作啦，一
07/06 15:59, 31F
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07/06 15:59, 4月前 , 32F
部分錢中短期投股市，然後一部分錢長期放房市，分
07/06 15:59, 32F
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07/06 15:59, 4月前 , 33F
散風險本來就是投資學101裡面開宗明義的概念。
07/06 15:59, 33F
推
07/06 17:32, 4月前 , 34F
原PO正確。增貸法規上不能買房沒錯，但之前也沒什麼認真
07/06 17:32, 34F
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07/06 17:32, 4月前 , 35F
抓。為什麼現在抓？因為房市景氣惹。如果真的發生沒人要
07/06 17:32, 35F
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07/06 17:32, 4月前 , 36F
接盤這種事，那景氣根本不熱，銀行也懶得抓你。那如果景
07/06 17:32, 36F
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07/06 17:32, 4月前 , 37F
氣好，就不會有標題這種狀況發生
07/06 17:32, 37F
推
07/06 18:45, 4月前 , 38F
跟土地價格一樣的玩法
07/06 18:45, 38F
推
07/06 21:32, 4月前 , 39F
等10年級來接啊，你各位沒買房的多賺點錢吧
07/06 21:32, 39F
推
07/06 21:51, 4月前 , 40F
你現在知道了 哈哈
07/06 21:51, 40F
推
07/07 09:29, 4月前 , 41F
大家都在投機槓桿操作，年輕一輩看到誰要接
07/07 09:29, 41F
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