[閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間4月前 (2024/07/07 03:09), 4月前編輯推噓38(46848)
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《文長》 #要買房請冷靜 我是一個要買房子的人,如果你也是,那我想告訴你,我們現在最需要的是「冷靜」。 以下是我近8個月以來的心路歷程: 因家中增加成員,需要小屋換中屋,故而從去年11月開始看房子,也因為有過買房經驗, 清楚自己需要什麼樣的房子,所以看了第二間房子就下斡旋了,而且我出的價格已經是那 個區域近一年實價登錄更高出10%的價錢了,滿心歡喜的等待成交簽約,結果換來的是仲 介告訴我,離屋主要的價格還差距甚遠。 房子就是43年老破公寓原始屋況,近10年都出租,其他的我就不贅述了,於是我默默問了 仲介一句:「你覺得我出的價格不合理嗎?」,仲介默默無語。 經由仲介的口中才得知新青安貸款2.0讓房子現在都不夠賣了,並且告訴我:「你如果符 合資格的話就快買了吧,反正有五年的寬限期,繳起來很輕鬆」 我想著再輕鬆我也是要繳完全部的房款呀,因為我是要自己住的,於是撤回斡旋,我繼續 看房子。 有趣的來了,我開始認真看房是今年二月開始到現在,這期間每天在房仲的廣告平台上穿 梭,偶爾發現某幾間房子廣告消失了,過幾天又上平台了,結果開價更高了,甚至新的物 件釋出,開價都是每月5%以上的速度在增加,例如:我年初看1800萬開價的物件,同區域 差不多條件的現在都開2200萬以上了。 而這段期間每天都遭受到哪一個區域的預售屋被搶奪一空,哪一個區域又創新高之類 的新聞轟炸,我也從只看我喜歡的地點開始擴大到我不喜歡的地點。 我的心情從原本要買房子的喜悅,到看屋期間房價月月爆漲的恐慌,及搶房新聞造成的焦 慮,甚至開始嚴重的躁鬱,心力交瘁的也曾幾度想亂買房子,什麼叫亂買就是買符合 自己想要卻負擔不起的房子,或者是負擔得起,但根本不適合自己的房子。 以下才是重點: 很多電視名嘴在螢幕上說「新青安不是造成高房價的兇手,因為買預售屋不能使用,這些 來買房子的都是剛性需求」 以上言論我客觀地認同,但是新青安造成的是一堆不自量力的人湧進中古屋市場,並且墊 高了中古屋房價的「追價盤」,那預售屋當然也跟著水漲船更高。 很多房市名嘴說:「有需求就趕快買吧,房價來是跌少漲多,近二十年就算有跌是不是也 漲回來了?」 乍聽之下很有道理,但是那是因為錢變小了,而不是你說得對。 縱觀分析,隨著通貨膨脹房價確實是與日俱增,再加上台灣的股市屢創新高,漂亮的GPD 數值對應房地產,真的是沒有暴跌的道理。 但是各位你注意到了嗎,股市飛漲,台幣卻一直貶值。(這是題外話,就不續聊了) 《以1000萬的貸款為例,新青安一年補助5萬多的利率,三年也頂多20萬,而你現在被高 出的房價應該遠遠大過於你所得到的補助》 雞蛋-從內打破是成長力,從外打破是破壞力 全台房價都爆漲,蛋黃區漲5成,而蛋白區漲1倍甚至更多,蛋白區的暴漲回來再拉高蛋黃 區的房價這都在在證明了房市非常的不健康。 房價飛漲,如果你只有一間房子,請問你敢賣嗎?我不敢,因為賣了我可能會買不起。 顯見的現在賣房子的大多都不是自用,都是囤房族或投資族見高套利而出售的。 但是他們賣了舊房子,也是去買預售屋或者是換真正的蛋黃區,他們很清楚只有新房跟地 點好的房子才保值。 各位,這段期間很多人退而求其次去搶較偏離市區的房子,甚至很多租屋族因為新青要而 去買外圍地區的老舊房子,因為這樣才買得起,而且甚至寬限期所付的錢還比租房子便宜 ,但是你冷靜思考,在房子健康環境下,蛋黃區漲的時候最先漲,跌的時候最抗跌,同樣 的蛋白區漲的時候最慢漲,但跌的時候優先跌。 我再說簡單一點,我曾經從事過房仲將近10年,在捷運初期開始營運的時候,捷運站周邊 的房價就形成了基本盤的保護,也就是說在捷運周邊的房子基本上都會有人買。屋主說走 路10分鐘內可以到捷運站的房子賣30萬,那我這個走20分鐘的應該也有25萬吧但實際 面就是近捷運的蛋黃區房價漲,而蛋白區跌,「因為需求」。 這樣的房市才是健康的,好的地點、好的房子本來就該因為供少於求而漲價,而不好的房 子或地點差、破老舊的房子就該回歸他原有的價值面。 台灣有太多太多30年以上的舊房子需要都更,甚至有很多已經是危老建築了,但是你知道 台灣現在的都更,絕大部分房屋的持有人是需要再加錢給建商才能夠換到新房子的。例如 :你現在住的是25坪,未來建商也是一樣換25坪的房子給你但是是新的,可是扣掉公設你 的25坪房子,以現在平均公設比都30%以上,實際能使用到的面積根本不到17.5坪,如果 你想要擁有原來一樣大的面積,你就必須要再付錢給建商添購,我想請問這一段期間追高 搶買老屋的你,你想過你負擔得起嗎? 如果沒人找你都更,老舊房子的維修費絕對是很驚人的,但是如果不維修,再來一個921 地震,你的生命安全有保障嗎?還有,不要期待政府來幫你都更,政府有太多管不到的事 情了。 過去台灣人民克苦耐勞的習性,讓現在大部分的二代三代都很幸福能夠不用自己省吃儉用 的去存頭期款,但是難道老人家要繼續幫你繳完一輩子的房貸嗎? 你算過你自己的房貸薪資所得比,真的可以繳完這麼高的房價嗎?這中間你不能有任何的 風險,不能有任何意外,而且因為房貸,壓縮你的休閒活動是必然的。 政府推出新青安2.0 1.五年寬限期 2.補助到2026年7月1.775的利率 3.貸款期拉長到40年 說這個是立意良善我絕對認同,但要建立在「合理的房價」才是真良善。 我們都知道銀行放款是8成,也知道房子是銀行請專業的估價師鑒價出來的,如果政府真 的希望勞工階級能買的起房子,那就應該補助在以下的情況: 「提出銀行的鑒價證明,如果買的房子在銀行所鑑價格不高於5%之內的成交價,政府才補 助1.775優惠利率,及最長5年寬限期,一生一次,不限名下有沒有房產,除非有都更條件 否則15年內不得移轉」 如果你要追加買高,那表示你有能力,政府又何必用全民的納稅錢補助你? 這樣就自然杜絕了投資客人頭戶,沒有人追高中古屋房價,那些買短期套利的投資客也自 然會消失,房價也才會回到他原有的價值,否則你苛稅再高也只是在窮人身上壓榨,限貸 令更只是打到有換屋需求的老百姓。 現在,如果你是個真正有買房需求的人,如果你也認真核算過你的所得能夠承擔多少錢的 房貸那麼請你冷靜再冷靜。 5年寬限期一到,繳不起房貸的中古屋會釋出,不要預設立場認為房價一定爆跌,但到時 候你一定會有更多更好的選擇。 《除非政府鐵了心要炒房,又推出延長寬限期,或是更多的炒房政策,那就另當別論。》 讓有錢人去搶一手新房子,讓勞工階級能買的起二手房子安身立命,社會才能安定。 我還是要強調,新房子、好房子就該有他的價錢,老破小地點差的房子就該回歸到他的價 值。 以上是我的心得,跟有買房需求的你分享,如果你跟我有一樣的想法,請幫我分享,讓我 們偉大的政府官員,看到我們小老百姓的需求。 - 最高讚留言 這是我近期難得看到的好文章好文筆 314讚 - 這篇文我來翻譯一下 我想換房(我的房高機率市價賣) 可是豪貴哦 而且老屋萬一地震來了怎麼辦(我正在買43年公寓@@) 大家要冷靜 一起不買 坐等五年後撿法拍撿便宜 大家一起團結好撲好 - Ceca的留言 好文章,我家炒房要50年,台灣50年來,每年都有人在宣傳類似的文章....絕對是好文章... 對喔~~記得下個月租金要漲2000我簡訊有傳給你了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720292986.A.929.html ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.88 臺灣), 07/07/2024 03:13:51

07/07 04:50, 4月前 , 1F
法拍一般人難玩呀
07/07 04:50, 1F

07/07 04:54, 4月前 , 2F
公寓很穩的 比大樓還好
07/07 04:54, 2F

07/07 05:22, 4月前 , 3F
短時間內的暴漲 價差根本不會直接反應到銀行的鑑價上
07/07 05:22, 3F

07/07 05:22, 4月前 , 4F
不會有五年後因為無法負擔而釋出的房源
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07/07 05:56, 4月前 , 5F
可憐 這種人買不起就只能自慰
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07/07 06:40, 4月前 , 6F
大家冷靜一點 五年後低接
07/07 06:40, 6F

07/07 06:41, 4月前 , 7F
通貨膨脹連路邊野狗都知道 不是買房就是買股抗通膨 媽的
07/07 06:41, 7F

07/07 06:41, 4月前 , 8F
滾去買零股辣
07/07 06:41, 8F

07/07 06:51, 4月前 , 9F
笑爛 買輸人就幻想別人都是自不量力硬買害他買不到
07/07 06:51, 9F

07/07 06:51, 4月前 , 10F
從1800 看到 2200 不入手怪別人跟他搶XDDD
07/07 06:51, 10F

07/07 06:53, 4月前 , 11F
十年房仲經驗在抱怨上不了車
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07/07 07:04, 4月前 , 12F
越是沒有貸款機會的東西,一般人更不用想搶贏富人。何況
07/07 07:04, 12F

07/07 07:04, 4月前 , 13F
法拍好的地點都是拍跟市價差不多。
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07/07 07:17, 4月前 , 14F
十年房仲也知道通膨,居然不知道薪資也會通膨
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07/07 07:25, 4月前 , 15F
底下還一堆留言抱團取暖
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07/07 07:36, 4月前 , 16F
這種人八成愛待台北又嫌台北老房貴的
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07/07 07:46, 4月前 , 17F
自己買不起 以為別人買不起 都是炒房qq
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07/07 07:46, 4月前 , 18F
廢文
07/07 07:46, 18F

07/07 08:00, 4月前 , 19F
這篇不只廢而已
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07/07 08:07, 4月前 , 20F
文長有買房嗎 歷史沒記載啊
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07/07 08:13, 4月前 , 21F
沒買到很氣
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07/07 08:31, 4月前 , 22F
焦慮小白的呢喃?
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07/07 08:37, 4月前 , 23F
帥過頭:台灣人很能撐
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07/07 08:38, 4月前 , 24F
好文章 大家冷靜!!
07/07 08:38, 24F

07/07 08:47, 4月前 , 25F
謝謝DPP炒房炒股炒物價,感念小花部長越打房越噴
07/07 08:47, 25F

07/07 08:47, 4月前 , 26F
原pô一定是投DPP對吧?嘻嘻
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07/07 09:09, 4月前 , 27F
好文章 小草冷靜 沒人租房房東怎麼辦
07/07 09:09, 27F

07/07 09:18, 4月前 , 28F
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈ceca壞死了
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07/07 09:20, 4月前 , 29F
哭哭 我買不起 五年後一定有房撿
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07/07 09:35, 4月前 , 30F
不是新青安,是建商優付跟鎖盤拉價,
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07/07 09:35, 4月前 , 31F
不要自己廢就看衰別人QQ
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07/07 09:36, 4月前 , 32F
自己買房( 乾 我那麼屌 我怎麼可能買不起)
07/07 09:36, 32F

07/07 09:36, 4月前 , 33F
別人買房( 不自量力 硬撐 炒房)
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07/07 09:37, 4月前 , 34F
競爭下的失敗者往往都是自卑轉自大,
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07/07 09:37, 4月前 , 35F
承認自己的不足比什麼都難;
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07/07 09:37, 4月前 , 36F
沒辦法定期 客觀審視 自身的不足,
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07/07 09:37, 4月前 , 37F
在商業的世界就是不斷被人超越。
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07/07 09:43, 4月前 , 38F
可是5年後竹北高鐵區大概就均價100了,就算法拍釋出選
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07/07 09:43, 4月前 , 39F
擇變多你還是買不起啊…
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還有 23 則推文
07/07 13:03, 4月前 , 63F
嗎?
07/07 13:03, 63F

07/07 13:07, 4月前 , 64F
沒辦法,房客窮阿,只能兩千兩千的漲.
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07/07 13:08, 4月前 , 65F
如果漲5000,他跳樓了我怎麼半.
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07/07 13:08, 4月前 , 66F
話說本來我爸那間想要一次漲一萬五,可惜市場不買單.
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07/07 13:08, 4月前 , 67F
最後漲不到一萬害我很生氣.
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07/07 13:10, 4月前 , 68F
自住房子不要將就,看到喜歡再直上畢業。畢業後把課本都還
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07/07 13:10, 4月前 , 69F
老師,賺的錢有效率的花掉,才是最抗通膨的。
07/07 13:10, 69F

07/07 13:10, 4月前 , 70F

07/07 13:17, 4月前 , 71F
你別急 我先急 反正就為自己的決定負責吧
07/07 13:17, 71F

07/07 13:32, 4月前 , 72F
說實話 法拍一般人真的敢買嗎?遇到刻意破壞的屋主 排水管
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07/07 13:32, 4月前 , 73F
灌水泥 浴缸馬桶故意敲破的例子一大堆
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07/07 13:33, 4月前 , 74F
就不要說很多漏水、壁癌住進去才出現了 到時候省下的錢都
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07/07 13:33, 4月前 , 75F
拿去維修翻新
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07/07 13:35, 4月前 , 76F
毀損罪頂多罰幾千 幾乎不可能坐牢
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07/07 13:37, 4月前 , 77F
這些可以花錢的都小事 遇到之前玉石俱焚的屋主連命都沒了
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07/07 13:37, 4月前 , 78F
最慘
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07/07 14:02, 4月前 , 79F
法拍全款
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07/07 14:03, 4月前 , 80F
法拍不能貸買啥
07/07 14:03, 80F

07/07 14:12, 4月前 , 81F
蟲蟲危機
07/07 14:12, 81F

07/07 14:30, 4月前 , 82F
法拍可以貸款拉
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07/07 14:30, 4月前 , 83F
只是利率比較高,並且成數少一成.
07/07 14:30, 83F

07/07 15:01, 4月前 , 84F
這種文多一點租客才不會跑去買房
07/07 15:01, 84F

07/07 15:20, 4月前 , 85F
你這篇很有梗!厲害
07/07 15:20, 85F

07/07 15:21, 4月前 , 86F
順道跟你認錯,上次你825附近說gg快買
07/07 15:21, 86F

07/07 15:21, 4月前 , 87F
原先覺得還要整理一下,沒想到這波這麼狂
07/07 15:21, 87F

07/07 15:39, 4月前 , 88F
講得很有道理,但是酸民會說一輩子魯空
07/07 15:39, 88F

07/07 15:40, 4月前 , 89F
酸民都是等著要賣房的,真的想買的沒幾個
07/07 15:40, 89F

07/07 15:41, 4月前 , 90F
沒買到,很氣氣氣
07/07 15:41, 90F

07/07 19:26, 4月前 , 91F
他講的是對的,不合理的房價不應該買,像我覺得楠梓
07/07 19:26, 91F

07/07 19:26, 4月前 , 92F
不值得40萬,合理價大概10萬左右,因為這是我能負擔
07/07 19:26, 92F

07/07 19:26, 4月前 , 93F
的價格
07/07 19:26, 93F

07/07 19:37, 4月前 , 94F
就像國旅。價格不合理,幹嘛不去日本玩?
07/07 19:37, 94F

07/07 20:38, 4月前 , 95F
沒有永遠的蛋黃跟蛋白,供需不見得都是軌道
07/07 20:38, 95F

07/07 22:05, 4月前 , 96F
這種人就是自私
07/07 22:05, 96F

07/08 09:50, 4月前 , 97F
其實就是口袋不夠心理不平衡拉大家下水而以阿 然後就沒
07/08 09:50, 97F

07/08 09:50, 4月前 , 98F
有然後了 嘻嘻
07/08 09:50, 98F

07/08 09:51, 4月前 , 99F
可是五年後如果沒有怎麼半
07/08 09:51, 99F

07/08 22:36, 4月前 , 100F
創作文吧 房仲明明一堆好貨可以先撿.看久了眼光高了?
07/08 22:36, 100F

07/08 22:36, 4月前 , 101F
很多開發的物件都還沒上公司系統房仲就自己先吃了
07/08 22:36, 101F

07/08 22:37, 4月前 , 102F
當了十年房仲一間自住都撿不到在那邊焦慮什麼.
07/08 22:37, 102F
文章代碼(AID): #1cYPPwaf (home-sale)
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