[閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間4月前 (2024/07/07 03:09)推噓38(46推 8噓 48→)留言102則, 55人參與討論串1/2 (看更多)
買房知識家
匿名參與者
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精美附圖
https://i.imgur.com/JkzTwaR.png
《文長》
#要買房請冷靜
我是一個要買房子的人,如果你也是,那我想告訴你,我們現在最需要的是「冷靜」。
以下是我近8個月以來的心路歷程:
因家中增加成員,需要小屋換中屋,故而從去年11月開始看房子,也因為有過買房經驗,
清楚自己需要什麼樣的房子,所以看了第二間房子就下斡旋了,而且我出的價格已經是那
個區域近一年實價登錄更高出10%的價錢了,滿心歡喜的等待成交簽約,結果換來的是仲
介告訴我,離屋主要的價格還差距甚遠。
房子就是43年老破公寓原始屋況,近10年都出租,其他的我就不贅述了,於是我默默問了
仲介一句:「你覺得我出的價格不合理嗎?」,仲介默默無語。
經由仲介的口中才得知新青安貸款2.0讓房子現在都不夠賣了,並且告訴我:「你如果符
合資格的話就快買了吧,反正有五年的寬限期,繳起來很輕鬆」
我想著再輕鬆我也是要繳完全部的房款呀,因為我是要自己住的,於是撤回斡旋,我繼續
看房子。
有趣的來了,我開始認真看房是今年二月開始到現在,這期間每天在房仲的廣告平台上穿
梭,偶爾發現某幾間房子廣告消失了,過幾天又上平台了,結果開價更高了,甚至新的物
件釋出,開價都是每月5%以上的速度在增加,例如:我年初看1800萬開價的物件,同區域
差不多條件的現在都開2200萬以上了。
而這段期間每天都遭受到哪一個區域的預售屋被搶奪一空,哪一個區域又創新高之類
的新聞轟炸,我也從只看我喜歡的地點開始擴大到我不喜歡的地點。
我的心情從原本要買房子的喜悅,到看屋期間房價月月爆漲的恐慌,及搶房新聞造成的焦
慮,甚至開始嚴重的躁鬱,心力交瘁的也曾幾度想亂買房子,什麼叫亂買就是買符合
自己想要卻負擔不起的房子,或者是負擔得起,但根本不適合自己的房子。
以下才是重點:
很多電視名嘴在螢幕上說「新青安不是造成高房價的兇手,因為買預售屋不能使用,這些
來買房子的都是剛性需求」
以上言論我客觀地認同,但是新青安造成的是一堆不自量力的人湧進中古屋市場,並且墊
高了中古屋房價的「追價盤」,那預售屋當然也跟著水漲船更高。
很多房市名嘴說:「有需求就趕快買吧,房價來是跌少漲多,近二十年就算有跌是不是也
漲回來了?」
乍聽之下很有道理,但是那是因為錢變小了,而不是你說得對。
縱觀分析,隨著通貨膨脹房價確實是與日俱增,再加上台灣的股市屢創新高,漂亮的GPD
數值對應房地產,真的是沒有暴跌的道理。
但是各位你注意到了嗎,股市飛漲,台幣卻一直貶值。(這是題外話,就不續聊了)
《以1000萬的貸款為例,新青安一年補助5萬多的利率,三年也頂多20萬,而你現在被高
出的房價應該遠遠大過於你所得到的補助》
雞蛋-從內打破是成長力,從外打破是破壞力
全台房價都爆漲,蛋黃區漲5成,而蛋白區漲1倍甚至更多,蛋白區的暴漲回來再拉高蛋黃
區的房價這都在在證明了房市非常的不健康。
房價飛漲,如果你只有一間房子,請問你敢賣嗎?我不敢,因為賣了我可能會買不起。
顯見的現在賣房子的大多都不是自用,都是囤房族或投資族見高套利而出售的。
但是他們賣了舊房子,也是去買預售屋或者是換真正的蛋黃區,他們很清楚只有新房跟地
點好的房子才保值。
各位,這段期間很多人退而求其次去搶較偏離市區的房子,甚至很多租屋族因為新青要而
去買外圍地區的老舊房子,因為這樣才買得起,而且甚至寬限期所付的錢還比租房子便宜
,但是你冷靜思考,在房子健康環境下,蛋黃區漲的時候最先漲,跌的時候最抗跌,同樣
的蛋白區漲的時候最慢漲,但跌的時候優先跌。
我再說簡單一點,我曾經從事過房仲將近10年,在捷運初期開始營運的時候,捷運站周邊
的房價就形成了基本盤的保護,也就是說在捷運周邊的房子基本上都會有人買。屋主說走
路10分鐘內可以到捷運站的房子賣30萬,那我這個走20分鐘的應該也有25萬吧但實際
面就是近捷運的蛋黃區房價漲,而蛋白區跌,「因為需求」。
這樣的房市才是健康的,好的地點、好的房子本來就該因為供少於求而漲價,而不好的房
子或地點差、破老舊的房子就該回歸他原有的價值面。
台灣有太多太多30年以上的舊房子需要都更,甚至有很多已經是危老建築了,但是你知道
台灣現在的都更,絕大部分房屋的持有人是需要再加錢給建商才能夠換到新房子的。例如
:你現在住的是25坪,未來建商也是一樣換25坪的房子給你但是是新的,可是扣掉公設你
的25坪房子,以現在平均公設比都30%以上,實際能使用到的面積根本不到17.5坪,如果
你想要擁有原來一樣大的面積,你就必須要再付錢給建商添購,我想請問這一段期間追高
搶買老屋的你,你想過你負擔得起嗎?
如果沒人找你都更,老舊房子的維修費絕對是很驚人的,但是如果不維修,再來一個921
地震,你的生命安全有保障嗎?還有,不要期待政府來幫你都更,政府有太多管不到的事
情了。
過去台灣人民克苦耐勞的習性,讓現在大部分的二代三代都很幸福能夠不用自己省吃儉用
的去存頭期款,但是難道老人家要繼續幫你繳完一輩子的房貸嗎?
你算過你自己的房貸薪資所得比,真的可以繳完這麼高的房價嗎?這中間你不能有任何的
風險,不能有任何意外,而且因為房貸,壓縮你的休閒活動是必然的。
政府推出新青安2.0
1.五年寬限期
2.補助到2026年7月1.775的利率
3.貸款期拉長到40年
說這個是立意良善我絕對認同,但要建立在「合理的房價」才是真良善。
我們都知道銀行放款是8成,也知道房子是銀行請專業的估價師鑒價出來的,如果政府真
的希望勞工階級能買的起房子,那就應該補助在以下的情況:
「提出銀行的鑒價證明,如果買的房子在銀行所鑑價格不高於5%之內的成交價,政府才補
助1.775優惠利率,及最長5年寬限期,一生一次,不限名下有沒有房產,除非有都更條件
否則15年內不得移轉」
如果你要追加買高,那表示你有能力,政府又何必用全民的納稅錢補助你?
這樣就自然杜絕了投資客人頭戶,沒有人追高中古屋房價,那些買短期套利的投資客也自
然會消失,房價也才會回到他原有的價值,否則你苛稅再高也只是在窮人身上壓榨,限貸
令更只是打到有換屋需求的老百姓。
現在,如果你是個真正有買房需求的人,如果你也認真核算過你的所得能夠承擔多少錢的
房貸那麼請你冷靜再冷靜。
5年寬限期一到,繳不起房貸的中古屋會釋出,不要預設立場認為房價一定爆跌,但到時
候你一定會有更多更好的選擇。
《除非政府鐵了心要炒房,又推出延長寬限期,或是更多的炒房政策,那就另當別論。》
讓有錢人去搶一手新房子,讓勞工階級能買的起二手房子安身立命,社會才能安定。
我還是要強調,新房子、好房子就該有他的價錢,老破小地點差的房子就該回歸到他的價
值。
以上是我的心得,跟有買房需求的你分享,如果你跟我有一樣的想法,請幫我分享,讓我
們偉大的政府官員,看到我們小老百姓的需求。
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最高讚留言
這是我近期難得看到的好文章好文筆
314讚
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這篇文我來翻譯一下
我想換房(我的房高機率市價賣)
可是豪貴哦
而且老屋萬一地震來了怎麼辦(我正在買43年公寓@@)
大家要冷靜
一起不買
坐等五年後撿法拍撿便宜
大家一起團結好撲好
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Ceca的留言
好文章,我家炒房要50年,台灣50年來,每年都有人在宣傳類似的文章....絕對是好文章...
對喔~~記得下個月租金要漲2000我簡訊有傳給你了...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720292986.A.929.html
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.88 臺灣), 07/07/2024 03:13:51
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