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[閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間3月前 (2024/07/07 03:09), 3月前編輯推噓38(46推 8噓 48→)
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買房知識家 匿名參與者 3,685讚/429則留言/675次分享 精美附圖 https://i.imgur.com/JkzTwaR.png
《文長》 #要買房請冷靜 我是一個要買房子的人，如果你也是，那我想告訴你，我們現在最需要的是「冷靜」。 以下是我近8個月以來的心路歷程： 因家中增加成員，需要小屋換中屋，故而從去年11月開始看房子，也因為有過買房經驗， 清楚自己需要什麼樣的房子，所以看了第二間房子就下斡旋了，而且我出的價格已經是那 個區域近一年實價登錄更高出10%的價錢了，滿心歡喜的等待成交簽約，結果換來的是仲 介告訴我，離屋主要的價格還差距甚遠。 房子就是43年老破公寓原始屋況，近10年都出租，其他的我就不贅述了，於是我默默問了 仲介一句：「你覺得我出的價格不合理嗎？」，仲介默默無語。 經由仲介的口中才得知新青安貸款2.0讓房子現在都不夠賣了，並且告訴我：「你如果符 合資格的話就快買了吧，反正有五年的寬限期，繳起來很輕鬆」 我想著再輕鬆我也是要繳完全部的房款呀，因為我是要自己住的，於是撤回斡旋，我繼續 看房子。 有趣的來了，我開始認真看房是今年二月開始到現在，這期間每天在房仲的廣告平台上穿 梭，偶爾發現某幾間房子廣告消失了，過幾天又上平台了，結果開價更高了，甚至新的物 件釋出，開價都是每月5%以上的速度在增加，例如：我年初看1800萬開價的物件，同區域 差不多條件的現在都開2200萬以上了。 而這段期間每天都遭受到哪一個區域的預售屋被搶奪一空，哪一個區域又創新高之類 的新聞轟炸，我也從只看我喜歡的地點開始擴大到我不喜歡的地點。 我的心情從原本要買房子的喜悅，到看屋期間房價月月爆漲的恐慌，及搶房新聞造成的焦 慮，甚至開始嚴重的躁鬱，心力交瘁的也曾幾度想亂買房子，什麼叫亂買就是買符合 自己想要卻負擔不起的房子，或者是負擔得起，但根本不適合自己的房子。 以下才是重點： 很多電視名嘴在螢幕上說「新青安不是造成高房價的兇手，因為買預售屋不能使用，這些 來買房子的都是剛性需求」 以上言論我客觀地認同，但是新青安造成的是一堆不自量力的人湧進中古屋市場，並且墊 高了中古屋房價的「追價盤」，那預售屋當然也跟著水漲船更高。 很多房市名嘴說：「有需求就趕快買吧，房價來是跌少漲多，近二十年就算有跌是不是也 漲回來了？」 乍聽之下很有道理，但是那是因為錢變小了，而不是你說得對。 縱觀分析，隨著通貨膨脹房價確實是與日俱增，再加上台灣的股市屢創新高，漂亮的GPD 數值對應房地產，真的是沒有暴跌的道理。 但是各位你注意到了嗎，股市飛漲，台幣卻一直貶值。（這是題外話，就不續聊了） 《以1000萬的貸款為例，新青安一年補助5萬多的利率，三年也頂多20萬，而你現在被高 出的房價應該遠遠大過於你所得到的補助》 雞蛋-從內打破是成長力，從外打破是破壞力 全台房價都爆漲，蛋黃區漲5成，而蛋白區漲1倍甚至更多，蛋白區的暴漲回來再拉高蛋黃 區的房價這都在在證明了房市非常的不健康。 房價飛漲，如果你只有一間房子，請問你敢賣嗎？我不敢，因為賣了我可能會買不起。 顯見的現在賣房子的大多都不是自用，都是囤房族或投資族見高套利而出售的。 但是他們賣了舊房子，也是去買預售屋或者是換真正的蛋黃區，他們很清楚只有新房跟地 點好的房子才保值。 各位，這段期間很多人退而求其次去搶較偏離市區的房子，甚至很多租屋族因為新青要而 去買外圍地區的老舊房子，因為這樣才買得起，而且甚至寬限期所付的錢還比租房子便宜 ，但是你冷靜思考，在房子健康環境下，蛋黃區漲的時候最先漲，跌的時候最抗跌，同樣 的蛋白區漲的時候最慢漲，但跌的時候優先跌。 我再說簡單一點，我曾經從事過房仲將近10年，在捷運初期開始營運的時候，捷運站周邊 的房價就形成了基本盤的保護，也就是說在捷運周邊的房子基本上都會有人買。屋主說走 路10分鐘內可以到捷運站的房子賣30萬，那我這個走20分鐘的應該也有25萬吧但實際 面就是近捷運的蛋黃區房價漲，而蛋白區跌，「因為需求」。 這樣的房市才是健康的，好的地點、好的房子本來就該因為供少於求而漲價，而不好的房 子或地點差、破老舊的房子就該回歸他原有的價值面。 台灣有太多太多30年以上的舊房子需要都更，甚至有很多已經是危老建築了，但是你知道 台灣現在的都更，絕大部分房屋的持有人是需要再加錢給建商才能夠換到新房子的。例如 ：你現在住的是25坪，未來建商也是一樣換25坪的房子給你但是是新的，可是扣掉公設你 的25坪房子，以現在平均公設比都30%以上，實際能使用到的面積根本不到17.5坪，如果 你想要擁有原來一樣大的面積，你就必須要再付錢給建商添購，我想請問這一段期間追高 搶買老屋的你，你想過你負擔得起嗎？ 如果沒人找你都更，老舊房子的維修費絕對是很驚人的，但是如果不維修，再來一個921 地震，你的生命安全有保障嗎？還有，不要期待政府來幫你都更，政府有太多管不到的事 情了。 過去台灣人民克苦耐勞的習性，讓現在大部分的二代三代都很幸福能夠不用自己省吃儉用 的去存頭期款，但是難道老人家要繼續幫你繳完一輩子的房貸嗎？ 你算過你自己的房貸薪資所得比，真的可以繳完這麼高的房價嗎？這中間你不能有任何的 風險，不能有任何意外，而且因為房貸，壓縮你的休閒活動是必然的。 政府推出新青安2.0 1.五年寬限期 2.補助到2026年7月1.775的利率 3.貸款期拉長到40年 說這個是立意良善我絕對認同，但要建立在「合理的房價」才是真良善。 我們都知道銀行放款是8成，也知道房子是銀行請專業的估價師鑒價出來的，如果政府真 的希望勞工階級能買的起房子，那就應該補助在以下的情況： 「提出銀行的鑒價證明，如果買的房子在銀行所鑑價格不高於5%之內的成交價，政府才補 助1.775優惠利率，及最長5年寬限期，一生一次，不限名下有沒有房產，除非有都更條件 否則15年內不得移轉」 如果你要追加買高，那表示你有能力，政府又何必用全民的納稅錢補助你？ 這樣就自然杜絕了投資客人頭戶，沒有人追高中古屋房價，那些買短期套利的投資客也自 然會消失，房價也才會回到他原有的價值，否則你苛稅再高也只是在窮人身上壓榨，限貸 令更只是打到有換屋需求的老百姓。 現在，如果你是個真正有買房需求的人，如果你也認真核算過你的所得能夠承擔多少錢的 房貸那麼請你冷靜再冷靜。 5年寬限期一到，繳不起房貸的中古屋會釋出，不要預設立場認為房價一定爆跌，但到時 候你一定會有更多更好的選擇。 《除非政府鐵了心要炒房，又推出延長寬限期，或是更多的炒房政策，那就另當別論。》 讓有錢人去搶一手新房子，讓勞工階級能買的起二手房子安身立命，社會才能安定。 我還是要強調，新房子、好房子就該有他的價錢，老破小地點差的房子就該回歸到他的價 值。 以上是我的心得，跟有買房需求的你分享，如果你跟我有一樣的想法，請幫我分享，讓我 們偉大的政府官員，看到我們小老百姓的需求。 - 最高讚留言 這是我近期難得看到的好文章好文筆 314讚 - 這篇文我來翻譯一下 我想換房(我的房高機率市價賣) 可是豪貴哦 而且老屋萬一地震來了怎麼辦(我正在買43年公寓@@) 大家要冷靜 一起不買 坐等五年後撿法拍撿便宜 大家一起團結好撲好 - Ceca的留言 好文章,我家炒房要50年,台灣50年來,每年都有人在宣傳類似的文章....絕對是好文章... 對喔~~記得下個月租金要漲2000我簡訊有傳給你了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720292986.A.929.html ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.88 臺灣), 07/07/2024 03:13:51
推
07/07 04:50, 3月前 , 1F
法拍一般人難玩呀
07/07 04:50, 1F
推
07/07 04:54, 3月前 , 2F
公寓很穩的 比大樓還好
07/07 04:54, 2F
→
07/07 05:22, 3月前 , 3F
短時間內的暴漲 價差根本不會直接反應到銀行的鑑價上
07/07 05:22, 3F
→
07/07 05:22, 3月前 , 4F
不會有五年後因為無法負擔而釋出的房源
07/07 05:22, 4F
噓
07/07 05:56, 3月前 , 5F
可憐 這種人買不起就只能自慰
07/07 05:56, 5F
推
07/07 06:40, 3月前 , 6F
大家冷靜一點 五年後低接
07/07 06:40, 6F
→
07/07 06:41, 3月前 , 7F
通貨膨脹連路邊野狗都知道 不是買房就是買股抗通膨 媽的
07/07 06:41, 7F
→
07/07 06:41, 3月前 , 8F
滾去買零股辣
07/07 06:41, 8F
推
07/07 06:51, 3月前 , 9F
笑爛 買輸人就幻想別人都是自不量力硬買害他買不到
07/07 06:51, 9F
→
07/07 06:51, 3月前 , 10F
從1800 看到 2200 不入手怪別人跟他搶XDDD
07/07 06:51, 10F
推
07/07 06:53, 3月前 , 11F
十年房仲經驗在抱怨上不了車
07/07 06:53, 11F
推
07/07 07:04, 3月前 , 12F
越是沒有貸款機會的東西，一般人更不用想搶贏富人。何況
07/07 07:04, 12F
→
07/07 07:04, 3月前 , 13F
法拍好的地點都是拍跟市價差不多。
07/07 07:04, 13F
推
07/07 07:17, 3月前 , 14F
十年房仲也知道通膨，居然不知道薪資也會通膨
07/07 07:17, 14F
噓
07/07 07:25, 3月前 , 15F
底下還一堆留言抱團取暖
07/07 07:25, 15F
噓
07/07 07:36, 3月前 , 16F
這種人八成愛待台北又嫌台北老房貴的
07/07 07:36, 16F
推
07/07 07:46, 3月前 , 17F
自己買不起 以為別人買不起 都是炒房qq
07/07 07:46, 17F
噓
07/07 07:46, 3月前 , 18F
廢文
07/07 07:46, 18F
噓
07/07 08:00, 3月前 , 19F
這篇不只廢而已
07/07 08:00, 19F
噓
07/07 08:07, 3月前 , 20F
文長有買房嗎 歷史沒記載啊
07/07 08:07, 20F
推
07/07 08:13, 3月前 , 21F
沒買到很氣
07/07 08:13, 21F
推
07/07 08:31, 3月前 , 22F
焦慮小白的呢喃？
07/07 08:31, 22F
推
07/07 08:37, 3月前 , 23F
帥過頭：台灣人很能撐
07/07 08:37, 23F
→
07/07 08:38, 3月前 , 24F
好文章 大家冷靜！！
07/07 08:38, 24F
推
07/07 08:47, 3月前 , 25F
謝謝DPP炒房炒股炒物價，感念小花部長越打房越噴
07/07 08:47, 25F
→
07/07 08:47, 3月前 , 26F
原pô一定是投DPP對吧？嘻嘻
07/07 08:47, 26F
推
07/07 09:09, 3月前 , 27F
好文章 小草冷靜 沒人租房房東怎麼辦
07/07 09:09, 27F
推
07/07 09:18, 3月前 , 28F
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈ceca壞死了
07/07 09:18, 28F
噓
07/07 09:20, 3月前 , 29F
哭哭 我買不起 五年後一定有房撿
07/07 09:20, 29F
推
07/07 09:35, 3月前 , 30F
不是新青安，是建商優付跟鎖盤拉價，
07/07 09:35, 30F
→
07/07 09:35, 3月前 , 31F
不要自己廢就看衰別人QQ
07/07 09:35, 31F
→
07/07 09:36, 3月前 , 32F
自己買房( 乾 我那麼屌 我怎麼可能買不起）
07/07 09:36, 32F
→
07/07 09:36, 3月前 , 33F
別人買房( 不自量力 硬撐 炒房）
07/07 09:36, 33F
→
07/07 09:37, 3月前 , 34F
競爭下的失敗者往往都是自卑轉自大，
07/07 09:37, 34F
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07/07 09:37, 3月前 , 35F
承認自己的不足比什麼都難；
07/07 09:37, 35F
→
07/07 09:37, 3月前 , 36F
沒辦法定期 客觀審視 自身的不足，
07/07 09:37, 36F
→
07/07 09:37, 3月前 , 37F
在商業的世界就是不斷被人超越。
07/07 09:37, 37F
推
07/07 09:43, 3月前 , 38F
可是5年後竹北高鐵區大概就均價100了，就算法拍釋出選
07/07 09:43, 38F
→
07/07 09:43, 3月前 , 39F
擇變多你還是買不起啊…
07/07 09:43, 39F
還有 23 則推文
→
07/07 13:03, 3月前 , 63F
嗎？
07/07 13:03, 63F
推
07/07 13:07, 3月前 , 64F
沒辦法,房客窮阿,只能兩千兩千的漲.
07/07 13:07, 64F
→
07/07 13:08, 3月前 , 65F
如果漲5000,他跳樓了我怎麼半.
07/07 13:08, 65F
→
07/07 13:08, 3月前 , 66F
話說本來我爸那間想要一次漲一萬五,可惜市場不買單.
07/07 13:08, 66F
→
07/07 13:08, 3月前 , 67F
最後漲不到一萬害我很生氣.
07/07 13:08, 67F
推
07/07 13:10, 3月前 , 68F
自住房子不要將就，看到喜歡再直上畢業。畢業後把課本都還
07/07 13:10, 68F
→
07/07 13:10, 3月前 , 69F
老師，賺的錢有效率的花掉，才是最抗通膨的。
07/07 13:10, 69F
→
07/07 13:10, 3月前 , 70F
07/07 13:10, 70F
推
07/07 13:17, 3月前 , 71F
你別急 我先急 反正就為自己的決定負責吧
07/07 13:17, 71F
推
07/07 13:32, 3月前 , 72F
說實話 法拍一般人真的敢買嗎？遇到刻意破壞的屋主 排水管
07/07 13:32, 72F
→
07/07 13:32, 3月前 , 73F
灌水泥 浴缸馬桶故意敲破的例子一大堆
07/07 13:32, 73F
→
07/07 13:33, 3月前 , 74F
就不要說很多漏水、壁癌住進去才出現了 到時候省下的錢都
07/07 13:33, 74F
→
07/07 13:33, 3月前 , 75F
拿去維修翻新
07/07 13:33, 75F
→
07/07 13:35, 3月前 , 76F
毀損罪頂多罰幾千 幾乎不可能坐牢
07/07 13:35, 76F
→
07/07 13:37, 3月前 , 77F
這些可以花錢的都小事 遇到之前玉石俱焚的屋主連命都沒了
07/07 13:37, 77F
→
07/07 13:37, 3月前 , 78F
最慘
07/07 13:37, 78F
→
07/07 14:02, 3月前 , 79F
法拍全款
07/07 14:02, 79F
→
07/07 14:03, 3月前 , 80F
法拍不能貸買啥
07/07 14:03, 80F
推
07/07 14:12, 3月前 , 81F
蟲蟲危機
07/07 14:12, 81F
推
07/07 14:30, 3月前 , 82F
法拍可以貸款拉
07/07 14:30, 82F
→
07/07 14:30, 3月前 , 83F
只是利率比較高,並且成數少一成.
07/07 14:30, 83F
推
07/07 15:01, 3月前 , 84F
這種文多一點租客才不會跑去買房
07/07 15:01, 84F
推
07/07 15:20, 3月前 , 85F
你這篇很有梗！厲害
07/07 15:20, 85F
→
07/07 15:21, 3月前 , 86F
順道跟你認錯，上次你825附近說gg快買
07/07 15:21, 86F
→
07/07 15:21, 3月前 , 87F
原先覺得還要整理一下，沒想到這波這麼狂
07/07 15:21, 87F
推
07/07 15:39, 3月前 , 88F
講得很有道理，但是酸民會說一輩子魯空
07/07 15:39, 88F
→
07/07 15:40, 3月前 , 89F
酸民都是等著要賣房的，真的想買的沒幾個
07/07 15:40, 89F
推
07/07 15:41, 3月前 , 90F
沒買到，很氣氣氣
07/07 15:41, 90F
推
07/07 19:26, 3月前 , 91F
他講的是對的，不合理的房價不應該買，像我覺得楠梓
07/07 19:26, 91F
→
07/07 19:26, 3月前 , 92F
不值得40萬，合理價大概10萬左右，因為這是我能負擔
07/07 19:26, 92F
→
07/07 19:26, 3月前 , 93F
的價格
07/07 19:26, 93F
推
07/07 19:37, 2月前 , 94F
就像國旅。價格不合理，幹嘛不去日本玩？
07/07 19:37, 94F
推
07/07 20:38, 2月前 , 95F
沒有永遠的蛋黃跟蛋白，供需不見得都是軌道
07/07 20:38, 95F
→
07/07 22:05, 2月前 , 96F
這種人就是自私
07/07 22:05, 96F
推
07/08 09:50, 2月前 , 97F
其實就是口袋不夠心理不平衡拉大家下水而以阿 然後就沒
07/08 09:50, 97F
→
07/08 09:50, 2月前 , 98F
有然後了 嘻嘻
07/08 09:50, 98F
推
07/08 09:51, 2月前 , 99F
可是五年後如果沒有怎麼半
07/08 09:51, 99F
推
07/08 22:36, 2月前 , 100F
創作文吧 房仲明明一堆好貨可以先撿.看久了眼光高了?
07/08 22:36, 100F
→
07/08 22:36, 2月前 , 101F
很多開發的物件都還沒上公司系統房仲就自己先吃了
07/08 22:36, 101F
→
07/08 22:37, 2月前 , 102F
當了十年房仲一間自住都撿不到在那邊焦慮什麼.
07/08 22:37, 102F
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