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[請益] 房貸申請與負擔能力請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (景)時間4月前 (2024/07/09 07:15), 4月前編輯推噓44(45推 1噓 49→)
留言95則, 52人參與, 4月前最新討論串1/1
各位前輩好 近期由於自住需求覺得需要買房子來處理 但是沒有扛過房貸也沒有申請過不知道實際狀況，因此來請教一下。 個人狀況 本人目前37歲 頭期款約有1200萬 無任何負債 沒有結婚生子的規劃 工作狀況是有一個正職工作與一個自有創業公司 正職工作的年薪資約在170萬 自有創業公司的年收入約在500萬 但創業的部分因為是新創事業剛成立一年比較飄所以比較難評估 目前看上了兩個物件都是在板橋 一個是2+1房一個是3房，都有車位。 個人是比較喜歡3房但沒有很確定自己是否能扛住。 3房的價格目前約是3000萬(室內22) 2+1房的價格約是2300萬(室內17) 主要有點擔心是想衝3房但不太確定是不是能扛住 不然2+1房壓力是小蠻多的 此外就是不知道這樣的條件跟銀行貸款的話狀況怎麼樣 不知道有沒有機會談到40年之類的條件? 希望各位前輩不吝於給些意見，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.228.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720480529.A.A3E.html
推
07/09 07:25, 4月前 , 1F
頭期有1200年收500保底170跟我說壓力大 你每天出門都
07/09 07:25, 1F
主要是新創事業不知道能不能維持這個收入水平
→
07/09 07:25, 4月前 , 2F
豪撒10萬嗎？
07/09 07:25, 2F
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:27:31
推
07/09 07:35, 4月前 , 3F
還是你再等一年多存500萬，底氣更充足？
07/09 07:35, 3F
這個也是目前在思考的選項之一所以才猶豫來請益一下 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:36:24
推
07/09 07:57, 4月前 , 4F
自有頭期1200萬 壓力大XD
07/09 07:57, 4F
畢竟也有考慮到新創可能須要週轉金的問題... ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:58:19
推
07/09 08:01, 4月前 , 5F
擔心亞歷山大那就小房呀....
07/09 08:01, 5F
→
07/09 08:01, 4月前 , 6F
公司創業確實要留現金流以備突發狀況 又或者說你穩定年薪有多
07/09 08:01, 6F
穩定的應該就只算薪水了，生活費不會超過一個月5萬內，
→
07/09 08:02, 4月前 , 7F
少在扣除日常開銷後可以投入房貸的
07/09 08:02, 7F
推
07/09 08:03, 4月前 , 8F
買買買，睏霸鼠吉
07/09 08:03, 8F
→
07/09 08:04, 4月前 , 9F
雖然我會投小三房一票，空間舒適感差很多，但你目前又沒結婚
07/09 08:04, 9F
想上三房的考量主要也是舒適感，此外就是擔心未來再也買不起三房....
→
07/09 08:04, 4月前 , 10F
打算
07/09 08:04, 10F
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 08:07:11 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 08:08:15
噓
07/09 08:16, 4月前 , 11F
還是租房穩,週轉金隨時弄得出來還不用擔心這擔心那
07/09 08:16, 11F
不考慮租房，謝謝。只考慮買。
推
07/09 08:18, 4月前 , 12F
辦寬限期三年，這樣壓力就小了
07/09 08:18, 12F
推
07/09 08:21, 4月前 , 13F
看不出來有任何壓力
07/09 08:21, 13F
推
07/09 08:31, 4月前 , 14F
頭期若900萬，30年貸款2100大約95萬/年，寬限的話前三年4
07/09 08:31, 14F
→
07/09 08:31, 4月前 , 15F
6萬/年，其實只有薪資也會過
07/09 08:31, 15F
→
07/09 08:38, 4月前 , 16F
再等一年
07/09 08:38, 16F
→
07/09 08:42, 4月前 , 17F
再等一年+1
07/09 08:42, 17F
→
07/09 08:43, 4月前 , 18F
不然就是 先買預售 再辦信貸補周轉現金
07/09 08:43, 18F
推
07/09 08:43, 4月前 , 19F
再等一年
07/09 08:43, 19F
推
07/09 08:44, 4月前 , 20F
我是覺得沒壓力啦，怕的話就多等一年啊，看是你多存50
07/09 08:44, 20F
→
07/09 08:44, 4月前 , 21F
0還是3000漲到3500，我是覺得你會贏啦
07/09 08:44, 21F
謝謝，看起來多等一年似乎是比較能兼顧的選擇。
推
07/09 08:46, 4月前 , 22F
怕就是等 你的收入水準完全不用怕買不到
07/09 08:46, 22F
推
07/09 08:48, 4月前 , 23F
重新定義壓力
07/09 08:48, 23F
推
07/09 08:53, 4月前 , 24F
網路世界好小...….
07/09 08:53, 24F
推
07/09 08:54, 4月前 , 25F
會擔心就是不行，繼續租屋
07/09 08:54, 25F
推
07/09 09:03, 4月前 , 26F
沒要結婚生子買3房幹嘛？
07/09 09:03, 26F
推
07/09 09:06, 4月前 , 27F
這種年收跟存款在FOMO 我這種底層不知道該說什麼了
07/09 09:06, 27F
推
07/09 09:16, 4月前 , 28F
創業初期就再等幾年吧
07/09 09:16, 28F
推
07/09 09:18, 4月前 , 29F
你自己創業都抓不準了 來問版友還不如去擲筊
07/09 09:18, 29F
推
07/09 09:22, 4月前 , 30F
這薪資可以的
07/09 09:22, 30F
還有 34 則推文
還有 12 段內文
推
07/09 10:44, 4月前 , 65F
為什麼不考慮買事務所呢?
07/09 10:44, 65F
工程師幾乎都遠端工作，不太需要事務所，我還是比較希望有自己自住空間。 ※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:44:43
推
07/09 10:45, 4月前 , 66F
我覺得你先租，不要花太多心力在房市上，因為目前看起來
07/09 10:45, 66F
→
07/09 10:45, 4月前 , 67F
如果你的新創事業能持續維持，那根本不用管房市漲幅，隔
07/09 10:45, 67F
謝謝建議。
→
07/09 10:45, 4月前 , 68F
個一兩年等你的事業穩定再說也不遲
07/09 10:45, 68F
※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:46:46
推
07/09 10:48, 4月前 , 69F
如果你先買，假設你事業又擴大了，看上更好的房，那到時
07/09 10:48, 69F
→
07/09 10:48, 4月前 , 70F
候還是要換；如果你事業走下坡了，那養不起房你也是要賣
07/09 10:48, 70F
→
07/09 10:48, 4月前 , 71F
，何必在這個時間點買呢
07/09 10:48, 71F
→
07/09 10:58, 4月前 , 72F
你都不確定創業穩不穩，自己都不知道能不能負擔，上來問是
07/09 10:58, 72F
→
07/09 10:58, 4月前 , 73F
要版友擲杯嗎
07/09 10:58, 73F
→
07/09 11:00, 4月前 , 74F
真的要買 用正職的170去算就好了
07/09 11:00, 74F
推
07/09 11:11, 4月前 , 75F
剛成立一年500有點厲害 你多等一下就好 放心 你這PR值爆表
07/09 11:11, 75F
→
07/09 11:15, 4月前 , 76F
等啊 明年搞不好你就只看豪宅了
07/09 11:15, 76F
推
07/09 12:02, 4月前 , 77F
先買露營車
07/09 12:02, 77F
→
07/09 12:17, 4月前 , 78F
現在要買就是用年收170萬去考慮,經營事業沒有看個幾年很
07/09 12:17, 78F
→
07/09 12:17, 4月前 , 79F
難把它視為穩定收入,好個1~2年之後一下子垮掉的例子很多
07/09 12:17, 79F
沒錯，我也是這個原因所以不太敢把這件事當作是穩定收入。
推
07/09 12:33, 4月前 , 80F
板橋超鳥，別住板橋
07/09 12:33, 80F
→
07/09 12:45, 4月前 , 81F
寫程式創業第一年有500 ，感覺不太需要擔心，除非突
07/09 12:45, 81F
→
07/09 12:45, 4月前 , 82F
然有大量擴張的需求，週轉反而不太煩惱，寫程式又沒
07/09 12:45, 82F
→
07/09 12:45, 4月前 , 83F
庫存問題
07/09 12:45, 83F
推
07/09 13:40, 4月前 , 84F
先買小的，過幾年看狀況要換大再換就好
07/09 13:40, 84F
推
07/09 14:27, 4月前 , 85F
神人啊
07/09 14:27, 85F
只是運氣好，有找到不錯的客戶
推
07/09 15:55, 4月前 , 86F
至少三房，室內22p的三房其實只是以前2+1
07/09 15:55, 86F
推
07/09 15:57, 4月前 , 87F
這是在單純用你的正職加頭期評估的建議，不太需要擔心爆
07/09 15:57, 87F
謝謝您的建議
推
07/09 17:30, 4月前 , 88F
我是怕你明年又在問看了4000的房子啦，賺越多看越貴的
07/09 17:30, 88F
※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 17:33:32 ※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 17:33:59 ※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 19:48:44
推
07/09 21:52, 4月前 , 89F
依照你目前的狀況買這兩間都超有餘裕的，但我覺得你
07/09 21:52, 89F
→
07/09 21:52, 4月前 , 90F
應該加大投入新創事業，等到新創事業再怎麼投入也只
07/09 21:52, 90F
→
07/09 21:52, 4月前 , 91F
能賺差不多的錢時，再來買房子。
07/09 21:52, 91F
→
07/09 21:52, 4月前 , 92F
我們一般人捏爆卵蛋先買房是因為錢沒有更好的去處，
07/09 21:52, 92F
謝謝您的建議，我的困擾是因為新創事業真的很難以估計未來的狀況，所以事情我比較希望有多一點的周全準備。
→
07/09 21:52, 4月前 , 93F
薪水也漲不贏房價，你目前看起來沒這個困擾，請讓你
07/09 21:52, 93F
→
07/09 21:52, 4月前 , 94F
的現金有最大的效益。
07/09 21:52, 94F
→
07/09 21:52, 4月前 , 95F
感覺你是個很有禮貌的好人，我就說多一點了哈哈。
07/09 21:52, 95F
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/10/2024 20:45:37
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