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[請益] 賣房買基金操作可行嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (chia23520)時間8月前 (2024/07/10 23:16), 編輯推噓53(57推 4噓 78→)
留言139則, 54人參與, 8月前最新討論串1/1
背景介紹，故事主角是我的弟弟 今年32歲已婚一子(4歲)雙薪家庭，職業:傳產，家庭年收:70萬 大約在6年前在高雄岡山郊區買了一間透天厝約550萬，屋齡35年 現在可售出約1400萬，還完貸款後大約可賺800萬 房仲跟弟弟說屋齡已高過幾年在賣可能會不好賣，可以趁這波趕快出場 弟弟的想法是賣完房子搬回老家(母親持有)與母親還有小弟共同居住 老家在岡山市區交通、學區、生活機能比較好 會賣房的主因是想獲利了結留一些現金在身邊生活品質較好 加上弟弟友人建議可以購買基金(向銀行購買非詐騙)，可以靠基金配息增加被動收入 操作方式將獲利的800萬分一半，400萬留在身邊，過幾年想買房有可以用這筆錢當頭期款 剩餘的400萬投入基金市場，如果之後買房可以將基金配息來支付房貸 弟弟想要靠年輕時衝一波，認為領傳產死薪水生活品質很差 有稍微分析給他聽基金並非保證獲利，當初賣的1400萬在幾年後只能買更小或更郊區的房子 建議他可以一樣搬回老家住，現有的房子出租一樣有被動收入，而且幾年後房價漲房子也會跟著漲 他表示會將出租列入考慮的選項，也希望可以聽聽大家的建議，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.169.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720624586.A.E0B.html
噓
07/10 23:19, 8月前 , 1F
可以 獲利了結沒毛病
07/10 23:19, 1F
推
07/10 23:19, 8月前 , 2F
保息不保本有聽過嗎
07/10 23:19, 2F
推
07/10 23:20, 8月前 , 3F
很低能
07/10 23:20, 3F
推
07/10 23:21, 8月前 , 4F
雙薪70萬還能生小孩省錢應該有妙招
07/10 23:21, 4F
→
07/10 23:21, 8月前 , 5F
弟弟友人可以絕交，垃圾
07/10 23:21, 5F
推
07/10 23:22, 8月前 , 6F
35年透天1400萬？
07/10 23:22, 6F
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07/10 23:22, 8月前 , 7F
那位房仲也是垃圾
07/10 23:22, 7F
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07/10 23:22, 8月前 , 8F
你弟交友很不謹慎啊
07/10 23:22, 8F
推
07/10 23:23, 8月前 , 9F
基金光費用就輸了一大截
07/10 23:23, 9F
→
07/10 23:23, 8月前 , 10F
基金大多還是都是垃圾，不用考慮
07/10 23:23, 10F
→
07/10 23:24, 8月前 , 11F
想衝一波就是買第二間房
07/10 23:24, 11F
→
07/10 23:26, 8月前 , 12F
先問看看能增貸多少？
07/10 23:26, 12F
推
07/10 23:32, 8月前 , 13F
你知道把時間拉長到20年基金經理人績效贏大盤的人數不超過
07/10 23:32, 13F
→
07/10 23:32, 8月前 , 14F
1成，如果都跟你講數據了還不信的話你就去買吧
07/10 23:32, 14F
推
07/10 23:33, 8月前 , 15F
07/10 23:33, 15F
→
07/10 23:33, 8月前 , 16F
20年後你會感謝我的就醬
07/10 23:33, 16F
推
07/10 23:33, 8月前 , 17F
先確定可以賣出這個價錢再說，
07/10 23:33, 17F
→
07/10 23:33, 8月前 , 18F
老透天市場較小，而且價格應該case by case
07/10 23:33, 18F
→
07/10 23:36, 8月前 , 19F
我媽在金融海嘯買的基金現在還在賠給你參考囉，我自己是運
07/10 23:36, 19F
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07/10 23:36, 8月前 , 20F
氣比較好我媽幫我存的只有一隻賠錢，後來了解金融市場後我
07/10 23:36, 20F
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07/10 23:36, 8月前 , 21F
就一鍵出清不繼續賭了
07/10 23:36, 21F
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07/10 23:36, 8月前 , 22F
要操作也是買一賣一，貸款額拉滿，
07/10 23:36, 22F
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07/10 23:36, 8月前 , 23F
多餘資金再拿去買其他資產，
07/10 23:36, 23F
→
07/10 23:36, 8月前 , 24F
要衝一波還降低總資產幹嘛。
07/10 23:36, 24F
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07/10 23:37, 8月前 , 25F
你 如果在股版問改成賣房買股如何會怎樣？
07/10 23:37, 25F
推
07/10 23:45, 8月前 , 26F
我剛才查要翻2.5倍 除非像是這樣改套
07/10 23:45, 26F
→
07/10 23:46, 8月前 , 27F
不然你說35老透天要賣1400
07/10 23:46, 27F
推
07/10 23:48, 8月前 , 28F
他不如買燕巢梓官 新透天
07/10 23:48, 28F
→
07/10 23:52, 8月前 , 29F
神之一手 兩萬四買股
07/10 23:52, 29F
→
07/10 23:53, 8月前 , 30F
增貸出來買00937月月配其他不用想
07/10 23:53, 30F
推
07/11 00:34, 8月前 , 31F
基金XDD大概又是聽了哪個理專洗腦
07/11 00:34, 31F
→
07/11 00:35, 8月前 , 32F
台灣人真的很愛把自己的錢給別人，再叫別人每個月發錢給
07/11 00:35, 32F
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07/11 00:35, 8月前 , 33F
自己，有趣有趣
07/11 00:35, 33F
推
07/11 00:41, 8月前 , 34F
剛回去翻了一下從04年開始買21年賣年化報酬可悲的1.5，就
07/11 00:41, 34F
→
07/11 00:41, 8月前 , 35F
不算我媽賠的年化報酬有多悲劇，講不聽我也沒辦法了
07/11 00:41, 35F
→
07/11 00:42, 8月前 , 36F
相信基金經理人你不如相信中華電XD
07/11 00:42, 36F
推
07/11 00:42, 8月前 , 37F
自己發錢給自己還可以扣成本，怕了吧。
07/11 00:42, 37F
噓
07/11 00:43, 8月前 , 38F
樓上都要原po自行判斷了還一直說喔XD
07/11 00:43, 38F
推
07/11 00:45, 8月前 , 39F
建議不要賣，可以增貸把現金套出來全買美債壓降息
07/11 00:45, 39F
還有 60 則推文
→
07/11 10:21, 8月前 , 100F
賺一波就退休了 買基金叫做衝 笑死人 還不做功課 那敗
07/11 10:21, 100F
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07/11 10:21, 8月前 , 101F
家產也是合情合理的
07/11 10:21, 101F
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07/11 10:22, 8月前 , 102F
因為沒達成當下配置最佳化其實就是敗家產 因為別人在
07/11 10:22, 102F
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07/11 10:22, 8月前 , 103F
跑你在走甚至倒退嚕 過十年你就知道差距了
07/11 10:22, 103F
→
07/11 10:23, 8月前 , 104F
我看是想衝友人的洞吧 嘻嘻
07/11 10:23, 104F
→
07/11 10:25, 8月前 , 105F
剛看到跟銀行購買非詐騙 笑死 跟銀行購買就是純純的詐
07/11 10:25, 105F
→
07/11 10:25, 8月前 , 106F
騙 會需要跟銀行買基金只有你有求於他貸款 買基金做業
07/11 10:25, 106F
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07/11 10:25, 8月前 , 107F
績 可以給你容易貸 但你實際也是賠給他一部分手續費帳
07/11 10:25, 107F
→
07/11 10:25, 8月前 , 108F
管費 抓大放小 沒這需求還不去免手續費平台買 就是腦
07/11 10:25, 108F
→
07/11 10:25, 8月前 , 109F
袋撞到 每年吃你2-3%績效 根本低能
07/11 10:25, 109F
推
07/11 10:26, 8月前 , 110F
買基金還不如放著房子生灰塵
07/11 10:26, 110F
→
07/11 10:29, 8月前 , 111F
透天可以賣 基金叫他7414
07/11 10:29, 111F
推
07/11 10:54, 8月前 , 112F
可以 建議放定存+儲蓄險 更安全
07/11 10:54, 112F
推
07/11 11:01, 8月前 , 113F
怎麼選也不會是買基金
07/11 11:01, 113F
推
07/11 11:01, 8月前 , 114F
基金不要吧
07/11 11:01, 114F
推
07/11 11:06, 8月前 , 115F
現在賣透天買基金 以後賣基金只能買廁所
07/11 11:06, 115F
→
07/11 11:09, 8月前 , 116F
腦袋...
07/11 11:09, 116F
→
07/11 11:09, 8月前 , 117F
理專一定很正
07/11 11:09, 117F
→
07/11 12:06, 8月前 , 118F
謝謝大家寶貴的建議，我會再把這篇文章給我弟看
07/11 12:06, 118F
推
07/11 12:21, 8月前 , 119F
為何不直接買0050就好，買三小基金
07/11 12:21, 119F
推
07/11 12:24, 8月前 , 120F
可以啊~買個高股息00919+0056+00878，當作穩定現金流
07/11 12:24, 120F
→
07/11 12:25, 8月前 , 121F
我看了第一行 雙薪 但家庭年收70然後我就不看了
07/11 12:25, 121F
推
07/11 12:37, 8月前 , 122F
有家庭了 投資麻煩用點腦 歷史回測那些花一兩個小時看
07/11 12:37, 122F
→
07/11 12:37, 8月前 , 123F
一下 哪裡能便宜買到基金也看一下 算一下跟房地產之間
07/11 12:37, 123F
→
07/11 12:37, 8月前 , 124F
的差距值不值得你高點進場 30幾歲不是你Yolo都不動腦
07/11 12:37, 124F
→
07/11 12:37, 8月前 , 125F
的藉口
07/11 12:37, 125F
→
07/11 12:41, 8月前 , 126F
沒那麼簡單，認清現實買大盤也是厲害的
07/11 12:41, 126F
推
07/11 12:42, 8月前 , 127F
我不會說基金一定輸0050 像安聯科技基金 單筆十年900
07/11 12:42, 127F
→
07/11 12:42, 8月前 , 128F
多趴恐怖報酬率也是屌打0050 但至少你要知道從無手續
07/11 12:42, 128F
→
07/11 12:42, 8月前 , 129F
費的政府認證網站買是安全且完勝從理專買的
07/11 12:42, 129F
→
07/11 13:03, 8月前 , 130F
北七喔 股房都能賺 幹嘛非得賣一樣？
07/11 13:03, 130F
→
07/11 13:04, 8月前 , 131F
那個仲介9在害你弟 可以封鎖
07/11 13:04, 131F
推
07/11 13:28, 8月前 , 132F
那房仲真的垃圾，為了賺錢害別人賠錢。是我就去他的店鬧了
07/11 13:28, 132F
推
07/11 15:44, 8月前 , 133F
弟弟老婆願意跟婆家住嗎？會不會最後搞到離婚
07/11 15:44, 133F
推
07/11 16:16, 8月前 , 134F
買基金...大概只贏買儲蓄險 在這裡就是最笨的那種人
07/11 16:16, 134F
推
07/11 17:30, 8月前 , 135F
會買基金代表你對投資不熟悉，把獲利的東西轉去不熟的地方??
07/11 17:30, 135F
→
07/11 17:31, 8月前 , 136F
你想想台積電現在說不做晶圓改賣手機，下場如何
07/11 17:31, 136F
推
07/11 19:23, 8月前 , 137F
別買銀行推薦的基金，都是為了業績不是真正為你想
07/11 19:23, 137F
推
07/12 08:14, 8月前 , 138F
推樓上
07/12 08:14, 138F
推
07/13 08:48, 8月前 , 139F
老婆的意見？
07/13 08:48, 139F
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