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Re: [閒聊] 這波有沒有人也是投資變自住的

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間9小時前 (2024/10/02 20:47), 編輯推噓24(28推 4噓 37→)
留言69則, 38人參與, 3小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《hololive45P (357)》之銘言： : 以前的人如ceca大大之類的炒房都這麼開心炒了十幾年了，怎麼咱們小年輕剛進場投資就遇 : 到這種事呢，誠如正二哥所言，階級流動是越來越困難了，就不能給底層的人民一~~~~~點 : 點翻身的機會嗎？？ 其實你這問題真正的原因很簡單。 站在統治者的角度，確實不希望底層的人可以翻身。 你可以仔細地想想如果每個底層都翻身，對統治者有甚麼好處？ 統治者希望的是社會上每個螺絲釘繼續發揮屬於他們螺絲釘的功用。 整個社會大致上就維持在 20:80 的狀態，由那80%的人去供養前20%的人。 不過要注意的是所謂的 20:80 不一定是完全針對本國人， 例如新加坡好了，有很多自願去的外勞願意當那 80 去供奉新加坡本地人， 你各位台灣本國人想爽，說白了就是要壓榨更多其他的外勞仔。 不過目前台灣對外勞的政策並不是朝這個方向，喊了一個 "人權"，說要都一樣。 那自然原本台灣的的底層人民就不會感覺到爽，因為下面沒人可以壓榨。 要知道一件事，如果你想爽想要過更好，講直白一點就是踩著下面的人往上爬， 任何事其實都是這個道理，小到你買平價的衣服，背後也是來自於非洲 or 東南亞 貧困的國家用極其低廉的人工來取得原料。(當然降低成本也有很多其他因素) 日常工作更不用講了，如果你想爽除了自己作得快然後保佑公司不要一直加工作給 你外，多半也是壓榨其他人換取自己在爽。 你各位當過兵的不要說自己沒遇過學長學弟制，這基本上是很簡易系統的社會縮影。 而大到今天執政者也是明著 or 暗地裡踩著敵人甚至弄臭敵對陣營往上爬， 所以本來能夠階級流動的方式，就會隨著資本主義的持續運作而越來越少機會， 別的不說，房地產這幾十年來翻身的門也都是越來越小，這也不是這一兩天才發生的事， 以前的房地產資訊不流通的狀況下，你光買賣就有極大的價差；甚至是還能做到全貸、 超貸的狀況，當這些手法逐漸被限縮消失，伴隨而來的就是你需要有更多的本金才能玩。 大富翁真的是一款很寫實的遊戲啊，先占地的先贏。除了贏時間積累外，還贏你規則。 因為規則是前人訂的，直到後人不爽揭竿革命推翻現有政權，才有可能重新訂規則。 我自己最近也曾想過，如果現在換作是當年剛開始起步的我，我似乎也無法透過房產 投資來累積資產，因為門檻提高了。 現在看起來也只剩下投資股市債市一途，至於是割韭菜或是被當韭菜割... 就看各人造化了。 補個房點吧，目前投資房地產的人遇到最大的問題是 "突發性政策的不確定性"， 目前看來除了買第一屋以外，若你還想投資房地產，在考量風險的狀況下， 你比較能做的方式就是買第二屋的資金，在股市 or 其他投資管道先積累到全額， 等到足額後再去買第二間，購入後再以週轉金理財貸的方式拿出來投資，繼續累積 到足夠全額買第三間的本後，再用同樣的方式。 ※上述掛四貸出來的就真的是投入股市 or 其他投資管道，不再投入房市。 當你的投資金額越高，原本 3-5 年才能買1間的，會逐漸變成 2 年1間 -> 1 年1間， 直到你的現金流無法再掛四貸出更多資金為止。 這時你的資金只能持續投入股市 or 債市等可為你持續創造更多現金流的管道， 才能突破繼續再貸更多資金。 簡單的說： 本業儲蓄 + 股息 + 債息 + 房租累積 --> 全額買房(增加房租部位收入) 買房後掛四再將資金投入股市 or 債市(增加股息 / 債息部位收入) 多操作幾次滾資金的速度會越來越快，直到現金流算不過貸不了。 這大概是目前中產 10-20 年內穩穩翻個幾千萬上億的作法了。 阿如果你想走捷徑，目前看來就只能找可信任且具首購資格的人頭吧， 例如你的另一半 or 親人...etc，至於其風險...請自行評估，自行負責。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.233.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727873241.A.241.html
推
10/02 20:53, 9小時前 , 1F
寫的好
10/02 20:53, 1F
推
10/02 20:54, 9小時前 , 2F
是的 不可讓中產階級 再翻身到資產階級
10/02 20:54, 2F
推
10/02 21:00, 9小時前 , 3F
推
10/02 21:00, 3F
推
10/02 21:01, 9小時前 , 4F
推
10/02 21:01, 4F
推
10/02 21:02, 9小時前 , 5F
推 目前最穩的作法
10/02 21:02, 5F
推
10/02 21:03, 9小時前 , 6F
好文
10/02 21:03, 6F
噓
10/02 21:11, 9小時前 , 7F
根本就是放屁，炒房讓底層人翻身從頭到尾都是屁啦。
10/02 21:11, 7F
推
10/02 21:12, 9小時前 , 8F
這篇比魯多那些鬼扯蛋專業太多了
10/02 21:12, 8F
推
10/02 21:13, 9小時前 , 9F
股市風險很大別在那邊幻想了
10/02 21:13, 9F
→
10/02 21:13, 9小時前 , 10F
掛四出來繳利息還要擔風險...嫩咖才會覺得好
10/02 21:13, 10F
推
10/02 21:13, 9小時前 , 11F
除了致富外 教育也是翻身最大的契機之一
10/02 21:13, 11F
推
10/02 21:14, 9小時前 , 12F
意識形態害人啊
10/02 21:14, 12F
→
10/02 21:15, 9小時前 , 13F
恢復9年基礎教育,大幅增加大學學費?
10/02 21:15, 13F
→
10/02 21:16, 9小時前 , 14F
引進個900萬外勞再薪資脫鉤，戶戶有奴隸可用多爽
10/02 21:16, 14F
推
10/02 21:18, 9小時前 , 15F
現在掛4利率高 確實有點卻步
10/02 21:18, 15F
→
10/02 21:20, 9小時前 , 16F
要借錢投資應該都是等股市崩盤
10/02 21:20, 16F
→
10/02 21:20, 9小時前 , 17F
至少要等景氣是藍燈
10/02 21:20, 17F
→
10/02 21:20, 9小時前 , 18F
不然你借錢 單純賺高股息價差?
10/02 21:20, 18F
推
10/02 21:23, 9小時前 , 19F
說得對 從國中小開始教炒房的重要性 也不會那麼多魯空
10/02 21:23, 19F
→
10/02 21:26, 9小時前 , 20F
推
10/02 21:26, 20F
推
10/02 21:27, 9小時前 , 21F
很寫實很合理很殘酷很現實
10/02 21:27, 21F
推
10/02 21:28, 9小時前 , 22F
門檻限制後都只能一間自住了 沒機會買第二間 永世農奴
10/02 21:28, 22F
推
10/02 21:44, 8小時前 , 23F
掛四後股債雙跌，現金流又嘎不過銀行本息，連環倒帳怎麼辦
10/02 21:44, 23F
推
10/02 21:47, 8小時前 , 24F
那就雪崩了
10/02 21:47, 24F
推
10/02 21:47, 8小時前 , 25F
感覺就是房市的確能讓很多人脫貧 但是沒買房的人變更窮
10/02 21:47, 25F
→
10/02 21:48, 8小時前 , 26F
沒買房的人整天抱怨 政府就只能一直打房 導致階級難改變
10/02 21:48, 26F
推
10/02 21:50, 8小時前 , 27F
有房的人應該做的就是改投支持房價漲的政黨
10/02 21:50, 27F
推
10/02 21:53, 8小時前 , 28F
這不就是資本主義嗎？銀行是你的資本嗎？
10/02 21:53, 28F
→
10/02 21:56, 8小時前 , 29F
你說的道理誰不知道啊，問題歐美就敢暴力升息，製造
10/02 21:56, 29F
→
10/02 21:56, 8小時前 , 30F
流動性啊，歐洲去年還倒了幾家大的房地產商呢。你不
10/02 21:56, 30F
→
10/02 21:56, 8小時前 , 31F
製造流動性跟更容易創業的環境，我們就是走日本跟韓
10/02 21:56, 31F
→
10/02 21:56, 8小時前 , 32F
國的老路而已，幾大財閥到最後還是幾大財閥，歐美的
10/02 21:56, 32F
→
10/02 21:56, 8小時前 , 33F
公司可是替換率比較高的。
10/02 21:56, 33F
推
10/02 21:56, 8小時前 , 34F
投票人數1900萬 有房600萬人
10/02 21:56, 34F
→
10/02 21:58, 8小時前 , 35F
而有流動性跟更好創業環境的地方，才會一直有好創新
10/02 21:58, 35F
→
10/02 21:58, 8小時前 , 36F
出現。而不是日韓永遠那幾家財閥，台灣也即將走這條
10/02 21:58, 36F
→
10/02 21:58, 8小時前 , 37F
路。
10/02 21:58, 37F
→
10/02 21:59, 8小時前 , 38F
街邊上看 賣吃的幾乎都是連鎖了
10/02 21:59, 38F
→
10/02 22:00, 8小時前 , 39F
現在創業除非你真的獨門有cp職不然穩死居多
10/02 22:00, 39F
噓
10/02 22:02, 8小時前 , 40F
就可
10/02 22:02, 40F
→
10/02 22:05, 8小時前 , 41F
央行不就是不要把房地產當投資商品？很難懂？
10/02 22:05, 41F
噓
10/02 22:13, 8小時前 , 42F
這我開頭就不同意，正確說法，只有前20%的人是聰明的
10/02 22:13, 42F
→
10/02 22:13, 8小時前 , 43F
低端8+9上位能看嗎，富人窮人撞山一起死
10/02 22:13, 43F
噓
10/02 22:46, 7小時前 , 44F
台灣講人權 呵 印尼越南大多第一志願要去日本韓國 台
10/02 22:46, 44F
→
10/02 22:46, 7小時前 , 45F
灣以後只能引進印度人
10/02 22:46, 45F
→
10/02 22:51, 7小時前 , 46F
我也不認同炒房爬階的論點,充其量只是犧牲其他方面
10/02 22:51, 46F
→
10/02 22:51, 7小時前 , 47F
而取得多點資產
10/02 22:51, 47F
推
10/02 22:52, 7小時前 , 48F
七千就能叫人蓋體育館蓋到死，怎可能沒人要來台灣
10/02 22:52, 48F
推
10/02 23:25, 7小時前 , 49F
房地產本質就是資源的競爭，這篇完全正確
10/02 23:25, 49F
→
10/02 23:25, 7小時前 , 50F
不管認不認同，制度就是這樣運作的
10/02 23:25, 50F
推
10/02 23:47, 6小時前 , 51F
分析不錯
10/02 23:47, 51F
→
10/02 23:47, 6小時前 , 52F
入門門檻越來越高惹
10/02 23:47, 52F
→
10/02 23:47, 6小時前 , 53F
以前你只要懂房及修繕管理
10/02 23:47, 53F
→
10/02 23:47, 6小時前 , 54F
金流過.無腦租金收入一間疊一間
10/02 23:47, 54F
→
10/02 23:47, 6小時前 , 55F
現在除了研究房產, 還要分心去操作股票或其他金融產品
10/02 23:47, 55F
→
10/02 23:47, 6小時前 , 56F
做搭配
10/02 23:47, 56F
→
10/02 23:47, 6小時前 , 57F
操作更複雜=風險程度越高
10/02 23:47, 57F
→
10/02 23:47, 6小時前 , 58F
踩坑機率提升=累積時間越久
10/02 23:47, 58F
推
10/03 00:19, 6小時前 , 59F
你不要投資房產到暴漲也不會需要限制
10/03 00:19, 59F
→
10/03 00:22, 6小時前 , 60F
大安區一坪炒成五百萬沒意見，現在連郊區都炒成這樣也難
10/03 00:22, 60F
→
10/03 00:22, 6小時前 , 61F
怪要打，這波就是郊區預售投資客最慘，大家乖乖炒信義區
10/03 00:22, 61F
→
10/03 00:22, 6小時前 , 62F
、大安區，郊區留一條活路給人走
10/03 00:22, 62F
→
10/03 00:29, 6小時前 , 63F
實話 想翻身也是要比手數 成功也是極少數
10/03 00:29, 63F
推
10/03 00:46, 5小時前 , 64F
你說的是事實
10/03 00:46, 64F
推
10/03 00:55, 5小時前 , 65F
掛4真的不能再流去不動產了
10/03 00:55, 65F
推
10/03 01:29, 5小時前 , 66F
推
10/03 01:29, 66F
→
10/03 02:59, 3小時前 , 67F
或在什麼年代？統治者？民選政府欸拜託
10/03 02:59, 67F
推
10/03 03:01, 3小時前 , 68F
民選政府？從政策面完全看不出來有尊重主流民意啊，這篇
10/03 03:01, 68F
→
10/03 03:01, 3小時前 , 69F
還真的沒說錯。
10/03 03:01, 69F
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