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[閒聊] A7近況與潛在新案閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (Let's Go Mavs!)時間2小時前 (2024/10/03 15:25), 1小時前編輯推噓24(24推 0噓 34→)
留言58則, 24人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
颱風天閒閒寫文 在地龜山人來分享一些 A7 (aka 萌R波/死靈法師) 近況與潛在新案閒聊 --- 1. 愛山林合建案 113建01016, 32F/B7F, 1幢7棟, 共2030戶(50%住宅/50%事務所) 梯戶比不明 https://i.imgur.com/Sznv7Ve.png
https://i.imgur.com/vpw7QwL.png
愛山林首次到A7插旗, 由茂德御用-陳朝雄建築師事務所操刀 想必格局設計一定會給大家帶來驚喜 https://i.imgur.com/XC4ix7h.png
2030戶也創下A7最多戶社區的紀錄, 比皇翔1840戶還多出近200戶. 車位共1701個, 預期會有330戶可不買車位的套房類型存在. 影響最大可能為富堡&大亮波波建案, 面南棟距僅剩約15~20米. 開價預估60/p起跳(? --- 2. 富宇8期 113建00941, 31F/B7F, 共449戶(50%住宅/50%事務所) 住家棟: 一層7戶2梯 事務所棟: 一層8戶3梯 https://i.imgur.com/Y5IMItL.png
https://i.imgur.com/sDuNaiP.png
眾所矚目的富宇八期, 位於捷運出口&萌R波旁, 旁邊還有個淨水廠準備興建. 也是挖到B7F的建案, 預期開價60/p不太算是問題. --- 3. 長耀建設 111建01329(已提都審設計變更), 29F/B6F, 共約1080戶(50%住宅/50%事務所) 住家棟: 一層20戶6梯 事務所棟: 一層20戶6梯 https://i.imgur.com/YVXCUSM.png
https://i.imgur.com/w4QXDMU.png
https://i.imgur.com/xNXJAY9.png
林口建商長耀建設首次到A7插旗, 一登場就是來個千戶等級的建案, 位於文桃路上, 面北是無限棟距, 到A7捷運站走路約15分上下 開價預估55~60/p. --- 4. 大亮四期 都審中, 建照應該Q4會上線, 預期是24F/B5F, 戶數不明, 預期應該是400~500戶, 也是50%住宅/50%事務所 https://i.imgur.com/ohz1c6P.png
地點位於牛角坡大橋(變二)旁, 蓋好後走路到捷運站約500米上下, 面西/南/東(>15F)都有無限棟距, 也是不太會便宜賣的建案 開價也可能50/p起(註) 註: https://i.imgur.com/7MN7mOD.png
抱歉, 經前輩的指導, 大亮4修正為 60/p 起 --- 5. 其他潛在但未開賣建案: 和峻3&4期, 大華4期, 大頂2期, 佳陞建設 --- A7近況 引用A7統計一哥-李大的數據 https://i.imgur.com/ZcxnZKv.png
https://i.imgur.com/vkPK72u.png
以下是預測: 2024會有3270戶交屋 2025會有5612戶交屋 2026會有3063戶交屋 尤其2025年來到A7發展近十年交屋量的巔峰 人口成長部分 https://i.imgur.com/jeCj6Ds.png
113/9戶籍人口來到36624人, 若沒意外, 115年底可能會接近5萬戶籍人口. 再加上潛在新案: 2030+449+1080+500=4059戶 提供將近一個合宜的供給量 以後要擔心可能不是機能不好, 而是塞車塞到飽 至於工五擴大(aka 萌R波遷移), 由於太子被抓惹, 現在在風頭上可能推行進度會更慢, 快則5年, 慢則10年以上才會看到進度 大埔垃圾轉運站似乎地主不租了, 市府打算新址搬到華亞那邊, 沒差多遠就是. 但起碼改為室內倉儲式垃圾處理, 應該異味會改善很多. 其他諸如 文青中小二期發包, 文青派出所/里民中心, 龜山國民運動中心等, 文一路接青山路, 變一更改設計, 變二完工等, 我想都是有慢慢推進的. 最重要的肥宅希望 麥當勞 (車麗屋威力廣場?) 還沒看到建照, 不過應該是時間問題吧. 大 guy 4 這樣, 在地死靈法師更新完畢, 謝謝收看. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.40.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727940354.A.918.html
推
10/03 15:36, 2小時前 , 1F
愛山林股票真的會漲翻，幹鐵噱……
10/03 15:36, 1F
推
10/03 15:39, 2小時前 , 2F
在地死靈法師！！！！
10/03 15:39, 2F
推
10/03 15:45, 2小時前 , 3F
推
10/03 15:45, 3F
推
10/03 15:48, 2小時前 , 4F
a100還在睡
10/03 15:48, 4F
推
10/03 15:49, 2小時前 , 5F
新案的事務所佔比夭壽高
10/03 15:49, 5F
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10/03 15:49, 2小時前 , 6F
舊建照的好 只有A7早鳥仔才知道QQ
10/03 15:49, 6F
推
10/03 15:51, 2小時前 , 7F
看雅倫說遠一天橋那有郵局要設立
10/03 15:51, 7F
推
10/03 15:51, 2小時前 , 8F
事務所那麼多還想素質多好
10/03 15:51, 8F
推
10/03 15:52, 2小時前 , 9F
最早買的反而買到最好的 新未來1跟捷市達 0事務所
10/03 15:52, 9F
推
10/03 15:57, 2小時前 , 10F
好扯
10/03 15:57, 10F
推
10/03 16:00, 2小時前 , 11F
說到機能，我這兩週去看幾個長得比A7兇的重劃區，發現機
10/03 16:00, 11F
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10/03 16:00, 2小時前 , 12F
能比A7更爛，便利商店走很遠才一間
10/03 16:00, 12F
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10/03 16:01, 2小時前 , 13F
房價終究不是看現有機能的
10/03 16:01, 13F
推
10/03 16:03, 2小時前 , 14F
B大，重劃區長得怎樣是都怎麼看得？
10/03 16:03, 14F
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10/03 16:04, 2小時前 , 15F
其他重劃區還有地縛靈抓住不給走，所以很兇嗎
10/03 16:04, 15F
推
10/03 16:04, 2小時前 , 16F
明年交屋跟賣壓先挺過去…
10/03 16:04, 16F
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10/03 16:06, 2小時前 , 17F
後面幾年沒量釋出 華亞科工作一直釋缺 A7就穩定了 二環
10/03 16:06, 17F
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10/03 16:06, 2小時前 , 18F
的人還要跑來上班咧
10/03 16:06, 18F
推
10/03 16:06, 2小時前 , 19F
我是2020年買得，之前有聽看空的人士說過2022~2023
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10/03 16:06, 2小時前 , 20F
大量交屋一定會崩，所以現在是變成2025再一次大量
10/03 16:06, 20F
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10/03 16:06, 2小時前 , 21F
交屋，要再撐就是了，A7真的要撐過9981難啊
10/03 16:06, 21F
推
10/03 16:08, 2小時前 , 22F
樓上，2022～23交屋的買在一坪30萬以下，2025～2028交
10/03 16:08, 22F
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10/03 16:08, 2小時前 , 23F
屋買在40以上甚至50
10/03 16:08, 23F
推
10/03 16:13, 2小時前 , 24F
有差嗎 這邊事務所99%自住 住宅也是會有那1%的人實際上當工
10/03 16:13, 24F
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10/03 16:13, 2小時前 , 25F
作室或小公司找1-2員工來工作那種
10/03 16:13, 25F
推
10/03 16:16, 2小時前 , 26F
大亮那地點不只那價位
10/03 16:16, 26F
推
10/03 16:17, 2小時前 , 27F
愛山林首次到A7插旗有什麼好驚喜的？
10/03 16:17, 27F
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10/03 16:17, 2小時前 , 28F
龍巖到A7插旗才叫驚喜吧。
10/03 16:17, 28F
推
10/03 16:18, 2小時前 , 29F
愛山林那個是自建案吧
10/03 16:18, 29F
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10/03 16:19, 2小時前 , 30F
明年百萬
10/03 16:19, 30F
推
10/03 16:20, 2小時前 , 31F
去住A7幾乎都開車上下班 這要塞到爽了
10/03 16:20, 31F
推
10/03 16:22, 2小時前 , 32F
回C大，每個人流派不一樣，我是極度重視出租難易度的。
10/03 16:22, 32F
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10/03 16:22, 2小時前 , 33F
有就業哪怕是傳產工業區都至少租的出去，收入高的就業區
10/03 16:22, 33F
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10/03 16:22, 2小時前 , 34F
當然就更好了，房價也能帶動
10/03 16:22, 34F
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10/03 16:22, 2小時前 , 35F
只要有租金收入，就算阿龍打房也有租客幫忙撐。
10/03 16:22, 35F
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10/03 16:22, 2小時前 , 36F
至於交屋潮，買賣不用管交屋潮，反正房地合一期間沒人賣
10/03 16:22, 36F
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10/03 16:22, 2小時前 , 37F
，A7（三重開始往西其實都是）供不應求格局不變。
10/03 16:22, 37F
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10/03 16:22, 2小時前 , 38F
但交屋潮真的會影響租屋，我案子交屋整理完要賣，遇到文
10/03 16:22, 38F
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10/03 16:22, 2小時前 , 39F
華天際比我早幾個月交屋 慢慢整理的屋主也開始丟出來租
10/03 16:22, 39F
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10/03 16:22, 2小時前 , 40F
了。文華天際跟我竹城案的賣點幾乎一樣，完全搶客源。還
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10/03 16:22, 2小時前 , 41F
是一定租的出去，但就要拉長一點時間。
10/03 16:22, 41F
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10/03 16:22, 2小時前 , 42F
重點還是租出去，我這間過寬限期後兩萬出頭，假設遇到不
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10/03 16:22, 2小時前 , 43F
景氣，我就算降個幾千塊，金流一個月負三五千塊也都能撐
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10/03 16:22, 2小時前 , 44F
過。 所以我其實有在想要不要租兩三年長約給優惠，以免
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10/03 16:22, 2小時前 , 45F
下次退租找新租客遇到交屋潮。
10/03 16:22, 45F
推
10/03 16:25, 1小時前 , 46F
有房地合一不一定代表不賣，很多人真實想法已經在做去槓
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10/03 16:25, 1小時前 , 47F
桿化了，交屋就賣。
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10/03 16:29, 1小時前 , 48F
交屋就賣的基本上是末代短線投資客了啦。禁轉以後這種玩
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10/03 16:29, 1小時前 , 49F
法早就不是主流。八九成是還沒禁轉前簽的，遇到禁轉後，
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10/03 16:29, 1小時前 , 50F
資金夠交屋所以不平轉，等交屋讓下家貸多一點 比較好賣
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10/03 16:30, 1小時前 , 51F
要不然就是投客有別間房要救，不賣下一間就是五成。總之
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10/03 16:30, 1小時前 , 52F
不會是常態
10/03 16:30, 52F
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10/03 16:33, 1小時前 , 53F
現在才想賣 都是菜雞
10/03 16:33, 53F
推
10/03 17:00, 1小時前 , 54F
多殺多還是多疊多 看下去…
10/03 17:00, 54F
推
10/03 17:02, 1小時前 , 55F
大亮聽你在亂估，捷市閱都60了，大亮那個地點你跟我說50…
10/03 17:02, 55F
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10/03 17:02, 1小時前 , 56F
真的是在地人？
10/03 17:02, 56F
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10/03 17:05, 1小時前 , 57F
喔 好啦 那我大亮改60 ^^
10/03 17:05, 57F
推
10/03 17:11, 1小時前 , 58F
打亮常常開破盤價，50也不無道理
10/03 17:11, 58F
※ 編輯: yao60301 (111.240.40.43 臺灣), 10/03/2024 17:13:20
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