Re: [閒聊] 這波阿龍打到痛處了吧

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3小時前 (2024/10/04 12:46)推噓3(3推 0噓 0→)

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你要說吹哨狀膽也可以基本上個人認為影響一定有，但會再來一次1995跟2015 很困難 1.有年紀現金置產客，我成交過一個阿北一年內跟我買了10間，2011的時候 1000~2500不等，全市價高於市價現金買，還有跟其他仲介買 2.我高中同學那樣2006~2014間收了60間中山區套房，2019又陸續收到百間貸款全清掉了......，三個月房租就能在買一間名下多到收租隨時可現金買 3.一堆持有超過6年也帶好貸滿的，基本上可以非常靈活處理 4.我這種沒很多但也不少，都持有一段時間成本很低，負債比很低 5.謹慎投資沒亂買亂開槓桿的基本上這些人沒差至於為何不至於像之前因為營造費太貴建商成本其實都不低雖然說蛋白搞到50萬，他也是可以用35成本平盤倒貨換現金可以多的是當初買30萬內預售等交屋的對這批人來說不痛不癢...... 這批買不到30的人斷頭，建商更加開心.....雙頭賺這波沒養地建商，營造也用別人的買地馬上蓋的銷售金額毛利率30~35%就非常好，很多都是20幾而已營造自己的在多個5~10% 只是過去一樣的地方只能賣5億可以賺2億多現在賣10億賺3億多表面上多賺1億多，可是毛利率大減投入更多的錢風險更高讓投入的建商都是拳頭口袋深的，我沒必要跟你瞎豁雖然發哥當時下殺餘屋也是很兇，沒在跟你客氣的，但這次.... 當時很多建商這樣玩不再像之前可以VIP買30，後面來買的買15 16 前面VIP買70低樓層的，後面來買地買40幾高樓層這次沒這幅度讓你砍..... 外加這次股市好太久房地產狂飆也跟這台股指數上去，不是之前那波股市沒漲，房地產一路吹泡泡跟當初8千點基礎比，各位的資產實力都高非常多，通膨問題也很大除非今天股市腰斬那房地產就有得下殺了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.89.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728017211.A.753.html