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[請益] 關於50年老透

看板home-sale (房屋交易)作者 (為台灣祈福)時間4月前 (2024/07/12 09:07), 4月前編輯推噓36(40推 4噓 75→)
留言119則, 42人參與, 4月前最新討論串1/3 (看更多)
因為一些因素 家中父親很腦衝的賣掉了 三民區30年大樓13樓 現在看上一間50年老透（連棟非獨） 地點在三民區民族路大樂附近 詢問身邊朋友下來 一派想法 短期整修費用水很深、 50年建築物堪憂 二派說法 長期仍是好的 未來捷運黃線、省道、輕軌 旁邊巨蛋、頂中商圈 但由於小弟對透天概念不太多 想詢問板上前輩 對於高雄50年老透的想法 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.30.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720746446.A.F37.html
推
07/12 09:16, 4月前 , 1F
要買要做好整棟打掉重蓋的心理準備，不然別買
07/12 09:16, 1F
→
07/12 09:16, 4月前 , 2F
單純翻修加上結構加強的費用，跟重建可能不會差多少
07/12 09:16, 2F
→
07/12 09:17, 4月前 , 3F
而以50年前的房子來說，不需要翻修的可能性為0
07/12 09:17, 3F
推
07/12 09:17, 4月前 , 4F
整屋拉皮加裝潢打底從弄防水到系統櫃先抓600-800萬
07/12 09:17, 4F
推
07/12 09:19, 4月前 , 5F
短期要住當然麻煩 但論純長期持有 20年後還是老透讚
07/12 09:19, 5F
推
07/12 09:19, 4月前 , 6F
又不是你的錢 其實你沒資格過問
07/12 09:19, 6F
其實我真的沒問，是他堅持要問我意見XD
→
07/12 09:20, 4月前 , 7F
老爸的房子老爸的錢 他想怎麼花怎麼買是他的事
07/12 09:20, 7F
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07/12 09:20, 4月前 , 8F
況且看起來 你老爸的個性也不是能聽建議的 不然怎麼會
07/12 09:20, 8F
完全答對了XD
→
07/12 09:20, 4月前 , 9F
腦衝先賣房
07/12 09:20, 9F
→
07/12 09:20, 4月前 , 10F
20年後老透搞不好能危老重建都更 50年大樓還可能拆不了
07/12 09:20, 10F
推
07/12 09:21, 4月前 , 11F
推樓上 老透天保養得好還是可以撐很久的而且土地持分大 就
07/12 09:21, 11F
→
07/12 09:21, 4月前 , 12F
是看你們要花多少精神翻修
07/12 09:21, 12F
→
07/12 09:22, 4月前 , 13F
我覺得透天要看面寬 面寬窄住起來都不會多舒服
07/12 09:22, 13F
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07/12 09:28, 4月前 , 14F
要看屋況，坪數，還有沒有夾層要不要改樓梯等因素，大體上先
07/12 09:28, 14F
→
07/12 09:28, 4月前 , 15F
至少抓500萬預算。如果你是問價值，透天是土地含可利用空間大
07/12 09:28, 15F
→
07/12 09:28, 4月前 , 16F
。話說你這間夠大可以裝電梯嗎？不然老人家買了我猜是要留給
07/12 09:28, 16F
→
07/12 09:28, 4月前 , 17F
你的
07/12 09:28, 17F
→
07/12 09:29, 4月前 , 18F
連棟老透天狹長形的面寬都不大，4米就很多了。面寬大的老透天
07/12 09:29, 18F
→
07/12 09:29, 4月前 , 19F
有的又不夠深
07/12 09:29, 19F
推
07/12 09:31, 4月前 , 20F
不錯阿 30年大樓只會越來越糟 跟垃圾一樣
07/12 09:31, 20F
→
07/12 09:33, 4月前 , 21F
整棟打掉就蓋不回來了
07/12 09:33, 21F
噓
07/12 09:36, 4月前 , 22F
同意6樓，勸你少管閒事，你爸不是你，ok，有本事你
07/12 09:36, 22F
我也這麼同意。但他堅持要問我想法 所以才詢問各路朋友及房屋板前輩意見
→
07/12 09:36, 4月前 , 23F
自己買～別人的事輪不到你發問
07/12 09:36, 23F
推
07/12 09:39, 4月前 , 24F
透天讚，透天以後只會越來越少。至於裝修多少錢...完全
07/12 09:39, 24F
→
07/12 09:39, 4月前 , 25F
看個人，不花錢直接進住也可以啊，只是家具進去後要再搞
07/12 09:39, 25F
→
07/12 09:39, 4月前 , 26F
比較麻煩。
07/12 09:39, 26F
※ 編輯: dumplingice (223.138.30.139 臺灣), 07/12/2024 09:49:15
推
07/12 09:47, 4月前 , 27F
老透天就自住看格局，投資看地點。整修很貴是真的
07/12 09:47, 27F
→
07/12 09:48, 4月前 , 28F
不過會賣的透天不是屋況太差，就是貴鬆鬆
07/12 09:48, 28F
→
07/12 09:48, 4月前 , 29F
不然就是暗巷裡的夾心餅乾一類
07/12 09:48, 29F
→
07/12 09:49, 4月前 , 30F
屋齡的話反而不是重點，就是買來等危老的（？
07/12 09:49, 30F
推
07/12 09:53, 4月前 , 31F
跟你爸說版友說你沒資格管你爸 叫你爸不要問
07/12 09:53, 31F
XDDDDD我有空再跟他說
推
07/12 10:02, 4月前 , 32F
幹被樓上笑死
07/12 10:02, 32F
就也挺可愛的XDDDDD ※ 編輯: dumplingice (223.138.30.139 臺灣), 07/12/2024 10:10:18
推
07/12 10:11, 4月前 , 33F
長遠來看不差，但是肯定要整修，現在費用高的驚人
07/12 10:11, 33F
還有 46 則推文
噓
07/12 12:57, 4月前 , 80F
既然他不聽你的建議，你在急什麼
07/12 12:57, 80F
→
07/12 12:58, 4月前 , 81F
07/12 12:58, 81F
→
07/12 12:58, 4月前 , 82F
07/12 12:58, 82F
推
07/12 13:13, 4月前 , 83F
或許他老爸就是有錢想買來翻新也說不定，其實樓主這篇講的
07/12 13:13, 83F
→
07/12 13:13, 4月前 , 84F
很模糊，也沒給我們看這間詳細的資訊，很難說好還是不好
07/12 13:13, 84F
推
07/12 13:57, 4月前 , 85F
看屋況，然後整理不要花太多，最後是跟鄰居打好關係
07/12 13:57, 85F
→
07/12 13:58, 4月前 , 86F
一般電梯不便宜
07/12 13:58, 86F
→
07/12 13:58, 4月前 , 87F
迷你電梯可以參考一下
07/12 13:58, 87F
推
07/12 15:14, 4月前 , 88F
老透天主要價值在有沒有違建，若已蓋好三四樓，翻修就很y
07/12 15:14, 88F
→
07/12 15:14, 4月前 , 89F
值得，因為被檢舉不用打掉，若是你二樓半三樓半增半層至
07/12 15:14, 89F
→
07/12 15:14, 4月前 , 90F
一層被，被檢舉你的資金至少會卡在那半年至一年以上，而
07/12 15:14, 90F
→
07/12 15:15, 4月前 , 91F
且增加的部份還得還原，或申請建照，後者的話等你搞好又
07/12 15:15, 91F
→
07/12 15:15, 4月前 , 92F
得多一年半到兩年。如果對方完全沒翻修過也沒增建，那透
07/12 15:15, 92F
→
07/12 15:16, 4月前 , 93F
天就是土地價值，你要整個打掉重蓋，應該會比翻修多1.5~2
07/12 15:16, 93F
→
07/12 15:16, 4月前 , 94F
倍，時間也會拉長。如果原本只有二樓半三樓半，你原屋整
07/12 15:16, 94F
→
07/12 15:16, 4月前 , 95F
修，不動格局不加面積，可能三百以內可以用好，動到格局
07/12 15:16, 95F
→
07/12 15:16, 4月前 , 96F
動到牆，勢必要多百萬以上
07/12 15:16, 96F
推
07/12 15:19, 4月前 , 97F
資金多不貸款也有持續收入，就隨你怎麼處理，若是買來投
07/12 15:19, 97F
→
07/12 15:19, 4月前 , 98F
資而且貸款一堆錢買的要靠出租COVER貸款的話，風險會比較
07/12 15:19, 98F
→
07/12 15:19, 4月前 , 99F
高一點。
07/12 15:19, 99F
推
07/12 15:21, 4月前 , 100F
上面提到三百內用好，指得是50年左右老透天約40多坪不到
07/12 15:21, 100F
→
07/12 15:22, 4月前 , 101F
50坪的整理，水電管線更換，衛浴翻新，門窗更換，若有嚴
07/12 15:22, 101F
→
07/12 15:22, 4月前 , 102F
重漏水，那有可能得超過那個價錢。只是推估不一定對。
07/12 15:22, 102F
→
07/12 15:24, 4月前 , 103F
打掉重蓋要多1.5~2倍也是推測，而且是用五六百萬up來算。
07/12 15:24, 103F
→
07/12 15:24, 4月前 , 104F
等於打掉重蓋不加你購屋價高機率是破千的
07/12 15:24, 104F
推
07/12 15:27, 4月前 , 105F
民族大樂附近好像有些是工業地蓋的透天，買時注意一下
07/12 15:27, 105F
→
07/12 15:27, 4月前 , 106F
可能沒那麼久，但那邊我記得應該有二三十年工業地蓋的
07/12 15:27, 106F
→
07/12 15:58, 4月前 , 107F
透天夢擋不住啦，隨他去吧
07/12 15:58, 107F
推
07/12 17:38, 4月前 , 108F
電梯幾年前100就有了，不曉得現在如何？
07/12 17:38, 108F
推
07/13 00:39, 4月前 , 109F
錢還是小問題 老透天面寬窄 硬挖電梯井都沒走道可以過
07/13 00:39, 109F
→
07/13 00:41, 4月前 , 110F
總不能客廳房間挖一個洞就裝電梯 出入都要從房間過
07/13 00:41, 110F
推
07/13 01:09, 4月前 , 111F
你爸應該是想三代同堂吧
07/13 01:09, 111F
推
07/13 10:32, 4月前 , 112F
什麼看法？整理後跟新的一樣？
07/13 10:32, 112F
推
07/13 11:47, 4月前 , 113F
整理一下就好
07/13 11:47, 113F
→
07/13 11:59, 4月前 , 114F
老透要看原本屋況，一樣50年透天我家每十年整理一次，
07/13 11:59, 114F
→
07/13 11:59, 4月前 , 115F
隔壁從來沒整理沒人住，我家可以拿來租人，但隔壁幾乎
07/13 11:59, 115F
→
07/13 11:59, 4月前 , 116F
是廢墟
07/13 11:59, 116F
→
07/13 11:59, 4月前 , 117F
有在整理的反而不需要花什麼錢就可以住了，而且價錢估
07/13 11:59, 117F
→
07/13 11:59, 4月前 , 118F
下來差了近1000萬
07/13 11:59, 118F
→
07/13 12:00, 4月前 , 119F
老透花費可大可小，要看屋況
07/13 12:00, 119F
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