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[請益] 買方貸款方案選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (大麥克)時間4月前 (2024/07/12 15:39), 4月前編輯推噓13(13推 0噓 56→)
留言69則, 9人參與, 4月前最新討論串1/1
大家好 小弟目前年收入約110萬，進公司14年，年年調薪，升遷順利。 育有兩子(一個9月讀小一，另一個9月開始上幼幼班)，太太目前與朋友合開工作室。 現在住的房子位在赤山與三民區的交界，屋齡27年，10年前入手330萬(三房兩廳，32坪，機 械下層車位)，手上還有10年的房貸，每月繳款約1.3萬左右。雙方父母預計可以支援450萬? 有換屋需求，看上了一樣在赤山的透天(開價1400萬，44年) 。屋內需翻新，預計500萬左右(翻新的資金想跟岳父借) 自備款/貸款金額/寬3/第37個月後 (利率以2.2%計算) 2成，280萬/1120萬/20,533元/45,876元 3成，420萬/ 980萬/17,967元/40,141元 第二間房貸部份，預計使用太太的名字申請，我做擔保人。我是打算每月還款2萬元為目標? 以確保現在的生活品質 案1 用第一間房去轉增貸，預計貸款500萬元，400投資股票賺股利還房貸， 剩的100萬保留，房屋翻新期間兩間房都繳房貸時可以使用，之後第一間房出租 案2 第一間房賣掉，預計賣900萬左右，還掉第一間的房貸等等，最後實拿700萬。 寬限期後，拿600萬還第二間房的房貸，減少每月房貸還款的壓力。 至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴.... 想請問各位，還有其他的建議嗎? ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- 我剛剛想到 如果把父母支援的450萬，娜一部分先把第一間的房貸還完，我是否就符合首購的資格了？這 樣就有機會貸到8成？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.22.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720769940.A.1D1.html
推
07/12 15:46, 4月前 , 1F
案1你收支比就爆了
07/12 15:46, 1F
推
07/12 15:49, 4月前 , 2F
好奇為什麼要換房 你兩大兩小不爬樓不是很好嗎 翻修預
07/12 15:49, 2F
→
07/12 15:50, 4月前 , 3F
算是否抓太高了 你要住一輩子嗎 感覺不是你這薪水該有
07/12 15:50, 3F
→
07/12 15:50, 4月前 , 4F
的預算
07/12 15:50, 4F
推
07/12 15:51, 4月前 , 5F
32 坪應該是正三房，我覺得你開價可以開高點
07/12 15:51, 5F
→
07/12 15:52, 4月前 , 6F
44 年看屋況，還有有沒有重作樓梯/樓地板或夾層問題
07/12 15:52, 6F
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07/12 15:53, 4月前 , 7F
500 是保守
07/12 15:53, 7F
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07/12 15:53, 4月前 , 8F
#1ca87Eyt (home-sale) iuirigi 板友點出了透天的價值所在
07/12 15:53, 8F
推
07/12 15:57, 4月前 , 9F
你沒提太太那邊的薪資所得，我會建議你賣掉第一間
07/12 15:57, 9F
→
07/12 15:58, 4月前 , 10F
另外老透天的問題是鑑價可能低估，你買的那曲如果交易量不大
07/12 15:58, 10F
→
07/12 15:59, 4月前 , 11F
你不一定貸得到7成，甚至指有可能6成五或6成
07/12 15:59, 11F
→
07/12 16:00, 4月前 , 12F
400 投資股票，你之前有投資過股票，有穩定獲利嗎?
07/12 16:00, 12F
→
07/12 16:00, 4月前 , 13F
小心別被套牢
07/12 16:00, 13F
推
07/12 16:11, 4月前 , 14F
雙方父母預計可以支援450 萬。 最後又提到裝修資金向岳父岳
07/12 16:11, 14F
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07/12 16:11, 4月前 , 15F
母借後耍賴，你是完全沒有存款喔
07/12 16:11, 15F
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07/12 16:11, 4月前 , 16F
至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴....
07/12 16:11, 16F
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07/12 16:12, 4月前 , 17F
你是不是在反串？
07/12 16:12, 17F
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07/12 16:32, 4月前 , 18F
推 davidbeckham: 案1你收支比就爆了
07/12 16:32, 18F
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07/12 16:32, 4月前 , 19F
07/12 15:46
07/12 16:32, 19F
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07/12 16:32, 4月前 , 20F
案1的部分
07/12 16:32, 20F
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07/12 16:32, 4月前 , 21F
轉增貸後，第一間房出租，租金用來繳第一間的房貸，股
07/12 16:32, 21F
→
07/12 16:32, 4月前 , 22F
票投資的股利，可以分擔第二間房的房貸！
07/12 16:32, 22F
→
07/12 16:38, 4月前 , 23F
想換房是因為第一間房其實算是2+1房，另一間房的空間
07/12 16:38, 23F
→
07/12 16:38, 4月前 , 24F
只能放得下單人床加書桌而已，小孩長大後空間會不夠用
07/12 16:38, 24F
→
07/12 16:38, 4月前 , 25F
，所以想趁房價還沒漲到天邊時趕快換房！
07/12 16:38, 25F
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07/12 16:38, 4月前 , 26F
會選透天的原因，是太太的工作室現在是用租的，如果有
07/12 16:38, 26F
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07/12 16:38, 4月前 , 27F
自己打透天，一樓會用來當工作室，二來是預留以後父母
07/12 16:38, 27F
→
07/12 16:38, 4月前 , 28F
的孝親房！
07/12 16:38, 28F
推
07/12 16:39, 4月前 , 29F
要當孝親房，一樓有房間嗎？透天夠大可以裝電梯嗎？
07/12 16:39, 29F
→
07/12 16:41, 4月前 , 30F
太太那邊的收入，因為他的工作室去年年底才剛開，收支
07/12 16:41, 30F
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07/12 16:41, 4月前 , 31F
還沒平衡，所以沒有把她的算在內！
07/12 16:41, 31F
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07/12 16:41, 4月前 , 32F
一樓當工作室，那代表你至少要有四層樓。二樓客廳/廚房，三樓
07/12 16:41, 32F
→
07/12 16:41, 4月前 , 33F
主臥，四樓隔兩間小孩房
07/12 16:41, 33F
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07/12 16:48, 4月前 , 34F
那間透天有三層樓，鋼筋混泥土，一樓：工作室、孝親房
07/12 16:48, 34F
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07/12 16:48, 4月前 , 35F
或廚房、車庫及廁所，二樓：客廳、主臥室、廁所，三樓
07/12 16:48, 35F
→
07/12 16:48, 4月前 , 36F
：兩間臥房、儲藏室及廁所！沒有要做電梯的打算！整修
07/12 16:48, 36F
→
07/12 16:48, 4月前 , 37F
的費用；預計地板、部分牆面打除重做，這間兩側的外牆
07/12 16:48, 37F
→
07/12 16:48, 4月前 , 38F
沒有西曬，裡面的牆壁都是貼磁磚，目前壁癌的問題，但
07/12 16:48, 38F
→
07/12 16:48, 4月前 , 39F
會考慮兩側穿鐵衣！
07/12 16:48, 39F
推
07/12 16:51, 4月前 , 40F
我其實看不懂你頭期來源，雙方父母給450然後裝修再向太太娘家
07/12 16:51, 40F
→
07/12 16:51, 4月前 , 41F
那邊借500萬？
07/12 16:51, 41F
→
07/12 16:52, 4月前 , 42F
資金沒搞清楚，很難處理。
07/12 16:52, 42F
資金的部分，父母支援的450萬，其餘跟銀行借！房屋整修的資金跟岳父借
→
07/12 16:53, 4月前 , 43F
兩側內部貼磚，前後外牆還是獨棟透天的兩側？
07/12 16:53, 43F
屋內的牆壁都有貼磚！屋外，其實算邊間，一側有窗戶，另一側是跟隔壁連再一起的！目前 看起來沒有壁癌，但為了長遠打算，應該會穿鐵衣！
推
07/12 16:53, 4月前 , 44F
收支比感覺還好，月還加起來5萬多月薪10應該有機會過
07/12 16:53, 44F
→
07/12 16:53, 4月前 , 45F
但不知道原po跟岳家的狀況，不然跟岳家拿這麼多坦白說挺猛
07/12 16:53, 45F
岳父那邊的公務體系退休的，他們家族有開工廠，每年都有固定分紅，但是整修的資金還沒 開口，不知道借不借貸到…
→
07/12 16:53, 4月前 , 46F
的
07/12 16:53, 46F
→
07/12 16:54, 4月前 , 47F
這也是為什麼我傾向賣出原本住的
07/12 16:54, 47F
第一間房附近未來會有捷運黃線，很猶豫要在什麼時間點賣出？
→
07/12 16:55, 4月前 , 48F
目前格局聽起來可以做到你想要的
07/12 16:55, 48F
※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:05:53 ※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:11:26
→
07/12 17:17, 4月前 , 49F
你老婆是創業身份不是銀行喜歡的借款人，你選的標的又是老
07/12 17:17, 49F
→
07/12 17:17, 4月前 , 50F
屋且資金來源都是借來的。你要確定銀行願意借你們，且很可
07/12 17:17, 50F
→
07/12 17:17, 4月前 , 51F
能要提供資金來源明細。
07/12 17:17, 51F
那如果是我當擔保人呢？或是我先去轉增貸，然後把帶出來的錢，先放在老婆那邊給銀行看 ，是否能增加銀行放款的意願？ ※ 編輯: carboy001 (42.77.22.19 臺灣), 07/12/2024 17:55:19
推
07/12 17:57, 4月前 , 52F
叫你老婆和她爸媽談他們能借你們多少整修資金，要不要還是他
07/12 17:57, 52F
→
07/12 17:57, 4月前 , 53F
們的協議，要還就要生錢出來還
07/12 17:57, 53F
→
07/12 17:59, 4月前 , 54F
借貸不到你整修資金只能轉增貸下來補
07/12 17:59, 54F
→
07/12 18:01, 4月前 , 55F
現在信用管制第二戶
07/12 18:01, 55F
推
07/12 18:26, 4月前 , 56F
三側穿鐵衣，那個費用很感人，共壁就看你這邊或鄰居有沒有漏
07/12 18:26, 56F
→
07/12 18:26, 4月前 , 57F
水或者麻煩一點的是有共用管道漏水
07/12 18:26, 57F
推
07/12 18:52, 4月前 , 58F
如果是沒有401的工作室，銀行很難貸喔，可能首購也只有7
07/12 18:52, 58F
→
07/12 18:52, 4月前 , 59F
成，利率也較高，可以先去問問銀行
07/12 18:52, 59F
→
07/12 20:38, 4月前 , 60F
增~貸~不~能~拿~去~還~房~貸~
07/12 20:38, 60F
如果我賺增貸的錢，轉出去幾手之後在轉進來，沒有直接拿去繳房貸，就不會被發現了吧？
→
07/12 20:38, 4月前 , 61F
你那個位置銀行可能鑑價成數就75成或7成
07/12 20:38, 61F
→
07/12 20:40, 4月前 , 62F
你老婆有401基本上問題就不大
07/12 20:40, 62F
→
07/12 20:40, 4月前 , 63F
沒報稅就很麻煩
07/12 20:40, 63F
→
07/12 20:40, 4月前 , 64F
基本上連報稅資料都沒有銀行不太會想借
07/12 20:40, 64F
→
07/12 22:33, 4月前 , 65F
頭期+整修資金大約需要 1000萬，你不要買房頭洗下去，結果整
07/12 22:33, 65F
→
07/12 22:34, 4月前 , 66F
修資金不足卡住，所以先把資金確認再來檢視是不是要買這間
07/12 22:34, 66F
現在就在請代書幫忙詢問銀行，評估能代到多少？還缺多少？能借到多少！ ※ 編輯: carboy001 (1.172.237.220 臺灣), 07/12/2024 23:09:06 ※ 編輯: carboy001 (1.172.237.220 臺灣), 07/12/2024 23:16:37
推
07/12 23:59, 4月前 , 67F
都問吧，包含原本房子轉增貸部分，岳父母的部分應該是最快知
07/12 23:59, 67F
→
07/12 23:59, 4月前 , 68F
道的
07/12 23:59, 68F
推
07/13 06:26, 4月前 , 69F
光是頭期跟裝潢大概就一千萬，還不打算自己出…….
07/13 06:26, 69F
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