Re: [新聞] 苦主喊別買「泰國曼谷房」！曝2關鍵「被

看板home-sale (房屋交易)作者foda (啾咪)時間4月前 (2024/07/14 14:11)推噓4(4推 0噓 6→)

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其實五年前就看過推銷泰國房地產的 YT 影片了介紹的很仔細，房型和內容物都不錯，出租計畫也都很完整這種其實就是抓準很多人認為資產就是要有正現金流這類人通常都看過富爸爸窮爸爸之類的教材認為越多現金流代表是好資產，被動收入可以為自己工作等等但這裡其實有細節例如竹北的好房子供需不足，tier 1 收入的想要在自己工作區域內買好房子，但是這樣物件的利息已經超過租金了。但這樣的資產不會漲嗎？還是會的，所以這種是現金流比例不高，但是本身有很好的資本利得潛力。另外股票也有高股息系列，也代表這些公司把再投資公司的錢拿來發股利，研發或投資的比例就變少了。像是收租物件對比增值物件，還是有差異的，很難那麼完美，增值強又收租強。就連動物也是一樣，肉雞，蛋雞，和牛，乳牛，賽馬，拉車馬，各有各的用途。所以當泰國介紹影片轉到一般住宅的空拍圖時，一堆透天和平民住宅，就知道泰國這種收租物件根本賣不出去的，沒有人會接手 ※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 連結：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024713W0042 : 內文：財經中心／徐詩詠報導 : 台灣房價逐年升高，讓不少購屋族嘆距離買房目標越來越遠，近期在網紅、YT上開始出現 : 鼓吹購入泰國曼谷不動產的影片，有人點出位於首都市中心，直言總價是台灣的5分之1 。 : 不過，此事在社群上也掀起討論，另一派觀點人認為泰國房多以地上權、外國客貸款成數 : 不比本地人，以及外國客不能擁有同塊土地超過49%的持分佔額等隱憂。對此，近期有在 : 曼谷購入房地產的苦主，就點出2關鍵讓自己坑到死，感嘆降價2成還賣不掉。 : 日前一名網友在Threads上分享自身案例，不諱言曼谷的房子千萬不要買，買了超級賣不 : 出去，並說明：「因為代銷公司的價格，賣外國人都貴了1至2成！所以當你買的時候已經 : 貴很多，賣的時後虧2成都賣不掉，千萬不要聽信什麼曼谷說明會，說的天花亂墜，租金 : 高什麼的，這些代銷公司也是代租公司，都在唬爛的！我是親自套牢到現在的。」 : 他進一步說，自己當時購入該屋總價1000萬，現在開價700萬多仍乏人問津，指出該物件 : 為空鐵BTS Ekami站旁，就算是日本人區也是一樣情況，完全賣不掉。租金部分，他透露 : ：「目前租金33000泰銖/1個月！但是1年扣約6萬物業費再扣給代租公司33000/年，超級 : 不划算，泰國人根本沒錢接手這樣千萬的房子，泰國人喜歡透天別墅！這種產品只有外國 : 人買。」 : 對此，有熟知泰國的投資客表示，真實現況是：「在蘇梅島這邊經營房產的朋友都會跟我 : 說，他們家在曼谷也買了好幾間，但就是賣不出去；外國人就是會有外國人價格，且曼谷 : 蓋的很快，很多，所以如果要買也通常會先考慮新的來買。」此外，時常評論房地產議題 : 的「老黃房市筆記」則認為：「千萬別買東南亞地產，你會被坑到死，台灣人去東南亞買 : 房一年的資金，上百億應該是有的，基本上是全賠，你租不掉也賣不掉（租約都是假的） : 。建商的保證代租都是把總價墊高再賣給你，等於你自己租給自己，三年租約一到，你根 : 本找不到租客。」 : 心得： : 看到這新聞想到之前Zack和愛莉莎莎一直吹在泰國買房很好，尤其是Zack很看空台灣房地 : 產，卻在泰國買了一間，但這篇新聞寫的似乎沒這麼美好，到底真相是？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.193.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720937515.A.ADC.html

推

AccGuest

07/14 14:32, 4月前 , 1^F

07/14 14:32, 1^F

泰國人也會買？！

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Danielhoho

07/14 16:10, 4月前 , 2^F

07/14 16:10, 2^F

但是現在漲幅比例應該相對小了吧

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Taiwanwolf