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[請益] 已經簽了服務費，仲介要求付滿6%

看板home-sale (房屋交易)作者 (天刀笑劍鈍)時間2月前 (2024/07/17 00:52), 編輯推噓43(44推 1噓 111→)
留言156則, 26人參與, 2月前最新討論串1/1
買方跟賣方仲介在同一間店，應該溝通傳達沒啥問題吧，而且開發跟仲介都在同一間店，服 務費應該是有空間可以談吧？ 結果在房屋買賣過程中，買方仲介未如實傳達買方訊問是否可延後用印款的問題到賣方那邊 ，使得賣方認為買方不想買，而生氣寄存證信函到買方家人那 並且買賣雙方仲介未與買方商量，便擅自向賣方提議說買方若願意支付一定金額並同意讓賣 方動撥，是否賣方可以履行契約，而不因為超過交屋期限而要解約 然後買賣雙方合意解約後，買方已經簽了服務費金額數字（4.59%），隔週一買方確定有貸到 房貸，仲介公司因為買方詢問賣方是否可以商量透過仲介履約，對買賣雙方及仲介都比較好 ，而要求買方改支付6% 賣方都說覺得仲介服務讓人錯愕，雙方合意解約，賣方不賣後，請問仲介有何理由要求買方 需要連同賣方服務費也支付，而且還到6%？買方有義務一定要支付賣方服務費嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.95.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721148738.A.2F6.html
推
07/17 00:58, 2月前 , 1F
看合約 房仲又不是慈善事業
07/17 00:58, 1F
推
07/17 01:01, 2月前 , 2F
看合約怎寫
07/17 01:01, 2F
推
07/17 01:05, 2月前 , 3F
買方簽到4.59% 基本上就是那個啊, 6%的依據是什麼？合約有
07/17 01:05, 3F
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07/17 01:05, 2月前 , 4F
寫嗎？ 而且老實說 4.59%很高耶 買方也可以主張服務有瑕疵
07/17 01:05, 4F
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07/17 01:05, 2月前 , 5F
拒付 讓仲介來告民事 再來調解或是由法院決定買方應該付
07/17 01:05, 5F
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07/17 01:05, 2月前 , 6F
多少
07/17 01:05, 6F
推
07/17 01:09, 2月前 , 7F
沒買到還賠了不少，已付4.59%很多了，再要就給他告，說不
07/17 01:09, 7F
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07/17 01:09, 2月前 , 8F
定法官判的比4.59%少
07/17 01:09, 8F
推
07/17 01:15, 2月前 , 9F
我猜現在應該就是卡在屢保的錢大於仲介費才會這樣
07/17 01:15, 9F
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07/17 01:18, 2月前 , 10F
履保金額已退回，仲介要求服務費用匯款的
07/17 01:18, 10F
推
07/17 01:18, 2月前 , 11F
ㄘ人不吐骨啊，仲介不意外
07/17 01:18, 11F
推
07/17 01:24, 2月前 , 12F
我建議讓仲介提告 服務有瑕疵不需要付到這種地步 買方2%就
07/17 01:24, 12F
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07/17 01:24, 2月前 , 13F
夠誇張了 我都還沒付超過1%過 先調解 還不行就讓法官決定
07/17 01:24, 13F
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07/17 01:24, 2月前 , 14F
對方服務價值多少
07/17 01:24, 14F
推
07/17 01:25, 2月前 , 15F
因爲合約成立後 仲介就能主張完成任務 合意解約是買賣兩造
07/17 01:25, 15F
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07/17 01:25, 2月前 , 16F
的事 但不能損及 這也是為什麼兩造同意後 會急著簽合約
07/17 01:25, 16F
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07/17 01:35, 2月前 , 17F
服務費金額是買方提的，但仲介公司改說要收6%，整體服務品
07/17 01:35, 17F
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07/17 01:35, 2月前 , 18F
質實在看不出哪裡值得收6%
07/17 01:35, 18F
推
07/17 01:38, 2月前 , 19F
協商看看吧 仲介不可能不收 少收點
07/17 01:38, 19F
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07/17 01:42, 2月前 , 20F
買方接收到的訊息是可以7/1付用印款（原訂6/14要付用印款
07/17 01:42, 20F
→
07/17 01:42, 2月前 , 21F
），結果賣方想要寄存證信函了，仲介竟然都沒通知買方，直
07/17 01:42, 21F
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07/17 01:42, 2月前 , 22F
到買方於7/1將用印款匯入履保後，隔天賣方寄了存證信函出
07/17 01:42, 22F
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07/17 01:42, 2月前 , 23F
去到買方家人那，買方才知道仲介沒有傳達買方的問題到賣方
07/17 01:42, 23F
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07/17 01:42, 2月前 , 24F
那，也可能因為這樣讓賣方強硬不想採遲延金的方式等貸款核
07/17 01:42, 24F
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07/17 01:42, 2月前 , 25F
撥
07/17 01:42, 25F
推
07/17 01:43, 2月前 , 26F
你當初提4.59% 是建立在你可以順利購得物件的情況 現在沒
07/17 01:43, 26F
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07/17 01:43, 2月前 , 27F
買到 先不要管對方要求加價的問題 要是我 我4.59%就開始殺
07/17 01:43, 27F
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07/17 01:43, 2月前 , 28F
價了 因為你們服務不周啊 妓女中途跑了 雞頭還要堅持跟你
07/17 01:43, 28F
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07/17 01:43, 2月前 , 29F
收服務費？ 我不信法官會判到4.59% 因為仲介列出來的成本
07/17 01:43, 29F
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07/17 01:43, 2月前 , 30F
開銷一堆一定會被法官打槍 之前看仲介列 只差媽媽衛生棉費
07/17 01:43, 30F
→
07/17 01:43, 2月前 , 31F
用沒寫上去而已 最後仲裁他們就被洗臉了 根本不用到法院
07/17 01:43, 31F
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07/17 01:48, 2月前 , 32F
買方服務費一開始是2%，當天簽了跟賣方的合意解約後，仲介
07/17 01:48, 32F
→
07/17 01:48, 2月前 , 33F
開始談服務費，買方給了個金額66萬（約4.59%），仲介回報
07/17 01:48, 33F
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07/17 01:48, 2月前 , 34F
給他們店家總經理，總經理同意了，結果昨天說要改收6%，就
07/17 01:48, 34F
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07/17 01:48, 2月前 , 35F
因為賣方反應說買方問能否履約，這樣就要改收6%！如果能履
07/17 01:48, 35F
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07/17 01:48, 2月前 , 36F
約不也是收滿6%嗎！
07/17 01:48, 36F
推
07/17 01:49, 2月前 , 37F
我不知道買方答應4.59%的前因後果 但是我覺得仲介應該
07/17 01:49, 37F
→
07/17 01:49, 2月前 , 38F
認為買方太好講話了 打蛇隨棍上 他們這方面嗅覺很敏銳的
07/17 01:49, 38F
推
07/17 01:54, 2月前 , 39F
解約還給更高的服務費 嗯 好吧 這邏輯我不懂 當初他們列出
07/17 01:54, 39F
還有 77 則推文
推
07/17 10:07, 2月前 , 117F
是不是賣方合意解約的條件是服務費都買方出？不然買
07/17 10:07, 117F
→
07/17 10:07, 2月前 , 118F
方不會接受4.59%
07/17 10:07, 118F
→
07/17 10:25, 2月前 , 119F
賣方條件是不付服務費，但沒提到要買方付
07/17 10:25, 119F
推
07/17 10:26, 2月前 , 120F
看文章推測是買方資金調度/房貸成數有狀況，導致流程
07/17 10:26, 120F
→
07/17 10:26, 2月前 , 121F
delay到賣方想解約。不過房仲確實有服務瑕疵，既然4.
07/17 10:26, 121F
→
07/17 10:26, 2月前 , 122F
59%喬好了，就別改了吧
07/17 10:26, 122F
推
07/17 11:19, 2月前 , 123F
賣方不付的話，就是由買方付呀
07/17 11:19, 123F
→
07/17 11:20, 2月前 , 124F
總是有一方要付賣方該付的服務費
07/17 11:20, 124F
→
07/17 11:26, 2月前 , 125F
買賣方雙方合意解約，請問有法令規定買方得付賣方服務費嗎
07/17 11:26, 125F
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07/17 11:26, 2月前 , 126F
？
07/17 11:26, 126F
→
07/17 11:28, 2月前 , 127F
買賣過程的瑕疵，加上賣方希望仲介公司好好跟買方談服務費
07/17 11:28, 127F
→
07/17 11:28, 2月前 , 128F
，但仲介公司要改成收6%的心態，合理嗎？
07/17 11:28, 128F
推
07/17 11:36, 2月前 , 129F
不用管合不合理 屢保都退回了 跟他說法院見
07/17 11:36, 129F
→
07/17 11:40, 2月前 , 130F
那仲介公司有權利跟賣方要服務費？
07/17 11:40, 130F
推
07/17 11:40, 2月前 , 131F
你管他要不要要 那是仲介跟賣方的事情
07/17 11:40, 131F
推
07/17 11:43, 2月前 , 132F
現在你應該想 1要不要買這間房子？ 2.不要就跟仲介法院
07/17 11:43, 132F
→
07/17 11:43, 2月前 , 133F
見
07/17 11:43, 133F
推
07/17 11:47, 2月前 , 134F
你就太軟了啊哈哈 解約還自己提高服務費到4.59 哈哈哈
07/17 11:47, 134F
→
07/17 11:47, 2月前 , 135F
哈
07/17 11:47, 135F
推
07/17 12:02, 2月前 , 136F
看合約，公布仲介姓名
07/17 12:02, 136F
推
07/17 12:05, 2月前 , 137F
看起來是超過交屋期限，賣方不想採遲延金的方式，那是賣
07/17 12:05, 137F
→
07/17 12:05, 2月前 , 138F
方要解約的吧，怎麼變你給他10萬還要多付服務費來解約
07/17 12:05, 138F
→
07/17 12:14, 2月前 , 139F
賣方說律師建議存證信函再次寄到舊戶籍地，於是買方只好答
07/17 12:14, 139F
→
07/17 12:14, 2月前 , 140F
應合意解約
07/17 12:14, 140F
推
07/17 12:25, 2月前 , 141F
哪間店啊？這真的太扯了
07/17 12:25, 141F
推
07/17 12:26, 2月前 , 142F
就四段末段 看雙方的合意是什麼 是另訂新約 還是就4.59
07/17 12:26, 142F
推
07/17 12:26, 2月前 , 143F
簽約後買賣方就要付服務費 現在協議賣方不出
07/17 12:26, 143F
→
07/17 12:26, 2月前 , 144F
那自然就是買方出 總是要有一方出嘛
07/17 12:26, 144F
→
07/17 12:26, 2月前 , 145F
講白了你們會交易破局就是仲介辦事不力，這樣還敢要服
07/17 12:26, 145F
→
07/17 12:26, 2月前 , 146F
務費喔？
07/17 12:26, 146F
→
07/17 12:26, 2月前 , 147F
%的仲介費合意 變更新的仲介費6%合意 爭執點在這邊吧
07/17 12:26, 147F
→
07/17 12:28, 2月前 , 148F
你不想存證信函再次寄到舊戶籍地，只好答應賣方的解約條
07/17 12:28, 148F
→
07/17 12:28, 2月前 , 149F
件，給他10萬不付其它費用，所以仲介找你討服務費，既然
07/17 12:28, 149F
→
07/17 12:28, 2月前 , 150F
約解了，服務費66萬都談好了，就這樣了吧..
07/17 12:28, 150F
→
07/17 12:28, 2月前 , 151F
如果是新的另外委買契約可不付6% 但要付4.59%
07/17 12:28, 151F
→
07/17 12:30, 2月前 , 152F
如果是變更成仲介費6%合意那就要付6%了
07/17 12:30, 152F
推
07/17 13:13, 2月前 , 153F
#1cX0M2OM (home-sale) 該不會是這個買家？
07/17 13:13, 153F
→
07/17 13:19, 2月前 , 154F
直接1999協助
07/17 13:19, 154F
→
07/19 02:35, 2月前 , 155F
服務費過高顯不恰當，況且賣方認為仲介服務令人錯愕，而且
07/19 02:35, 155F
→
07/19 02:35, 2月前 , 156F
此案沒成交，這樣賣方的服務費豈不是0嗎？
07/19 02:35, 156F
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