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[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (像鷹的速度)時間2月前 (2024/07/17 05:25), 2月前編輯推噓14(17推 3噓 13→)
留言33則, 24人參與, 2月前最新討論串1/1
小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾 最新的一筆是5月份的43左右 我現在買1坪49 我有問代銷這樣會不會有銀行鑑價跟不上買價的問題 畢竟我買的是最貴的最後幾間 代銷回說建商都是整批送審 以目前周邊的房價一定可以鑑到買價 還說如果鑑價真的跟不上買價 在合約書上屬於貸款不足可歸責於賣方 建商需提供同等貸款 否則可以解約 叫我不用擔心鑑價跟不上買價的問題 想問代銷這個說法是否可信？ 另外想問一下以小弟自身的條件 34歲 去年扣繳憑單大約120幾萬（因為換工作比較少） 今年初跳槽外商 月薪大概13萬左右 但目前的公司是小公司 且非上市公司 自備款準備約360萬 已經是總價的3成了 我這樣的條件可以貸到8成+至少30年嗎 因為我是獨自奮戰 完全沒有後援和隊友 我如果自備款不夠 完全沒有親友可以幫忙 所以很擔心自備款夠不夠的問題 也很煩惱貸款到底可以貸多少 所以會擔心鑑價問題 和本身的條件能不能貸到八成的問題 各位覺得我目前的狀況買這間預售是否有風險 請各位大大幫忙解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.23.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721165138.A.DC6.html ※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 05:28:05
推
07/17 06:26, 2月前 , 1F
07/17 06:26, 1F
明年上半年左右交屋 ※ 編輯: Eagle200 (61.228.23.137 臺灣), 07/17/2024 06:43:44
推
07/17 07:07, 2月前 , 2F
不用擔心啦！A7開出來現在都50幾，49怎麼可能核不過
07/17 07:07, 2F
推
07/17 07:08, 2月前 , 3F
你的條件一定可以 而且建商配合的銀行問題比較少 真的不行
07/17 07:08, 3F
→
07/17 07:08, 2月前 , 4F
會叫你找人保
07/17 07:08, 4F
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07/17 07:09, 2月前 , 5F
找父母保一下就好
07/17 07:09, 5F
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07/17 07:10, 2月前 , 6F
以a7來說你的條件應該贏過8成的人吧
07/17 07:10, 6F
推
07/17 07:31, 2月前 , 7F
通常建商配合銀行都是談好的，條件不要太誇張（月薪22k
07/17 07:31, 7F
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07/17 07:31, 2月前 , 8F
之類）都會過吧
07/17 07:31, 8F
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07/17 07:34, 2月前 , 9F
算一下收支比...這個不難吧
07/17 07:34, 9F
推
07/17 07:34, 2月前 , 10F
這個條件很穩吧，買就對了
07/17 07:34, 10F
噓
07/17 07:38, 2月前 , 11F
是 實價登錄
07/17 07:38, 11F
推
07/17 07:46, 2月前 , 12F
哇賽 A7 49了 21坪？
07/17 07:46, 12F
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07/17 07:46, 2月前 , 13F
都準備三成了不會有太大問題吧
07/17 07:46, 13F
推
07/17 08:02, 2月前 , 14F
預售屋不會有你說的這個問題，通常都有合作銀行，都會過
07/17 08:02, 14F
推
07/17 08:20, 2月前 , 15F
老哥你收入這麼多輕輕鬆鬆啦，大不了工程期間多存一點
07/17 08:20, 15F
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07/17 08:20, 2月前 , 16F
啊到底在怕什麼
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07/17 08:39, 2月前 , 17F
大哥，您的收入想買兩間1250都沒問題啦！一間穩貸，放心
07/17 08:39, 17F
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07/17 08:39, 2月前 , 18F
吧！
07/17 08:39, 18F
推
07/17 08:46, 2月前 , 19F
穩 上車。預售鑑價沒問題。你的話還能去談談看85成
07/17 08:46, 19F
推
07/17 08:47, 2月前 , 20F
預售屋可以 建商都說可以解約了
07/17 08:47, 20F
推
07/17 08:49, 2月前 , 21F
這薪資完全沒問題吧...是說不找地點更好的？
07/17 08:49, 21F
推
07/17 08:56, 2月前 , 22F
大哥 你這條件還擔心 那我這廢物該去當魯空了 XD
07/17 08:56, 22F
推
07/17 08:57, 2月前 , 23F
是大華嗎
07/17 08:57, 23F
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07/17 08:58, 2月前 , 24F
我覺得不用擔心，A7 現在都要開50左右了
07/17 08:58, 24F
噓
07/17 09:06, 2月前 , 25F
A7就是 70以下閉著眼睛買 三年後 你會後悔只買一間
07/17 09:06, 25F
推
07/17 09:07, 2月前 , 26F
預售的八成一定會過啊 除非你有信用瑕疵
07/17 09:07, 26F
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07/17 09:12, 2月前 , 27F
穩了好嗎 都覺得你買太便宜惹
07/17 09:12, 27F
推
07/17 09:23, 2月前 , 28F
現在還有紅單？去檢舉頭期就有了。
07/17 09:23, 28F
推
07/17 09:35, 2月前 , 29F
1. 代銷說的沒錯 2. 核貸很謎 但整批送 尤其是首購 基
07/17 09:35, 29F
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07/17 09:35, 2月前 , 30F
本上就是穩 沒什麼太誇張的情況 就是會過 勿憂
07/17 09:35, 30F
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07/17 10:35, 2月前 , 31F
輕鬆啦
07/17 10:35, 31F
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07/17 10:36, 2月前 , 32F
沒問題的。恭喜啦。
07/17 10:36, 32F
噓
07/17 11:29, 2月前 , 33F
實價登錄 ㄌㄨˋ
07/17 11:29, 33F
※ 編輯: Eagle200 (49.216.128.76 臺灣), 07/17/2024 11:33:38 ※ 編輯: Eagle200 (49.216.128.76 臺灣), 07/17/2024 11:34:09
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