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[新聞] 獨家/ 使用權社宅有譜！住都中心保證保險

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間2月前 (2024/07/21 10:11), 編輯推噓18(21推 3噓 33→)
留言57則, 28人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://www.taisounds.com/news/content/76/137218 內文： 行政院經濟發展委員會日前首度開會，敲定三大計畫，其中兆元投資國家發展方案將與保 險業者合作，可望射出首箭。據了解，沉寂一年多的使用權社宅，已經拍板由政府提供土 地，將引入保險業資金挹注，在成本壓到最低的同時，民眾可以較低的價格向政府租用長 達20年，且保證租金不調漲，而保險業獲利報酬達6%以上，達成政府、業者和民眾三贏局 面。 租金壓力高漲 租屋族對社宅需求拉升 為了解決高房價，以及青年和弱勢族群買不起房的問題，政府近幾年來力推只租不賣的社 會住宅，只是根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》規定，一般人的租期是3年一約，最 多可續約一次，合計為6年，而符合經濟或社會弱勢身分者，得延長為12年。不過，台中 市社宅的租期最長就6年，始終被外界詬病與中央不同調。 有不少民眾反映社宅的租期太短，住滿6年後，再到回到一般的租屋市場，不僅難以負擔 高額租金，且生活空間直接縮水、甚至腰斬一半。根據主計總處統計，2024年6月房租指 數的年增率2.59%，創下28年來新高，顯示租賃市場租金壓力居高不下。 由於租賃市場環境太差，使得民眾對社宅需求拉高，根據「112年住宅需求動向調查」顯 示，有高達7成2的租金補貼申請者會申請社宅，而考慮申的前三項原因依序為租金較市價 便宜、離工作地點距離近、政府的出租住宅；評估家戶條件對社住面積實坪數的需求，以 「8坪以上、未滿14坪」為主的占比達3成最多，而「14坪以上，未滿20坪」也有2成3的人 支持。 使用權社宅年限20年 租金可望低於市價 只是現階段的社宅仍供不應求，如何加速社宅的量體成為當務之急。在2023年農曆春節前 ，行政院釋出「使用權社宅」的訊息，最初的規劃是讓民眾可購買20到30年的長期使用權 ，且不得進行買賣、贈與繼承等，同時，內政部得修《住宅法》，將使用權住宅納入社宅 的範圍。 在沉寂一年後，使用權社宅有了新進度。據了解，除了政府提供國有地出租，也將引入資 金雄厚的保險業者來興建、管理，在降低購地和營建成本的情況下，確定民眾可用低於市 價的金額承租長達20年的社宅，在此期間也將確保租金不會調漲。 擴大民間資金挹注 保證投報率6%起跳 儘管《住宅法》中有鼓勵民間興建社宅的條文，但優惠僅有免徵營業稅，地價稅、房屋稅 減免，以及公有土地或建築物承租優惠等，在融資和補助方面沒有相關誘因，而金管會要 求保險業投資不動產最低投報率門檻的投資報酬率須達3%以上，不過，國家住都中心打算 向財政部提出其他的租稅優惠措施，現階段初步估算，至少可讓保險業獲利達6%以上，可 望吸引業者投入。 對於政府有意引入保險業資金興建社宅，住展雜誌發言人陳炳辰受訪時說，使用權社宅的 概念類似目前已推動的地上權住宅，由於地上權建物的房價低於市場行情的6到7成左右， 但相較於一般住宅可向銀行的貸款成數較少，且仍要繳納房屋稅和地租等，使用年限從50 年到70年不等。 專家籲儘速擴大量體 租金分級規劃應細緻 陳炳辰觀察，從目前揭露的規劃內容來看，政府若採取只租不售的方式，以公有地興建社 宅，對於營建業或保險業所需要負擔的成本減少，若以台北市的租屋行情投報率來計算， 每坪單價100萬元，一坪以2000元出租，用一年12個月換算，平均投報率為2%；如扣除土 地成本和部分營建成本，單價降低且出租金額不變，投報率可翻倍，確實對業者帶來誘因 。 他認為，百萬租屋社宅政策是政府目前的重點和目標，民間也樂觀其成，但量體必須要達 到一定水準，才有機會打破區域行情，即租金高漲問題，目前普遍的問題是總價帶偏高， 青年或弱勢族群不見得能負擔得起，況且社宅中籤率偏低，所以量體跟租金價格的分級要 更細緻規劃才行。 心得： 之前社宅一般人一次只能租三年 最多可以續約一次合計為六年 經濟或社會弱勢得延長為十二年 現在政府介入有機會可以延長二十年租金不調漲 這算是打房政策嗎? 各位覺得對房價會有影響嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.8.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721527888.A.BFC.html
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07/21 10:14, 2月前 , 1F
對保險業者沒什麼誘因
07/21 10:14, 1F
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07/21 10:14, 2月前 , 2F
出租投報這麼差 保證收益錢怎麼來？
07/21 10:14, 2F
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07/21 10:16, 2月前 , 3F
只有利率會影響 其他沒差
07/21 10:16, 3F
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07/21 10:16, 2月前 , 4F
台灣屯房成本太低
07/21 10:16, 4F
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07/21 10:17, 2月前 , 5F
市面上一堆5年內根本沒住過 也不想租人 有錢人一直買
07/21 10:17, 5F
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07/21 10:38, 2月前 , 6F
07/21 10:38, 6F
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07/21 10:38, 2月前 , 7F
我第一次知道可以把成本扣掉 然後算投報的
07/21 10:38, 7F
推
07/21 10:49, 2月前 , 8F
6%???
07/21 10:49, 8F
推
07/21 10:51, 2月前 , 9F
這個意思是政府出地成本不用算嗎
07/21 10:51, 9F
推
07/21 10:52, 2月前 , 10F
喜迎20年社宅，不過有人要跳腳替租客擔心了，嘻嘻
07/21 10:52, 10F
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07/21 10:54, 2月前 , 11F
給推
07/21 10:54, 11F
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07/21 10:55, 2月前 , 12F
一樓急啥
07/21 10:55, 12F
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07/21 10:55, 2月前 , 13F
保險業者，滿手現金，被政府限制不能投太多國外
07/21 10:55, 13F
推
07/21 11:05, 2月前 , 14F
超額獲利來自於土地不收錢，跟租稅減免....這樣不
07/21 11:05, 14F
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07/21 11:05, 2月前 , 15F
算圖利？
07/21 11:05, 15F
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07/21 11:17, 2月前 , 16F
租金低於市價500，保證未來20年不漲這樣? XD
07/21 11:17, 16F
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07/21 11:18, 2月前 , 17F
最貴的土地結果免費入手 太划算了吧?
07/21 11:18, 17F
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07/21 11:19, 2月前 , 18F
那有規定社宅40年一定要拆掉重建嗎?
07/21 11:19, 18F
推
07/21 11:26, 2月前 , 19F
抓緊了喔!...這種新聞出來，租金行情肯定要開始飆了，保
07/21 11:26, 19F
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07/21 11:26, 2月前 , 20F
險業不是白痴，要包人事管理費又要賺6%，然後租金要比
07/21 11:26, 20F
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07/21 11:26, 2月前 , 21F
行情低。最快的方式，就是拉高租金行情。
07/21 11:26, 21F
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07/21 11:28, 2月前 , 22F
土地不用錢這麼爽？現在地上權也沒多便宜
07/21 11:28, 22F
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07/21 11:33, 2月前 , 23F
6年回到市場 當社宅妳家的嗎？
07/21 11:33, 23F
推
07/21 11:59, 2月前 , 24F
支持 快點上路
07/21 11:59, 24F
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07/21 12:07, 2月前 , 25F
看政府吸收調漲的資金能力到哪？
07/21 12:07, 25F
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07/21 12:07, 2月前 , 26F
保證收益當然就沒問題。
07/21 12:07, 26F
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07/21 12:07, 2月前 , 27F
沒有的話，就是個無法實現的笑話。
07/21 12:07, 27F
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07/21 12:08, 2月前 , 28F
反市場的東西，就是背後有事物超額吃虧。
07/21 12:08, 28F
推
07/21 12:21, 2月前 , 29F
6% 怎麼算？ 是拿納稅人的錢灑二十年膩
07/21 12:21, 29F
推
07/21 12:43, 2月前 , 30F
業者可‘’保證獲得‘’6%年化報酬？
07/21 12:43, 30F
推
07/21 12:44, 2月前 , 31F
依臺灣玩法立意一定出現問題！
07/21 12:44, 31F
推
07/21 12:48, 2月前 , 32F
看到這串，好多人急爆，買竹北不就沒事了
07/21 12:48, 32F
推
07/21 13:23, 2月前 , 33F
錦新大樓表示
07/21 13:23, 33F
噓
07/21 13:32, 2月前 , 34F
人民買不起的是所有權房屋好嗎！地上權房屋誰要啊
07/21 13:32, 34F
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07/21 13:32, 2月前 , 35F
笑死
07/21 13:32, 35F
推
07/21 13:34, 2月前 , 36F
台灣的地上權只會越住越便宜，笑死
07/21 13:34, 36F
推
07/21 13:36, 2月前 , 37F
不能轉售，這是什麼爛政策？
07/21 13:36, 37F
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07/21 13:37, 2月前 , 38F
地上權不能轉售，根本比市售的還難用
07/21 13:37, 38F
推
07/21 13:49, 2月前 , 39F
壽險業真可憐，要被政府壓著來投資這種爛收益
07/21 13:49, 39F
推
07/21 13:50, 2月前 , 40F
如果這麼簡單，保險一定賺爛的，只要完善行政、管理及善後
07/21 13:50, 40F
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07/21 13:50, 2月前 , 41F
三個環節，應該會衝炸
07/21 13:50, 41F
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07/21 13:50, 2月前 , 42F
保證20年不漲租金，那通膨跟維護成本要誰吸收？
07/21 13:50, 42F
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07/21 13:52, 2月前 , 43F
台北市隨便抓個土建比65 35，確實2%投報率可以跳升到6%
07/21 13:52, 43F
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07/21 14:05, 2月前 , 44F
可以想像到20年後趕不走
07/21 14:05, 44F
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07/21 14:43, 2月前 , 45F
租金夠便宜 沒人在乎 能不能轉售吧
07/21 14:43, 45F
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07/21 14:43, 2月前 , 46F
現在就是不夠便宜+ 不能長久租
07/21 14:43, 46F
推
07/21 15:05, 2月前 , 47F
確實 20年是基本的
07/21 15:05, 47F
推
07/21 16:34, 2月前 , 48F
京站條件不好 但到目前為為止都是漲的
07/21 16:34, 48F
噓
07/21 16:44, 2月前 , 49F
租金不漲？又要用我稅金養這些人？
07/21 16:44, 49F
推
07/21 17:08, 2月前 , 50F
推44F 一定趕不走 靠北靠母的
07/21 17:08, 50F
推
07/21 17:26, 2月前 , 51F
市場上地上權70年那麼多XD，覺青不要啊
07/21 17:26, 51F
噓
07/21 21:14, 2月前 , 52F
Lifer滿手現金來投資台灣基建創投天經地義！不然看
07/21 21:14, 52F
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07/21 21:14, 2月前 , 53F
吹半天的生技創投每家都跟屎一樣。對，每家
07/21 21:14, 53F
推
07/21 22:23, 2月前 , 54F
租二十年也不用買了
07/21 22:23, 54F
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07/21 22:25, 2月前 , 55F
土地取得成本沒有ㄚ 這樣保險業當然可以賺到6%
07/21 22:25, 55F
推
07/22 07:52, 2月前 , 56F
07/22 07:52, 56F
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07/22 07:52, 2月前 , 57F
遙想去年內政部長打臉行政院長
07/22 07:52, 57F
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