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Re: [閒聊] 房貸災情............

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠頭鴨)時間2月前 (2024/07/22 18:01), 2月前編輯推噓26(29推 3噓 45→)
留言77則, 34人參與, 1月前最新討論串8/10 (看更多)
借這串問一下 買預售屋有可能也發生這種情形嗎？ 小弟買的預售剛好明年底交屋 很怕到時候年底交屋貸不到要賠一堆錢 話說預售屋通常建商都有幾間合作的銀行 那麼如果到時候交屋銀行貸不到 不就全部買預售屋的人都違約賠錢？ 應該不太可能發生這種事吧，這樣以後誰敢買預售 還是說銀行會先保留額度給合作建商的預售屋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.24.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721642501.A.916.html
推
07/22 18:04, 2月前 , 1F
掰了
07/22 18:04, 1F
→
07/22 18:05, 2月前 , 2F
其實看建商 你不是惡意的話建商都會幫忙找銀行
07/22 18:05, 2F
→
07/22 18:05, 2月前 , 3F
另外 銀行不會保留額度, 所以真心覺得年底交屋超吃虧
07/22 18:05, 3F
※ 編輯: robertgarcia (39.10.24.207 臺灣), 07/22/2024 18:06:59
推
07/22 18:08, 2月前 , 4F
安拉，預計明年底交屋，辦一辦就到隔年了
07/22 18:08, 4F
推
07/22 18:08, 2月前 , 5F
明年初就不吃虧嗎
07/22 18:08, 5F
→
07/22 18:10, 2月前 , 6F
最衰小是原本年初交屋被延到下半年的吧
07/22 18:10, 6F
推
07/22 18:12, 2月前 , 7F
建商都有配合的銀行啦 用擠的都會想辦法擠給你
07/22 18:12, 7F
→
07/22 18:13, 2月前 , 8F
難道整棟現金買嗎 想也知道不可能
07/22 18:13, 8F
推
07/22 18:15, 2月前 , 9F
現在說真的沒人抓的準吧 自備款多準備些
07/22 18:15, 9F
推
07/22 18:17, 2月前 , 10F
你直接打電話問代銷啊，一般來說都會留額度啦
07/22 18:17, 10F
推
07/22 18:17, 2月前 , 11F
建商的獲利來源是轉換率，所以建商心態是能趕快將
07/22 18:17, 11F
→
07/22 18:17, 2月前 , 12F
房屋賣掉現金入袋最重要，原則上建商沒事不會跟你
07/22 18:17, 12F
→
07/22 18:17, 2月前 , 13F
搞違約然後解約這件事，因為這對他們來說是影響獲
07/22 18:17, 13F
→
07/22 18:17, 2月前 , 14F
利的麻煩事，大的建商跟銀行關係好，除非是硬性的
07/22 18:17, 14F
→
07/22 18:17, 2月前 , 15F
規定如豪宅線無法解決外，他們會儘量喬的，不然整
07/22 18:17, 15F
→
07/22 18:17, 2月前 , 16F
批都無法核貸，以後他房子要賣給誰？
07/22 18:17, 16F
→
07/22 18:18, 2月前 , 17F
現在才26.多%就在管 很大原因是預售屋交屋潮預留
07/22 18:18, 17F
→
07/22 18:20, 2月前 , 18F
土建融餘額為登記額度上限，一樣要登記一樣要排隊一樣
07/22 18:20, 18F
→
07/22 18:20, 2月前 , 19F
要看條件。
07/22 18:20, 19F
→
07/22 18:20, 2月前 , 20F
嚴格一點的，租金收入不認、投資收入不認、401表不認，
07/22 18:20, 20F
→
07/22 18:20, 2月前 , 21F
懂得就懂
07/22 18:20, 21F
推
07/22 18:21, 2月前 , 22F
建商會生出其他間銀行給你貸啦。而且預售屋定型化契約
07/22 18:21, 22F
→
07/22 18:21, 2月前 , 23F
也有規定，這種情形應該屬於不可歸責雙方的事由！成屋
07/22 18:21, 23F
→
07/22 18:21, 2月前 , 24F
跟中古屋買賣影響才更大吧！
07/22 18:21, 24F
→
07/22 18:25, 2月前 , 25F
Yes, 建商不只一家銀行
07/22 18:25, 25F
→
07/22 18:26, 2月前 , 26F
以後沒能力走週轉金的別想跟人投資房地產啦
07/22 18:26, 26F
推
07/22 18:26, 2月前 , 27F
別擔心，一定可貸，只是利率你會覺得不爽而已
07/22 18:26, 27F
推
07/22 18:29, 2月前 , 28F
我前陣子才跟客戶在研究第二戶限貸六成這件事，因
07/22 18:29, 28F
→
07/22 18:29, 2月前 , 29F
為是不可歸責雙方的原因無法核貸到8成，按預售屋合
07/22 18:29, 29F
→
07/22 18:29, 2月前 , 30F
約範本，這部分建商是要以同樣年數貸給買方，建商
07/22 18:29, 30F
→
07/22 18:29, 2月前 , 31F
都嘛擔心的要死，除了少數幾家把房子當期貨賣給客
07/22 18:29, 31F
→
07/22 18:29, 2月前 , 32F
人的建商願意貸給買家以外，沒有建商願意借錢給買
07/22 18:29, 32F
→
07/22 18:29, 2月前 , 33F
家，建商是拼轉換率賺錢不是靠借貸賺錢，所以解決
07/22 18:29, 33F
→
07/22 18:29, 2月前 , 34F
方法就是跟銀行喬幫買方解決問題（當然能不能解決
07/22 18:29, 34F
→
07/22 18:29, 2月前 , 35F
不確定
07/22 18:29, 35F
→
07/22 18:32, 2月前 , 36F
到時候再說啦
07/22 18:32, 36F
推
07/22 18:44, 2月前 , 37F
我預售就是約了下個月初，兆豐辦貸款，沒事..額度無限。
07/22 18:44, 37F
→
07/22 18:48, 2月前 , 38F
利率問題
07/22 18:48, 38F
噓
07/22 18:53, 2月前 , 39F
預售風險本來就比較高 包含你借不到錢
07/22 18:53, 39F
推
07/22 18:59, 2月前 , 40F
預售屋一定要9成把握留一手，不能梭哈急就章
07/22 18:59, 40F
→
07/22 18:59, 2月前 , 41F
但是看現在這麼瘋，嘿嘿嘿
07/22 18:59, 41F
推
07/22 19:02, 2月前 , 42F
見鬼說鬼話 不是都在吹建商違約重賣賺更多 又改成拼
07/22 19:02, 42F
→
07/22 19:02, 2月前 , 43F
轉換率喔 你自己違約建商還不用付違約金 重賣爽賺
07/22 19:02, 43F
→
07/22 19:02, 2月前 , 44F
小房室內15以下，七成吧
07/22 19:02, 44F
推
07/22 19:08, 2月前 , 45F
建商到時候交屋會講好延期
07/22 19:08, 45F
噓
07/22 19:14, 2月前 , 46F
完全沒影響
07/22 19:14, 46F
推
07/22 19:19, 2月前 , 47F
說買家違約的 可以參考一下預售屋買賣定型化契約範本
07/22 19:19, 47F
→
07/22 19:19, 2月前 , 48F
後 判斷一下是否屬不可歸責雙方的事由再來認定喔！
07/22 19:19, 48F
推
07/22 19:26, 2月前 , 49F
趁機凹建商貸啊
07/22 19:26, 49F
推
07/22 19:38, 2月前 , 50F
契約上不保證一定貸的到
07/22 19:38, 50F
推
07/22 19:45, 2月前 , 51F
07/22 19:45, 51F
→
07/22 19:45, 2月前 , 52F
07/22 19:45, 52F
→
07/22 19:50, 2月前 , 53F
一般預售屋契約貸款金額簽約時就押上去了！除非貸款人
07/22 19:50, 53F
→
07/22 19:50, 2月前 , 54F
債信，受限制戶，收支比不夠等可歸責借款人的事由外，
07/22 19:50, 54F
→
07/22 19:50, 2月前 , 55F
像央行7成變6成，或是銀行水位滿等都應該屬於不可歸責
07/22 19:50, 55F
→
07/22 19:50, 2月前 , 56F
雙方的事由！不過還有得吵，因爲建商可以找到一家可貸
07/22 19:50, 56F
→
07/22 19:50, 2月前 , 57F
但條件超差的叫你吞之類的，反正，至少還有合約可以當
07/22 19:50, 57F
→
07/22 19:50, 2月前 , 58F
武器去吵就是！
07/22 19:50, 58F
推
07/22 20:02, 2月前 , 59F
一定有建商貸，放心吧，央行第二戶改6成的時候就是這
07/22 20:02, 59F
→
07/22 20:02, 2月前 , 60F
樣
07/22 20:02, 60F
推
07/22 20:10, 2月前 , 61F
3%也還好啦
07/22 20:10, 61F
推
07/22 20:33, 2月前 , 62F
也要看建商大小吧 就算可貸 成數 利率 跟寬限期都還是不確
07/22 20:33, 62F
→
07/22 20:33, 2月前 , 63F
定不是嗎
07/22 20:33, 63F
推
07/22 21:54, 2月前 , 64F
農漁會可以
07/22 21:54, 64F
推
07/22 22:00, 2月前 , 65F
你就拖著先不要交屋啊 交屋期通常不會都有自己半年不用擔
07/22 22:00, 65F
→
07/22 22:00, 2月前 , 66F
心這問題啦
07/22 22:00, 66F
推
07/22 22:30, 2月前 , 67F
高點真的到了
07/22 22:30, 67F
推
07/22 23:37, 2月前 , 68F
基本上你有薪轉證明找團體貸款不會有問題，怕的是
07/22 23:37, 68F
→
07/22 23:37, 2月前 , 69F
你玩現金流的就會有一點阻力
07/22 23:37, 69F
推
07/23 00:20, 1月前 , 70F
會喔 年底遇到滿水位的機率又更高喔
07/23 00:20, 70F
推
07/23 07:23, 1月前 , 71F
感謝lawer1314大解惑，不然我也覺得
07/23 07:23, 71F
→
07/23 07:26, 1月前 , 72F
建商不幫更賺，等著買方爆。
07/23 07:26, 72F
推
07/23 13:11, 1月前 , 73F
建商通常都會配合處理拉 又不是只賺你這一間 多少要點口碑
07/23 13:11, 73F
噓
07/23 14:19, 1月前 , 74F
上面一堆唬爛，水位滿了就是滿了，建商沒能力指揮銀行
07/23 14:19, 74F
→
07/23 14:20, 1月前 , 75F
真的以為法律條文寫假的啊
07/23 14:20, 75F
→
07/23 18:19, 1月前 , 76F
不放款去投訴金管會啊
07/23 18:19, 76F
推
07/23 18:24, 1月前 , 77F
跟兆豐借額度無限是哪個分行我也要借
07/23 18:24, 77F
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