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Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫要「排隊」等

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1月前 (2024/07/23 22:59), 1月前編輯推噓120(147推 27噓 355→)
留言529則, 109人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手. 而如果你買了才撞到,如果真的狀況很惡劣,你是比較麻煩一點. 但是,以上跟現在買預售屋有啥問題? 預售屋都是三四年後才交屋. 你的意思是,他三四年後還在72-2被借光光?? 幹,那你知道這樣房價要噴到多遠的地方去嗎? 而好啦,就算三四年後,預售屋要交屋了,整個72-2還是被借光光怎麼半. 這就等同如果你今年預售屋要交屋,72-2被借光怎麼半. 這種情況基本上你買1500萬,三四年都是72-2被借光光... 你到時候相對於行情,房價應該在3xxx~4000萬左右. (啥不可能?我去年8月橋頭買28,現在多少...還沒一年... 你72-2被連續三四年被借光光,你是以為房價漲多少??) 當然對你而言你只要過戶1500萬的金額而已. 這時候你就跳脫受銀行法管制的借貸就好啦. 農會阿漁會阿...當然72-2被借光的時候通常農會漁會市區的可能也被借得差不多. 因此你有很大機率要到山上去找...XD 喔你還有壽險... 不過就算不屆農會漁會壽險. 你還有一條路走. 那就是找中租借. 利率大概6%...好高好高. 不過.... 你現在交屋1500萬的房子,而行情是3xxx~4xxx萬. 這代表甚麼? 這代表你用中租過戶吃下來後. 無論你後面要轉成銀行掛四. 還是要轉賣3xxx. 你都可以解. 而且都是賺一大筆的狀況. 中間大概就是讓中租爽對你收個幾個月6%. 沒辦法,江湖救急,你總是要給點好處給別人的. 所以是不是就解了. 就算你今天預售屋被卡到了. 但你現在的預售屋基本上大概就是2020年的時候買的. 幹,你可能都翻倍了....也就是買1000可能都噴到2000了. 那你去跟中租借個800...給人家賺幾個月6%. 你他媽很小氣不肯讓他賺喔. 那不然你斷頭阿....嗆你不敢..XD 喔你說你不是智障不會漲翻倍還斷頭. 那就對阿,那你還凹. 所以.... 所以連續72-2被借光,你買預售屋你是怕屁阿. 只有那些魯蛇和租屋族,才大腦不清楚搞不清楚狀況. 你自己看是哪種人整天在那邊喊要出大事的. 你說... 是不是沒買過房,在那邊幻想....哈哈哈. 72-2被借光是要出甚麼大事拉. 賺他媽的太多的大事拉...XD 目前大概就是買中古屋然後甚麼都不清楚. 進入貸款階段才發現銀行放款都雞雞歪歪的. 這一批人才是真正的苦主. 當然到目前你努力找還是會找的到可以放的銀行. 所以我們的假設是如果到年底,真的所有銀行都被榨乾的狀況. 不過反過來講. 現在很多銀行都還有額度. 那... 現在新聞都報了. 那些急著買房子搬家的,會不會引起一波恐慌搶貸款風潮. 我就不知道了.. FOMO麻....哈哈. 至於說甚麼房版怎樣都漲?!?!?! 你今天他媽的是搶房子搶到沒額度. 所以當然是看漲阿. 還是你搶房子搶到沒額度,你看跌? 你他媽智障...不要跟我說話...快滾. 銀行隨著我們大家還房貸,所以她的72-2額度會自然的回流額度. 而你要一直緊繃,代表買房子借房貸的比各位還房貸的速度還快. 阿買盤那麼猛...你說炒手是要因為很多人借款困難而不炒了?降價賣了? 真他媽智障. 果然都是沒買過房子的幻想... 最後. 這就是打中產阿,不然哩? 打我們? 怎麼會打得道我們哩. 我每年都在買賣房子. 買賣房子董媽.... 也就是我有賣房子. 那我金流要交代甚麼? 我賣一間房子1000萬就好. 請問我有做掛四,又有做質押. 我的錢全都混再一起. 那我買2間房子頭期款500萬好了. 請問我要交代甚麼? 那反過來72-2被借道緊繃會怎樣. 阿就我們這種可以靠掛四,或是例如質押之類的方式吃下來. 甚至就像我講的,先用中租吃下來再找銀行轉貸. 很簡單就可以規避72-2. 這不就制度問題而已,你閃開擋路的路障,繞個路就過去了. 因此如果你今天預售屋例如你買白天鵝好了,2020買26. 現在你卡到了被逼著用中租借... 然後你覺得6%壓力好大喘不過氣又好不爽. 那你丟36出來賣.讓你一坪賺10萬好了拉. 你就看會不會有一堆善良人士,來拯救你離開水深火熱的6%房貸.... 而這些善心人士,自然很多都是用各種閃避72-2的手段弄到錢來. 拯救苦海眾生,我不入房市,誰入房市.... 稱你們72-2被卡住的時候,當禿鷹努力掃貨... 等到過兩年72-2放鬆後,再來加價賣還給各位... 最困難最痛苦的時刻.讓我們來替你扛過!!! 沒問題的!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721746795.A.263.html
推
07/23 23:03, 1月前 , 1F
被打的小中產路過
07/23 23:03, 1F
→
07/23 23:04, 1月前 , 2F
中租三年後不知道還能不能像現在一樣放款
07/23 23:04, 2F
推
07/23 23:04, 1月前 , 3F
懷疑你幫中租打廣告XD
07/23 23:04, 3F
推
07/23 23:05, 1月前 , 4F
中租應該沒問題吧 不是有在往東南亞轉移?
07/23 23:05, 4F
→
07/23 23:06, 1月前 , 5F
中租：幹 麥來害我被盯上
07/23 23:06, 5F
→
07/23 23:06, 1月前 , 6F
72-2滿是建商供給量會低落
07/23 23:06, 6F
推
07/23 23:06, 1月前 , 7F
你國中同學最近請吃飯齁！！！
07/23 23:06, 7F
推
07/23 23:06, 1月前 , 8F
借問明年六月預售交屋會有 水位風險嗎
07/23 23:06, 8F
推
07/23 23:07, 1月前 , 9F
預售屋兔惹悶ㄣㄣㄣㄣㄣㄣ
07/23 23:07, 9F
推
07/23 23:07, 1月前 , 10F
問明年六月是要問誰啦
07/23 23:07, 10F
央行怎麼盯中租. 外加他又不受銀行法限制...XD 你要動中租. 立法院要先修法. 太難了拉. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 23:08:22
推
07/23 23:10, 1月前 , 11F
開盤allin 中租
07/23 23:10, 11F
→
07/23 23:10, 1月前 , 12F
急了 lol
07/23 23:10, 12F
推
07/23 23:11, 1月前 , 13F
推！ 一堆白痴魯空整天幻想自慰 看了快笑死
07/23 23:11, 13F
推
07/23 23:11, 1月前 , 14F
中租救急好朋友
07/23 23:11, 14F
推
07/23 23:14, 1月前 , 15F
推
07/23 23:14, 15F
→
07/23 23:14, 1月前 , 16F
請問中租是什麼？
07/23 23:14, 16F
推
07/23 23:14, 1月前 , 17F
就山道猴子的銀行
07/23 23:14, 17F
→
07/23 23:18, 1月前 , 18F
1500 三四年後至少3000 ？
07/23 23:18, 18F
噓
07/23 23:18, 1月前 , 19F
神串留名 ㄏ
07/23 23:18, 19F
推
07/23 23:19, 1月前 , 20F
西卡是假設買爆貸款1500漲到3000。
07/23 23:19, 20F
→
07/23 23:19, 1月前 , 21F
中租到底是哪一家銀行？
07/23 23:19, 21F
→
07/23 23:21, 1月前 , 22F
現在買1500，三年後行情是3000至4500？嗯～請各位抱好
07/23 23:21, 22F
→
07/23 23:21, 1月前 , 23F
別亂棄
07/23 23:21, 23F
推
07/23 23:21, 1月前 , 24F
我覺得ceca說得比較實在，違約真的很難，現在預售
07/23 23:21, 24F
→
07/23 23:21, 1月前 , 25F
屋交屋的都不知道賺到哪裡去了
07/23 23:21, 25F
推
07/23 23:21, 1月前 , 26F
也不算銀行拉 算合法高利貸公司
07/23 23:21, 26F
推
07/23 23:21, 1月前 , 27F
中租就是中租啊==薯條三兄弟不會沒聽過吧
07/23 23:21, 27F
→
07/23 23:21, 1月前 , 28F
以前有人看過 72-2 滿的新聞嗎? 打從出生就沒看過
07/23 23:21, 28F
→
07/23 23:21, 1月前 , 29F
一直問中租 是有多麼急著需要備案
07/23 23:21, 29F
推
07/23 23:21, 1月前 , 30F
先說一直以來對你文章都很認同！中租6%？真的太天真了
07/23 23:21, 30F
→
07/23 23:21, 1月前 , 31F
，6%不是不可能，但不會是我們這種凡人
07/23 23:21, 31F
推
07/23 23:22, 1月前 , 32F
中租有問題是他的放款，你欠他錢又不是拿錢給中租怕什麼
07/23 23:22, 32F
推
07/23 23:22, 1月前 , 33F
看完這篇 害我想買中租了 XD
07/23 23:22, 33F
推
07/23 23:23, 1月前 , 34F
全面漲到逼近豪宅線不是不可能
07/23 23:23, 34F
推
07/23 23:23, 1月前 , 35F
拿台破爛125機車抵壓，就能借個10幾萬出來的那種高
07/23 23:23, 35F
→
07/23 23:23, 1月前 , 36F
利貸
07/23 23:23, 36F
推
07/23 23:23, 1月前 , 37F
看完這篇，應該強力買進銀行股啦，賺飽飽咧
07/23 23:23, 37F
→
07/23 23:24, 1月前 , 38F
中租財報 記得都還不錯 很久沒注意了
07/23 23:24, 38F
還有 452 則推文
還有 31 段內文
→
07/24 17:46, 1月前 , 491F
難預估。容錯空間小的金流還是盡量走一般正常的銀行或中租
07/24 17:46, 491F
→
07/24 17:46, 1月前 , 492F
。
07/24 17:46, 492F
推
07/24 18:10, 1月前 , 493F
信用合作社是社員才能貸款嗎? 算冷門應該還有額度?
07/24 18:10, 493F
→
07/24 18:42, 1月前 , 494F
中租：你別提到我ㄟ
07/24 18:42, 494F
推
07/24 18:58, 1月前 , 495F
數字太大，中租吃不下吧！得增資以符合資金貸與辦法
07/24 18:58, 495F
→
07/24 19:00, 1月前 , 496F
且6%太低了，他台灣區是10%以上，若太低，資本市場會怎
07/24 19:00, 496F
→
07/24 19:00, 1月前 , 497F
麼想
07/24 19:00, 497F
推
07/24 19:04, 1月前 , 498F
這樣看來房市貸款用盡目前是類似股票的漲停
07/24 19:04, 498F
→
07/24 19:05, 1月前 , 499F
當然股票是漲跌幅限制 而房市是資金用盡短期停滯
07/24 19:05, 499F
→
07/24 19:08, 1月前 , 500F
更白話就像男生連續射精射到乾掉 但小弟其實能硬能射
07/24 19:08, 500F
→
07/24 19:08, 1月前 , 501F
只是需要一段冷卻時間等待精液補充
07/24 19:08, 501F
→
07/24 19:11, 1月前 , 502F
至於空頭那邊要看市場會不會有大量斷頭殺出導致回檔
07/24 19:11, 502F
→
07/24 19:13, 1月前 , 503F
只是這明確不會是空頭 頂多是多頭回檔 較可能是緩漲
07/24 19:13, 503F
→
07/24 19:15, 1月前 , 504F
以橋頭來說再怎樣也不會殺破30 有破的話再來談空頭
07/24 19:15, 504F
→
07/24 19:16, 1月前 , 505F
橋頭確認空頭來臨一定要殺到25以下
07/24 19:16, 505F
→
07/24 19:18, 1月前 , 506F
我的看法是到2025Q3前平盤或緩漲 能砍到接近30都很難
07/24 19:18, 506F
→
07/24 19:20, 1月前 , 507F
這看2024下半年應該就足夠確認了
07/24 19:20, 507F
推
07/24 19:43, 1月前 , 508F
精障代銷今天沒吃藥啊
07/24 19:43, 508F
噓
07/24 23:11, 1月前 , 509F
人為了利益真的什麼鬼話都說的出來
07/24 23:11, 509F
難道你甚麼都做得出來是為了讓自己虧損? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/25/2024 00:29:27
推
07/25 09:33, 1月前 , 510F
中租很讚 現在價位買不吃虧的
07/25 09:33, 510F
推
07/25 10:13, 1月前 , 511F
有碩士的話 論文查一下就知道了吧
07/25 10:13, 511F
→
07/25 13:36, 1月前 , 512F
你三四年以後移轉買方要支出三千多萬就沒有72-2的問
07/25 13:36, 512F
→
07/25 13:36, 1月前 , 513F
題了嗎？
07/25 13:36, 513F
推
07/26 11:03, 1月前 , 514F
中租要被約談喝咖啡了
07/26 11:03, 514F
推
07/26 14:03, 1月前 , 515F
中租沒辦法做一般個人房貸了吧？
07/26 14:03, 515F
推
07/26 15:58, 1月前 , 516F
看完之後，不知為何很想進場中租-KY，這價位應該可以
07/26 15:58, 516F
→
07/26 21:08, 1月前 , 517F
中租沒辦法直接做自然人的房貸，公司法第15條有規範
07/26 21:08, 517F
→
07/26 21:08, 1月前 , 518F
；中租做自然人的牌子是仲信資融，是用分期付款的方
07/26 21:08, 518F
→
07/26 21:08, 1月前 , 519F
式操作，專門做自然人的小額分期，沒辦法做到一般房
07/26 21:08, 519F
→
07/26 21:08, 1月前 , 520F
貸這麼大的額度。
07/26 21:08, 520F
→
07/26 21:15, 1月前 , 521F
中租做一般企業的利率，只有大企組或條件較好的一般
07/26 21:15, 521F
→
07/26 21:15, 1月前 , 522F
組企業戶，才有機會做到6%；而且一般來說，中租的借
07/26 21:15, 522F
→
07/26 21:15, 1月前 , 523F
款期限都是兩年，還款方式會設計成階梯式，每期還款
07/26 21:15, 523F
→
07/26 21:15, 1月前 , 524F
金額很重。要用中租的資金來操做房貸bridge loan，很
07/26 21:15, 524F
→
07/26 21:16, 1月前 , 525F
有難度。
07/26 21:16, 525F
→
07/26 21:33, 1月前 , 526F
真要操作，也確實有方法，但難度很高。需快速變現不
07/26 21:33, 526F
→
07/26 21:33, 1月前 , 527F
動產，不然每月的還款壓力非常大
07/26 21:33, 527F
推
07/28 04:55, 1月前 , 528F
敝司被西卡大這樣宣揚,股價還不飛天 XD
07/28 04:55, 528F
→
07/28 04:56, 1月前 , 529F
不過誠如C大所言,凡事總是有眉角的,不懂的歡迎問我
07/28 04:56, 529F
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