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[新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫要「排隊」等

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (2024/07/23 21:44), 編輯推噓32(33推 1噓 35→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8114306?from=edn_subcatelist_cate 內文： 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫要「排隊」等 2024/07/23 18:52:33 經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導 為維持6月半年報的資本適足率、及各銀行不動產放款限30%再度拉警報，這兩大關鍵因素 ，讓各銀行6月起陸續開始關緊房貸水龍頭。市場傳出有部分大型民營銀行暫停收房貸件 ，另也有大型行庫的房貸戶正「排隊」等撥款。 一家銀行主管私下坦言，6月開始市場就傳出有銀行控管房貸收件，一家民營銀行是限內 部VIP資產財管大戶才收，另一家民營銀行則限優質房貸戶，以「客戶群」來收房貸件數 。 行庫圈則有兩大做法，一、分行經理權限利率拉高，案件全要送區域中心，透過「以價制 量」及增加程序繁瑣來控管房貸件數，二、核貸速度放緩、多會遞延一個月，房貸戶「排 隊等撥款」。 恰逢6月底 收緊兩大原因 為何各銀行全面拉緊房貸水龍頭？銀行圈指出有兩大關鍵因素，一、要穩住跨6月半年報 的資本適足率，二、6月企業戶調度資金讓存款大減，72-2條不動產限額也正在拉警報。 該主管說，6月底適逢各銀行上繳盈餘發股息，企業戶逢6月半年報也會增加動撥貸款額度 （增加風險性資產），這兩大原因都將侵蝕淨值，也影響了資本適足率，各銀行為穩住半 年報的資本適足率，只能反向減少高耗資本的風險性資產，土建融、投資房貸戶自然首當 其衝。 第二個原因是，《銀行法》72-2條不動產放款限30%也正在拉警報。該主管說，6月企業戶 也為了配發股息動用存款，及每半年資金調度都讓各銀行存款餘額水位下降，牽動了72-2 條的存款分母水位，存款分母縮減、自然壓縮了不動產分子的放款量能。 依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總 額30%為限，市場視為「不動產放款天條」。各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者會緊 縮貸款成數、或拉高房貸利率因應。 據金管會截至6月底統計，國銀不動產放款平均比率攀升到26.62%的今年次高，其中有3家 銀行不動產放款比率落在28~29%，10家銀行落在27~28%，均較上月各增加一家。 銀行局主秘侯立洋坦言，72-2條比率是受分子（不動產放款）和分母（存款）影響，6月 存款分母增幅0.6%遠低於放款分子0.9%，導致整體比率走揚到26.62%，月增0.08個百分點 ， 未必全面停收 而是遞延 另一家民營銀行主管說，各銀行應該不太可能「全面暫停收房貸件數」，畢竟每月都有房 貸攤還量，各銀行應只是會採「控管」措施，避免大量進件，希望遞延到七月等淡季。 侯立洋也說，各銀行辦理授信除依照銀行法和相關法令規定辦理外，也要依照本身風險管 理政策，也就是授信5P原則，但至今尚未接獲行庫停收房貸的陳情案件。 這5P原則包括借款人信用狀況、資金用途、還款來源、債權確保和未來展望等五項審核原 則做評估，來決定是否去核貸和相關核貸條件，各銀行在符合法令規範前提下，金管會是 尊重各銀行自主經營和授信政策。 心得： 房市真的太熱太熱了， 民眾知道房地產穩賺不賠， 而且房價快速飆漲， 所以趕著買房， 結果現在除了要排隊搶房， 連房貸都要排隊， 不然甚至可能輪不到。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721742292.A.DB3.html
推
07/23 21:46, 1月前 , 1F
借不到錢 房價準備再噴一波
07/23 21:46, 1F
推
07/23 21:47, 1月前 , 2F
到時候變成恐慌性買房辦貸款
07/23 21:47, 2F
→
07/23 21:47, 1月前 , 3F
這種事情曝光就變成搞笑了，飢餓行銷
07/23 21:47, 3F
推
07/23 21:47, 1月前 , 4F
買房不能貸款房價勢必大跌，因為普通人不敢買了。
07/23 21:47, 4F
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07/23 21:47, 1月前 , 5F
沒曝光還可以來陰的阻礙貸款
07/23 21:47, 5F
→
07/23 21:48, 1月前 , 6F
年底再看房，明年初再買不就好了？
07/23 21:48, 6F
推
07/23 21:51, 1月前 , 7F
都沒槓桿了還想噴啊
07/23 21:51, 7F
推
07/23 21:51, 1月前 , 8F
一起搶預售啊 預售交期長 建商幫你處理好貸款
07/23 21:51, 8F
推
07/23 21:51, 1月前 , 9F
那預售屋是不是死了？就靠房貸分散負擔的
07/23 21:51, 9F
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07/23 21:52, 1月前 , 10F
還在預售屋死了 笑死XD
07/23 21:52, 10F
推
07/23 21:52, 1月前 , 11F
得不到的最稀奇，燒到想買成屋的準屋主們
07/23 21:52, 11F
→
07/23 21:52, 1月前 , 12F
07/23 21:52, 12F
推
07/23 21:52, 1月前 , 13F
預售屋噴出 舒服
07/23 21:52, 13F
→
07/23 21:53, 1月前 , 14F
短期中古不能玩 就去玩長線的
07/23 21:53, 14F
→
07/23 21:53, 1月前 , 15F
07/23 21:53, 15F
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07/23 21:54, 1月前 , 16F
然後也沒有真的這麼可怕啦
07/23 21:54, 16F
推
07/23 21:54, 1月前 , 17F
預售屋狂噴後會不會影響中古？笑死人的政策
07/23 21:54, 17F
→
07/23 21:54, 1月前 , 18F
農會信用部銀彈很厚 準備迎接這波利多
07/23 21:54, 18F
→
07/23 21:54, 1月前 , 19F
07/23 21:54, 19F
噓
07/23 21:54, 1月前 , 20F
政府幫兇
07/23 21:54, 20F
推
07/23 22:04, 1月前 , 21F
這版飛彈射過來都嘛利多
07/23 22:04, 21F
→
07/23 22:08, 1月前 , 22F
說好的民銀不會卡呢?
07/23 22:08, 22F
推
07/23 22:09, 1月前 , 23F
還恐慌買盤勒笑死人，台灣每年新增一大堆存款，很快又
07/23 22:09, 23F
→
07/23 22:09, 1月前 , 24F
會有額度了，出盤子價急著亂買，到時候鑑價估不到只會
07/23 22:09, 24F
→
07/23 22:09, 1月前 , 25F
更慘
07/23 22:09, 25F
推
07/23 22:11, 1月前 , 26F
ㄏㄏ
07/23 22:11, 26F
→
07/23 22:12, 1月前 , 27F
這個的確是大利空，正常人想到貸不到，不會跟你賭預售
07/23 22:12, 27F
→
07/23 22:12, 1月前 , 28F
，太牽強了
07/23 22:12, 28F
→
07/23 22:13, 1月前 , 29F
建商也沒辦法破解72-2，所以別幻想買預售一定貸的到，
07/23 22:13, 29F
→
07/23 22:13, 1月前 , 30F
滿了就是有人貸不到的…
07/23 22:13, 30F
推
07/23 22:14, 1月前 , 31F
現在不買以後更難貸，開價即成交
07/23 22:14, 31F
推
07/23 22:18, 1月前 , 32F
這樣下去的發展就是有行無市，入手難度大增，這不
07/23 22:18, 32F
→
07/23 22:18, 1月前 , 33F
是槓桿幾倍的問題，而是根本借不到錢
07/23 22:18, 33F
推
07/23 22:22, 1月前 , 34F
講預售屋貸不到的真的是太菜了 一定沒買過房
07/23 22:22, 34F
推
07/23 22:22, 1月前 , 35F
看看限貸過高總的市場一灘死水，現在滿了不收件或給
07/23 22:22, 35F
→
07/23 22:22, 1月前 , 36F
超爛利率超低成數，可以預見市場會死成一片
07/23 22:22, 36F
推
07/23 22:23, 1月前 , 37F
農漁會可以貸
07/23 22:23, 37F
推
07/23 22:28, 1月前 , 38F
已經有人登記後設抵押銀行不動撥，準備告銀行了
07/23 22:28, 38F
推
07/23 22:29, 1月前 , 39F
上面說的是遇到買方是詐騙警示戶的那個嗎
07/23 22:29, 39F
推
07/23 22:30, 1月前 , 40F
那目前有房一族還是別賣.會越來越漲
07/23 22:30, 40F
推
07/23 22:30, 1月前 , 41F
說個笑話，銀行沒錢借你。
07/23 22:30, 41F
推
07/23 22:46, 1月前 , 42F
　　　　　　　　　　大利空？？？？
07/23 22:46, 42F
→
07/23 22:55, 1月前 , 43F
這其實影響的是建商不是普通人
07/23 22:55, 43F
→
07/23 22:57, 1月前 , 44F
人頭早就卡好，借好借滿了，晚了
07/23 22:57, 44F
推
07/23 23:03, 1月前 , 45F
一二樓真的笑 這樣也能凹成利多XD
07/23 23:03, 45F
推
07/23 23:04, 1月前 , 46F
恐慌性買盤要出來了 讓魯空見識一下台灣人多有錢
07/23 23:04, 46F
推
07/23 23:22, 1月前 , 47F
有正當收入 不怕
07/23 23:22, 47F
推
07/23 23:32, 1月前 , 48F
預售又死啦 怎麼說又呢XD
07/23 23:32, 48F
推
07/24 07:15, 1月前 , 49F
哇塞，要關水門，剩下有現金的能下來買了
07/24 07:15, 49F
推
07/24 07:51, 1月前 , 50F
哪有那麼難理解 房市這麼夯 股票這麼夯 銀行只賺房貸當
07/24 07:51, 50F
→
07/24 07:51, 1月前 , 51F
然變成賠了 大家都吃香喝辣獨剩銀行 銀行當然不願意在
07/24 07:51, 51F
→
07/24 07:51, 1月前 , 52F
房貸繼續放款 政府不理小草的呼籲就讓它漲 才能實質的
07/24 07:51, 52F
→
07/24 07:51, 1月前 , 53F
打房啦 小草的政策反著幹就對了
07/24 07:51, 53F
推
07/24 08:24, 1月前 , 54F
資金被卡怎麼抬房價...一樓還好嗎
07/24 08:24, 54F
推
07/24 09:19, 1月前 , 55F
資金寬鬆房價漲，緊縮也漲，不管怎樣房價一定漲，
07/24 09:19, 55F
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07/24 09:19, 1月前 , 56F
請大家安心（地獄一定有留位子給我）
07/24 09:19, 56F
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07/24 09:20, 1月前 , 57F
不就加價賣？這裡的主要論述
07/24 09:20, 57F
推
07/24 09:42, 1月前 , 58F
不管什麼消息出來都是漲就對了
07/24 09:42, 58F
推
07/24 09:57, 1月前 , 59F
看是什麼消息 如果消息是小草希望的政策那只會漲 如果是
07/24 09:57, 59F
→
07/24 09:57, 1月前 , 60F
小草沒賺到翻桌不玩了不建議政策了 那就會跌
07/24 09:57, 60F
→
07/24 10:48, 1月前 , 61F
加價賣，反正還有農漁會可以貸款
07/24 10:48, 61F
→
07/24 12:57, 1月前 , 62F
預售建商幫你處理好貸款？不要害人好不好 不足的利率4、5%
07/24 12:57, 62F
→
07/24 12:57, 1月前 , 63F
你要不要
07/24 12:57, 63F
推
07/24 14:56, 1月前 , 64F
預售屋會貸不到XD我笑了，別不懂裝懂好嗎？預售整批
07/24 14:56, 64F
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07/24 14:56, 1月前 , 65F
房貸跟一般個別房貸不同，整批房貸就是銀行借錢給建
07/24 14:56, 65F
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07/24 14:56, 1月前 , 66F
商蓋房，後續蓋好就要做建物的貸款，這是基本流程，
07/24 14:56, 66F
→
07/24 14:56, 1月前 , 67F
而且都早就賣掉了 怎麼可能不能貸....XD
07/24 14:56, 67F
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07/24 14:57, 1月前 , 68F
而且還有建商貸好嘛，所以才說以後預售都是大型建商
07/24 14:57, 68F
→
07/24 14:57, 1月前 , 69F
的局
07/24 14:57, 69F
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