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[請益] 漏水免除賣方之民法物之瑕疵擔保責任

看板home-sale (房屋交易)作者 (rtaitai2)時間1月前 (2024/07/27 20:12), 編輯推噓9(12推 3噓 30→)
留言45則, 19人參與, 1月前最新討論串1/1
是今年1/22交屋的32年中古屋 這次颱風發生漏水 https://i.imgur.com/YCHNoPb.jpeg
仲介踩著當初有簽這條款不認 但當初是說沒有漏水我才會簽名的 請問我繼續跟他們吵 還站得住腳嗎？ https://i.imgur.com/LwsMGTe.jpeg
https://i.imgur.com/pl5hnbJ.jpeg
https://i.imgur.com/EamJSJ1.jpeg
有翻到還沒粉刷前的照片 隱約有看到些痕跡 https://i.imgur.com/nat1vA0.jpeg
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→
07/27 20:21, 1月前 , 1F
這條應該是針對先前有標註過漏水的區域無擔保之責任，這
07/27 20:21, 1F
→
07/27 20:21, 1月前 , 2F
種本來沒有新標註的應該還是有在半年的保證期裡面
07/27 20:21, 2F
推
07/27 20:28, 1月前 , 3F
你都簽特約免除瑕疵擔保責任了！但可以往故意不告知之
07/27 20:28, 3F
→
07/27 20:28, 1月前 , 4F
瑕疵去主張看看來免除該特約！舉證責任會在你這邊，先
07/27 20:28, 4F
→
07/27 20:28, 1月前 , 5F
想想該如何舉證吧！！
07/27 20:28, 5F
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07/27 20:40, 1月前 , 6F
第 366 條
07/27 20:40, 6F
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07/27 20:40, 1月前 , 7F
以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，
07/27 20:40, 7F
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07/27 20:40, 1月前 , 8F
如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。
07/27 20:40, 8F
推
07/27 20:45, 1月前 , 9F
舉證之所在，敗訴之所在
07/27 20:45, 9F
推
07/27 20:58, 1月前 , 10F
口說無憑
07/27 20:58, 10F
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07/27 20:59, 1月前 , 11F
88
07/27 20:59, 11F
噓
07/27 21:06, 1月前 , 12F
乖乖自己修理吧
07/27 21:06, 12F
推
07/27 21:23, 1月前 , 13F
仲介簽約很喜歡加這條，但這條不是無敵星星，樓上b大也
07/27 21:23, 13F
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07/27 21:23, 1月前 , 14F
有說了
07/27 21:23, 14F
推
07/27 21:31, 1月前 , 15F
你可以去告他，但要負舉證責任，光找工會鑑定價格，可能
07/27 21:31, 15F
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07/27 21:31, 1月前 , 16F
都比打針修復還貴，而且不一定勝訴
07/27 21:31, 16F
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07/27 21:50, 1月前 , 17F
屋況說明書都說沒漏水了啊，附上去的證據就好了。
07/27 21:50, 17F
→
07/27 21:53, 1月前 , 18F
這也不用鑑定，公寓牆面而已，找抓漏來估個價，提出交易
07/27 21:53, 18F
→
07/27 21:53, 1月前 , 19F
減損之類的。去找個公所律師諮詢看看。
07/27 21:53, 19F
推
07/27 22:22, 1月前 , 20F
自己處理吧 凹到賣方來弄也只是打針而已
07/27 22:22, 20F
噓
07/27 22:57, 1月前 , 21F
瑕疵擔保不是保固，賣方說原本是好的是到你手上才壞
07/27 22:57, 21F
→
07/27 22:57, 1月前 , 22F
的，你要怎麼證明交易前就漏水？
07/27 22:57, 22F
推
07/27 23:43, 1月前 , 23F
中古屋一定會漏水，買之前要有心理準備；若要提告需要舉
07/27 23:43, 23F
→
07/27 23:43, 1月前 , 24F
證瑕疵於交屋時已存在，否則敗訴機率大
07/27 23:43, 24F
推
07/28 00:31, 1月前 , 25F
不負瑕疵擔保責任要另外簽效力比較夠
07/28 00:31, 25F
推
07/28 07:18, 1月前 , 26F
哎，除非你自己寫訴狀，不然隨便花個律師費就不划算
07/28 07:18, 26F
→
07/28 07:18, 1月前 , 27F
了
07/28 07:18, 27F
→
07/28 07:19, 1月前 , 28F
估價單估個兩家，去公所申請調解吧
07/28 07:19, 28F
噓
07/28 09:07, 1月前 , 29F
不好意思 你加註的不負瑕疵責任擔保在法律上屬於無效特約
07/28 09:07, 29F
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07/28 09:08, 1月前 , 30F
如您想加註 應該要寫 以折讓價金XX萬元由買方自行整修
07/28 09:08, 30F
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07/28 09:09, 1月前 , 31F
日後乙方不再對甲方要求修繕補償，乙方同意放棄先訴抗辯
07/28 09:09, 31F
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07/28 09:10, 1月前 , 32F
權 這樣寫才有用唷 你那樣寫保證上法院穩輸 你還是處理
07/28 09:10, 32F
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07/28 09:10, 1月前 , 33F
一下漏水吧 很多仲介不懂以為可以加註來免除瑕疵擔保
07/28 09:10, 33F
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07/28 09:10, 1月前 , 34F
但是實務上這條 沒折讓價金給買方是根本無效的
07/28 09:10, 34F
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07/28 11:00, 1月前 , 35F
訴狀白話文寫一寫就可以了，你或許需要舉證交屋前已漏水
07/28 11:00, 35F
→
07/28 11:00, 1月前 , 36F
。建議你去公所或服務處找免費律師諮詢看看比較清楚囉。
07/28 11:00, 36F
推
07/28 12:46, 1月前 , 37F
366你有辦法舉證的話還能一搏，但是你要怎麼舉證？
07/28 12:46, 37F
推
07/28 15:12, 1月前 , 38F
先訴抗辯權只適用在有保證人的情況下，與本案無涉。
07/28 15:12, 38F
→
07/28 15:53, 1月前 , 39F
討賠償失敗的話，就老牆外牆塗防水漆。內牆舊漆刨除 ，
07/28 15:53, 39F
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07/28 15:53, 1月前 , 40F
自己矽酸質抹一抹重新批土油漆，再不行請人來針打一打
07/28 15:53, 40F
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07/28 15:53, 1月前 , 41F
。事後會發現比在那告來告去省錢省時多了。
07/28 15:53, 41F
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07/29 09:43, 1月前 , 42F
謝謝以上的建議！看來還是只能自己處理省事…第一
07/29 09:43, 42F
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07/29 09:43, 1月前 , 43F
次買房！學到了
07/29 09:43, 43F
推
07/30 14:23, 1月前 , 44F
不知道是我孤陋寡聞，還是書讀到狗身上了，請K大解釋一下
07/30 14:23, 44F
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07/30 14:24, 1月前 , 45F
先訴抗辯權於本件要如何適用？
07/30 14:24, 45F
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