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[請益] 兩房格局&貸款請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (zw0225)時間1月前 (2024/07/27 21:10), 1月前編輯推噓39(45推 6噓 63→)
留言114則, 66人參與, 1月前最新討論串1/1
家裡願意贊助頭期款買房投資 1.地點位於三重 約23.78坪 目前看上A5&A6 除了座向不同以外 看不出差別 不知道哪個比較好 https://i.imgur.com/kmHTCLV.jpeg
https://i.imgur.com/IG2oQO5.jpeg
https://i.imgur.com/0kSFnbQ.jpeg
2.小弟22歲 目前在公股銀行上班 剛入職1個月 目前月薪約4萬 其他前輩分享年收約80-90 無任何負債 此案兩房一車 總價約1600-1700 頭期拿300-400 剩下的1300-1400貸款30年 想請問這個金額是貸得到嗎？ （問過授信的同仁和其他金融業朋友是說可以） 但自己怎麼算都貸不到 有沒有人有相關經驗可以分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722085839.A.A73.html
→
07/27 21:16, 1月前 , 1F
要保人
07/27 21:16, 1F
推
07/27 21:17, 1月前 , 2F
好奇這是哪兩間？
07/27 21:17, 2F
同一案 在水流公市場附近
推
07/27 21:17, 1月前 , 3F
你在銀行上班應該更敏感這個成數能不能貸吧，我目看覺得
07/27 21:17, 3F
→
07/27 21:17, 1月前 , 4F
壓力非常重，年薪8-90萬而已，你還要扣除生活開銷和給父
07/27 21:17, 4F
→
07/27 21:17, 1月前 , 5F
母生活費等等開銷，估計你只能拿60萬出來還房貸，而且你
07/27 21:17, 5F
→
07/27 21:17, 1月前 , 6F
幾乎月光族，無法儲蓄，一個月5萬剛好全部都拿去還房貸
07/27 21:17, 6F
→
07/27 21:17, 1月前 , 7F
，蠻危險的
07/27 21:17, 7F
不需給家用 依照利率不同試算 每個月差不多還4.5萬-5萬 想說出租2.5萬 還繳得起 不出租 家裡也會幫忙繳 單純怕貸不到而已
推
07/27 21:18, 1月前 , 8F
選A5 不要電梯旁邊
07/27 21:18, 8F
→
07/27 21:19, 1月前 , 9F
但你如果有另一半一起還的話就另當別論
07/27 21:19, 9F
推
07/27 21:21, 1月前 , 10F
投資XD
07/27 21:21, 10F
※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/27/2024 21:24:53
噓
07/27 21:27, 1月前 , 11F
月還款比薪水高要怎麼過？沒保人就別想了
07/27 21:27, 11F
雙親有一位是公務員 年薪約200 願意當保人 問了一輪身邊金融業前輩 都說有3個月薪轉 就貸得到 但自己怎麼算 都算不過 我也是滿頭問號... 才想問有沒有人有差不多的經歷的 ※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/27/2024 21:34:59
推
07/27 21:32, 1月前 , 12F
很有種喔 這薪水敢買到1600
07/27 21:32, 12F
→
07/27 21:33, 1月前 , 13F
很多銀行自家行員貸款不看負債比可以問問
07/27 21:33, 13F
推
07/27 21:41, 1月前 , 14F
有保人可以啦 另外幹嘛只攤30年，40年不是更容易過嗎
07/27 21:41, 14F
→
07/27 21:46, 1月前 , 15F
1600租25k......？
07/27 21:46, 15F
推
07/27 21:52, 1月前 , 16F
家裡會幫忙基本上就沒有危機了吧，貸不到足額也沒關係
07/27 21:52, 16F
推
07/27 21:53, 1月前 , 17F
買新房出租給人破處 666
07/27 21:53, 17F
噓
07/27 21:55, 1月前 , 18F
癩蛤蟆想吃天鵝肉
07/27 21:55, 18F
→
07/27 21:56, 1月前 , 19F
入職一個月而已應該不會用年薪去算？
07/27 21:56, 19F
這就是我滿頭問號的地方... 這個薪水 好像根本貸不過...
推
07/27 21:56, 1月前 , 20F
才上班一個月還只有四萬 你是沒有那個屁股啦 但你爸
07/27 21:56, 20F
→
07/27 21:56, 1月前 , 21F
媽可能有
07/27 21:56, 21F
推
07/27 21:57, 1月前 , 22F
租25k的投報率很差沒錯，可能連銀行的利息都打不贏，而
07/27 21:57, 22F
→
07/27 21:57, 1月前 , 23F
且你還要買家電裝潢才可以出租，要投報率好一點的，你可
07/27 21:57, 23F
→
07/27 21:57, 1月前 , 24F
能要去買40年屋齡的老舊公寓
07/27 21:57, 24F
自己身上存款 家電裝潢應該應付得來 主要是未來5-10年有很大的機會自住 如果要自住 長輩也願意幫忙繳清 想說先買起來放 這段時間先租人 單純怕貸不到而已 所以沒考慮投報率的問題
→
07/27 21:59, 1月前 , 25F
臥室東西曬看個人 A6有電梯共壁問題
07/27 21:59, 25F
※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/27/2024 22:07:02
推
07/27 22:01, 1月前 , 26F
A5.A6兩間就選A5吧，不要再電梯旁邊
07/27 22:01, 26F
推
07/27 22:02, 1月前 , 27F
你可能問清楚一點用什麼方案貸得到
07/27 22:02, 27F
推
07/27 22:08, 1月前 , 28F
A5不靠電梯好一點
07/27 22:08, 28F
噓
07/27 22:39, 1月前 , 29F
難怪政府要打房
07/27 22:39, 29F
→
07/27 22:41, 1月前 , 30F
a6門口收納較好設計
07/27 22:41, 30F
推
07/27 22:52, 1月前 , 31F
當然A5，A6跟電梯共壁，可能有震動跟噪音問題
07/27 22:52, 31F
推
07/27 22:57, 1月前 , 32F
你的重點其實你都講完了 就是靠你父母 保人+還款
07/27 22:57, 32F
還有 44 則推文
推
07/28 08:43, 1月前 , 77F
當然A5,A6電梯共壁
07/28 08:43, 77F
→
07/28 08:49, 1月前 , 78F
你這年薪大概總價抓1100-1200極限吧 扣掉兩成頭期 貸款
07/28 08:49, 78F
→
07/28 08:49, 1月前 , 79F
900多萬 一個月還款大概35000 但還是有點硬
07/28 08:49, 79F
→
07/28 09:04, 1月前 , 80F
有後援買就對了怕什麼
07/28 09:04, 80F
→
07/28 09:33, 1月前 , 81F
為什麼大家要替他擔心這麼多？剛出社會就能買房，這一
07/28 09:33, 81F
→
07/28 09:33, 1月前 , 82F
定是家裡資源豐富啊，就算真的貸款繳不出來，家裡還是
07/28 09:33, 82F
→
07/28 09:33, 1月前 , 83F
會拿出來好嗎？
07/28 09:33, 83F
推
07/28 09:35, 1月前 , 84F
樓上正解 一堆人拿他年薪在糾結 是沒看到後援嗎
07/28 09:35, 84F
→
07/28 09:57, 1月前 , 85F
算不過要保人
07/28 09:57, 85F
推
07/28 10:13, 1月前 , 86F
是你要買還是長輩要買…
07/28 10:13, 86F
→
07/28 10:18, 1月前 , 87F
就算付不出來父母也會後援，講難聽一點就是父母投資掛
07/28 10:18, 87F
→
07/28 10:18, 1月前 , 88F
他人頭而已
07/28 10:18, 88F
推
07/28 10:58, 1月前 , 89F
三重哪邊還那麼便宜啊？是事務所嗎？
07/28 10:58, 89F
噓
07/28 11:08, 1月前 , 90F
好了啦靠爸仔 貸不過叫你家人多掏兩三成出來啊
07/28 11:08, 90F
→
07/28 11:08, 1月前 , 91F
緊張啥
07/28 11:08, 91F
推
07/28 11:48, 1月前 , 92F
真的 月光就光啊 多跟家人吃飯逛街就好
07/28 11:48, 92F
→
07/28 11:58, 1月前 , 93F
當然不要選電梯旁邊,除非棟距差很多
07/28 11:58, 93F
→
07/28 11:58, 1月前 , 94F
這間地點很好，有這麼便宜? 正常2房+車要2000左右了
07/28 11:58, 94F
→
07/28 12:02, 1月前 , 95F
公股入職有這樣，應該是兆8(提外話)
07/28 12:02, 95F
→
07/28 12:03, 1月前 , 96F
自己經驗跟你說，有保人收支比OK就可過，結束
07/28 12:03, 96F
了解 我會在問詳細一點
推
07/28 12:03, 1月前 , 97F
同為公股銀的路過，22歲可以貸40年，又是行員又有保
07/28 12:03, 97F
→
07/28 12:03, 1月前 , 98F
證人，絕對貸的過。整篇文看下來就是家裡有礦，所以
07/28 12:03, 98F
→
07/28 12:03, 1月前 , 99F
根本沒差XD繳不起找爸媽幫忙就好
07/28 12:03, 99F
→
07/28 12:03, 1月前 , 100F
不過跟你說除非你工作非常突出，不然公股要年薪破
07/28 12:03, 100F
→
07/28 12:03, 1月前 , 101F
百起碼7-8年起跳(本人入職兩年，第一年完整年薪只
07/28 12:03, 101F
→
07/28 12:03, 1月前 , 102F
有70幾萬QQ）
07/28 12:03, 102F
推
07/28 12:05, 1月前 , 103F
有保人就直接尻下去…
07/28 12:05, 103F
→
07/28 12:12, 1月前 , 104F
這案現在價格照你的反推，完全不合理，每坪少算10多萬
07/28 12:12, 104F
想說這附近中古大概55/P 看中山一路 崇利中山 對面徐匯棧 2-3年前實登差不多60 這案想說一坪抓65 但集賢路和蘆洲開到80 現在看起來 確實有一點低估 ※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 07/28/2024 12:31:56
推
07/28 12:34, 1月前 , 105F
是你低估太多了，近期拉抬很快，這間+車建議抓2100上下
07/28 12:34, 105F
→
07/28 12:35, 1月前 , 106F
多跟授信同仁&襄理打好關係，後面送案會舒服些
07/28 12:35, 106F
→
07/28 12:37, 1月前 , 107F
如果建商評價OK，這建案應該可以算秒殺，條件不錯
07/28 12:37, 107F
→
07/28 13:57, 1月前 , 108F
半夜上廁所折返跑喔…
07/28 13:57, 108F
推
07/28 14:51, 1月前 , 109F
靠爸有什麼嗎 開局就贏很多人
07/28 14:51, 109F
推
07/28 16:16, 1月前 , 110F
雙親之一當保人 總體收支比算得過就可以貸
07/28 16:16, 110F
推
07/29 01:14, 1月前 , 111F
才22歲直接40年了，月繳差1w
07/29 01:14, 111F
噓
07/29 18:50, 1月前 , 112F
你問同事不就知道了
07/29 18:50, 112F
→
07/29 18:52, 1月前 , 113F
業內的上網怎麼算貸款有點low...
07/29 18:52, 113F
噓
07/31 03:05, 1月前 , 114F
台灣果然沒救 均收5萬還買不起2房
07/31 03:05, 114F
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