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[新聞] 陸敬民／竹北淪「炒房之都」　二手屋作

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛肯德基)時間1月前 (2024/07/27 21:43), 編輯推噓16(40推 24噓 51→)
留言115則, 63人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2785191 內文： 文／《住宅週報》社長陸敬民 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息，那就是高鐵新竹站前某建案二手屋，成 交單價站上9字頭，這種有買家透過人為操作的「作價」，讓二手物件站上9字頭的方式，十 分不可取，呼籲業內人士應自律。 新竹房市受建地稀少影響，加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀，以竹科為首的園區人，年 薪大幅度躍升，導致新竹房市，特別是竹北重劃區，房價一飛衝天。 不過竹北重劃區房價飆漲，卻是一連串人為刻意操作，以這次的9字頭最為誇張、眾所周知 ，一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋，預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷業者 ，就算單價開到3位數，估計銀行鑑價、核貸成數也會配合，因為成交價是整批登錄，自然 形成行情。 而現在首度出現9字頭的中古屋價格，屋主是自然人，並非開發商，據悉目前銀行鑑價也尚 未到9字頭，現在突然冒出一筆9字頭成交價，就是標準的疑似典型投機客作高價格的手法。 試算一下，假設銀行目前對其鑑價6字頭，跟這筆物件成交價單價9字頭，兩者單價差距30萬 元，那麼2房25坪就是差距750萬元，代表這位買方除了跟銀行貸款外，還要額外自掏腰包75 0萬元現金，會有純自用的正常買方，放著該區還有6~7字頭的物件不買，偏偏就選1間中古 物件，然後用9字頭購入？ 所以，明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡，突然天外飛來一筆的9字頭成 交價，根本違反常識與邏輯，妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路！推測背後真正目 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。 透過「作價」的惡劣手法，讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都！這也是新竹2020下半年 房價哄抬飆漲的濫觴，提醒竹北炒房客，絕大多數民眾名下都只有一棟房產，有的甚至望房 價興嘆、只能租房，二手屋自有其市場交易秩序，自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主要行 情。 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造（提供）」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致使消 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌，直接踩到新政府紅線，建議不要在此時做最壞的示範 。 陸敬民小檔案 學歷：淡江大學中文系畢業 經歷：《自由時報》房地產記者 現職：《住宅週報》社長 心得： 陸敬民怒斥竹北房價亂象 痛批有人作價，哄抬價格要出手上的貨 讓竹北變成炒房之都 可惡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.223.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722087812.A.C93.html
推
07/27 21:46, 1月前 , 1F
賴：房價正在降
07/27 21:46, 1F
推
07/27 21:47, 1月前 , 2F
陸敬民這咖先前說我亂說話
07/27 21:47, 2F
→
07/27 21:47, 1月前 , 3F
07/27 21:47, 3F
→
07/27 21:49, 1月前 , 4F
結果如下圖
07/27 21:49, 4F
→
07/27 21:49, 1月前 , 5F
07/27 21:49, 5F
噓
07/27 21:49, 1月前 , 6F
他誰？
07/27 21:49, 6F
→
07/27 21:50, 1月前 , 7F
07/27 21:50, 7F
→
07/27 21:51, 1月前 , 8F
07/27 21:51, 8F
→
07/27 21:52, 1月前 , 9F
你要聽這咖評論新竹？
07/27 21:52, 9F
→
07/27 21:59, 1月前 , 10F
該區6字頭中古屋在哪? 走到高鐵10分鐘內的都卡六年很少物
07/27 21:59, 10F
→
07/27 21:59, 1月前 , 11F
件丟出來賣啊
07/27 21:59, 11F
推
07/27 22:00, 1月前 , 12F
這些老房地產評論者都過時了，早跟不上時代了
07/27 22:00, 12F
推
07/27 22:01, 1月前 , 13F
重點在於正高鐵沒物件。作價？笑死。房價就是買賣雙方合
07/27 22:01, 13F
→
07/27 22:01, 1月前 , 14F
意的東西。這咖…
07/27 22:01, 14F
推
07/27 22:01, 1月前 , 15F
明眼人一看就知道是之前政府蓋牌
07/27 22:01, 15F
→
07/27 22:07, 1月前 , 16F
竹科匯應該還是預售屋可轉售的時候吧? 接下來的就是鎖死了
07/27 22:07, 16F
→
07/27 22:11, 1月前 , 17F
流動性被鎖死的情況下價格出現大的波動很正常
07/27 22:11, 17F
推
07/27 22:18, 1月前 , 18F
漲停鎖死，信不信由你
07/27 22:18, 18F
推
07/27 22:18, 1月前 , 19F
誰手骨這麼粗自己做價？好處在哪==
07/27 22:18, 19F
推
07/27 22:19, 1月前 , 20F
原來是作價喔，傻傻的學弟接貨
07/27 22:19, 20F
推
07/27 22:26, 1月前 , 21F
接下來就破百了
07/27 22:26, 21F
→
07/27 22:27, 1月前 , 22F
家戶所得500萬，單坪破百萬還是買得很輕鬆
07/27 22:27, 22F
噓
07/27 22:28, 1月前 , 23F
看到他就噓，看漲喊漲
07/27 22:28, 23F
推
07/27 22:30, 1月前 , 24F
學長稅還是繳一繳，頭過身就過了
07/27 22:30, 24F
→
07/27 22:31, 1月前 , 25F
陸說炒作，為什麼不去檢舉？
07/27 22:31, 25F
→
07/27 22:31, 1月前 , 26F
寫一寫衝流量吧
07/27 22:31, 26F
推
07/27 22:31, 1月前 , 27F
他就是炒房仔啊XDD
07/27 22:31, 27F
噓
07/27 22:41, 1月前 , 28F
屁
07/27 22:41, 28F
推
07/27 22:44, 1月前 , 29F
自己作價白繳幾百萬的稅給政府..？要不要聽聽自己在說
07/27 22:44, 29F
→
07/27 22:44, 1月前 , 30F
什麼呢
07/27 22:44, 30F
噓
07/27 22:46, 1月前 , 31F
誰開一堆群組談房市？
07/27 22:46, 31F
推
07/27 22:50, 1月前 , 32F
淡大中文系也有教房市分析哦 多才多藝
07/27 22:50, 32F
→
07/27 22:53, 1月前 , 33F
這咖是誰
07/27 22:53, 33F
噓
07/27 22:53, 1月前 , 34F
誰
07/27 22:53, 34F
噓
07/27 22:58, 1月前 , 35F
這咖是40萬賣掉竹北高鐵房的那個？
07/27 22:58, 35F
噓
07/27 22:58, 1月前 , 36F
茄拔代言人，竹北臭了嗎？！
07/27 22:58, 36F
推
07/27 22:58, 1月前 , 37F
這咖就前兩年叫人賣竹北買台南茄拔的，竹北的房子
07/27 22:58, 37F
→
07/27 22:58, 1月前 , 38F
一坪40萬就賣掉被外拋，現在超級眼紅
07/27 22:58, 38F
→
07/27 22:59, 1月前 , 39F
台清交理工碩博士聽淡江文組仔的建議 笑死
07/27 22:59, 39F
還有 36 則推文
→
07/28 01:20, 1月前 , 76F
竹北看多了 眼紅口憐
07/28 01:20, 76F
噓
07/28 01:58, 1月前 , 77F
這咖說話要打折
07/28 01:58, 77F
噓
07/28 02:38, 1月前 , 78F
他在暗示竹科匯那兩筆90萬是作價左手賣右手嗎？
07/28 02:38, 78F
噓
07/28 02:40, 1月前 , 79F
他不敢直接講啦，想利用粉絲製造輿論壓力，可惜已經
07/28 02:40, 79F
→
07/28 02:40, 1月前 , 80F
沒人信他了
07/28 02:40, 80F
→
07/28 05:29, 1月前 , 81F
昨天都說他還有竹北貨 沒台南高鐵了 可是他不是在帶南
07/28 05:29, 81F
→
07/28 05:29, 1月前 , 82F
部的嗎
07/28 05:29, 82F
→
07/28 05:32, 1月前 , 83F
下面的版主蠢到聽不懂要先砍掉那幾個邏輯嘴砲王 一直
07/28 05:32, 83F
→
07/28 05:32, 1月前 , 84F
到老大講出實話才反應過來也太弱了
07/28 05:32, 84F
→
07/28 05:40, 1月前 , 85F
雖然價格很怪 但用重購退稅洗回房地合一稅 要用住沒一
07/28 05:40, 85F
→
07/28 05:40, 1月前 , 86F
年的 還兩間會不會玩太大
07/28 05:40, 86F
噓
07/28 06:24, 1月前 , 87F
到處都是在炒作好嗎！！大驚小怪
07/28 06:24, 87F
噓
07/28 06:28, 1月前 , 88F
這咖跟賊克一樣還有人信喔
07/28 06:28, 88F
推
07/28 07:32, 1月前 , 89F
準備賺爛
07/28 07:32, 89F
→
07/28 07:54, 1月前 , 90F
他帶的群組都很偏頗啊 他偏愛的地區為了出貨都不能
07/28 07:54, 90F
→
07/28 07:54, 1月前 , 91F
在群組嫌
07/28 07:54, 91F
噓
07/28 08:33, 1月前 , 92F
成立一堆群組 又講這種話 什麼標準
07/28 08:33, 92F
噓
07/28 08:42, 1月前 , 93F
在群組嫌他的貨就會被踢然後刪文，釣韮菜
07/28 08:42, 93F
噓
07/28 08:55, 1月前 , 94F
笑死 看錯下車 找理由 真爛
07/28 08:55, 94F
推
07/28 09:24, 1月前 , 95F
台灣老人沒買到急了XD
07/28 09:24, 95F
推
07/28 09:45, 1月前 , 96F
這年頭故意討罵才有流量啊 正經八百反而沒流量
07/28 09:45, 96F
推
07/28 10:05, 1月前 , 97F
哪裡不炒房?
07/28 10:05, 97F
→
07/28 10:11, 1月前 , 98F
竹北有牆壁的東西趕快買，有人幫拉
07/28 10:11, 98F
噓
07/28 10:58, 1月前 , 99F
笑死，聽過他直播講話真的有夠痛苦，贅詞一堆加上詞句
07/28 10:58, 99F
→
07/28 10:58, 1月前 , 100F
零零落落，一句話可以斷個7、8次才講完，聽過一次就掰
07/28 10:58, 100F
→
07/28 10:58, 1月前 , 101F
掰
07/28 10:58, 101F
噓
07/28 11:23, 1月前 , 102F
淡大中文？呵呵呵
07/28 11:23, 102F
噓
07/28 13:18, 1月前 , 103F
他收錢帶貨被看破手腳 他的話才是最不能信的
07/28 13:18, 103F
→
07/28 13:28, 1月前 , 104F
新竹高鐵9字頭？那乾脆坐高鐵上下班，買在雙北比較好吧！
07/28 13:28, 104F
推
07/28 15:51, 1月前 , 105F
現在賣飛新竹投客都很急 那個稀有屋源 薪資 公司營收
07/28 15:51, 105F
→
07/28 15:55, 1月前 , 106F
然後這個人轉正義魔人 也是笑死 沒料就用屎味那招
07/28 15:55, 106F
推
07/28 17:29, 1月前 , 107F
會買竹北高鐵的人基本上都是假日趕快搭高鐵逃離,呵
07/28 17:29, 107F
推
07/28 17:38, 1月前 , 108F
會有樓上這種想法的是真的認識多數竹北高鐵的人會這樣嗎
07/28 17:38, 108F
→
07/28 17:38, 1月前 , 109F
？我假日就很少去台北欸
07/28 17:38, 109F
→
07/28 22:01, 1月前 , 110F
07/28 22:01, 110F
→
07/28 22:01, 1月前 , 111F
之前看到的…評論豐邑
07/28 22:01, 111F
推
07/29 00:12, 1月前 , 112F
你有買加拔嗎
07/29 00:12, 112F
噓
07/29 02:31, 1月前 , 113F
樂樂南科
07/29 02:31, 113F
推
07/29 10:13, 1月前 , 114F
這支同同 很噁
07/29 10:13, 114F
推
07/30 11:48, 1月前 , 115F
不是吧, 新竹學長誰沒看過陸敬民的Blog. 啟蒙阿
07/30 11:48, 115F
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