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Re: [新聞] 陸敬民／竹北淪「炒房之都」　二手屋作

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間3小時前 (2024/09/24 18:25), 編輯推噓27(27推 0噓 60→)
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※ 引述《KClikesKFC (我愛肯德基)》之銘言： : 連結： : https://house.ettoday.net/news/2785191 : 內文： : 文／《住宅週報》社長陸敬民 : 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息，那就是高鐵新竹站前某建案二手屋 ， : 交單價站上9字頭，這種有買家透過人為操作的「作價」，讓二手物件站上9字頭的方式 ， : 分不可取，呼籲業內人士應自律。 : 新竹房市受建地稀少影響，加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀，以竹科為首的園區人 ， : 薪大幅度躍升，導致新竹房市，特別是竹北重劃區，房價一飛衝天。 : 不過竹北重劃區房價飆漲，卻是一連串人為刻意操作，以這次的9字頭最為誇張、眾所 周? : ，一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋，預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷 業 : ，就算單價開到3位數，估計銀行鑑價、核貸成數也會配合，因為成交價是整批登錄， 自? : 形成行情。 : 而現在首度出現9字頭的中古屋價格，屋主是自然人，並非開發商，據悉目前銀行鑑價 也? : 未到9字頭，現在突然冒出一筆9字頭成交價，就是標準的疑似典型投機客作高價格的手 法 : 試算一下，假設銀行目前對其鑑價6字頭，跟這筆物件成交價單價9字頭，兩者單價差距 30 : 元，那麼2房25坪就是差距750萬元，代表這位買方除了跟銀行貸款外，還要額外自掏腰 包 : 0萬元現金，會有純自用的正常買方，放著該區還有6~7字頭的物件不買，偏偏就選1間 中? : 物件，然後用9字頭購入？ : 所以，明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡，突然天外飛來一筆的9字 頭? : 交價，根本違反常識與邏輯，妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路！推測背後真 正 : 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。 : 透過「作價」的惡劣手法，讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都！這也是新竹2020下 半 : 房價哄抬飆漲的濫觴，提醒竹北炒房客，絕大多數民眾名下都只有一棟房產，有的甚至 望 : 價興嘆、只能租房，二手屋自有其市場交易秩序，自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主 要 : 情。 : 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造（提供）」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致 使 : 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌，直接踩到新政府紅線，建議不要在此時做最壞的 示 : 。 : : 陸敬民小檔案 : 學歷：淡江大學中文系畢業 : 經歷：《自由時報》房地產記者 : 現職：《住宅週報》社長 : 心得： : 陸敬民怒斥竹北房價亂象 : 痛批有人作價，哄抬價格要出手上的貨 : 讓竹北變成炒房之都 : 可惡 不知道這個時間點放出這個消息是對還不對 竹科匯9字頭實價登錄出現囉 陸大去瞭解一下狀況是不是作價、太誇張了！ 給龍哥，這個是前陣子的實價登錄喔～ 只是回應之前的文而已，大家真的怕怕了！ https://i.imgur.com/LgV78PA.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727173548.A.138.html
推
09/24 18:29, 3小時前 , 1F
太扯了
09/24 18:29, 1F
→
09/24 18:30, 2小時前 , 2F
頂樓 搞不好這個社區 屋頂產權歸頂樓 很多細節啦
09/24 18:30, 2F
推
09/24 18:32, 2小時前 , 3F
芎林只要畫一片重劃區，大家都開心，只是為了土地財
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09/24 18:32, 2小時前 , 4F
政，不可能
09/24 18:32, 4F
推
09/24 18:32, 2小時前 , 5F
好了啦，車位扣一扣啦，早就說要玩就玩竹北了，豬
09/24 18:32, 5F
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09/24 18:32, 2小時前 , 6F
屎屋區，錢超多
09/24 18:32, 6F
推
09/24 18:37, 2小時前 , 7F
猛！這樣才能認真工作
09/24 18:37, 7F
推
09/24 18:39, 2小時前 , 8F
頂樓比較特別很多人會加價買
09/24 18:39, 8F
推
09/24 18:39, 2小時前 , 9F
這種時間leju出現這種價格，我十分懷疑是不是故意的
09/24 18:39, 9F
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09/24 18:41, 2小時前 , 10F
坐等第一筆破百
09/24 18:41, 10F
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09/24 18:41, 2小時前 , 11F
以現在的氛圍不可能
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09/24 18:42, 2小時前 , 12F
昌益光明六路都開到9字頭了 大陸會開多少did
09/24 18:42, 12F
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09/24 18:42, 2小時前 , 13F
重點是群眾心理認為房價不會再漲
09/24 18:42, 13F
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09/24 18:43, 2小時前 , 14F
會啊 竹科給的信仰
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09/24 18:43, 2小時前 , 15F
這個時間點出真的細思極恐
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09/24 18:44, 2小時前 , 16F
09/24 18:44, 16F
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09/24 18:44, 2小時前 , 17F
會不會為了之後的動作鋪路
09/24 18:44, 17F
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09/24 18:45, 2小時前 , 18F
車位 115？ 該不會是機械車位吧...
09/24 18:45, 18F
推
09/24 18:46, 2小時前 , 19F
笑死 ，又不是台北老公寓五樓，產權算頂樓的，事實就
09/24 18:46, 19F
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09/24 18:46, 2小時前 , 20F
是竹北蛋黃兩房2500已被接受，非頂樓同社區還有一個也
09/24 18:46, 20F
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09/24 18:46, 2小時前 , 21F
是96-98/p ， 破百遲早
09/24 18:46, 21F
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09/24 18:47, 2小時前 , 22F
車位115是好幾年前預售價格，實價登錄都這樣算的，你
09/24 18:47, 22F
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09/24 18:47, 2小時前 , 23F
可以自己換算車位250之類，一樣還是9字頭
09/24 18:47, 23F
推
09/24 18:48, 2小時前 , 24F
總價看起來還好啊，別只關心單價啦
09/24 18:48, 24F
推
09/24 18:49, 2小時前 , 25F
低端滅絕沒有停止過
09/24 18:49, 25F
推
09/24 18:50, 2小時前 , 26F
玩新竹以南的，所以我只推新竹，其他某幾都，實質
09/24 18:50, 26F
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09/24 18:50, 2小時前 , 27F
薪資，完全跟不上r
09/24 18:50, 27F
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09/24 18:51, 2小時前 , 28F
竹東都60 竹北90還好吧
09/24 18:51, 28F
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09/24 18:52, 2小時前 , 29F
薪資本來只是房價其中一環
09/24 18:52, 29F
推
09/24 18:53, 2小時前 , 30F
竹北的重點是一堆學長3 40萬就進去了
09/24 18:53, 30F
→
09/24 18:53, 2小時前 , 31F
另外如果預期房價不會漲，有多少人會繼續追高？
09/24 18:53, 31F
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09/24 18:54, 2小時前 , 32F
管你什麼政策 他們的貨根本不會拿出來賣，少少的房子一
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09/24 18:54, 2小時前 , 33F
堆人想進去 怎麼跌 我就問
09/24 18:54, 33F
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09/24 18:55, 2小時前 , 34F
不是一堆魯空希望實價課稅？萬一來真的，新竹一年稅金2
09/24 18:55, 34F
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09/24 18:55, 2小時前 , 35F
-30萬以上，這樣會不會跌？
09/24 18:55, 35F
推
09/24 18:56, 2小時前 , 36F
有在竹北看過房就知道，一個禮拜就看到沒房可以看了
09/24 18:56, 36F
推
09/24 18:56, 2小時前 , 37F
希望這不是拿來示警套在高點的
09/24 18:56, 37F
推
09/24 18:57, 2小時前 , 38F
很好啊 高單價繼續噴 拉低中產內部之間的差距
09/24 18:57, 38F
→
09/24 18:57, 2小時前 , 39F
連香港這個房價一路上漲的城市都會跌，有些東西不要太
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09/24 18:57, 2小時前 , 40F
肯定比較好
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09/24 18:57, 2小時前 , 41F
故意放出來 第八波不知道會多精彩
09/24 18:57, 41F
推
09/24 18:58, 2小時前 , 42F
北加州課那樣的稅，還不是照樣漲翻，事實就是大量高所
09/24 18:58, 42F
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09/24 18:58, 2小時前 , 43F
得區域，房價就是有支撐
09/24 18:58, 43F
推
09/24 18:59, 2小時前 , 44F
97萬其實不是很重要 低總價在竹北高鐵就是有買盤
09/24 18:59, 44F
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09/24 19:02, 2小時前 , 45F
推樓上 要看總價區間
09/24 19:02, 45F
推
09/24 19:02, 2小時前 , 46F
3000以下算低總了
09/24 19:02, 46F
推
09/24 19:03, 2小時前 , 47F
香港所得也很高喔！一個家庭十萬港幣很正常，稅金大概
09/24 19:03, 47F
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09/24 19:03, 2小時前 , 48F
是10%左右，為什麼房價會跌？重點是大部分人覺得房價會
09/24 19:03, 48F
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09/24 19:03, 2小時前 , 49F
跌
09/24 19:03, 49F
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09/24 19:05, 2小時前 , 50F
要拿香港比的話，他房價所得比到44倍了，新竹才10倍，
09/24 19:05, 50F
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09/24 19:05, 2小時前 , 51F
這樣新竹要到跌是不是還很遠
09/24 19:05, 51F
推
09/24 19:06, 2小時前 , 52F
竹北那四千萬上限不開 就炒不上去啊
09/24 19:06, 52F
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09/24 19:07, 2小時前 , 53F
如果是以大家觀點來看，我看新竹在地買盤搶成這樣，大
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09/24 19:07, 2小時前 , 54F
家看起來還是預期會漲，當然本來就不是絕對，至少新竹
09/24 19:07, 54F
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09/24 19:07, 2小時前 , 55F
剛需及所得還撐在那
09/24 19:07, 55F
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09/24 19:08, 2小時前 , 56F
對啊 所以越低價的越多人搶
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09/24 19:08, 2小時前 , 57F
炒不上去就小3房頂到4000了
09/24 19:08, 57F
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09/24 19:08, 2小時前 , 58F
香港大西北地區或九龍舊區域，如果不是新房，房價其實
09/24 19:08, 58F
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09/24 19:08, 2小時前 , 59F
還好
09/24 19:08, 59F
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09/24 19:09, 2小時前 , 60F
只限竹北吧 不是新竹 。
09/24 19:09, 60F
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09/24 19:09, 2小時前 , 61F
跟m 大之前一直說的一樣，之後權狀40坪附近會很熱門
09/24 19:09, 61F
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09/24 19:09, 2小時前 , 62F
4000以上能力的沒法攻破只好對低總集火
09/24 19:09, 62F
推
09/24 19:09, 2小時前 , 63F
把芎林西邊劃一部分給竹北，就能買到近高鐵一坪40萬的
09/24 19:09, 63F
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09/24 19:09, 2小時前 , 64F
竹北了
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09/24 19:09, 2小時前 , 65F
新竹縣竹北市
09/24 19:09, 65F
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09/24 19:09, 2小時前 , 66F
新竹東區也是有成交9字頭的，低總價一樣狀況
09/24 19:09, 66F
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09/24 19:09, 2小時前 , 67F
然後也不會有人釋出
09/24 19:09, 67F
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09/24 19:10, 2小時前 , 68F
你可以查一下香港十大屋苑價格，以香港中產階級收入來
09/24 19:10, 68F
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09/24 19:10, 2小時前 , 69F
看，其實還可以負擔
09/24 19:10, 69F
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09/24 19:10, 2小時前 , 70F
小看芎林了，透天都賣到50-60/p ,大樓下一案聽說60+
09/24 19:10, 70F
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09/24 19:11, 2小時前 , 71F
你拿新竹中產來看，年收500-600，4000萬以下根本躺著
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09/24 19:11, 2小時前 , 72F
買
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09/24 19:12, 2小時前 , 73F
香港一堆5-6M的房子跌到4M，以香港中產的收入來看，這
09/24 19:12, 73F
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09/24 19:12, 2小時前 , 74F
個價位不是什麼問題
09/24 19:12, 74F
推
09/24 19:12, 2小時前 , 75F
新竹就是噴 真AI 真東方矽谷 新竹歸隊 等著看一枝獨秀
09/24 19:12, 75F
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09/24 19:13, 2小時前 , 76F
畢竟夫妻都是公務員月收就可以輕鬆破十萬港幣
09/24 19:13, 76F
推
09/24 19:13, 2小時前 , 77F
芎林都田 買農地搭帳篷 比較划算
09/24 19:13, 77F
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09/24 19:14, 2小時前 , 78F
芎林那個點怎麼可能40 光是離發哥高鐵10分鐘 就搶了
09/24 19:14, 78F
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09/24 19:15, 2小時前 , 79F
首購+高薪+鎖籌碼 下半年三房快速消失在市場 不要不信
09/24 19:15, 79F
推
09/24 19:17, 2小時前 , 80F
新竹續噴，工程師用現金買
09/24 19:17, 80F
推
09/24 19:39, 1小時前 , 81F
不是前面的全趕到楊梅湖口
09/24 19:39, 81F
推
09/24 20:03, 1小時前 , 82F
不要再噴了 央行要波波拳了
09/24 20:03, 82F
推
09/24 20:25, 1小時前 , 83F
央行關不到工程師啦 現金買怕屁
09/24 20:25, 83F
推
09/24 20:41, 48分鐘前 , 84F
買不起竹北 那就請調去中科南科啊
09/24 20:41, 84F
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09/24 20:42, 47分鐘前 , 85F
公司給的錢能讓你安居樂業那就繼續住
09/24 20:42, 85F
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09/24 20:42, 47分鐘前 , 86F
如果這邊已經不適合你生活為何不換個地方
09/24 20:42, 86F
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09/24 20:42, 47分鐘前 , 87F
又不是在其他地方找不到工作
09/24 20:42, 87F
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