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[閒聊] 租屋亂象及房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/07/28 00:06), 1月前編輯推噓39(42推 3噓 122→)
留言167則, 30人參與, 1月前最新討論串1/1
一堆人說租屋黑數，租屋亂象，有沒有想過是誰造成 99.87%屋主不懂 基本上目前稅制來說，合法報稅，給申請租屋補助，只對未來賣屋有影響 這是稅制問題讓多數人不懂 基本上假設你的所得級距20%，房子租3萬 除了15000免稅額外，還有43%必要費用 3萬-1.5萬=1.5萬*0.57=8550/月*12=102600*20%=20520元 更別說全合法通常會租高一點點，房租差1500就幾乎沒感覺 如果正常的社會住宅，業者沒有為了搶屋主亂搞 1萬塊修繕補助其實很可合法報銷，換床墊 冷氣保養 買設備等都可以報銷 另外依法來說房租必須要含管理費，這不合理的使用者付費 還有屋主繳了所得稅，盡屋主應盡之義務 那房屋的房屋稅地價稅，理所當然使用者付費，由使用者繳納 不要再說國外保障房客 保障房客之前你要先能租到，比上大學，去好公司上班還困難 你希望這樣嗎??? 如果可以身為房東我希望這樣 為何都不給報就是制度面問題 一般土增稅 一生一次自用土地增值稅 一生一屋自用土地增值稅 又來一個..... 房地合一2.0 6年連續設籍免稅額400萬 房地合一重購退稅 因為稅金差很多，尤其房地合一這一塊 給報稅 給申請租補 給做社宅 房屋地價稅所得稅都還好 土增稅也要那麼多第一次賣房 但房地和一就不同了，差別都是幾百萬 這樣就沒人會給報 解方取消自用土增稅，廢掉房地和一 或是公益出租人比照自用房地合一及自用土增稅規定 再來就是租屋電費問題 獨立套房價格高，產出分租套房，電表又不能台電獨立 電費又有複雜計算方法 今天一個法房東只能賠錢不能賺錢，賠5期帳單，其中一期傳100塊要重罰 更別說這麼複雜怎計算 所以目前身變認識朋友，都在拉歷史的用電均值 比方說一個月都在500度，那我就房租漲2000，電費收2.5元 或是房租漲2000然後，房租包含電力使用300度，使用者付費及提倡節約用電 若超出需補貼房東每度2元之電費補貼 最後吃虧還是房客 那些提高房東稅金，提高持有稅，租金透明，我敢保證會讓房租狂漲 目前是在灰色地帶遊走，租金難以大漲，大家全合法就是房東說的算 現在是不合法回饋給房客 不然你看那些2房東公司，租賃公司房源租金多高 再來就是房價 實價登陸助漲助跌，2.0之後更透明，我家不一樣 不動產經紀條例，又要你清楚解釋告知屋主，我家不一樣當然高 房地合一1.0爭取來剛好當時個分為，真的有跌 然後覺得+稅就會跌搞一個2.0，逃稅方式稽查嚴格+封閉 法人境外公司的節稅全封 這下好了..... 投資客都變置產客 買的案子不是持有5年就是等免稅額 原本1~2年甚至馬上賣掉...... 沒有投資客亂倒貨，低成本老屋主就不能高調 拉高預售稅金.....納入房地合一2.0 預售期間基本上都是35%，滿5年了差不多要交屋了...... 交屋再重新計算...... 基本上預售屋一但賣掉就是綁9年以上 除非逃漏稅作法，但是下一手除非持有夠久，不然只是晚點繳而已，都是轉嫁 在搞一個平均地權，投資客買的預售都不能賣 千戶大案手了投資客到貨 我今天一次買30間，一坪30萬，你建商喊34萬我就給你到32萬，你賣40萬我賣35萬 建商就被亂翻...... 在平均地權前，寶佳一堆案子都不給換約，或是要上樑之後才給你換約 甚至一堆建商只給你換一次 對建商超喜歡這條......... 沒有不穩定籌碼跟他亂 我想賣多少想漲多少我的自由....受憲法保障..... 然後蓋更慢...... 基本上預售屋就是買家買了10年後才會放出來，交屋拿出來賣都賣很貴 賣家說的算 反正大空軍都想一堆幫忙穩定籌碼的方法 期待跌????難...... ----- 想了一堆，加上人為及天然災害的事故，新房子成本越來越高，帶動中古屋 互相拉抬...... 認真說買了那麼多，要現在房價我還真買不下手也買不起 自己房子增值後價格也覺得離譜....這價格我買不下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.21.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722096365.A.EEB.html ※ 編輯: a386036 (220.129.21.215 臺灣), 07/28/2024 00:07:53 ※ 編輯: a386036 (111.71.109.33 臺灣), 07/28/2024 00:14:57
推
07/28 00:21, 1月前 , 1F
各種制度最後都走向同樣的結果，漲。
07/28 00:21, 1F
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07/28 00:23, 1月前 , 2F
有誰會傻到自斷筋脈？只能拼命跟上
07/28 00:23, 2F
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07/28 00:24, 1月前 , 3F
降電費看起來很正義但結果還是，漲。
07/28 00:24, 3F
推
07/28 00:25, 1月前 , 4F
政府如果要繼續增加民間社宅數量，之後一定要靠放寬免稅
07/28 00:25, 4F
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07/28 00:25, 1月前 , 5F
額度跟房地合一，不然以目前制度房東大概願給租補的都
07/28 00:25, 5F
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07/28 00:25, 1月前 , 6F
給了，不想給的也不會給了
07/28 00:25, 6F
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07/28 00:26, 1月前 , 7F
房價跟租金雙漲，才有捷運跟風雨球場
07/28 00:26, 7F
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07/28 00:27, 1月前 , 8F
價格貴到超離譜，但想想整理想幹嘛
07/28 00:27, 8F
推
07/28 00:27, 1月前 , 9F
這篇真的專業 身為房東每一點都完整體會麻煩處
07/28 00:27, 9F
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07/28 00:28, 1月前 , 10F
我就又衝了
07/28 00:28, 10F
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07/28 00:28, 1月前 , 11F
尤其平均電價那個 內部分表 共用部分很難公平計算
07/28 00:28, 11F
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07/28 00:29, 1月前 , 12F
還有台電抄表時間又不固定 造成計算多少都有偏差
07/28 00:29, 12F
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07/28 00:29, 1月前 , 13F
這篇整理得很詳盡
07/28 00:29, 13F
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07/28 00:29, 1月前 , 14F
然後房地合一自住400萬 和土增一生一次 一生一屋
07/28 00:29, 14F
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07/28 00:30, 1月前 , 15F
給人報補助賣房差超級多 是百萬等級的差距
07/28 00:30, 15F
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07/28 00:30, 1月前 , 16F
樓上C大，有專家開示神操作可以分開計算
07/28 00:30, 16F
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07/28 00:31, 1月前 , 17F
只是我還是覺得麻煩。
07/28 00:31, 17F
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07/28 00:31, 1月前 , 18F
所以都只能在合約裡面大幅提高 乙方代為扣繳金額比例
07/28 00:31, 18F
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07/28 00:31, 1月前 , 19F
讓房客知難而退
07/28 00:31, 19F
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07/28 00:32, 1月前 , 20F
j大說的有看過 但是賣個房子還要這麼麻煩計算詳盡
07/28 00:32, 20F
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07/28 00:33, 1月前 , 21F
實在是對房東太不友善了
07/28 00:33, 21F
推
07/28 00:34, 1月前 , 22F
房地合一的稅金可以抵掉你一半的房租
07/28 00:34, 22F
→
07/28 00:38, 1月前 , 23F
那400萬，要出租，租金就要夠高來抵消
07/28 00:38, 23F
推
07/28 00:40, 1月前 , 24F
DPP仇恨資方和房東地主沒錯，鬥倒他們財富共享
07/28 00:40, 24F
推
07/28 00:40, 1月前 , 25F
未來的走向，蛋白區不知道，但蛋黃區，比如高鐵、
07/28 00:40, 25F
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07/28 00:40, 1月前 , 26F
捷運這種的，會越來越少人賣，價格也越來越高，趨近
07/28 00:40, 26F
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07/28 00:40, 1月前 , 27F
於金融商品
07/28 00:40, 27F
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07/28 00:41, 1月前 , 28F
因為不是每個人都跟你一樣可悲只要繳20%所得稅阿
07/28 00:41, 28F
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07/28 00:41, 1月前 , 29F
蛋黃區會玩的就出租，然後增貸/轉貸錢出來玩。房子也
07/28 00:41, 29F
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07/28 00:41, 1月前 , 30F
不用賣了，放那邊就好
07/28 00:41, 30F
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07/28 00:42, 1月前 , 31F
而且也要看你租不租的出去阿，實際上根本差不只1500
07/28 00:42, 31F
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07/28 00:42, 1月前 , 32F
想想政府想幹嘛.......有肉就手刀捷運
07/28 00:42, 32F
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07/28 00:42, 1月前 , 33F
感謝c大分享乙方代為扣繳方式
07/28 00:42, 33F
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07/28 00:42, 1月前 , 34F
年所得126-252就是20%級距，不覺得難達到耶
07/28 00:42, 34F
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07/28 00:43, 1月前 , 35F
一間大概要差3000，你一間別人租6000的套房租9000你看租
07/28 00:43, 35F
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07/28 00:43, 1月前 , 36F
不租的出去
07/28 00:43, 36F
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07/28 00:43, 1月前 , 37F
根本不不用管大樓公寓還是預售，都行
07/28 00:43, 37F
推
07/28 00:44, 1月前 , 38F
會買房的跟我說薪資所得級距不到12%根本是笑話
07/28 00:44, 38F
各項扣除額 單身就有50萬了 如果又有其他的 基本上20%年收都大於300 你把他講得那麼容易 青鳥 覺青 憤青 小草 做何感想 ※ 編輯: a386036 (111.71.109.33 臺灣), 07/28/2024 00:48:54
還有 89 則推文
還有 5 段內文
→
07/28 02:55, 1月前 , 128F
實華人省的要命不怕死，一樣照住住到垮掉為止，台
07/28 02:55, 128F
→
07/28 02:55, 1月前 , 129F
北老破公寓因爲便宜出租還很搶手欸
07/28 02:55, 129F
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07/28 02:55, 1月前 , 130F
Rock，生存權 =/= 有房，而是 = 有地方住
07/28 02:55, 130F
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07/28 02:56, 1月前 , 131F
有地方住94穩定租房系統。媽蛋月租金還不到月收
07/28 02:56, 131F
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07/28 02:56, 1月前 , 132F
的1/3，哪來的擠壓生存權
07/28 02:56, 132F
推
07/28 02:57, 1月前 , 133F
啊看起來政府打房造成的影響不是都要轉給租客嗎
07/28 02:57, 133F
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07/28 02:58, 1月前 , 134F
租金還是會上漲啊 結果都是讓人越來越難租
07/28 02:58, 134F
推
07/28 02:59, 1月前 , 135F
等套房噴到1萬5還2萬再來談生存權的問題
07/28 02:59, 135F
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07/28 03:00, 1月前 , 136F
現在還一大堆1萬以下的套房 or 月租2萬以下的2房
07/28 03:00, 136F
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07/28 03:00, 1月前 , 137F
說擠壓生存權？先翻倍再來談吧
07/28 03:00, 137F
推
07/28 03:14, 1月前 , 138F
說得對耶 好 我改變想法了
07/28 03:14, 138F
→
07/28 03:15, 1月前 , 139F
我應該想多一點的沒想到房價現在還是很便宜
07/28 03:15, 139F
→
07/28 06:31, 1月前 , 140F
台北老公寓當然搶手 因為最便宜只剩老公寓了
07/28 06:31, 140F
→
07/28 06:32, 1月前 , 141F
台北新房子拿來租你 又不是 傻了做功德
07/28 06:32, 141F
推
07/28 07:03, 1月前 , 142F
直接房東免稅搞到大家都想當房東瞬間擴大供給房租
07/28 07:03, 142F
→
07/28 07:03, 1月前 , 143F
就下去了啦，但你看政府有想讓房租降的意思嗎？房
07/28 07:03, 143F
→
07/28 07:03, 1月前 , 144F
租下去你各位還想買房政府重劃地要賣鬼？
07/28 07:03, 144F
推
07/28 07:21, 1月前 , 145F
看到租金撐不起房價就笑了，政府再開個五十年房貸
07/28 07:21, 145F
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07/28 07:21, 1月前 , 146F
投客金流就變正了怎麼會撐不起？老外考古題都給妳
07/28 07:21, 146F
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07/28 07:21, 1月前 , 147F
看答案了
07/28 07:21, 147F
推
07/28 08:22, 1月前 , 148F
提高持有稅唯一解，讓置產客痛，無差別地圖砲
07/28 08:22, 148F
→
07/28 08:28, 1月前 , 149F
沒有一個政府會想刻意讓房價跌
07/28 08:28, 149F
→
07/28 08:28, 1月前 , 150F
現在就是屯房是全民運動 中產有一點小錢就在屯
07/28 08:28, 150F
→
07/28 08:30, 1月前 , 151F
單幹戶 個體房東太多 導致租金上不來 大家都在競爭
07/28 08:30, 151F
噓
07/28 09:21, 1月前 , 152F
格局小了
07/28 09:21, 152F
噓
07/28 09:25, 1月前 , 153F
你結論是買不起，那就是你的資產配置或收入沒跟上
07/28 09:25, 153F
→
07/28 09:25, 1月前 , 154F
社會，不過有8間收租還跟不上？ 是多爛的物件啊
07/28 09:25, 154F
推
07/28 09:46, 1月前 , 155F
你開頭那個稅額計算怪怪的 應該要更低吧
07/28 09:46, 155F
→
07/28 09:47, 1月前 , 156F
水電瓦斯也很多房東讓租客直接繳寄來的帳單 有些房
07/28 09:47, 156F
→
07/28 09:47, 1月前 , 157F
東就一定要搞那麼麻煩在那邊一度收多少..
07/28 09:47, 157F
推
07/28 10:38, 1月前 , 158F
P大有8間台北市？ 想聽聽高見？
07/28 10:38, 158F
→
07/28 10:38, 1月前 , 159F
不然目前觀察就是骨黑粉XDDDD
07/28 10:38, 159F
→
07/28 11:40, 1月前 , 160F
置產客持有稅最高也就是走法人稅率而已
07/28 11:40, 160F
推
07/28 12:03, 1月前 , 161F
可以順一下稿嗎一直少字+錯字
07/28 12:03, 161F
→
07/28 12:45, 1月前 , 162F
其實解方就增加30年屋齡以上，持有第二間房以上的房屋
07/28 12:45, 162F
→
07/28 12:45, 1月前 , 163F
持有稅就好了，要就重蓋不然就每年收重蓋價格的稅
07/28 12:45, 163F
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07/28 12:47, 1月前 , 164F
逼老房都更增加舊市區供給量
07/28 12:47, 164F
→
07/28 14:37, 1月前 , 165F
增加供給啊像對岸那樣蓋到房地產崩潰
07/28 14:37, 165F
噓
07/28 20:07, 1月前 , 166F
8間台北老套房，然後買不起新房，這樣覺得很厲害我
07/28 20:07, 166F
推
07/28 20:08, 1月前 , 167F
也是笑笑
07/28 20:08, 167F
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