PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 公設的計算方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (偷尼)時間1月前 (2024/07/28 10:51), 1月前編輯推噓7(9推 2噓 42→)
留言53則, 15人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
突然想到，公設這東西一直都是同%數比例 看起來挺公平的 如果室內大坪數，相對的會買到的公設坪數比較多 實際上也不會使用到更多的地方 （購買更多坪數但使用的地方一樣） 頂多是戶型大，住的人多，會多 使用電梯或健身房之類 （頻率不同） 但也很少社區是高樓層多負擔電梯費用 想請問為什麼不能用 總公設坪數/戶數 使大家的公設坪數一樣 買賣計價的話可能公設統一多少錢 其他室內面積再一個價格之類 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722135116.A.D81.html
→
07/28 10:57, 1月前 , 1F
大坪數通常等於住的人數較多 使用公設次數較多
07/28 10:57, 1F
→
07/28 10:57, 1月前 , 2F
但其實也可以改成電梯健身房使用次數計費 過路通過車道計次
07/28 10:57, 2F
→
07/28 10:58, 1月前 , 3F
但就麻煩 你居住人數變動搬進搬出還要重算 管委會懶了
07/28 10:58, 3F
是的沒錯，文章有提到 大坪數通常人數多 故頻率比較高 但人數跟使用頻率是不定因素 如果要用頻率計算 那更應該高樓層負擔較多的電梯費用 公設坪數是固定的 戶數也是 大家有一樣的公設坪數計價感覺比較公平？ 至於使用頻率比較高 大坪數（就算公設照此算法）繳的管理費也比較高 故使用頻率高一些似乎也合理？
推
07/28 10:59, 1月前 , 4F
高收入 用到的社會資源一樣多，反而可能比較少， 比方說
07/28 10:59, 4F
→
07/28 10:59, 1月前 , 5F
自費醫療私立國中國小
07/28 10:59, 5F
→
07/28 10:59, 1月前 , 6F
但是他繳的稅反而比較多
07/28 10:59, 6F
※ 編輯: tony70721 (1.200.36.160 臺灣), 07/28/2024 11:07:31
推
07/28 11:04, 1月前 , 7F
現行相當公設0 元的實坪制
07/28 11:04, 7F
推
07/28 11:14, 1月前 , 8F
是說公電是用戶分還是用坪數分啊 如果是除戶數 那反而是
07/28 11:14, 8F
→
07/28 11:14, 1月前 , 9F
小坪數吃虧
07/28 11:14, 9F
公水電除戶數小坪數也沒吃虧吧 基本上使用到的東西都沒差多少啊 一樓電燈冷氣等 使用頻率這東西就是不定因素 而且頻率這點可以用管理費去實行 如大坪數價格比小坪數多多少
→
07/28 11:20, 1月前 , 10F
我以為公電都是管理費出，然後大坪數負擔的管理費也較
07/28 11:20, 10F
→
07/28 11:20, 1月前 , 11F
多
07/28 11:20, 11F
推
07/28 11:22, 1月前 , 12F
公電公水是除以戶數
07/28 11:22, 12F
→
07/28 11:32, 1月前 , 13F
...可以想成大坪數等比例換來大的室內空間。
07/28 11:32, 13F
沒有換來較大的室內空間啊 那是花錢買的
→
07/28 11:33, 1月前 , 14F
計較這個實在沒什麼意義。大坪數通常格局採光都比較好
07/28 11:33, 14F
可以反應在價格上
→
07/28 11:34, 1月前 , 15F
阿不然就去買均質的建案最沒爭議。
07/28 11:34, 15F
※ 編輯: tony70721 (61.228.249.25 臺灣), 07/28/2024 11:44:35
推
07/28 11:46, 1月前 , 16F
計價單位意義不大 終究會反應在市場價格上
07/28 11:46, 16F
→
07/28 11:46, 1月前 , 17F
同格局 不同樓層的價格就是不一樣
07/28 11:46, 17F
推
07/28 11:53, 1月前 , 18F
之前買過低公社的新大樓，逃生梯只有一座而且沒有機車停車位
07/28 11:53, 18F
噓
07/28 11:55, 1月前 , 19F
自己蓋自己住沒爭議
07/28 11:55, 19F
推
07/28 12:08, 1月前 , 20F
你就想成實名制轉換，大家單價要相同，那公設坪數
07/28 12:08, 20F
→
07/28 12:08, 1月前 , 21F
就要平分
07/28 12:08, 21F
推
07/28 12:32, 1月前 , 22F
用百分比直接分配本來就是合理的，
07/28 12:32, 22F
→
07/28 12:32, 1月前 , 23F
你不喜歡看到公設比就換算成主建物單價，
07/28 12:32, 23F
→
07/28 12:32, 1月前 , 24F
你會發現結果根本沒什麼差別。
07/28 12:32, 24F
→
07/28 12:33, 1月前 , 25F
事實上很多建案大坪數單價略低，
07/28 12:33, 25F
→
07/28 12:33, 1月前 , 26F
某種程度上大坪數是賺到的。
07/28 12:33, 26F
→
07/28 13:42, 1月前 , 27F
用一個簡化的例子，
07/28 13:42, 27F
→
07/28 13:42, 1月前 , 28F
一個建案只有兩戶，公設比50%，
07/28 13:42, 28F
→
07/28 13:42, 1月前 , 29F
建商預計這個建案要賣300萬。
07/28 13:42, 29F
→
07/28 13:42, 1月前 , 30F
A 主加陽=50 權狀=100
07/28 13:42, 30F
→
07/28 13:42, 1月前 , 31F
B 主加陽=100 權狀=200
07/28 13:42, 31F
→
07/28 13:42, 1月前 , 32F
所以權狀坪單價是1萬/坪，
07/28 13:42, 32F
→
07/28 13:42, 1月前 , 33F
你乍看之下覺得B吃虧了，
07/28 13:42, 33F
→
07/28 13:42, 1月前 , 34F
但如果用‘’買主建物送公設‘’來思考，
07/28 13:42, 34F
→
07/28 13:42, 1月前 , 35F
就沒有不合理了。
07/28 13:42, 35F
→
07/28 13:42, 1月前 , 36F
但，如果建商用你的邏輯來算，
07/28 13:42, 36F
→
07/28 13:42, 1月前 , 37F
假設
07/28 13:42, 37F
→
07/28 13:42, 1月前 , 38F
1. 專有的部分賣240萬
07/28 13:42, 38F
→
07/28 13:42, 1月前 , 39F
2. 公設的部分賣60萬
07/28 13:42, 39F
→
07/28 13:42, 1月前 , 40F
專有的部分一樣照權狀分，這樣變成
07/28 13:42, 40F
→
07/28 13:42, 1月前 , 41F
A要賣 80萬+30萬=110萬
07/28 13:42, 41F
→
07/28 13:42, 1月前 , 42F
B要賣 160萬+30萬=190萬
07/28 13:42, 42F
→
07/28 13:42, 1月前 , 43F
專有、公設的賣價可以自己調整，
07/28 13:42, 43F
→
07/28 13:42, 1月前 , 44F
但我覺得這樣沒有比較公平，
07/28 13:42, 44F
→
07/28 13:42, 1月前 , 45F
因為公設賣價不同，差異會很大，
07/28 13:42, 45F
→
07/28 13:42, 1月前 , 46F
再來，各建商的標準也沒有一致性，
07/28 13:42, 46F
→
07/28 13:42, 1月前 , 47F
這樣徒增消費者困擾。
07/28 13:42, 47F
推
07/28 18:15, 1月前 , 48F
以前就是公設坪平分啊…大戶型公設比還有15的
07/28 18:15, 48F
→
07/28 18:15, 1月前 , 49F
後來不流行
07/28 18:15, 49F
噓
07/29 00:55, 1月前 , 50F
改了之後一樣是反映在售價上阿 有差嗎
07/29 00:55, 50F
→
07/29 13:20, 1月前 , 51F
公設總坪數一樣，但持分不一樣啊，雖然就使用權來說都一樣
07/29 13:20, 51F
→
07/29 13:22, 1月前 , 52F
但就是住越久繳越多，心裡會不開心就是，售出的時候才有感
07/29 13:22, 52F
→
07/29 13:22, 1月前 , 53F
到賺，因為公設坪一樣拿來算錢賣
07/29 13:22, 53F
‣ 更多 tony70721 的文章
文章代碼(AID): #1cfR9Cs1 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tony70721 的文章
文章代碼(AID): #1cfR9Cs1 (home-sale)