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[閒聊] 用信貸買預售屋投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (2024/08/01 01:11), 編輯推噓27(31推 4噓 37→)
留言72則, 35人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
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轉貼網路有趣的討論 分析用信貸買預售投資的優點： 1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。 2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。 3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。 4.房價每年有10%以上的漲幅，信貸利率假如2.5%的話，付出這些利息，提早投資，還是 非常划算，尤其現在通膨嚴重，債務會變薄。 還有什麼漏掉沒想到的優點嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.50.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722445897.A.DB1.html
推
08/01 01:13, 1月前 , 1F
信貸不是不能直接轉為房貸嗎
08/01 01:13, 1F
→
08/01 01:14, 1月前 , 2F
糕點到了
08/01 01:14, 2F
推
08/01 01:14, 1月前 , 3F
到時候房貸成數會不會因為信貸受影響？
08/01 01:14, 3F
推
08/01 01:16, 1月前 , 4F
而且現在通常都是五到八年就要還 利率可能稍微高一點
08/01 01:16, 4F
→
08/01 01:16, 1月前 , 5F
但因為還本時間短 借4百萬 分七年月還五萬 感覺資金又
08/01 01:16, 5F
→
08/01 01:16, 1月前 , 6F
吃得更緊了
08/01 01:16, 6F
→
08/01 01:17, 1月前 , 7F
不是說會查你工程款的資金來源嗎？聯徵調出來就知道
08/01 01:17, 7F
→
08/01 01:18, 1月前 , 8F
你錢是借來的。
08/01 01:18, 8F
推
08/01 01:19, 1月前 , 9F
信貸哪裡找2.5%?
08/01 01:19, 9F
→
08/01 01:19, 1月前 , 10F
正常人哪找的到2.5%，多的是6%起跳好嗎
08/01 01:19, 10F
→
08/01 01:19, 1月前 , 11F
而且信貸大部分上限200萬，少數300萬
08/01 01:19, 11F
→
08/01 01:19, 1月前 , 12F
還會卡DBR
08/01 01:19, 12F
→
08/01 01:20, 1月前 , 13F
2胎房貸都要3.5了，信貸2.5，當每個人都醫生工程師喔
08/01 01:20, 13F
→
08/01 01:21, 1月前 , 14F
理財型房貸也要2.3~2.5，信貸2.5真的是在幻想
08/01 01:21, 14F
→
08/01 01:21, 1月前 , 15F
不是每個人都能拿這種利率
08/01 01:21, 15F
→
08/01 01:21, 1月前 , 16F
信貸2.5絕對不是常態
08/01 01:21, 16F
推
08/01 01:27, 1月前 , 17F
能拿到2.5% 錢一定賺得夠快 老實說還真的可以 剛畢業的
08/01 01:27, 17F
→
08/01 01:27, 1月前 , 18F
大公司工程師可以直接這樣操作
08/01 01:27, 18F
推
08/01 01:28, 1月前 , 19F
信貸不能買房
08/01 01:28, 19F
→
08/01 01:29, 1月前 , 20F
核房貸前還完信貸就可以了吧
08/01 01:29, 20F
→
08/01 01:31, 1月前 , 21F
最近有核過約500萬 2～2.25% 沒借
08/01 01:31, 21F
推
08/01 01:53, 1月前 , 22F
怎麼不借滿 隨便一種穩定投資應該都超過2%多
08/01 01:53, 22F
→
08/01 02:05, 1月前 , 23F
為什麼2不繳工程款就一副沒事樣？？
08/01 02:05, 23F
推
08/01 02:17, 1月前 , 24F
我拿到的信貸比房貸利率低
08/01 02:17, 24F
推
08/01 02:17, 1月前 , 25F
不食人間煙火 信貸2.2%路過 >3M
08/01 02:17, 25F
→
08/01 02:17, 1月前 , 26F
真的比掛1或掛4利率低
08/01 02:17, 26F
→
08/01 02:17, 1月前 , 27F
不過會被查金流 所以買股票過水
08/01 02:17, 27F
推
08/01 02:21, 1月前 , 28F
信貸2.11%打錯 過水我是用國外券商
08/01 02:21, 28F
推
08/01 02:48, 1月前 , 29F
現在金流不是查很嚴？
08/01 02:48, 29F
噓
08/01 04:01, 1月前 , 30F
2.08%好輕鬆 上個月
08/01 04:01, 30F
→
08/01 04:01, 1月前 , 31F
的事
08/01 04:01, 31F
推
08/01 04:06, 1月前 , 32F
請問2.08是哪一家；
08/01 04:06, 32F
推
08/01 04:18, 1月前 , 33F
08/01 04:18, 33F
→
08/01 04:18, 1月前 , 34F
升息後變成2.16，去年才1.78左右
08/01 04:18, 34F
噓
08/01 04:33, 1月前 , 35F
安泰
08/01 04:33, 35F
推
08/01 06:34, 1月前 , 36F
風險有點大吧
08/01 06:34, 36F
推
08/01 07:36, 1月前 , 37F
有人貸不到眼紅喔，我信貸現在1.96%
08/01 07:36, 37F
推
08/01 07:54, 1月前 , 38F
2.5太高了，當然不是常態
08/01 07:54, 38F
噓
08/01 07:58, 1月前 , 39F
幹這招好神 港快學起來
08/01 07:58, 39F
推
08/01 07:58, 1月前 , 40F
敢的人早就賺翻 不敢的人乖乖打工
08/01 07:58, 40F
噓
08/01 08:11, 1月前 , 41F
糕點真的到了...
08/01 08:11, 41F
推
08/01 08:11, 1月前 , 42F
會被抓喔
08/01 08:11, 42F
推
08/01 08:31, 1月前 , 43F
早就不行了吧
08/01 08:31, 43F
推
08/01 08:38, 1月前 , 44F
照理說你有穩定薪轉，核貸前還完就沒差啦 但具體會不會
08/01 08:38, 44F
→
08/01 08:38, 1月前 , 45F
出事先有人去試吧
08/01 08:38, 45F
→
08/01 08:50, 1月前 , 46F
樓上……有差好嗎
08/01 08:50, 46F
→
08/01 08:51, 1月前 , 47F
不是信貸還完就沒差，還是要看當下銀行查的情況。
08/01 08:51, 47F
→
08/01 08:51, 1月前 , 48F
一樣查資金來源==
08/01 08:51, 48F
推
08/01 09:26, 1月前 , 49F
改天來問問房貸授信部~ 雖然我自己不會這樣操作
08/01 09:26, 49F
→
08/01 09:26, 1月前 , 50F
但是蠻好奇的
08/01 09:26, 50F
推
08/01 10:17, 1月前 , 51F
央行有公告 五大公股行庫消費性貸款的利率 目前是2.5
08/01 10:17, 51F
→
08/01 10:17, 1月前 , 52F
68％ 我猜民營會高一點點
08/01 10:17, 52F
→
08/01 10:19, 1月前 , 53F
近期高點是年初的2.9％ 2023後的平均是2.84％左右
08/01 10:19, 53F
→
08/01 10:19, 1月前 , 54F
推文拿到的2.1或以下的利率都算是很好的條件了 相比
08/01 10:19, 54F
→
08/01 10:19, 1月前 , 55F
之下房貸平均放款利率是2.184 以整體環境來說 房貸利
08/01 10:19, 55F
→
08/01 10:19, 1月前 , 56F
率還是比較低
08/01 10:19, 56F
→
08/01 10:20, 1月前 , 57F
這都有數據 沒什麼爭執空間
08/01 10:20, 57F
推
08/01 10:20, 1月前 , 58F
我聽到的是夫妻一人信貸一人房貸；但銀行懶得查，因為戶籍
08/01 10:20, 58F
→
08/01 10:20, 1月前 , 59F
天龍外加名下有無建物土地本質算特例。
08/01 10:20, 59F
推
08/01 10:24, 1月前 , 60F
我2.32% 我好爛
08/01 10:24, 60F
推
08/01 10:39, 1月前 , 61F
到時候給銀行扣額度呀 你能貸到200頭期 代表三年內能存
08/01 10:39, 61F
→
08/01 10:39, 1月前 , 62F
到200啦 少貸又怎樣 交屋放個半年再增貸阿
08/01 10:39, 62F
→
08/01 10:39, 1月前 , 63F
2.08真低，流口水
08/01 10:39, 63F
推
08/01 10:41, 1月前 , 64F
保險起見 你用信貸繳工程款的錢通通準備好 銀行會不貸
08/01 10:41, 64F
→
08/01 10:41, 1月前 , 65F
款給你？
08/01 10:41, 65F
→
08/01 11:01, 1月前 , 66F
已知用火
08/01 11:01, 66F
推
08/01 13:29, 1月前 , 67F
幹!..我信貸怎麼4.5!
08/01 13:29, 67F
推
08/01 14:38, 1月前 , 68F
我爛薪水普通公司 可是信貸有借到2.5欸 80w
08/01 14:38, 68F
推
08/01 15:24, 1月前 , 69F
當初公司配合信貸1.4%路過
08/01 15:24, 69F
→
08/01 15:53, 1月前 , 70F
聽過報價4.x的 國泰給的
08/01 15:53, 70F
推
08/02 23:04, 1月前 , 71F
就等這種大場面了
08/02 23:04, 71F
推
08/03 15:46, 1月前 , 72F
2.25 250w這個月貸的
08/03 15:46, 72F
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