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Re: [閒聊] 房市是不是到頭了

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間1月前 (2024/08/02 08:09), 1月前編輯推噓22(22推 0噓 19→)
留言41則, 19人參與, 1月前最新討論串3/7 (看更多)
其實這波政策就跟馬英九2015狀態差不多吧 在財政寬鬆+貨幣寬鬆+景氣復甦的大資金時代之後 突然開始從金流去限制房地產狀態 當時情況是這樣: 量縮價沒跌多少 (表面上) 中古屋還比預售屋/新成屋抗跌 冷盤冷到不行，餓死餓最多的不是建商是房仲和代銷 新成屋那時候有談有機會，其實算是不錯的時機點 用力往下砍，碰到有業績壓力的代銷真的會有驚喜價 我反而覺得明年是可以去談談新成屋的好機會 尤其台北北區蠻多都更案以及北士科明年都會完工交屋 整體供給量是有上來的 台北的房子價格談的好，根本不用怕銀行不貸給你 銀行沒額度的是高風險低利率額度 最近我信貸滿一年，想把信貸轉貸，問一問還是有兩家給得不錯 還說我貸到4M以上可以給我2幾乎沒尾數 但我是覺得蠻奇怪的就是了，無擔保品的貸款貸越多利率越低是在???? 對我這種死台北低薪打工仔來說，冷盤反而比較有動力去談談4000萬的以上案子 反正就碰碰運氣，市場冷代銷業務也是閒著，有客人上門就不錯了 啊我就爛，也沒辦法槓桿玩爆回去跟媽媽要兩千萬東山再起 只能等這種大家都比較縮手的時機點再去撿撿看 反正也就是自住為主以及防守型資金的去處 以台灣的政經環境，資金收縮的狀態不可能太久的 你看馬英九搞出冷凍盤才兩年，蔡英文上台一年就馬上就偷偷放額度了 要大跌也不太可能，因為頂得住的就是頂得住 有機會撿到便宜，但你說要遍地崩盤也是不可能 這種時間反而適合自住打工仔慢慢去談 比起之前一堆高槓桿少年房神的區段時間點應該好談很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722557355.A.954.html
推
08/02 08:11, 1月前 , 1F
2015景氣一片低迷，跟現在不能類比
08/02 08:11, 1F
推
08/02 08:11, 1月前 , 2F
推個 Z大是在藥廠嗎 蠻常看到你在bio industry 發
08/02 08:11, 2F
→
08/02 08:11, 1月前 , 3F
文
08/02 08:11, 3F
以前待過 後來亂跳不同的產業有軟體有設備XD
→
08/02 08:14, 1月前 , 4F
2015景氣信號燈
08/02 08:14, 4F
這個也不能這樣看 22~23連續10個藍燈，房價也是狂噴猛噴
推
08/02 08:15, 1月前 , 5F
15-16蛋殼的絕望啊 五股一年只賣八間，我記得有這個新聞
08/02 08:15, 5F
→
08/02 08:16, 1月前 , 6F
所以買台北的都很好脫手，別亂追蛋殼、那個窒息量很難跑
08/02 08:16, 6F
撐得住也不用跑，反正不用等到五年又是一條好漢
推
08/02 08:26, 1月前 , 7F
那年我朋友就在五股 接待中心打包3000要賣還沒人買
08/02 08:26, 7F
→
08/02 08:27, 1月前 , 8F
早早回防台北根本不用擔心 其他追高高的獻上祝福
08/02 08:27, 8F
推
08/02 08:33, 1月前 , 9F
位階差很多
08/02 08:33, 9F
推
08/02 08:36, 1月前 , 10F
台北市是置產拿來炒玩得起極少數
08/02 08:36, 10F
推
08/02 08:37, 1月前 , 11F
對啊 去年藍燈，所以去年好談啊，去年真的很容易議價。
08/02 08:37, 11F
去年哪有好談，台北硬的要死，投資型增值型標的可能不一樣吧 自住好物件好建商幾乎都沒在跟你五四三，固定折扣不二價
推
08/02 08:41, 1月前 , 12F
呵呵台北好談 你是住哪裏的台北
08/02 08:41, 12F
推
08/02 08:44, 1月前 , 13F
認同
08/02 08:44, 13F
推
08/02 08:45, 1月前 , 14F
台北硬的很，你不買趕快滾的態度
08/02 08:45, 14F
推
08/02 08:45, 1月前 , 15F
台北市的問題是沒什麼好物件，他就是一個非常純自住市場
08/02 08:45, 15F
→
08/02 08:46, 1月前 , 16F
去年好談我是講整體啦 台北的話不太會跌吧 去年今年明年
08/02 08:46, 16F
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08/02 08:46, 1月前 , 17F
都不會多好談
08/02 08:46, 17F
所以我說台北阿，台北還是有機會談的 總價高資金緊縮的情況還是有影響
→
08/02 08:46, 1月前 , 18F
四樓蓋的老公寓 就算是離捷運站有點遠也不是非常好找，
08/02 08:46, 18F
→
08/02 08:46, 1月前 , 19F
有也是天價賣
08/02 08:46, 19F
推
08/02 08:48, 1月前 , 20F
台北就真的供應少普遍惜售心態
08/02 08:48, 20F
推
08/02 08:49, 1月前 , 21F
公寓三樓以下勉強吧 四五樓一堆一千多萬還掛賣很近的 便宜
08/02 08:49, 21F
→
08/02 08:49, 1月前 , 22F
都難賣
08/02 08:49, 22F
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08/02 08:49, 1月前 , 23F
很久
08/02 08:49, 23F
我要自住沒在找老公寓，就是小的變成現金流，換大的來住這樣 小的是在2018買的，所以是很好的資產 ※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/02/2024 08:57:58
推
08/02 09:08, 1月前 , 24F
沒額度的是購屋貸款（代號1），信貸理論上是代號4
08/02 09:08, 24F
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08/02 09:08, 1月前 , 25F
所以沒有銀行法的限制
08/02 09:08, 25F
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08/02 09:13, 1月前 , 26F
信貸還本金 而且七年回收 銀行賺比較多啊 40年對銀行也是風險
08/02 09:13, 26F
→
08/02 09:14, 1月前 , 27F
銀行雖然說看你現在收入放貸 但哪個銀行覺得貸款人鐵飯碗40年
08/02 09:14, 27F
推
08/02 09:14, 1月前 , 28F
去年新北我也沒覺得好談啊QQ
08/02 09:14, 28F
推
08/02 09:28, 1月前 , 29F
前兩三年賺太飽了，有多餘的錢現在躺著涼涼邁等時機
08/02 09:28, 29F
→
08/02 09:29, 1月前 , 30F
很多建商前幾年有狠下心開槓桿拚一波，規模直接壯大起來
08/02 09:29, 30F
推
08/02 09:33, 1月前 , 31F
回防台北不是喊喊而已，就是經驗，回檔第一圈崩盤的
08/02 09:33, 31F
→
08/02 09:33, 1月前 , 32F
就是桃園重劃區
08/02 09:33, 32F
推
08/02 09:34, 1月前 , 33F
重劃區這幾年才漲 6年內房子不會有人丟
08/02 09:34, 33F
→
08/02 09:35, 1月前 , 34F
過了房地合一那些中古才是
08/02 09:35, 34F
推
08/02 09:35, 1月前 , 35F
房貸有擔保品，你有看過一般熱門區域40年房是跌的嗎？
08/02 09:35, 35F
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08/02 09:35, 1月前 , 36F
甚至之前有人新竹房被法拍還賺1000萬的。現在這種感覺
08/02 09:35, 36F
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08/02 09:35, 1月前 , 37F
明顯是房貸被卡水位，銀行還想借錢給大家，只好把信貸
08/02 09:35, 37F
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08/02 09:35, 1月前 , 38F
弄得吸引人一點
08/02 09:35, 38F
推
08/02 13:39, 1月前 , 39F
現在賴清德是故意全面惡搞蔡英文嗎
08/02 13:39, 39F
推
08/02 13:43, 1月前 , 40F
推副會長，Poe 買房子更容易喔（？
08/02 13:43, 40F
推
08/02 13:58, 1月前 , 41F
你確定明年又好談了？- -
08/02 13:58, 41F
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