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Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底

看板home-sale (房屋交易)作者 (開始負債人生)時間1月前 (2024/08/05 08:21), 1月前編輯推噓25(26推 1噓 103→)
留言130則, 18人參與, 1月前最新討論串2/4 (看更多)
這種新聞看看就好，銀行自己想把銀彈留著做利率較高生意的話術而已。 等多一點人去找政府罵，立委去電金管會，又會發現生出額度了。 為什麼這麼說，我最近才碰到兩家民營銀行一直來問我要不要房貸轉貸，一家本土大型， 一家堪稱外商最大，至少各接到3次電話，所以額度沒有真的那麼緊。 但新聞有些部分資訊還是可以參考啦，我自己推估不是額度沒有，而確實是風險跟資本適 足率考量，因為今年房貸放款大增，先前競爭也激烈，真的隨便做都是地板價，銀行在風 險計提上確實可能面臨壓力，今年結算一些指標不好，明年度申請業務是可能被受限的（ 例如：新分行） 反正話題起來了，剛好用來篩選客戶（能帶來財管收益優先）、拉高利率（新聞放話2.5% 了）。 隨便舉例跟推估，上面兩家銀行為何持續找我，一家在疫情嚴重的時候，我有做過信貸買 股票，但一年就還了，但它是可以知道我能接受信貸利率並且有在做投資，一家是很久前 轉貸走的銀行，但當初一樣有做理財型額度在做投資。符合我前面說的有機會做到較高利 率跟銀行財管生意（今年債券推很兇）。 補充：謝謝推文指教，部分資訊誤導了，非購置房屋的增貸部分可不計入72-2限制，因此 銀行做既有戶轉增貸部分確實可以達成業績目標又減輕限額壓力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.26.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722817261.A.5CD.html
推
08/05 08:23, 1月前 , 1F
幹幹幹操操操
08/05 08:23, 1F
推
08/05 08:34, 1月前 , 2F
唉，轉貸是掛四
08/05 08:34, 2F
→
08/05 08:35, 1月前 , 3F
說錯，增貸是掛四啦。 全部混在一起討論
08/05 08:35, 3F
→
08/05 08:35, 1月前 , 4F
另外真的撥款成功再來分享吧
08/05 08:35, 4F
→
08/05 08:35, 1月前 , 5F
也整天接到要不要轉增貸XD
08/05 08:35, 5F
→
08/05 08:38, 1月前 , 6F
尤其是單獨個人名下第二間以上的
08/05 08:38, 6F
推
08/05 08:38, 1月前 , 7F
問你要不要轉 開3%嗎
08/05 08:38, 7F
→
08/05 08:39, 1月前 , 8F
目前申請新的房貸真的…條件奇差
08/05 08:39, 8F
→
08/05 08:39, 1月前 , 9F
業務亂槍打鳥很常見喔
08/05 08:39, 9F
→
08/05 08:39, 1月前 , 10F
他們只能看到你有貸 不知道利率
08/05 08:39, 10F
我說了啊，是想做利率高的生意啊，或是讓你增貸部分回流銀行做生意啊。
噓
08/05 08:40, 1月前 , 11F
真的懂的都懂 就讓空方繼續自high啊
08/05 08:40, 11F
推
08/05 08:41, 1月前 , 12F
這跟多空沒關了 自己去看銀行數字就知道
08/05 08:41, 12F
推
08/05 08:41, 1月前 , 13F
出一張嘴
08/05 08:41, 13F
→
08/05 08:41, 1月前 , 14F
都去美金美債 缺血
08/05 08:41, 14F
→
08/05 08:42, 1月前 , 15F
上面也有人貼代書的情報
08/05 08:42, 15F
※ 編輯: nidhogg (49.216.26.67 臺灣), 08/05/2024 08:45:33
→
08/05 08:43, 1月前 , 16F
各銀行水位狀況
08/05 08:43, 16F
推
08/05 08:46, 1月前 , 17F
不就是額度少了才開始挑子彈
08/05 08:46, 17F
→
08/05 08:46, 1月前 , 18F
額度多的時候 有件都收
08/05 08:46, 18F
→
08/05 08:47, 1月前 , 19F
對銀行來說 週轉率比較重要
08/05 08:47, 19F
→
08/05 08:47, 1月前 , 20F
我做十個 +0.5%都比一個3%好
08/05 08:47, 20F
→
08/05 08:47, 1月前 , 21F
但現在額度不夠了
08/05 08:47, 21F
→
08/05 08:49, 1月前 , 22F
你要怎麼解釋都沒差 就是沒有便宜房貸
08/05 08:49, 22F
這點同意呀，就是要弄到2.5%以上，往年隨便都是地板價很難了。
→
08/05 08:51, 1月前 , 23F
增貸是掛四好嗎，原本貸款掛一
08/05 08:51, 23F
→
08/05 08:51, 1月前 , 24F
下次銀行業務打來推銷時，你問問看XD
08/05 08:51, 24F
→
08/05 08:54, 1月前 , 25F
72-2是針對掛1的好嗎
08/05 08:54, 25F
※ 編輯: nidhogg (49.216.26.67 臺灣), 08/05/2024 08:59:23
→
08/05 09:00, 1月前 , 26F
上次就有銀行的R大出來說過了==
08/05 09:00, 26F
→
08/05 09:03, 1月前 , 27F
08/05 09:03, 27F
→
08/05 09:04, 1月前 , 28F
我是真的笑出來啦XD
08/05 09:04, 28F
推
08/05 09:06, 1月前 , 29F
掛4也是72-2不過好像是公式不同，管制比較少
08/05 09:06, 29F
→
08/05 09:08, 1月前 , 30F
掛四屬於週轉金，所以現況大家都接到很電話其實很正
08/05 09:08, 30F
→
08/05 09:08, 1月前 , 31F
常
08/05 09:08, 31F
推
08/05 09:14, 1月前 , 32F
他說掛四不算的依據是？
08/05 09:14, 32F
→
08/05 09:17, 1月前 , 33F
08/05 09:17, 33F
推
08/05 09:18, 1月前 , 34F
應該是算法不同，但一樣吃額度
08/05 09:18, 34F
推
08/05 09:18, 1月前 , 35F
同樣額度的掛1做1+4 一定比只1爽啊 當然比較愛做轉增貸
08/05 09:18, 35F
還有 55 則推文
還有 2 段內文
→
08/05 10:00, 1月前 , 91F
重點是目前 銀行覺得奇怪的操作都會 要你說明。你往後都不
08/05 10:00, 91F
→
08/05 10:00, 1月前 , 92F
會有房產相關的貸款，當然無關。如果有，銀行“可能” 會
08/05 10:00, 92F
→
08/05 10:00, 1月前 , 93F
其實這些Q1就推文說過了 當時沒什麼信XDDDD
08/05 10:00, 93F
→
08/05 10:00, 1月前 , 94F
要求你說明，反正是你去準備資料，銀行不會幫你查，銀行就
08/05 10:00, 94F
→
08/05 10:00, 1月前 , 95F
看看文件資料，有疑問就打你槍/叫你補件，反正銀行也不缺.
08/05 10:00, 95F
→
08/05 10:00, 1月前 , 96F
.. 建議別搞未來的自己...
08/05 10:00, 96F
→
08/05 10:00, 1月前 , 97F
銀行：你到底有沒有符合規定我不管，反正我現在不借你
08/05 10:00, 97F
→
08/05 10:01, 1月前 , 98F
其實掛四資金本來就不能進一，以前是睜一隻眼閉一隻
08/05 10:01, 98F
→
08/05 10:01, 1月前 , 99F
眼
08/05 10:01, 99F
→
08/05 10:02, 1月前 , 100F
反正就順勢而為，沒必要逆風自找麻煩
08/05 10:02, 100F
→
08/05 10:03, 1月前 , 101F
比較像：你的文件有模糊空間，不夠乾淨，請自清到完全沒問
08/05 10:03, 101F
→
08/05 10:03, 1月前 , 102F
題，我再幫你送審。啊 ~ 對了！ 動作要快點喔，今年額度會
08/05 10:03, 102F
→
08/05 10:03, 1月前 , 103F
快完了。大概就是這樣 XD
08/05 10:03, 103F
推
08/05 10:15, 1月前 , 104F
唉
08/05 10:15, 104F
推
08/05 10:19, 1月前 , 105F
增貸不佔72_2啦
08/05 10:19, 105F
推
08/05 10:21, 1月前 , 106F
但像新青安出租查不查...這件事很明確有問題只是查不查
08/05 10:21, 106F
→
08/05 10:22, 1月前 , 107F
但像骷髏大講的借貸，或esheep大的講不能還原本的掛一那我
08/05 10:22, 107F
→
08/05 10:23, 1月前 , 108F
拿去給老婆還別人的掛一，當然我也覺得這大概行不通
08/05 10:23, 108F
→
08/05 10:24, 1月前 , 109F
但就是前面講得為什麼不行我看也說不出個所以然，反正就人治
08/05 10:24, 109F
→
08/05 10:24, 1月前 , 110F
因為你們是夫妻
08/05 10:24, 110F
→
08/05 10:25, 1月前 , 111F
如果還是保人，聯徵資料一調就出來
08/05 10:25, 111F
→
08/05 10:26, 1月前 , 112F
如果在民法上是完全無關係的，又打借據。這就是骨髏
08/05 10:26, 112F
→
08/05 10:26, 1月前 , 113F
大的說法
08/05 10:26, 113F
→
08/05 10:26, 1月前 , 114F
人家只是說個脈絡，實操細節自己要注意啦
08/05 10:26, 114F
推
08/05 10:27, 1月前 , 115F
所以理由是掛四資金本來就不能進掛一？
08/05 10:27, 115F
→
08/05 10:27, 1月前 , 116F
不行的點就是，掛四（增貸信貸之流）屬週轉金，本來
08/05 10:27, 116F
→
08/05 10:27, 1月前 , 117F
就不可進房地產
08/05 10:27, 117F
→
08/05 10:28, 1月前 , 118F
帳面過水辦家家的年代已經過去了
08/05 10:28, 118F
推
08/05 10:47, 1月前 , 119F
大同大同國貨好 國產產品最可靠
08/05 10:47, 119F
推
08/05 11:28, 1月前 , 120F
懂的就懂
08/05 11:28, 120F
推
08/05 13:04, 1月前 , 121F
掛4都要追蹤去向還要上報 是真的麻煩
08/05 13:04, 121F
推
08/05 15:40, 1月前 , 122F
@ttyy掛四不能進掛一，去年銀行就有提醒，還老婆的也不行
08/05 15:40, 122F
→
08/05 15:40, 1月前 , 123F
特意提醒我先用自己的錢還完再借
08/05 15:40, 123F
→
08/05 19:38, 1月前 , 124F
不用在那邊管增貸還是轉貸 是看用途懂嗎
08/05 19:38, 124F
→
08/05 19:39, 1月前 , 125F
你原銀行本來就原屋融資出來做投資理財本來就掛4 你
08/05 19:39, 125F
→
08/05 19:39, 1月前 , 126F
轉貸還是4
08/05 19:39, 126F
→
08/05 19:45, 1月前 , 127F
然後有些人 增貸出來的錢本來就說要購屋 這就是掛1
08/05 19:45, 127F
→
08/05 19:48, 1月前 , 128F
掛1 掛4單純看你用途 跟你是不是增貸、轉貸ㄧ點關係也
08/05 19:48, 128F
→
08/05 19:48, 1月前 , 129F
沒有
08/05 19:48, 129F
→
08/05 23:15, 1月前 , 130F
水喔 你可以再買多一點 到時候貸不出來 你就好笑了
08/05 23:15, 130F
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