PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/08/07 17:50), 編輯推噓25(25推 0噓 54→)
留言79則, 27人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
https://i.imgur.com/JTRUdx6.jpeg
有差，真的有差。 中古屋還是有的人會聽到寶佳就軟掉。 而且房仲們在有非寶佳的其他建商物件時， 廣告詞就會寫稀有非寶佳低價物件XDD 雖然建商品質可能不見得真的比寶佳好，但總之是一個噱頭。 不過我這篇不是要講這個，我是要講富宇。 富宇的訂價策略我一開始看不懂到底在貴三小，蓋的也不是特別頂，卻一直開最頂的價格。 後來我看懂了。假設交屋年為第N年， 正常建商： N-3年收訂10% N年收滿20% 富宇 N年6-10%交屋（優付） N+3年收滿20% 一般建商交屋一年內公設就點交的差不多了， 富宇可以給你拖到三年。 （不信你可以去問敦峰 悅峰 哈佛苑住戶） 啊三年，不就是優付方案付滿的時候嗎？ 實際上就是第三年才收滿錢+整棟蓋好轉移給管委會。 所以2025交屋的富宇富御，你可以把他視為2028才完工。 這樣看2028的房子未來價，就不貴了。 而且還提前三年先把主建蓋和讓你入住、讓你開始算房地合一稅。 別人頭期積壓5年，富宇住戶只要壓兩年房地合一就剩20%。根本佛心公司。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723024200.A.09C.html
→
08/07 17:52, 1月前 , 1F
公設是點交很久沒錯，但錢入住前早付完了，付款時
08/07 17:52, 1F
→
08/07 17:52, 1月前 , 2F
間跟公設沒啥關係
08/07 17:52, 2F
→
08/07 17:55, 1月前 , 3F
富宇要用優付啦 不然乾脆買別間
08/07 17:55, 3F
推
08/07 17:57, 1月前 , 4F
我們A7仔要低調，全台漲幅只有輸竹北（？）
08/07 17:57, 4F
→
08/07 17:58, 1月前 , 5F
就非金融特許行業 用建商貸方式放貸讓你分期付頭期款 收利息
08/07 17:58, 5F
→
08/07 17:59, 1月前 , 6F
利息攤進每坪單價 時間拉到多交屋三年 跟信貸七年差不多
08/07 17:59, 6F
→
08/07 18:00, 1月前 , 7F
然後再用國家機器堵住你信貸不准頭期 逼你去找建商貸高利貸
08/07 18:00, 7F
→
08/07 18:02, 1月前 , 8F
對 股神也都跟你說 信貸質押融資買股 只要漲了都沒問題還是賺
08/07 18:02, 8F
→
08/07 18:03, 1月前 , 9F
房子也是 漲了你借高利貸先買起來 沒問題
08/07 18:03, 9F
→
08/07 18:04, 1月前 , 10F
至於你借的高利貸機構 不受金融監管的建商 愛怎麼搞就怎麼搞
08/07 18:04, 10F
推
08/07 18:07, 1月前 , 11F
富宇以前沒優付還是很貴 加入優付之後貴的超離譜
08/07 18:07, 11F
→
08/07 18:08, 1月前 , 12F
你可以減掉周邊新案平均 差價除一下七年看等效利率多少
08/07 18:08, 12F
→
08/07 18:09, 1月前 , 13F
隱含利率應該蠻驚人的
08/07 18:09, 13F
推
08/07 18:09, 1月前 , 14F
我雖然愛寶寶，討厭富宇，但富宇真的比較好，無庸置疑
08/07 18:09, 14F
→
08/07 18:10, 1月前 , 15F
當然你可以矇著眼說建商貸品質比周邊平均成本高多少多少 扣掉
08/07 18:10, 15F
→
08/07 18:11, 1月前 , 16F
扣完品質差價再算優付的等效利率
08/07 18:11, 16F
推
08/07 18:12, 1月前 , 17F
但我覺得富宇的格局真的都還不錯 坪效蠻好
08/07 18:12, 17F
→
08/07 18:12, 1月前 , 18F
寶佳不太一定 少數還是偏畸形
08/07 18:12, 18F
推
08/07 18:15, 1月前 , 19F
公設點交慢不全是壞事，很多問題或費用在未完成點交前都是
08/07 18:15, 19F
→
08/07 18:15, 1月前 , 20F
建商要負責的
08/07 18:15, 20F
→
08/07 18:16, 1月前 , 21F
隨便估一下 一坪高三萬貸6年頭期@250 大概5% 沒多高對啦
08/07 18:16, 21F
推
08/07 18:16, 1月前 , 22F
但是資金週轉還是寶佳強，像是富宇上城蓋那麼久，寶佳早就開
08/07 18:16, 22F
→
08/07 18:16, 1月前 , 23F
始收租等兩天增貸了，實際投資我還是會選寶佳
08/07 18:16, 23F
→
08/07 18:17, 1月前 , 24F
兩年
08/07 18:17, 24F
推
08/07 18:20, 1月前 , 25F
寶佳也有蓋很久的，看看捷市達…
08/07 18:20, 25F
→
08/07 18:23, 1月前 , 26F
捷市達也太久….
08/07 18:23, 26F
推
08/07 18:25, 1月前 , 27F
還有一點是客戶常說富宇的案子外觀比較氣派、好看，
08/07 18:25, 27F
→
08/07 18:25, 1月前 , 28F
雖然美醜見仁見智可是誇獎富宇外觀的客戶比例出奇的高
08/07 18:25, 28F
→
08/07 18:26, 1月前 , 29F
哈佛苑價格已經比較高了還這樣喔
08/07 18:26, 29F
→
08/07 18:32, 1月前 , 30F
我覺得到二手市場 應該都是看地點 格局 總價
08/07 18:32, 30F
→
08/07 18:33, 1月前 , 31F
年分越老 品牌效益會遞減
08/07 18:33, 31F
→
08/07 18:40, 1月前 , 32F
你品牌好 問題是買的也貴啊 到最後還不是一樣要賣貴?
08/07 18:40, 32F
→
08/07 18:42, 1月前 , 33F
國泰那種30年後老房還有保修的你可以加價賣啊
08/07 18:42, 33F
→
08/07 18:42, 1月前 , 34F
富x這些30年後老房他還在不在 有沒有倒閉脫產改名富y
08/07 18:42, 34F
→
08/07 18:43, 1月前 , 35F
你到時候想加價賣 人家說富x都不在了 很知名建商嗎
08/07 18:43, 35F
推
08/07 18:44, 1月前 , 36F
富宇有朋友社區交屋好像7、8年掉磚有負責檢修，覺得算不
08/07 18:44, 36F
→
08/07 18:44, 1月前 , 37F
錯會重視商譽的建商了。
08/07 18:44, 37F
推
08/07 18:44, 1月前 , 38F
富宇大部分的廁所開窗就贏不少了吧…
08/07 18:44, 38F
→
08/07 18:46, 1月前 , 39F
國泰老屋 你確定加價賣一定有人會鳥你 林口有老國泰啊
08/07 18:46, 39F
→
08/07 18:46, 1月前 , 40F
房地產地點 決定一切
08/07 18:46, 40F
→
08/07 18:46, 1月前 , 41F
再來就是看格局 總價 沒了
08/07 18:46, 41F
→
08/07 18:47, 1月前 , 42F
不然台北怎麼老公寓 老華夏還有人要撿
08/07 18:47, 42F
→
08/07 18:47, 1月前 , 43F
現在知名的大建商 地點基本上都很強啦
08/07 18:47, 43F
推
08/07 18:55, 1月前 , 44F
兩個地點都不是最頂的吧，捷運站附近才是
08/07 18:55, 44F
推
08/07 19:01, 1月前 , 45F
富宇跟惠宇都很頂
08/07 19:01, 45F
推
08/07 19:09, 1月前 , 46F
富宇總價都比別人高啊，蓋得又不怎麼樣，就是有優付
08/07 19:09, 46F
→
08/07 19:09, 1月前 , 47F
優勢而已，不然買他家的幹嘛
08/07 19:09, 47F
推
08/07 19:22, 1月前 , 48F
我以前就住竹北富宇 品質普通 但規劃不錯 他的三房
08/07 19:22, 48F
→
08/07 19:22, 1月前 , 49F
沒什麼走道格局很好
08/07 19:22, 49F
推
08/07 19:24, 1月前 , 50F
然後富宇的房子 不知道為什麼 很好賣 幾個房仲都這
08/07 19:24, 50F
→
08/07 19:24, 1月前 , 51F
麼說
08/07 19:24, 51F
推
08/07 19:25, 1月前 , 52F
跟惠宇有差距 惠宇都品質好很多
08/07 19:25, 52F
→
08/07 19:27, 1月前 , 53F
我覺得格局採光好 廁所也都有開窗 賣像好吧 畢竟看
08/07 19:27, 53F
→
08/07 19:27, 1月前 , 54F
房未必看得到品質
08/07 19:27, 54F
→
08/07 19:51, 1月前 , 55F
很早就說了，富宇就是那種玩手段不正當經營的建商
08/07 19:51, 55F
→
08/07 19:51, 1月前 , 56F
但不得不說很多人吃這套，有些是真的擠不出來又想上車
08/07 19:51, 56F
→
08/07 19:52, 1月前 , 57F
他的總價帶又很打中剛需的客群
08/07 19:52, 57F
→
08/07 19:52, 1月前 , 58F
所以，不要買富宇，買它附近的建案讓富宇幫你炒才是正解
08/07 19:52, 58F
推
08/07 20:07, 1月前 , 59F
還好吧，迴龍寶佳捷運系列中古屋一堆人創高價買，哪裡軟
08/07 20:07, 59F
→
08/07 20:07, 1月前 , 60F
了
08/07 20:07, 60F
推
08/07 20:10, 1月前 , 61F
便宜還是硬道理，住30年都一樣會漏水，國泰也一樣，還是
08/07 20:10, 61F
→
08/07 20:10, 1月前 , 62F
有人可以提供一下寶佳20幾年老房有出過什麼大事？想
08/07 20:10, 62F
推
08/07 20:15, 1月前 , 63F
當年研究A7時，看到富宇代銷做的宣傳片滿滿89味，完全
08/07 20:15, 63F
→
08/07 20:15, 1月前 , 64F
不列入考慮 xD
08/07 20:15, 64F
推
08/07 20:27, 1月前 , 65F
我會看品牌，有國泰當然選國泰，未來就算要賣，國泰還是
08/07 20:27, 65F
→
08/07 20:27, 1月前 , 66F
可以賣的比寶佳貴很多，如果國泰賣的跟寶佳價格沒差太多
08/07 20:27, 66F
→
08/07 20:27, 1月前 , 67F
，那我買國泰就好
08/07 20:27, 67F
→
08/07 23:26, 1月前 , 68F
7-8年掉磚有修，會不會是因為還沒過保，他如果十年後還
08/07 23:26, 68F
→
08/07 23:26, 1月前 , 69F
修再拿出來吹吧
08/07 23:26, 69F
→
08/08 00:33, 1月前 , 70F
A7富宇品質…去問問看哈佛住戶好了
08/08 00:33, 70F
推
08/08 01:32, 1月前 , 71F
地點 格局 價格 確實就是不變的真理
08/08 01:32, 71F
推
08/08 08:19, 1月前 , 72F
掉磁磚不是主結構怎麼可能還沒過保固？換個角度如果富宇保
08/08 08:19, 72F
→
08/08 08:19, 1月前 , 73F
固這麼久也是不錯啦。當然最好的還是不要這麼早就掉磚。
08/08 08:19, 73F
推
08/08 08:41, 1月前 , 74F
沒差沒差，因為都買不起
08/08 08:41, 74F
→
08/08 08:55, 1月前 , 75F
A7富宇的外觀常常被拿出來嘴欸 原來還是有人誇獎??!!
08/08 08:55, 75F
推
08/08 08:56, 1月前 , 76F
富宇品質?哈哈 寶佳還比較願意負責
08/08 08:56, 76F
→
08/08 08:56, 1月前 , 77F
有在A7 LINE大群的都知道 富宇的外觀磁磚貼的歪七扭八
08/08 08:56, 77F
→
08/08 08:57, 1月前 , 78F
三不五時都會被拿出來嘴 豪宅價格卻連個二丁掛都貼不好
08/08 08:57, 78F
推
08/08 10:47, 1月前 , 79F
真有榮幸被quote
08/08 10:47, 79F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1ciqD82S (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
12
47
[標的] 大盤
[ Stock ]
aitt
2小時前, 09/23
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1ciqD82S (home-sale)