Re: [請益] 增貸操作確認

看板home-sale (房屋交易)作者yiliang1107 (海門天險)時間1月前 (2024/08/08 23:30)推噓42(42推 0噓 159→)

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統一回文包含來信的：以下為「目前」113/8/8的狀況，後續如何未知 1.掛四（信貸增貸）資金出來會追，1年以上的流向。原有存款（閒置一定時間）大於掛四資金，直接斷點不追。 2.第二間核貸，會追a.自證金流b.三年聯徵、有保人的話聯徵一起查。若遇到無法說明卻有掛四資金、或者窗口人治認為，核貸完金額扣掉有疑慮掛四資金，進行放款。若不滿意換銀行再闖關。 3.72-2是動態平衡跟年度無關，所以接下來兩三年內預售屋交屋高峰。銀行不缺房貸。 4.短期清償被認標註投資客（自行去跟各家銀行確認）就算是名下第一間貸款房，成數一樣被砍。 ……………………………… 承上點如果你是銀行業務窗口，不缺業績的情況下，各類政策緊縮下（查到要記點）會優先承辦誰？ a.新青安、首購。 b.聯徵沒有掛4。 c.大客戶。 d.聯徵有掛4，的普羅民眾。當然c、d 核貸當然沒問題，只是條件差（成數低、利率高）。記住板上分享的： 1.時間點差異：各類政策緊縮，每季央行會議後變化，金管會部分也要注意，他們直接對金融機構（銀行、農漁會、合作社），下達新的查核機制，外面不知。 2.全貌性：本業強、家裡有礦等;資金池相對大，就算此路有狀況，依舊可輕易週轉。但在分享時，很難全面描述，所以「自身風險」要評估好。「投資先別想贏，先想輸不輸得起」記住是在投資，不是在賭博已知的政策叫做限制未知的政策叫做風險目前來說「清德宗」&「生活成本暴增」這兩個因子要注意。房地產在稅制、第二戶限貸之下，短期已無法套利，後續清德宗會不會繼續發功不知道？投資類型走向置產。依個人財務狀況與整體規劃進行。自住的，請依照能力範圍，挑選最適合自己的快上車XD 利息=租金本金=定存增值=獲利板上目前投資初階入門資金流向：非七都「苗栗」、「嘉義」、「宜蘭」、「雲林彰化」、「基隆」之預售屋。要注意雖然帳面上「第二間」沒有限貸，但實際申請貸款核貸金額又是一回事，此外9月、12月，有沒有新的管制措施（全省性限貸）要追蹤。另外要注意有沒有溢價，不要追高。手上預售屋接下來交屋到2028年的，基本上抓情況最好狀況核貸5成交屋、最差全額付現。為規劃。最後祝大家都能順利核貸交屋，越來越多間XD ※ 引述《YahooTaiwan (超可♥小南西我老婆✡ )》之銘言： : 不好意思，想請問大家這樣的增貸操作可不可行 : : 目前名下有一間房產有機會增貸 800 萬 : 我想要用增貸的錢支付所有生活開銷、稅金 : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動，拿來支付預售屋工程款 : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動，拿來支付預售屋工程款 : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動，拿來支付預售屋工程款 : 增貸的錢與薪資完全分離，金流盡量清楚分開 : 請問這樣是可行的嗎？ : 請問這樣是可行的嗎？ : 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.73.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723131030.A.E0C.html

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