Re: [請益] 增貸操作確認已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者yiliang1107 (海門天險)時間10小時前 (2024/09/19 17:12)推噓6(7推 1噓 6→)

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8/8發的文： 1.第二戶最好狀況五成，最差狀況全款。有在市場上的應該知道，9/6後，「一般人」基本第二間（名下財產），軟釘子轉介理財型房貸。簡單說全款啦。 2.有提醒第二間限貸全國性，要注意。現在人道走廊關了。政府是莊家，他考量的不單純是房價。而是整個系統性風險。「央行5月發布金融穩定報告裡有個指標，叫Credit to GDP Ratio，也就是信用佔GDP的比重，從這個數據可看出一個國家開槓桿到底開到多高」。「現在台灣這個指標已經來到歷史最高166%，你們知道美國歷史最高點是多少嗎？在金融海嘯、2008年的第2季就是172%。」過度信用擴張：無限寬限期、轉增貸、質押，不還本金。這是政府要避免的，其實這樣長期來看是好事。 ※ 引述《yiliang1107 (海門天險)》之銘言： : 統一回文包含來信的： : 以下為「目前」113/8/8的狀況，後續如何未知 : 1.掛四（信貸增貸）資金出來會追，1年以上的流向。原有存款（閒置一定時間）大於掛 : 2.第二間核貸，會追a.自證金流b.三年聯徵、有保人的話聯徵一起查。若遇到無法說明? : 3.72-2是動態平衡跟年度無關，所以接下來兩三年內預售屋交屋高峰。銀行不缺房貸。 : 4.短期清償被認標註投資客（自行去跟各家銀行確認）就算是名下第一間貸款房，成數? : ……………………………… : 承上點如果你是銀行業務窗口，不缺業績的情況下，各類政策緊縮下（查到要記點）會? : a.新青安、首購。 : b.聯徵沒有掛4。 : c.大客戶。 : d.聯徵有掛4，的普羅民眾。 : 當然c、d 核貸當然沒問題，只是條件差（成數低、利率高）。 : 記住板上分享的： : 1.時間點差異：各類政策緊縮，每季央行會議後變化，金管會部分也要注意，他們直接? : 2.全貌性：本業強、家裡有礦等;資金池相對大，就算此路有狀況，依舊可輕易週轉。但 : 「投資先別想贏，先想輸不輸得起」 : 記住是在投資，不是在賭博 : 已知的政策叫做限制 : 未知的政策叫做風險 : 目前來說「清德宗」&「生活成本暴增」這兩個因子要注意。 : 房地產在稅制、第二戶限貸之下，短期已無法套利，後續清德宗會不會繼續發功不知道? : 自住的，請依照能力範圍，挑選最適合自己的快上車XD : 利息=租金 : 本金=定存 : 增值=獲利 : 板上目前投資初階入門資金流向：非七都「苗栗」、「嘉義」、「宜蘭」、「雲林彰化? : 要注意雖然帳面上「第二間」沒有限貸，但實際申請貸款核貸金額又是一回事，此外9月 : 手上預售屋接下來交屋到2028年的，基本上抓情況最好狀況核貸5成交屋、最差全額付現 : 最後祝大家都能順利核貸交屋，越來越多間XD : ※ 引述《YahooTaiwan (超可♥小南西我老婆✡ )》之銘言： : : 不好意思，想請問大家這樣的增貸操作可不可行 : : 目前名下有一間房產有機會增貸 800 萬 : : 我想要用增貸的錢支付所有生活開銷、稅金 : : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動，拿來支付預售屋工程款 : : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動，拿來支付預售屋工程款 : : 薪資入帳到薪轉戶後原封不動，拿來支付預售屋工程款 : : 增貸的錢與薪資完全分離，金流盡量清楚分開 : : 請問這樣是可行的嗎？ : : 請問這樣是可行的嗎？ : : 謝謝各位 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.175.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726737174.A.B79.html