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Re: [閒聊] 淡海預售屋四個月漲8萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/08/10 08:34), 1月前編輯推噓40(41推 1噓 88→)
留言130則, 38人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
一個很簡單道理 2018之前蓋房子 透天4-6萬能搞定，更低階蓋法可能3.5萬 重劃區蓋大樓RC的甚至將近6就有 台北市以外的6-8萬不難做 SRC也才11-17萬 現在透天發到14都還不好發出去 大樓非常便宜建材蓋法基本17但只能蓋7樓高，越高樓越貴 土地高價下還是要拉高，基本上蓋大樓基本23吧..... 台北市蓋法用料都要35起跳 23的造價＋土地價格＋利息＋銷售 建商成本就30-34 大概就是營造自己的用來綁住工班用，給公司有點基本開銷 公司就賺車位跟店面價格，有景觀的賺這幾戶，跟車位售價 不過過去營造便宜時淡水也是這樣模式 只賺特殊戶跟車位，其他就回本＋養人而已 但是.....鶯歌賣到50幾 草漯賣到40，八里也想拼5字頭，淡水30 選哪？？？？ 淡水對手 就是廣大買10幾20出頭的二手屋倒貨 另外淡江大橋快要蓋好了 之前就說過最後讓你買30多的地方 趕快把握 講不聽怪誰 基本上3字頭預售都天上掉下來的禮物 ※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言： : 最近小妹在淡海看房 : 看到一間預售屋 : 談到價格時代銷說44萬可以折三萬 : 等於一坪41萬 : 車位兩百萬 總價超過1200 : 打開實價登錄 : 看下今年四月同房型才33萬 : 過四個月的時間 = 一坪+8萬 : 這樣明年淡海不就破60 : 這是正常的嗎.. : 對了房子寶佳的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.148.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723250058.A.86E.html ※ 編輯: a386036 (42.79.148.253 臺灣), 08/10/2024 08:37:37 ※ 編輯: a386036 (42.70.104.70 臺灣), 08/10/2024 08:43:25
推
08/10 08:45, 1月前 , 1F
人生是會複製的 窮也只能認
08/10 08:45, 1F
推
08/10 08:48, 1月前 , 2F
成本漲的速度驚人
08/10 08:48, 2F
推
08/10 08:55, 1月前 , 3F
基本工資入法之後會更驚人，以前1.多趴的CPI會絕跡
08/10 08:55, 3F
推
08/10 08:56, 1月前 , 4F
單價越低的成本影響越大 另外像之前新聞全臺均價35
08/10 08:56, 4F
→
08/10 08:56, 1月前 , 5F
萬 淡水明明新北有捷運才在均價線明顯便宜
08/10 08:56, 5F
→
08/10 09:42, 1月前 , 6F
狂掃低於30的建案
08/10 09:42, 6F
推
08/10 09:49, 1月前 , 7F
6字頭台積電是天上掉下來的禮物
08/10 09:49, 7F
推
08/10 10:26, 1月前 , 8F
淡海大量倒貨 也會很多人接 基期太低了
08/10 10:26, 8F
→
08/10 10:27, 1月前 , 9F
鶯歌50 草漯40 當然是買淡海30
08/10 10:27, 9F
推
08/10 10:34, 1月前 , 10F
紅線睡一下就到北車，你不買？？
08/10 10:34, 10F
推
08/10 10:39, 1月前 , 11F
睡一下50分鐘嗎
08/10 10:39, 11F
推
08/10 10:41, 1月前 , 12F
搭輕軌從紅樹林沒位子坐，除非自己先騎車到淡水，等發
08/10 10:41, 12F
→
08/10 10:41, 1月前 , 13F
車再加幾分鐘，到北車要多久@_@，淡水那種地方如果上50
08/10 10:41, 13F
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08/10 10:41, 1月前 , 14F
，真的不如買A7算了
08/10 10:41, 14F
推
08/10 10:44, 1月前 , 15F
a7十五分鐘一台，錯過就是不爽
08/10 10:44, 15F
推
08/10 10:45, 1月前 , 16F
你以為淡水50的時候A7還會是50？現在A7都六字頭了
08/10 10:45, 16F
→
08/10 10:45, 1月前 , 17F
A7你要直接在車站旁的也沒了 還要加走到車站時間
08/10 10:45, 17F
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08/10 10:46, 1月前 , 18F
然後搭到A1你要走去北門或紅藍線北車也要時間
08/10 10:46, 18F
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08/10 10:46, 1月前 , 19F
以機捷的班距 A7的人應該全部都得用站的
08/10 10:46, 19F
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08/10 10:47, 1月前 , 20F
淡水現在還一堆出門一兩分鐘就到輕軌/捷運站的餘屋
08/10 10:47, 20F
推
08/10 10:47, 1月前 , 21F
紅線睡一下不是到北車 101都能到
08/10 10:47, 21F
推
08/10 10:47, 1月前 , 22F
a7六字頭？富宇賣完沒每週收一封簡訊
08/10 10:47, 22F
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08/10 10:48, 1月前 , 23F
算算時間其實A7沒有真的省很多，重點還是在可以吃龜
08/10 10:48, 23F
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08/10 10:48, 1月前 , 24F
山林口桃園的工作機會，如果一樣是通勤北市市區，淡
08/10 10:48, 24F
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08/10 10:48, 1月前 , 25F
水的CP值高得多，但最遠只能買到濱海義山就是
08/10 10:48, 25F
→
08/10 10:49, 1月前 , 26F
淡水的問題就是 然後呢
08/10 10:49, 26F
推
08/10 10:49, 1月前 , 27F
我想買台積六字頭
08/10 10:49, 27F
→
08/10 10:50, 1月前 , 28F
開了大橋只是改善現狀 然後呢
08/10 10:50, 28F
→
08/10 10:50, 1月前 , 29F
桃園就讓妳充滿想像啊 尤其阿燦時
08/10 10:50, 29F
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08/10 10:50, 1月前 , 30F
A7看捷市悅月底封盤載開會漲到多少 我猜接近6不破6
08/10 10:50, 30F
→
08/10 10:53, 1月前 , 31F
淡海本身房就多到滿出來 沒有未來想像怎麼漲
08/10 10:53, 31F
推
08/10 10:55, 1月前 , 32F
房價永遠都是看工作機會啦 就算交通建設 也是看去工
08/10 10:55, 32F
→
08/10 10:55, 1月前 , 33F
作的交通方不方便
08/10 10:55, 33F
→
08/10 10:57, 1月前 , 34F
紅線上下班不一定有位置讓你睡
08/10 10:57, 34F
推
08/10 10:59, 1月前 , 35F
從A7.5要去體育大學站也很久啊
08/10 10:59, 35F
推
08/10 11:00, 1月前 , 36F
不是不一定有 是一定沒有 但便宜治百病
08/10 11:00, 36F
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08/10 11:00, 1月前 , 37F
連公車都很難等
08/10 11:00, 37F
→
08/10 11:01, 1月前 , 38F
要我說 自住CP值最高的就是淡水 沒被炒作也是個優點
08/10 11:01, 38F
→
08/10 11:03, 1月前 , 39F
是啊 淡水就只要你能接受天氣跟進台北交通 隨時買都很
08/10 11:03, 39F
還有 51 則推文
推
08/10 12:12, 1月前 , 91F
忠孝復興站--輕軌行政中心站，1小時10分
08/10 12:12, 91F
推
08/10 12:17, 1月前 , 92F
08/10 12:17, 92F
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08/10 12:17, 1月前 , 93F
週一早上車次表 班次多 一小時內到 不錯了啦
08/10 12:17, 93F
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08/10 12:17, 1月前 , 94F
不要跟我說淡金北新不是淡海 哈哈
08/10 12:17, 94F
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08/10 13:07, 1月前 , 95F
三重都有人開90了吧
08/10 13:07, 95F
推
08/10 13:15, 1月前 , 96F
三重成交有90以上的 但還在蓋牌 板橋衡沐破百剛開牌
08/10 13:15, 96F
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08/10 13:16, 1月前 , 97F
三重90 是三重站 那個就是買不起大同萬華買的
08/10 13:16, 97F
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08/10 13:16, 1月前 , 98F
個人看法 大同區 好的也很貴
08/10 13:16, 98F
噓
08/10 13:16, 1月前 , 99F
@zouelephant
08/10 13:16, 99F
推
08/10 13:19, 1月前 , 100F
北士科有錢的早就在那買了 買不起主要外溢還是仁義重
08/10 13:19, 100F
→
08/10 13:19, 1月前 , 101F
劃區 起漲點40現在也80快90了 華固仁義準備要賣了 之
08/10 13:19, 101F
→
08/10 13:19, 1月前 , 102F
後應該又要創新高了 淡海給退休的比較適合
08/10 13:19, 102F
推
08/10 13:29, 1月前 , 103F
一堆投資客早就淡水買好買滿，傻傻的
08/10 13:29, 103F
推
08/10 13:35, 1月前 , 104F
不懂想投資淡水的邏輯 其他地方投資效益更大為啥要挑這
08/10 13:35, 104F
→
08/10 13:35, 1月前 , 105F
個漲幅這麼小的
08/10 13:35, 105F
推
08/10 13:35, 1月前 , 106F
北環段銜接完，工作地點內科五股都會變方便
08/10 13:35, 106F
→
08/10 13:48, 1月前 , 107F
士科外溢也是竹圍關渡北投了不起
08/10 13:48, 107F
→
08/10 14:27, 1月前 , 108F
士科的薪水除非雙薪 不然大部分負擔不了70以上的房子
08/10 14:27, 108F
推
08/10 14:31, 1月前 , 109F
軌道的傳遞能量不會中止的，
08/10 14:31, 109F
→
08/10 14:31, 1月前 , 110F
過去表現 不等於現在 也不等於未來
08/10 14:31, 110F
→
08/10 14:36, 1月前 , 111F
北區的建設跟未來商業潛力是有的，
08/10 14:36, 111F
→
08/10 14:36, 1月前 , 112F
沒看到蔣公子連羽球都要扯北士科嗎？
08/10 14:36, 112F
→
08/10 14:36, 1月前 , 113F
等北環段開通，士林轉內湖也有優勢。
08/10 14:36, 113F
→
08/10 14:39, 1月前 , 114F
北紅線的各站可以自己去預測，
08/10 14:39, 114F
→
08/10 14:39, 1月前 , 115F
可以參考板橋新版特區的發展，
08/10 14:39, 115F
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08/10 14:39, 1月前 , 116F
不能說完全雷同，但有許多相似之處，
08/10 14:39, 116F
→
08/10 14:39, 1月前 , 117F
等重大建商陸續完成之後還會有一波反應。
08/10 14:39, 117F
→
08/10 14:39, 1月前 , 118F
*重大建設
08/10 14:39, 118F
推
08/10 15:14, 1月前 , 119F
看到魯蛇嫌東嫌西 現在連淡水都買不起 挺好的lol
08/10 15:14, 119F
推
08/10 15:47, 1月前 , 120F
買淡海 能力範圍負擔的起 可以用少資金買到大空間 多出
08/10 15:47, 120F
→
08/10 15:47, 1月前 , 121F
來的錢拿來存股 我覺得很不錯阿
08/10 15:47, 121F
→
08/10 15:48, 1月前 , 122F
三蘆士林北投房價多很多 你同樣的錢相對買的空間就小很多
08/10 15:48, 122F
推
08/10 16:11, 1月前 , 123F
23,35怎麼算的，通靈嗎
08/10 16:11, 123F
→
08/10 18:57, 1月前 , 124F
淡水舊市區 預售買36會套嗎？
08/10 18:57, 124F
→
08/10 19:33, 1月前 , 125F
舊市區不會套，只是吃不到輕軌二期紅利
08/10 19:33, 125F
推
08/10 19:51, 1月前 , 126F
光到北車就46分鐘www 更不用說要再轉的話
08/10 19:51, 126F
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08/10 19:51, 1月前 , 127F
預算有限真的人道走廊 有預算的根本不會考慮
08/10 19:51, 127F
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08/10 19:52, 1月前 , 128F
先撇開淡海 草漯炒到跟紅樹林差不多真的看不懂
08/10 19:52, 128F
推
08/10 21:22, 1月前 , 129F
淡海最近很強耶
08/10 21:22, 129F
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08/10 21:24, 1月前 , 130F
錢不夠。比市區多20分鐘通勤，值
08/10 21:24, 130F
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