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Re: [閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?

看板home-sale (房屋交易)作者 (守序邪惡)時間1月前 (2024/08/11 13:14), 1月前編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 6人參與, 1月前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 大概有幾種人： : 1.真的想買房，但是微微眼高手低 : 2.絕對買得起房的，但是認為股票會漲得更多 : 3.想買又買得起，單純沒遇到有緣的房子 : 中南部過去 20-25 萬/坪的價格，家庭收入普通的，絕對買得起 : 但是經過這幾年的大漲，真的就不一定了 : 第2類人是最慘的，有幾個操作股票的，這幾年報酬率超過買房增值的，真的很可惜 以我個人經驗來說，其實好像差不多 我四年前大概 1000萬的資產 按 Lifecycle investing 再借 1000萬，共 2000萬買大盤指數 到今年初股票大概漲了6成 資產是 3200萬股票 - 1000萬負債 = 2200萬，也就是賺約 1200萬 今年初買房自住，40坪加車位 1900萬 把股票槓桿清掉，改借房貸 如果當初花 300萬頭期，買 1200萬，貸900萬 剩下的 700萬，再借 100萬讓總負債湊滿 1000萬 800萬放股票賺6成，是賺480萬 === 當初買房的話，房賺 700萬、股賺 480萬，共計 1180萬 比起實際上賺的 1200萬 基本上算是在誤差範圍內 當然如果起始資產不多的話 房貸或許對實行 Lifecycle investing 有些幫助 -- No guts no glory. Neither is blood. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.15.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723353242.A.137.html ※ 編輯: lawfulevil (114.39.15.224 臺灣), 08/11/2024 13:21:02
推
08/11 13:23, 1月前 , 1F
你滿有錢的，不過你 1000 直接買兩間 1200 的，頭期花 600，
08/11 13:23, 1F
→
08/11 13:23, 1月前 , 2F
剩下 400 買股票，好像更賺？但房子是不是拿來賺錢的真是苦
08/11 13:23, 2F
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08/11 13:23, 1月前 , 3F
惱
08/11 13:23, 3F
Lifecycle investing 是用未來收入決定應該要借多少 一次買兩間的話，貸款數量就太多了 而且自住房對未來房租變化有 hedge 效果 但第二間就不是了 ※ 編輯: lawfulevil (114.39.15.224 臺灣), 08/11/2024 13:27:50
推
08/11 13:33, 1月前 , 4F
有房自住沒差啊，重點是連一間房都沒有的魯空，現實生活
08/11 13:33, 4F
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08/11 13:33, 1月前 , 5F
整天吹牛騙人說股票隨便都能大賺，不屑買房，看了就很心疼
08/11 13:33, 5F
推
08/11 13:35, 1月前 , 6F
不過如果對於手頭只有 400 或 500 的人，他可能的配置會是 4
08/11 13:35, 6F
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08/11 13:35, 1月前 , 7F
00 作為頭期，100 作為股票，你的狀況有點是第二個方案的其
08/11 13:35, 7F
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08/11 13:35, 1月前 , 8F
中的 700 股票稀釋或平衡掉了報酬率
08/11 13:35, 8F
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08/11 13:36, 1月前 , 9F
打錯，應該是 300 頭期 100 股票
08/11 13:36, 9F
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08/11 13:41, 1月前 , 10F
目前絕大多數玩股族都是這波被外拋的族群，尤其7年級原本
08/11 13:41, 10F
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08/11 13:41, 1月前 , 11F
有存款還沒買房的，股票可能小賺，但房價直接暴漲，然後
08/11 13:41, 11F
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08/11 13:41, 1月前 , 12F
拿著小賺的零錢安慰自己很有錢，股票會漲房價會跌，很心
08/11 13:41, 12F
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08/11 13:41, 1月前 , 13F
酸
08/11 13:41, 13F
推
08/11 13:53, 1月前 , 14F
台灣才500萬人名下有房而已 剩下都是廢物
08/11 13:53, 14F
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08/11 13:55, 1月前 , 15F
中南部要買個10間也不難 一間1500萬 10間也才1.5億
08/11 13:55, 15F
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08/11 13:55, 1月前 , 16F
台灣太多廢才是一家4口 就一間房子
08/11 13:55, 16F
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08/11 13:56, 1月前 , 17F
這其實是算一人4分之1間房 不是一家4口都有房
08/11 13:56, 17F
推
08/11 14:08, 1月前 , 18F
越窮越要靠買房是事實
08/11 14:08, 18F
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08/11 15:21, 1月前 , 19F
問題是不買房把錢投入股市不是人人都能贏大盤
08/11 15:21, 19F
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08/11 15:25, 1月前 , 20F
更別說槓桿借錢
08/11 15:25, 20F
推
08/11 17:03, 1月前 , 21F
一千分成兩筆五百 各貸五百 買兩間 貸款也是1000 這
08/11 17:03, 21F
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08/11 17:03, 1月前 , 22F
四年漲幅會超過你買股德投報
08/11 17:03, 22F
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08/11 17:04, 1月前 , 23F
300頭期 就算買一千的 現在大概有兩千 也不是像你講
08/11 17:04, 23F
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08/11 17:04, 1月前 , 24F
的只賺七百
08/11 17:04, 24F
參考同社區的實價登錄，大概就是這個數字 你如果買到漲更多的物件，當然是恭喜你
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08/11 17:05, 1月前 , 25F
如果2020年有買房的要輸股票太難了
08/11 17:05, 25F
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08/11 17:06, 1月前 , 26F
但現在才進場的就不好說了 房價是階梯式上漲 目前漲
08/11 17:06, 26F
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08/11 17:06, 1月前 , 27F
的不快 至少沒有2020起漲的那波兇
08/11 17:06, 27F
※ 編輯: lawfulevil (114.39.15.224 臺灣), 08/11/2024 18:26:22
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