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[請益] 同總價 同地點 選預售還是30年大樓?

看板home-sale (房屋交易)作者 (如雨)時間1月前 (2024/08/13 15:12), 編輯推噓42(43推 1噓 75→)
留言119則, 41人參與, 1月前最新討論串1/1
各位版友好 小妹最近在看房 沒有看很多 經驗值也很少 所以以下發言或問題若很愚蠢還請見諒 目前篩選到最後剩兩間 地點在同一條路走路約2-3分鐘 A.30年大樓 7樓/共17樓 原3房隔成2房1廁所 有景觀 含車位47坪 公設比14% 共2XX戶 室內屋況不錯 環境管理應該還不錯 有去看過地下室、公共空間都維持得好 B.預售 預計2025年底完工 5樓/共9樓 2房2廁所 有景觀 含車位約33坪 公設比33% 共18X戶 價格上A會比B再低約50w 但整體不會差很多 原本對預售屋很心動 但家人看到預售屋的建商是寶佳 好像有點擔心施工狀況 另一間大樓是麗寶建設 該社區在附近的評價還算是OK 現在真的覺得頭很痛 想說請問看看各位經驗豐富 眼界開闊的版友 以這個地點跟總價都差不多的狀況 大家會選擇室內約17坪的新房子 還是室內近30坪但已經30年的大樓呢? 謝謝各位的意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.195.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723533138.A.782.html
噓
08/13 15:13, 1月前 , 1F
差一個廁所急的時候會有感喔
08/13 15:13, 1F
推
08/13 15:13, 1月前 , 2F
現金多選中古
08/13 15:13, 2F
→
08/13 15:14, 1月前 , 3F
另外你要去確認中古30年那個社區有沒有換過電梯了
08/13 15:14, 3F
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08/13 15:14, 1月前 , 4F
正常來說應該是要換過一次 (至少是機組那些都換過)
08/13 15:14, 4F
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08/13 15:15, 1月前 , 5F
中古那個格局不太合理，室內空間只有一廁? 前屋主不畏把兩間
08/13 15:15, 5F
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08/13 15:16, 1月前 , 6F
廁所改成一大廁所吧?
08/13 15:16, 6F
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08/13 15:16, 1月前 , 7F
主要是一個人住 所以覺得1個廁所好像還好?
08/13 15:16, 7F
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08/13 15:16, 1月前 , 8F
198大大好強 對 屋主把一個廁所打掉
08/13 15:16, 8F
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08/13 15:17, 1月前 , 9F
家人說真的要也可以再裝回來(但就是要花錢QQ)
08/13 15:17, 9F
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08/13 15:17, 1月前 , 10F
電梯的話我再確認看看! 謝謝
08/13 15:17, 10F
推
08/13 15:18, 1月前 , 11F
買新，舊了還改過很難換手
08/13 15:18, 11F
推
08/13 15:19, 1月前 , 12F
看幾個人住吧
08/13 15:19, 12F
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08/13 15:20, 1月前 , 13F
中古管委會就看他每月貼在公告欄的管理費支出/收入明細 +電梯
08/13 15:20, 13F
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08/13 15:20, 1月前 , 14F
有無更換 (這很大筆錢，如果有換過，代表管委會至少有一定
08/13 15:20, 14F
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08/13 15:20, 1月前 , 15F
作用去運作通過)
08/13 15:20, 15F
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08/13 15:22, 1月前 , 16F
中古還有鑑價可能不高的問題，所以如果你自備現金不多
08/13 15:22, 16F
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08/13 15:22, 1月前 , 17F
那不用考慮。 再加上之後裝修都要現金支付
08/13 15:22, 17F
推
08/13 15:22, 1月前 , 18F
買房是買什麼 空間 回到基本就知道該買中古
08/13 15:22, 18F
→
08/13 15:23, 1月前 , 19F
新房是因為還在建商手上 他花錢打廣告比較紅而已
08/13 15:23, 19F
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08/13 15:25, 1月前 , 20F
過十年你要當初建商再幫你打廣告炒房 他會理你嗎?
08/13 15:25, 20F
推
08/13 15:27, 1月前 , 21F
30年中古等於921前蓋的 我個人是不會考慮
08/13 15:27, 21F
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08/13 15:37, 1月前 , 22F
你一個人買大間幹嘛..B啦.要是哪天結婚生子要換再說
08/13 15:37, 22F
推
08/13 15:38, 1月前 , 23F
這兩個選，加上只有一個人，我會選新
08/13 15:38, 23F
推
08/13 15:39, 1月前 , 24F
空間大自住爽呀~~~ 你怎麼知道她會不會明年就有對象 (搞不好
08/13 15:39, 24F
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08/13 15:39, 1月前 , 25F
有) 然後閃婚
08/13 15:39, 25F
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08/13 15:39, 1月前 , 26F
這看起來應該是家長要讓女兒有安身的地方要她買的
08/13 15:39, 26F
→
08/13 15:40, 1月前 , 27F
新的當然有新的好處，這前兩天中古那串就討論過了
08/13 15:40, 27F
推
08/13 15:41, 1月前 , 28F
就算以未來成家考量，即便坪數夠，兩房一衛的格局也是
08/13 15:41, 28F
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08/13 15:41, 1月前 , 29F
不好用，勢必得砸大錢整修改成兩衛甚至三房兩衛。
08/13 15:41, 29F
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08/13 15:41, 1月前 , 30F
目前是沒對象啦...所以才想說自己買 現金的部分長輩會
08/13 15:41, 30F
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08/13 15:42, 1月前 , 31F
幫忙一些 然後長輩比較喜歡A 有可能會多幫忙出裝潢費用
08/13 15:42, 31F
推
08/13 15:42, 1月前 , 32F
中古房，空間即是王道！新成屋的建築品質不見得比中古屋
08/13 15:42, 32F
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08/13 15:42, 1月前 , 33F
但因為我沒經驗 很怕老房子買了有什麼問題
08/13 15:42, 33F
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08/13 15:43, 1月前 , 34F
好，而且新成屋遇到一些漏水什麼的問題，真的會很幹
08/13 15:43, 34F
推
08/13 15:44, 1月前 , 35F
30 年老屋應該沒有現在的當層排氣，管道間排氣也可能是排到
08/13 15:44, 35F
推
08/13 15:44, 1月前 , 36F
至於坪數的部分,一個人住16坪我覺得ok.至少不是那種10
08/13 15:44, 36F
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08/13 15:44, 1月前 , 37F
坪出頭的，那就真的擠了點
08/13 15:44, 37F
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08/13 15:45, 1月前 , 38F
管道間，不是獨立管道上去。 所以浴室抽風暖風要選有逆止閥的
08/13 15:45, 38F
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08/13 15:45, 1月前 , 39F
另外天花板高度可能不高
08/13 15:45, 39F
還有 40 則推文
推
08/13 17:55, 1月前 , 80F
格局貼一下幫你判斷
08/13 17:55, 80F
推
08/13 18:00, 1月前 , 81F
新圓山吧，這個屋齡有點硬
08/13 18:00, 81F
→
08/13 18:03, 1月前 , 82F
兩個空間差蠻多的，空間需求跟預計持有多久都有影響
08/13 18:03, 82F
推
08/13 18:08, 1月前 , 83F
選新沒煩惱，除非你對空間需求很大，那就是剛需
08/13 18:08, 83F
推
08/13 18:20, 1月前 , 84F
我看到寶佳這種佛心建商直覺就是ok
08/13 18:20, 84F
推
08/13 18:22, 1月前 , 85F
室內差很多很多很多喔
08/13 18:22, 85F
推
08/13 18:23, 1月前 , 86F
30年你再住10年就40年，40年大樓你可以想想好不好脫手
08/13 18:23, 86F
推
08/13 18:32, 1月前 , 87F
其實妳比較的這兩間都是很好的選擇，
08/13 18:32, 87F
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08/13 18:32, 1月前 , 88F
接下來就是要你自身考量，
08/13 18:32, 88F
→
08/13 18:32, 1月前 , 89F
未來要自住且有三人以上要生活就選中古屋，
08/13 18:32, 89F
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08/13 18:32, 1月前 , 90F
大坪數的空間是一種無法妥協的東西，要相信，
08/13 18:32, 90F
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08/13 18:32, 1月前 , 91F
你看空屋時空間都覺得大，但入住後
08/13 18:32, 91F
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08/13 18:32, 1月前 , 92F
大概有30～50%會被自身帶進來的物品所填滿，
08/13 18:32, 92F
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08/13 18:32, 1月前 , 93F
如果你們是兩人內的生活，且沒有囤物癖，
08/13 18:32, 93F
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08/13 18:32, 1月前 , 94F
那新房子會住的很舒心，
08/13 18:32, 94F
→
08/13 18:32, 1月前 , 95F
以未來漲幅來說，以目前應該差不了多少。
08/13 18:32, 95F
推
08/13 18:48, 1月前 , 96F
都不優
08/13 18:48, 96F
推
08/13 19:22, 1月前 , 97F
預售 ！ 以後行情比較好
08/13 19:22, 97F
推
08/13 19:40, 1月前 , 98F
電梯可以選擇部分更換，價格會差滿多的。多台可以談
08/13 19:40, 98F
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08/13 19:42, 1月前 , 99F
機電組鋼纜主要的換掉就差不多了，如果連車廂及內裝都要改裝
08/13 19:42, 99F
→
08/13 19:42, 1月前 , 100F
的話，那費用高是必然的
08/13 19:42, 100F
推
08/13 19:50, 1月前 , 101F
30年又只有一廁 完全不會考慮
08/13 19:50, 101F
推
08/13 20:24, 1月前 , 102F
30年+1個廁所，完全不考慮
08/13 20:24, 102F
推
08/13 20:29, 1月前 , 103F
如果這兩個物件只差20年內我會選中古，但差了30年的確會
08/13 20:29, 103F
→
08/13 20:29, 1月前 , 104F
讓人滿猶豫的，這是屋齡vs空間的抉擇。
08/13 20:29, 104F
→
08/13 20:29, 1月前 , 105F
題外話很多人聽到中古就打槍，但我只能說管理好的中古社
08/13 20:29, 105F
→
08/13 20:29, 1月前 , 106F
區大樓住起來cp值非常高。
08/13 20:29, 106F
推
08/13 20:34, 1月前 , 107F
一個人住17坪是很夠,30年老華廈要看地段是不是在精華區
08/13 20:34, 107F
推
08/13 20:40, 1月前 , 108F
A高度有超過50米嗎 有的話應該不用擔心吧？
08/13 20:40, 108F
→
08/13 20:45, 1月前 , 109F
如果考慮未來結婚生子,就婚後再說吧..這社會對男女的期望是
08/13 20:45, 109F
→
08/13 20:46, 1月前 , 110F
不一樣的,你不需要現在就扛未來與另一半一起住的壓力.日後
08/13 20:46, 110F
→
08/13 20:47, 1月前 , 111F
要住大一點,再賣掉這一間跟老公一起買大的就好了.
08/13 20:47, 111F
推
08/13 20:48, 1月前 , 112F
30年的麗寶 我寧願新的寶佳
08/13 20:48, 112F
推
08/13 21:02, 1月前 , 113F
我會選B，對我來說自住超過15坪以上即可，但是屋齡我會
08/13 21:02, 113F
→
08/13 21:02, 1月前 , 114F
選擇921之後的
08/13 21:02, 114F
推
08/14 00:34, 1月前 , 115F
自住找個屋齡10來年的 品質不錯的 空間大的 視野棒的 機能好
08/14 00:34, 115F
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08/14 00:34, 1月前 , 116F
的 別去找那種新房 空間小又畸形的 機能差的 住得像個人樣
08/14 00:34, 116F
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08/14 00:34, 1月前 , 117F
不然買住房是買來幹嘛的？
08/14 00:34, 117F
推
08/14 03:03, 1月前 , 118F
買年紀比我大的房子幹嘛....
08/14 03:03, 118F
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08/16 11:23, 1月前 , 119F
屋齡還好 但只有一衛 自住不推 投資轉手空間限縮
08/16 11:23, 119F
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