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Re: [閒聊] 美國房地產市場似乎開始逆轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間1月前 (2024/08/13 15:15), 1月前編輯推噓21(23推 2噓 30→)
留言55則, 32人參與, 1月前最新討論串1/1
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言： : 隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤 : 子階段貸款了。 : 2024年的庫存相對於2023年增加。 : https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
: 美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。 : 身為台灣人還是討論一下台灣的房。 : 前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還 : 沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？ : 這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶 : ，目前只有 : 一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。 : 但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供 : 給其實早就已經遠超需求。 : 然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政 : 府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。 : 有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。 : 房地產有沒有overbooking的可能性？ : : ---- : Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 我不知道你是真心要討論美國房地產還是要拿來反觀台灣, 但是台灣真的不一樣, 台灣有自己的玩法, 還有新青安跟2.x%的房貸利率, 美國沒這東西, 所以不要拿美國房地產來反觀台灣 但是我可以證實, 美國房地產已經停滯不好賣, 你要說overbooking也可以, 反正就是賣不掉不好賣, 現在還能快速賣掉的就只有兩種房: 1.賣相好的超貴豪宅, 有錢人都全現金買房, 不受高房貸利息影響 2. 中低價房子, 房貸免強等於房租, 租不如買的例子 一般房子房貸高於房租的都很難賣, 因為沒人是笨蛋, 殺頭的生意有人做 賠錢的生意沒人做, 這種一定賠錢的房子, 大部分的人會選擇租房不買房 現在買房幾個大問題, 我自己親身經歷, 1. 房貸利率太誇張, 前幾個月去問要接近8%, 聽說現在掉到6.x%, 我要再去跟銀行問問 2. 房屋稅是成交價的 1.x%, 所以房貸加房屋稅一年10%, 這還沒算本金的部分喔, 光是利息+稅就一年10%, 你說房子要怎麼賣 3. 銀行限貸, 我已經很久十年以上沒被銀行洗臉了, 這次我居然被銀行洗臉了, 我說我願意提供50%的頭期款, 我只借50%的房貸 大約1M美金左右, 我被洗臉拒絕了, 銀行說我的收入不夠 不能借1M, 然後銀行收入的算法非常嚴苛, 我所有房貸包含現在住的房子房貸都算支出, 但是房租, 股票, 定存與一些其他收入都被百般刁難不能算收入, 基本上除了公司薪水之外, 其他的收入銀行都不願意承認, 因為銀行要求連續兩年每個月固定進銀行戶頭的收入才能算數 所以我原本收支表裡頭的收入通通不算數, 支出通通加到底, 然後就不能借錢了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723533324.A.250.html
推
08/13 15:18, 1月前 , 1F
好奇第三點會類似台灣被內規標記投資客的導致的嗎?
08/13 15:18, 1F
我不知道, 反正銀行就用最糟糕的情況去推算我的還款能力, 也就是說我該付的所有固定支出, 包含房貸車貸等等通通跑不掉, 但是我的房租收入可能會突然停掉, 我的股票賺的錢可能明年遇到熊市就沒賺錢, 所以變成我投資的資產越多, 在銀行的還款能力上就越扣分 然後我說我有很多房子跟股票可以證明我的還款能力, 人家銀行就不相信不買單, 也就是說他覺得這些資產都是垃圾
推
08/13 15:19, 1月前 , 2F
推
08/13 15:19, 2F
→
08/13 15:20, 1月前 , 3F
美國銀行也收傘收成這個樣子?
08/13 15:20, 3F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:24:49
→
08/13 15:24, 1月前 , 4F
真的是都銀行在玩
08/13 15:24, 4F
→
08/13 15:25, 1月前 , 5F
看衰美國經濟了嗎
08/13 15:25, 5F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:27:23
推
08/13 15:35, 1月前 , 6F
老美那利率太恐怖了會硬幹上去手骨要真的很粗
08/13 15:35, 6F
推
08/13 15:42, 1月前 , 7F
請教一下，美國房貸利率是不是固定利率？如果是的
08/13 15:42, 7F
→
08/13 15:42, 1月前 , 8F
話繳2-30年6%利率也太可怕
08/13 15:42, 8F
大部分是固定利率, 也有七年後浮動利率的選項ARM, 但是大部分的人會選擇在低利率的時候重新貸款, 鎖住低利率, 我也是這樣做, 問題是現在買房的人無法熬到利率下降到可負擔的範圍, 最快也要兩三年甚至三四年的時間 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:48:13
推
08/13 15:46, 1月前 , 9F
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美
08/13 15:46, 9F
→
08/13 15:46, 1月前 , 10F
國)
08/13 15:46, 10F
→
08/13 15:47, 1月前 , 11F
美國可以中途解約
08/13 15:47, 11F
推
08/13 15:48, 1月前 , 12F
美國就是1.利率高 2.持有稅高
08/13 15:48, 12F
→
08/13 15:49, 1月前 , 13F
租屋跟買房 還真的不一定是買房比較好
08/13 15:49, 13F
推
08/13 15:49, 1月前 , 14F
米國是固定利率沒錯
08/13 15:49, 14F
→
08/13 15:52, 1月前 , 15F
其實利率可以選 這種高利率時期沒人會選固定就是了
08/13 15:52, 15F
→
08/13 15:52, 1月前 , 16F
本文樓主就是低利時期選了2%多固定利率的先見之明賺錢
08/13 15:52, 16F
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08/13 15:53, 1月前 , 17F
低利時代 最低的時候是flex 1.85% ~2.2% fixed 2.4~2.65
08/13 15:53, 17F
推
08/13 15:53, 1月前 , 18F
只是解約要重新再付流程跟費用
08/13 15:53, 18F
→
08/13 15:53, 1月前 , 19F
那時候選fixed的現在都是大贏家 也是穩定房價的基石
08/13 15:53, 19F
推
08/13 15:54, 1月前 , 20F
這還要考慮中國人潤到美國全都現金買 爾灣這種應該跌不下
08/13 15:54, 20F
→
08/13 15:54, 1月前 , 21F
去
08/13 15:54, 21F
→
08/13 15:55, 1月前 , 22F
爾灣買盤超奇妙 一大堆北加退休族 XDDDD
08/13 15:55, 22F
一堆逃離北加的人呀! 房價物價貴成這樣, 退休族沒高收入, 如果房貸沒繳完可能無法負擔, 換房到爾灣馬上付清房貸 而且物價低很多, 一堆人逃離加州也是一樣的道理
推
08/13 15:55, 1月前 , 23F
感謝在地美國人熱心解析！
08/13 15:55, 23F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 16:00:48
推
08/13 16:11, 1月前 , 24F
沒反觀啦 就閒聊而已 房版搞得很政治化真的很煩
08/13 16:11, 24F
推
08/13 16:24, 1月前 , 25F
這麼高的利率房價都不怎麼跌 明後年利率下去房價會多恐
08/13 16:24, 25F
→
08/13 16:24, 1月前 , 26F
怖
08/13 16:24, 26F
→
08/13 16:25, 1月前 , 27F
聽說美國也越來越多長大了還是搬不出去跟父母同住的
08/13 16:25, 27F
→
08/13 17:03, 1月前 , 28F
美國銀行也在控制風險了
08/13 17:03, 28F
→
08/13 17:10, 1月前 , 29F
固定利率當然要等降息阿 一個利率鎖30年耶
08/13 17:10, 29F
推
08/13 17:18, 1月前 , 30F
羨慕固定利率
08/13 17:18, 30F
推
08/13 17:30, 1月前 , 31F
夭壽喔8%
08/13 17:30, 31F
推
08/13 17:46, 1月前 , 32F
你這樣子直接戳破空空的幻想，
08/13 17:46, 32F
→
08/13 17:46, 1月前 , 33F
真以為看房價所得比可以比出什麼鳥蛋。
08/13 17:46, 33F
→
08/13 17:48, 1月前 , 34F
代表美國內控沒有放鬆 2008狀況暫時沒懸念
08/13 17:48, 34F
→
08/13 17:57, 1月前 , 35F
很多銀行估資產本來就不會估股票，有房產可能還比較有用
08/13 17:57, 35F
推
08/13 17:58, 1月前 , 36F
太好了，國內去一趟美國看看有沒有機會
08/13 17:58, 36F
推
08/13 17:58, 1月前 , 37F
用房價所得比的魯空跑到美國的話
08/13 17:58, 37F
→
08/13 17:58, 1月前 , 38F
會發覺他不只買不起，還不租不起只能睡帳棚
08/13 17:58, 38F
推
08/13 18:01, 1月前 , 39F
去美國就會知道台灣居住很正義了
08/13 18:01, 39F
→
08/13 18:45, 1月前 , 40F
代表銀行也知道股票市場泡沫多大
08/13 18:45, 40F
噓
08/13 18:58, 1月前 , 41F
不太懂耶，你回來台灣隨便買一間都可以搞一下，新青
08/13 18:58, 41F
→
08/13 18:58, 1月前 , 42F
安1000萬40年利率又低，幹嘛一直執著美國，反正現階
08/13 18:58, 42F
→
08/13 18:58, 1月前 , 43F
段，美國銀行就不想貸給你～
08/13 18:58, 43F
→
08/13 19:23, 1月前 , 44F
銀行怕降息引發房地產泡沫囉
08/13 19:23, 44F
→
08/13 19:24, 1月前 , 45F
基本上我懷疑魯空連機票都買不起QQ
08/13 19:24, 45F
推
08/13 19:58, 1月前 , 46F
加州再怎麼說也不容易被戰爭打到. 執著美國不行嗎?
08/13 19:58, 46F
→
08/13 20:01, 1月前 , 47F
請問也一樣可以轉貸嗎
08/13 20:01, 47F
噓
08/13 20:14, 1月前 , 48F
46F他美國已經有一整排房子在租人～台灣只是有40年
08/13 20:14, 48F
→
08/13 20:14, 1月前 , 49F
新青安
08/13 20:14, 49F
推
08/13 20:44, 1月前 , 50F
美國需求高 現在都大筆資金等降息買房啊
08/13 20:44, 50F
推
08/13 21:04, 1月前 , 51F
回來台灣買啊
08/13 21:04, 51F
→
08/13 21:04, 1月前 , 52F
政府政策都做多了 有什麼好猶豫的
08/13 21:04, 52F
推
08/13 22:46, 1月前 , 53F
感謝分享。
08/13 22:46, 53F
→
08/13 22:47, 1月前 , 54F
這會是因為是外國人，所以更加嚴苛嗎？
08/13 22:47, 54F
推
08/14 13:43, 1月前 , 55F
加價賣就賣掉了啊，美國真的很廢耶。
08/14 13:43, 55F
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