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[新聞] 房市熱！公股銀：建商讓客戶自備款5%交屋 法拍已增多

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (2024/08/14 22:25), 1月前編輯推噓20(22推 2噓 42→)
留言66則, 32人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8162244 內文： 房市熱！公股銀：建商讓客戶自備款5%交屋 法拍已增多 2024/08/14 21:35:33 經濟日報 記者林勁傑／台北即時報導 各大銀行都在控管房貸，公股行庫觀察，下半年房貸動能還在，但會保守看待，「消費者 購屋會愈來愈理智」，主因上半年太熱，甚至有建商為了銷售讓客戶自備款僅5%也交屋， 請客戶先開立剩餘頭期款的支票，畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖 然房市仍熱絡，但法拍案件已開始增多。 行庫觀察，上半年房子賣得確實不錯，建商還是要補地、買地。7月開始感覺到購地案子 變多，因建商補貨最重要是購地，結果是市場上購地貸款愈趨熱絡。加上下半年會更熱的 主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此尚有額度的銀 行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。 例如，雖然新北市及台南市已身為六都；但針對原台南縣某比較偏的區、新北市的三芝、 金山、萬里等，甚至還有近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近，該地區原是陰 宅土葬地區。 行庫高層說，在房貸胃納量很緊之下，銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密 切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上，最近也發現有房仲業者因為 原本配合的銀行已無法承作，開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。 行庫高層提到，近期特別緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時，務必留意建商銷售方式 是否妥適。主係很多建商為了銷售，讓消費者冒險只有5%自備款也能交屋，話術年輕人稱 蓋好後房價會上漲即可出場，並請客戶開支票，在房貸最高八成之下，兩年支票期間要負 擔總房價15%，但後來若付不出來或退票，房子將淪拍賣命運。尤其現在用支票的人少， 有建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶，因此銀行會注意交易合約、付款方式等， 遇到這類建商就不承作該批房貸，因不希望當景氣反轉而造成壓力。總體而言下半年房貸 動能還在，但會保守看待。 心得： 法拍有很多嗎？ 看起來還好吧， 而且現在房地產感覺不出有冷靜， 排隊、團購、潛銷還是很多， 尤其是預售屋當成穩賺不賠的期貨操作。 不過公股銀行想要封印建商貸， 是不是背後的央行和財政部想壓房價？ 他們到底看到了什麼？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723645518.A.70A.html
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08/14 22:28, 1月前 , 1F
套
08/14 22:28, 1F
推
08/14 22:30, 1月前 , 2F
08/14 22:30, 2F
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08/14 22:30, 1月前 , 3F
看到humbler洗新聞房價越洗越高
08/14 22:30, 3F
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08/14 22:30, 1月前 , 4F
放給空軍一點生存下去的希望
08/14 22:30, 4F
推
08/14 22:39, 1月前 , 5F
封印建商貸 = 建商成本上升,推案量下降.
08/14 22:39, 5F
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08/14 22:39, 1月前 , 6F
你覺得會怎樣..
08/14 22:39, 6F
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08/14 22:40, 1月前 , 7F
你對建商瘋狂放款,才有辦法刺激大量推案以量制價.
08/14 22:40, 7F
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08/14 22:40, 1月前 , 8F
把量縮起來又把資金成本提高...這...
08/14 22:40, 8F
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08/14 22:40, 1月前 , 9F
好處就是金融穩定\...XD....
08/14 22:40, 9F
看來房價要漲一波了 謝謝ceca大開示 ※ 編輯: humbler (111.251.206.131 臺灣), 08/14/2024 22:42:03
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08/14 22:42, 1月前 , 10F
打房成效顯著，政策工具方向正確
08/14 22:42, 10F
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08/14 22:45, 1月前 , 11F
建商週轉失靈 不會急需變現？
08/14 22:45, 11F
推
08/14 22:54, 1月前 , 12F
敢放建商貸的怎麼可能週轉失靈
08/14 22:54, 12F
推
08/14 22:55, 1月前 , 13F
好像小時候有聽過這個9成5純銀貸，廣告都這樣寫！
08/14 22:55, 13F
推
08/14 22:55, 1月前 , 14F
這裡說的建商貸不是銀行端吧，
08/14 22:55, 14F
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08/14 22:55, 1月前 , 15F
而是建商給買方的優付貸款；
08/14 22:55, 15F
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08/14 22:55, 1月前 , 16F
第四段說的很明，優先服務建商。
08/14 22:55, 16F
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08/14 22:57, 1月前 , 17F
但最後一段也給了一個但書，
08/14 22:57, 17F
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08/14 22:57, 1月前 , 18F
也就是風險的問題。
08/14 22:57, 18F
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08/14 22:58, 1月前 , 19F
這一塊已經講了快半年以上，
08/14 22:58, 19F
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08/14 22:58, 1月前 , 20F
政府相關單位應該還在想解法。
08/14 22:58, 20F
推
08/14 23:03, 1月前 , 21F
亂扯
08/14 23:03, 21F
噓
08/14 23:04, 1月前 , 22F
魯空悲歌又一齣
08/14 23:04, 22F
推
08/14 23:10, 1月前 , 23F
高雄不是最便宜 怎麼法拍還那麼多
08/14 23:10, 23F
推
08/14 23:47, 1月前 , 24F
法拍的原因通常不是因為繳不出房貸，而是其他事情
08/14 23:47, 24F
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08/14 23:47, 1月前 , 25F
造成虧損缺資金週轉導致房產被拍，例如魯空們最愛
08/14 23:47, 25F
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08/14 23:47, 1月前 , 26F
的投資生意搞實業。所以房價高低根本不會與法拍率
08/14 23:47, 26F
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08/14 23:47, 1月前 , 27F
有正關聯。
08/14 23:47, 27F
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08/15 00:00, 1月前 , 28F
要是繳不出貸款 不法拍嗎？
08/15 00:00, 28F
推
08/15 00:05, 1月前 , 29F
看明天發哥潤隆是否有崩就知道了 建商貸的大宗
08/15 00:05, 29F
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08/15 00:19, 1月前 , 30F
那種預售都是小間的吧
08/15 00:19, 30F
推
08/15 00:32, 1月前 , 31F
那種建商貸5%交屋本來就不健康！
08/15 00:32, 31F
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08/15 00:32, 1月前 , 32F
讓預售市場健康點好！
08/15 00:32, 32F
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08/15 00:32, 1月前 , 33F
預售至少要繳兩成以上期款的社區在未來的社區房價支撐
08/15 00:32, 33F
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08/15 00:32, 1月前 , 34F
度才夠，
08/15 00:32, 34F
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08/15 00:32, 1月前 , 35F
你就要想假設你是屋主，
08/15 00:32, 35F
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08/15 00:32, 1月前 , 36F
你希望你的鄰居是至少跟你一樣
08/15 00:32, 36F
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08/15 00:32, 1月前 , 37F
是能付出總價2成以上的那種，
08/15 00:32, 37F
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08/15 00:32, 1月前 , 38F
還是只能5%交屋，
08/15 00:32, 38F
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08/15 00:32, 1月前 , 39F
遇到問題就丟出來便宜賣，甚至法拍？
08/15 00:32, 39F
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08/15 00:32, 1月前 , 40F
想想就知道哪些建案未來支撐度好哪些差
08/15 00:32, 40F
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08/15 00:33, 1月前 , 41F
發哥今年在台中我沒問到能再5%交屋的了
08/15 00:33, 41F
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08/15 00:38, 1月前 , 42F
希望鄰居是沒貸款的 或貸五成以下的 借錢 還拿出來炫耀 我是
08/15 00:38, 42F
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08/15 00:38, 1月前 , 43F
做不到
08/15 00:38, 43F
推
08/15 01:13, 1月前 , 44F
富宇不是一直打著嗎？現在還有？
08/15 01:13, 44F
推
08/15 06:50, 1月前 , 45F
建商直接幫扛15%利潤看起來是真不錯
08/15 06:50, 45F
推
08/15 06:55, 1月前 , 46F
只要無房市創作文一律視同榮景背市。
08/15 06:55, 46F
推
08/15 08:34, 1月前 , 47F
富宇：
08/15 08:34, 47F
→
08/15 08:35, 1月前 , 48F
5趴，買房真容易，法拍也容易
08/15 08:35, 48F
→
08/15 08:44, 1月前 , 49F
目前銀行水位 自備款只會越來越多 等水位下降 才會降低
08/15 08:44, 49F
推
08/15 08:50, 1月前 , 50F
那還不簡單 不會買超過豪宅線的房嗎？
08/15 08:50, 50F
推
08/15 08:52, 1月前 , 51F
總要有韭菜入場 才能收割 以為房價天天長
08/15 08:52, 51F
推
08/15 09:14, 1月前 , 52F
富宇好像改成10％了
08/15 09:14, 52F
推
08/15 09:18, 1月前 , 53F
新聞洗不懂的
08/15 09:18, 53F
推
08/15 09:22, 1月前 , 54F
全國才1000多件...
08/15 09:22, 54F
推
08/15 09:42, 1月前 , 55F
感覺9月開會會限制建商貸
08/15 09:42, 55F
噓
08/15 10:22, 1月前 , 56F
5%怎麼可能交屋？再唬爛啊
08/15 10:22, 56F
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08/15 10:50, 1月前 , 57F
我們公司之前做過1元交屋的
08/15 10:50, 57F
→
08/15 13:09, 1月前 , 58F
我只希望我的鄰居不要搞我就好，買多少怎麼付款就不重要
08/15 13:09, 58F
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08/15 14:36, 1月前 , 59F
骷髏大：青鳥 傻鳥 癡漢粉 小草 雜草都是極度雙標
08/15 14:36, 59F
推
08/16 09:34, 1月前 , 60F
笑死，居然有人說貸5%不健康，不說我還以為是反串
08/16 09:34, 60F
推
08/16 16:51, 1月前 , 61F
當買盤極大量的時候，總是有極少數的不自量力瞎買
08/16 16:51, 61F
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08/16 16:51, 1月前 , 62F
的人，發生法拍又如何，要看法拍件數跟買賣件數的
08/16 16:51, 62F
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08/16 16:51, 1月前 , 63F
比例吧，絕大多數可以支撐這個貸款成數，房價必然
08/16 16:51, 63F
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08/16 16:51, 1月前 , 64F
穩定上漲。 期待房價下跌的，只能等台灣經濟出問題
08/16 16:51, 64F
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08/16 16:51, 1月前 , 65F
，但這是魯空想要的結果嗎？經濟都出問題的情況下
08/16 16:51, 65F
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08/16 16:51, 1月前 , 66F
，魯空有能力跟勇氣買房？
08/16 16:51, 66F
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