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[閒聊] 買房是和銀行租房子嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1月前 (2024/08/16 10:33), 1月前編輯推噓32(33推 1噓 49→)
留言83則, 35人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
現在買房幾乎都是貸款買 錢直接銀行借出來，買了一間 1000 萬的房 貸款八成，市場就多了 800 萬 銀行突然就一個月收個三萬的現金流 然後過幾年賣掉房子獲利 獲利來源一部分是下一個買房的薪水加新的貸款 新的貸款又要付更多的現金流給銀行 所以整個循環是不是銀行和政府收稅都很開心 第一個買房賣出後也賺錢 是個三贏的局面嗎？ 是不是有什麼小弟沒想到的 是否沒有人吃虧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.253.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723775585.A.876.html
推
08/16 10:35, 1月前 , 1F
沒買的吃虧就這麼簡單
08/16 10:35, 1F
真的，但是身為房東，又不希望租客買房，心情好矛盾
推
08/16 10:38, 1月前 , 2F
空空會覺得自己吃虧阿嘻嘻
08/16 10:38, 2F
空空覺得要買斷
推
08/16 10:39, 1月前 , 3F
三大神獸可以來這邊吵
08/16 10:39, 3F
推
08/16 10:40, 1月前 , 4F
非零和博弈啊 股票也是 這才是真正的理財
08/16 10:40, 4F
對呀 算是同一條船
推
08/16 10:40, 1月前 , 5F
銀行根本不想要你的房 他只想賺利息
08/16 10:40, 5F
→
08/16 10:43, 1月前 , 6F
合理 建議沒錢跟房東租就好永遠別買
08/16 10:43, 6F
推
08/16 10:46, 1月前 , 7F
對 還不如跟房東租 記得 聰明人都跟房東租房 這句話記得你
08/16 10:46, 7F
→
08/16 10:46, 1月前 , 8F
一輩子受用無窮
08/16 10:46, 8F
推
08/16 10:47, 1月前 , 9F
本來溫和通膨就是大家的目標 可以多贏
08/16 10:47, 9F
→
08/16 10:50, 1月前 , 10F
對 就是跟銀行租房子
08/16 10:50, 10F
→
08/16 10:50, 1月前 , 11F
還有台灣地利環境 低的持有成本 所以才很多人屯
08/16 10:50, 11F
→
08/16 10:50, 1月前 , 12F
台灣房地產的勝率就是太高了 但是越來越難賺
08/16 10:50, 12F
薪水漲幅相比起來會被外拋
→
08/16 10:51, 1月前 , 13F
難賺還是贏 這就是迷人的地方
08/16 10:51, 13F
推
08/16 10:53, 1月前 , 14F
漲到2000 增貸800出來算是搶銀行嗎？
08/16 10:53, 14F
還要付更多利息耶
推
08/16 10:57, 1月前 , 15F
4 不如跟房東租 還不用頭期款
08/16 10:57, 15F
可是也拿不到後面的增值
推
08/16 11:02, 1月前 , 16F
4 所以跟房蟲租就好
08/16 11:02, 16F
推
08/16 11:06, 1月前 , 17F
4
08/16 11:06, 17F
推
08/16 11:11, 1月前 , 18F
跟銀行租房子vs幫房東繳房貸 聰明的你應該全現金
08/16 11:11, 18F
→
08/16 11:11, 1月前 , 19F
購屋！
08/16 11:11, 19F
推
08/16 11:13, 1月前 , 20F
住地下道就好了
08/16 11:13, 20F
推
08/16 11:17, 1月前 , 21F
銀行才不想要你的房子 乖乖付利息跟本金
08/16 11:17, 21F
推
08/16 11:22, 1月前 , 22F
房貸=漲價後漲幅歸你，租房=漲價後調漲房租
08/16 11:22, 22F
漲價後，銀行跟下一個接盤的收利息 租房的被調房租會有個時間差，要趕緊買房
推
08/16 11:24, 1月前 , 23F
租完變你的
08/16 11:24, 23F
推
08/16 11:25, 1月前 , 24F
算吧 我都說我沒有房子 房子主人是銀行
08/16 11:25, 24F
推
08/16 11:29, 1月前 , 25F
跟房東租房的吃虧啦，幫房東繳貸款
08/16 11:29, 25F
→
08/16 11:31, 1月前 , 26F
租房子 但能把房賣掉XD
08/16 11:31, 26F
Xd
推
08/16 11:35, 1月前 , 27F
不是，房子是你的。你付利息是因為跟銀行借錢。跟銀行租房
08/16 11:35, 27F
→
08/16 11:35, 1月前 , 28F
子是房子是銀行的，你付租金是為了使用權。兩者差很多。
08/16 11:35, 28F
噓
08/16 11:39, 1月前 , 29F
各種方面來看都不能這樣理解好嗎= =
08/16 11:39, 29F
我是想說從本質的現金流向思考
推
08/16 11:39, 1月前 , 30F
跟銀行租不如跟我租
08/16 11:39, 30F
真的，現在 A7 漲成這樣，跟房東租房說不定比較好喔 ※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/16/2024 11:46:23 ※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/16/2024 11:47:00
推
08/16 11:51, 1月前 , 31F
對，因為正和遊戲的基礎本來就是要漲才行得通，
08/16 11:51, 31F
→
08/16 11:51, 1月前 , 32F
無知者才把房地產當零和遊戲
08/16 11:51, 32F
正和遊戲沒錯，突然想不起正和這個詞
推
08/16 11:52, 1月前 , 33F
如果房價沒漲 加上現在精美的投報 確實是跟銀行租房
08/16 11:52, 33F
推
08/16 12:12, 1月前 , 34F
差多了，身為資產擁有者，
08/16 12:12, 34F
→
08/16 12:12, 1月前 , 35F
借貸是你‘’本人跟銀行‘’的事，
08/16 12:12, 35F
→
08/16 12:12, 1月前 , 36F
‘’當事房‘’只是被當做抵押物而已。
08/16 12:12, 36F
→
08/16 12:13, 1月前 , 37F
銀行只有債權，屋主有物權...可以了解一下物權的概念
08/16 12:13, 37F
了解，不同權力可以使用的部分不同，謝謝專業說明
→
08/16 12:14, 1月前 , 38F
某人為了擁有該資產，
08/16 12:14, 38F
→
08/16 12:14, 1月前 , 39F
所以選擇跟銀行借貸；
08/16 12:14, 39F
→
08/16 12:14, 1月前 , 40F
因為在他的認知中，
08/16 12:14, 40F
→
08/16 12:14, 1月前 , 41F
認為該資產帶來的獲利
08/16 12:14, 41F
→
08/16 12:14, 1月前 , 42F
會大於借貸跟持有成本。
08/16 12:14, 42F
認同，收益會大於利息和管理費等等，只是賺到的錢當中，也有部分是下一個買家貸款來 的，銀行又可以再跟不同人收利息，一個正循環 但的確專業的權利區分不同，更精準
→
08/16 12:15, 1月前 , 43F
債權只有請求權，物權有支配權和收益權...差很多
08/16 12:15, 43F
※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/16/2024 12:20:43
推
08/16 12:16, 1月前 , 44F
類似問題，企業家是幫銀行打工嗎？
08/16 12:16, 44F
→
08/16 12:17, 1月前 , 45F
建商土建融是在幫銀行蓋房子嗎？
08/16 12:17, 45F
推
08/16 12:19, 1月前 , 46F
那我買金融股 算不算一種房東？
08/16 12:19, 46F
推
08/16 12:26, 1月前 , 47F
標題不對，但這是個大家一起快樂發大財的遊戲，正確
08/16 12:26, 47F
推
08/16 12:38, 1月前 , 48F
30年借一千萬要還1234萬，銀行（房東）賺230萬
08/16 12:38, 48F
推
08/16 12:38, 1月前 , 49F
我們債蛙表示:美國政府其實...恩???
08/16 12:38, 49F
推
08/16 12:51, 1月前 , 50F
租房拿不到產權
08/16 12:51, 50F
推
08/16 13:22, 1月前 , 51F
08/16 13:22, 51F
→
08/16 13:22, 1月前 , 52F
所以這也是為什麼我們擁房者喜歡嗆魯空的關係，
08/16 13:22, 52F
→
08/16 13:22, 1月前 , 53F
因為台灣的房地產就是一個難度偏低的正和遊戲，
08/16 13:22, 53F
→
08/16 13:22, 1月前 , 54F
這是一個只有魯空受傷的遊戲。
08/16 13:22, 54F
→
08/16 13:31, 1月前 , 55F
首先只要魯空不先認知清楚這房地產正和遊戲的架構下，
08/16 13:31, 55F
→
08/16 13:31, 1月前 , 56F
那他一直看空的結果就只有小輸跟慘輸的這兩個選項可以
08/16 13:31, 56F
→
08/16 13:31, 1月前 , 57F
選，
08/16 13:31, 57F
→
08/16 13:31, 1月前 , 58F
你說我可以過好自己的人生啊誰說一定要買房，
08/16 13:31, 58F
→
08/16 13:31, 1月前 , 59F
ㄡˉ對喔，最好的方式就是別參與這個遊戲，
08/16 13:31, 59F
→
08/16 13:31, 1月前 , 60F
完全跳脫出來，他的漲跌再也跟你無關即可，
08/16 13:31, 60F
→
08/16 13:31, 1月前 , 61F
就好像你沒做股票台積電鴻海長榮海漲跌都與你無關，
08/16 13:31, 61F
→
08/16 13:31, 1月前 , 62F
你沒做加密貨幣那比特幣以太幣漲翻跌翻也都與你無關，
08/16 13:31, 62F
→
08/16 13:31, 1月前 , 63F
但如果你就是在意，你最終就是想買房，
08/16 13:31, 63F
→
08/16 13:31, 1月前 , 64F
那只能說在這房地產是完全正和遊戲的架構裡，
08/16 13:31, 64F
→
08/16 13:31, 1月前 , 65F
你就是要先買，手上先持有一間，
08/16 13:31, 65F
→
08/16 13:31, 1月前 , 66F
才有辦法在這遊戲裡生存，
08/16 13:31, 66F
→
08/16 13:31, 1月前 , 67F
沒持有房子的人其實等於是變相租房，
08/16 13:31, 67F
→
08/16 13:31, 1月前 , 68F
那租金就是這正和遊戲持續維持運作的燃料，
08/16 13:31, 68F
→
08/16 13:31, 1月前 , 69F
你租金是拿你用時間勞力換取來的，
08/16 13:31, 69F
→
08/16 13:31, 1月前 , 70F
結果無條件的提供給這個遊戲作為運作燃料
08/16 13:31, 70F
→
08/16 13:31, 1月前 , 71F
所以為什麼他是很正和的遊戲懂了嗎？
08/16 13:31, 71F
→
08/16 13:33, 1月前 , 72F
租金一直挹注進來這房地產裡，
08/16 13:33, 72F
→
08/16 13:33, 1月前 , 73F
誰提供的？那租金是房地產生出來的嗎？
08/16 13:33, 73F
→
08/16 13:33, 1月前 , 74F
不是啊，是他們的薪水，是他們用時間用勞力換來的
08/16 13:33, 74F
推
08/16 13:45, 1月前 , 75F
講個數據，全台擁有獨立房屋權狀的人才五百多萬人，
08/16 13:45, 75F
感謝分享這個資訊，光是勝率這麼高報酬率又不低這點，買房真的太無敵了
→
08/16 13:45, 1月前 , 76F
全台2300萬人喔，自己去想想，
08/16 13:45, 76F
→
08/16 13:45, 1月前 , 77F
要成長到真。人人有房，還需要多少時間？
08/16 13:45, 77F
→
08/16 13:45, 1月前 , 78F
台灣買房賺錢的勝率真的要靠北邊走，
08/16 13:45, 78F
→
08/16 13:45, 1月前 , 79F
國外怎麼比得上台灣
08/16 13:45, 79F
→
08/16 13:45, 1月前 , 80F
08/16 13:45, 80F
→
08/16 13:45, 1月前 , 81F
08/16 13:45, 81F
推
08/16 13:59, 1月前 , 82F
貸款買車才是
08/16 13:59, 82F
※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/16/2024 14:17:32
推
08/16 22:15, 1月前 , 83F
是 不如跟房東租也不要跟銀行租
08/16 22:15, 83F
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