Re: [閒聊] 200萬/p會是台北蛋黃區一年後的入門價?
看板home-sale (房屋交易)作者LINPINPARK (lalalo)時間1月前 (2024/08/16 17:47)推噓51(51推 0噓 55→)留言106則, 50人參與討論串2/2 (看更多)
目前台北市蛋黃區新案分布區域圖,大約是長這樣,可見以下自製圖
https://imgur.com/a/WBmbJQg
裡面又有我認為的蛋黃區及超級蛋黃區
原則上應是沒什麼爭議,可以幫我補充
其實台北市這兩年開案的預售或現屋 「量價齊漲」,有錢人掃貨比你想像得更低調更快
談一下我觀察的敦北區域,今天有新聞就是富邦人壽環亞大飯店案談定都更了
預期十年內蓋出大型商業綜合設施,光現階段建築預覽圖就非常有吸引力
https://imgur.com/a/PEv4UPz
加上2029年的台塑都更 (總部+豪宅)
加上現有的凱基金控總部和台北嘉佩樂酒店(位於凱基金控總部頂樓)
加上現有的玉山金控總部
加上本來的文華東方酒店和文華苑
加上也許會都更的宏國大樓
這個區域2030~2040 是會有別於現在信義區的另一種CBD核心區域
會帶動南至八德路,北至民生東,西至復興北,東至健康路
這幾個街廓的積極都更和重劃
有這種看法的人,已經開始掃勤美璞真城仰和璞永敦仰,我是沒看過這麼快
價格又穩的的豪宅預售案,相較2018~2019比較觀望,2022-2024這兩年台北在地
置產豪宅買的是又快又穩
如果非傳統蛋黃,但目前被低估的區域
我認為大同區圓山花博附近,尤其是麗寶集團現在蓋的公辦都更案那個街廓
會是非常被低估,目前還未破百(我看樂居約95~97萬/坪)的區域
加上大同背後各大金主現在積極的要活化大同總部和大同大學,可以說是可以期待
(看看本來說不可能搞定的芙蓉大廈,今年已經售出)
有幾億本金的人可以去收購地坪持分多的老公寓,未來報酬應都不會太差
以上觀察分享
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值得一提的是傳奇名店 龍亨酒店
是關鍵少數2趴,應該是點頭都更了
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對,我有跟一個規模小的台北市都更建商聊到
未來雙子星帶出來的商業區的工作人口,萬華/
大同的住宅都會受益。
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容積這一區商三商四比台北市平均要高
不要小看核心商圈的移轉或雙核心成長
一座都市其實正常長期發展都會有雙核心
三核心等等,每區略微不同,當然還是
會有一個最頂的CBD存在
如東京新宿和六本木 ,上海陸家嘴和各區域
香港中環和各區域等等。
所以台北何嘗不能發展成雙核心 三核心?
全部都放在信義區的時代未來十幾年內會結束
(信義區也沒地可蓋拉,現有建物的使用期限也
都還有六七十年)
未來可以看到 至少三個
敦北一個商業新核心- 凱基/台塑/富邦/宏國/玉
山金控/等大集團為主的商業住宅區擴散出去
南港一個商業新核心-中信/漢來飯店東西向
擴散出去的商業住宅區
西區門戶一個商業新核心-以雙子星和周遭
都更的辦公大樓擴散出去的商業住宅區。
其中南港最快(建設都快好了)
敦北現在就不差了,只是錦上添花
西區門戶會最後(至少要等雙子星落成)
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觀察不錯,民生東整條區域其實也是被低估
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