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[閒聊] 六年後大家是不是至少+400賣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛Dior)時間3周前 (2024/08/17 20:04), 編輯推噓27(33推 6噓 77→)
留言116則, 39人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
房地合一稅的關係 滿六年400萬免稅額的情況下 就心態而言 自住屋六年後拋售的屋主是不是一定都會+400萬賣 （當然看過去六年很不準，過去六年+了不只400） 如果這一兩年上車的人 六年後剛好遇到以下兩種狀況： 1、寬限期滿趕快賣（我覺得這要建立在非自住和他繳不出來的前提） 2、至少+400萬賣（繳不出來但又要加價賣） 以上兩種情況同時發生會怎樣？ 五六年後真的會崩盤嗎？ 可是小白我身邊的朋友偏偏都是繳得出來的人欸...... 很好奇大家說寬限期過了崩盤這件事的根據到底是什麼？ 不衡量自己狀況就直接買下去的人真的那麼多嗎？ 再來是新青安寬限期五年，但原本就有三年了，也沒看到什麼三年後繳不出來法拍啊？ 請原諒我小白，因為我覺得多兩年寬限期和多貸200萬差距真的滿小的。 再來是，如果房子太多人口太少，工錢材料大漲，政府帶頭漲地價賣地，如果以上兩點已 經導致中古屋崩盤，那建商還會繼續蓋房子嗎？市場上會不會只剩下中古屋在流動？反而 又救了一下房產，如果未來沒有新的推案，好像中古屋也不會跌到哪裡去吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.49.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723896290.A.95A.html
噓
08/17 20:09, 3周前 , 1F
不用6年，明年大概就崩了吧？
08/17 20:09, 1F
→
08/17 20:10, 3周前 , 2F
太少 至少+500
08/17 20:10, 2F
推
08/17 20:11, 3周前 , 3F
當然，真正差的是30年變40年，只提2年跟200萬當然差距小
08/17 20:11, 3F
→
08/17 20:12, 3周前 , 4F
建商當然會繼續蓋，他們成本那麼低，隨便蓋隨便賺
08/17 20:12, 4F
→
08/17 20:13, 3周前 , 5F
會不會崩盤看的是建商要不要賣便宜一點，跟繳不繳的起完
08/17 20:13, 5F
→
08/17 20:13, 3周前 , 6F
全無關
08/17 20:13, 6F
→
08/17 20:14, 3周前 , 7F
追價力道高，建商就賣貴一點，追價力道小，建商也不會想
08/17 20:14, 7F
→
08/17 20:14, 3周前 , 8F
留房子過年啦
08/17 20:14, 8F
→
08/17 20:15, 3周前 , 9F
因為賣出去變EPS可以炒股，留著冷盤為了多賺那幾十幾百？
08/17 20:15, 9F
→
08/17 20:15, 3周前 , 10F
何必呢
08/17 20:15, 10F
推
08/17 20:17, 3周前 , 11F
正常人買房不會敢豪賭，買之前會審慎考慮找個平衡，當然也不
08/17 20:17, 11F
→
08/17 20:17, 3周前 , 12F
會有繳不出來的問題，問題就在頭腦一熱急著衝上車的人到底有
08/17 20:17, 12F
→
08/17 20:17, 3周前 , 13F
多少了
08/17 20:17, 13F
推
08/17 20:20, 3周前 , 14F
沒錯
08/17 20:20, 14F
噓
08/17 20:21, 3周前 , 15F
誰跟你大家
08/17 20:21, 15F
→
08/17 20:23, 3周前 , 16F
太少至少＋1000
08/17 20:23, 16F
→
08/17 20:23, 3周前 , 17F
怎麼空空仔都在期待五年寬限期過後，一堆人繳不起
08/17 20:23, 17F
→
08/17 20:23, 3周前 , 18F
本金會折價釋出房子，空空仔有危機意識看衰房市不
08/17 20:23, 18F
→
08/17 20:23, 3周前 , 19F
買，現在買的人也有危機意識，入手的是本金也負擔
08/17 20:23, 19F
→
08/17 20:23, 3周前 , 20F
得起的物件啊，銀行也會根據貸款人的薪資評估還款
08/17 20:23, 20F
→
08/17 20:23, 3周前 , 21F
能力審閱啊…
08/17 20:23, 21F
推
08/17 20:24, 3周前 , 22F
把房子當自住宅才會審慎評估，如果當投資標的，有什麼好
08/17 20:24, 22F
→
08/17 20:24, 3周前 , 23F
審慎評估的？
08/17 20:24, 23F
→
08/17 20:24, 3周前 , 24F
5趴自付額跟股期一樣，漲了飛天，跌了爛命一條
08/17 20:24, 24F
→
08/17 20:24, 3周前 , 25F
簡單一點講，建商未來會蓋出 比現在更便宜的房子放
08/17 20:24, 25F
→
08/17 20:24, 3周前 , 26F
出來賣嗎？
08/17 20:24, 26F
推
08/17 20:26, 3周前 , 27F
會啊，怎麼不會？都能從蓋豪宅變成蓋小宅了
08/17 20:26, 27F
推
08/17 20:28, 3周前 , 28F
同地點會蓋出單價比現在低的案子嗎？
08/17 20:28, 28F
推
08/17 20:29, 3周前 , 29F
會啊，為什麼不會？沒人追他就降價賣，不然勒
08/17 20:29, 29F
噓
08/17 20:30, 3周前 , 30F
台灣經濟永不衰敗 你的說法永遠成立
08/17 20:30, 30F
推
08/17 20:30, 3周前 , 31F
超過多了
08/17 20:30, 31F
推
08/17 20:32, 3周前 , 32F
a7不現在趕快蓋趕快賣，難道還等塭仔圳成型嗎
08/17 20:32, 32F
→
08/17 20:32, 3周前 , 33F
不過每個地都能放著慢慢養，尤其現在漲的又不是蛋黃
08/17 20:32, 33F
→
08/17 20:33, 3周前 , 34F
為什麼要5趴優付，就是想要趕快賣啊，不然勒
08/17 20:33, 34F
→
08/17 20:34, 3周前 , 35F
現在都買不起的，都上不了車的，你覺得+400會捏的下去買嗎
08/17 20:34, 35F
→
08/17 20:34, 3周前 , 36F
？
08/17 20:34, 36F
推
08/17 20:36, 3周前 , 37F
沒有 6年至少+600
08/17 20:36, 37F
推
08/17 20:38, 3周前 , 38F
6年後再翻一倍了。
08/17 20:38, 38F
→
08/17 20:38, 3周前 , 39F
沒有現在房價*2都太客氣了
08/17 20:38, 39F
還有 37 則推文
→
08/18 02:06, 3周前 , 77F
你確定銀行會寬限期給你開好開滿？
08/18 02:06, 77F
推
08/18 02:21, 3周前 , 78F
帥過頭說的，加價賣
08/18 02:21, 78F
→
08/18 02:26, 3周前 , 79F
沒有寬限期開好開滿還是一樣繳得出來啊
08/18 02:26, 79F
推
08/18 18:55, 3周前 , 80F
至少加到裝潢錢跟貸款利息錢啦沒人會便宜賣房六年前住新
08/18 18:55, 80F
→
08/18 18:55, 3周前 , 81F
房買一千三現在至少兩千萬才肯賣吧你要用屋主的心理誰不
08/18 18:55, 81F
→
08/18 18:55, 3周前 , 82F
希望賺錢才買當初那麼貴的價位
08/18 18:55, 82F
推
08/18 18:58, 3周前 , 83F
房地產古往今來就是越來越貴的 其實萬物都是如此 商品產
08/18 18:58, 83F
→
08/18 18:58, 3周前 , 84F
量的增速比不過越印越多的鈔票 一定會通膨的 況且土地又
08/18 18:58, 84F
→
08/18 18:58, 3周前 , 85F
是稀缺資源無法再變出來新的 尤其精華區土地更是如此 只
08/18 18:58, 85F
→
08/18 18:58, 3周前 , 86F
是緩漲或急漲差別而已 以現在通膨的速度看起來一年一百萬
08/18 18:58, 86F
→
08/18 18:58, 3周前 , 87F
元也不會誇張到哪裡去 等於卅坪一坪多三萬 很多地方都超
08/18 18:58, 87F
→
08/18 18:58, 3周前 , 88F
過這種幅度了
08/18 18:58, 88F
推
08/18 19:00, 3周前 , 89F
而且房地產本來就是大家看他高才會加價追 如果不漲這種幅
08/18 19:00, 89F
→
08/18 19:00, 3周前 , 90F
度反而沒人敢買了 因為不管怎樣都很貴 你六年貴兩百隔壁
08/18 19:00, 90F
→
08/18 19:00, 3周前 , 91F
貴六百表示市場看好他的漲幅高過你
08/18 19:00, 91F
推
08/18 19:04, 3周前 , 92F
他六年前買一千三 現在你要他只加兩百賣一千五 對他來說
08/18 19:04, 92F
→
08/18 19:04, 3周前 , 93F
等於是只是拿回付給銀行的利息錢而已 他裝潢錢跟通膨幅
08/18 19:04, 93F
→
08/18 19:04, 3周前 , 94F
度都沒賺回來 怎可能不加價賣 整棟屋主都這種心思的話你
08/18 19:04, 94F
→
08/18 19:04, 3周前 , 95F
也買不到那一棟 何況這還是他有要丟出來的前提 一堆自住
08/18 19:04, 95F
→
08/18 19:04, 3周前 , 96F
客也知道賣了就買不回去了就這一戶而已
08/18 19:04, 96F
推
08/18 19:08, 3周前 , 97F
以後新北桃園就是兩千萬買兩房的世界了 台北市沒準備四千
08/18 19:08, 97F
→
08/18 19:08, 3周前 , 98F
萬預算的就不要看了那不是受薪階級的世界
08/18 19:08, 98F
→
08/18 19:09, 3周前 , 99F
買不到跟賣不出去就是同一個答案：加價！
08/18 19:09, 99F
→
08/18 19:28, 3周前 , 100F
400是低標吧 數字網一堆 買1000賣2000的
08/18 19:28, 100F
→
08/18 19:29, 3周前 , 101F
但目前2000能買的 還不如他那1000的2/3坪數
08/18 19:29, 101F
→
08/18 19:30, 3周前 , 102F
不是太貪婪 而是市場估價 放6年後就是值那個價錢
08/18 19:30, 102F
→
08/18 19:41, 3周前 , 103F
所以才說要自住的就快點下手 房東要賣房子的時候是不可
08/18 19:41, 103F
→
08/18 19:41, 3周前 , 104F
能把利息錢自己吞的他一定要賺回來 人性如此 這六年他要
08/18 19:41, 104F
→
08/18 19:41, 3周前 , 105F
住免費且要有賺頭
08/18 19:41, 105F
推
08/18 19:43, 3周前 , 106F
至於會到什麼時候是個頭 那就是實價課稅的時候 跟美國一
08/18 19:43, 106F
→
08/18 19:43, 3周前 , 107F
樣緩漲變正常 房子就是要很有錢才買得起 每年就是負擔百
08/18 19:43, 107F
→
08/18 19:43, 3周前 , 108F
分之一起跳的成本 買得起房你沒工作也養不起
08/18 19:43, 108F
推
08/18 19:45, 3周前 , 109F
現在的房價以台灣人受薪階級的薪水是無法負擔實價課稅的
08/18 19:45, 109F
→
08/18 19:45, 3周前 , 110F
到那個時候才會停歇
08/18 19:45, 110F
→
08/18 19:46, 3周前 , 111F
注意不是實價課稅就會跌 只是不會像現在一樣漲這麼兇而已
08/18 19:46, 111F
→
08/18 19:46, 3周前 , 112F
美國實價課稅長期以來房價還是在漲
08/18 19:46, 112F
→
08/18 19:47, 3周前 , 113F
台灣土地比美國小太多 怎樣都是稀有財 人多地少精華區更
08/18 19:47, 113F
→
08/18 19:47, 3周前 , 114F
少
08/18 19:47, 114F
噓
08/18 21:55, 3周前 , 115F
明年就要一堆人借不到錢要賣房了
08/18 21:55, 115F
推
08/18 23:34, 3周前 , 116F
+1000 400是給人笑吧
08/18 23:34, 116F
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