[新聞] 房貸鬧錢荒國銀：3%利率也貸不到

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (鬼島觀察家)時間1月前 (2024/08/20 19:05)推噓17(18推 1噓 17→)

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https://udn.com/news/story/7239/8170885 房貸鬧錢荒國銀：3%利率也貸不到多家銀行不分公民營，由於房貸已經「滿水位」，不得不「以價制量」，因此現在房貸利率更已驚見開價到3%的水準；房仲業者根據近半個多月來自家客戶接觸銀行的經驗指出，最近客戶接而來自銀行的房貸利率報價，竟然高達2.7%，比起央行前一次升息之後的「地板價」2.185%，高出超過5個百分點，甚至還有聽到3%的水準，擺明是要客戶去接觸別家銀行。所謂的2.185%是房貸最優利率，也是央行的「地板價」，但通常要是首購族、整批型分戶房貸較有這樣的機會。國銀主管指出，但現在2.185%的利率要貸到難度更高，由於銀行已滿水位，因此若客戶要貸，會直接開銀行房貸利率區間的「上緣」向客戶報價，也就是大約3%的利率。銀行會在官網上公告自家的房貸利率區間，以往都是以「下緣」，即接近2.185%的利率水準居多，但現在則越來越往上緣集中，銀行主管接著指出，還不見得能貸得到，得要排隊一個月以上：「問題已不再只有利率高低而已，而是至少得等一個月以上！」若以大型行庫牌告利率來看，舉例來說，依照土銀的公告，一般房貸的「指數型房貸指標利率」加碼計息的結果，房貸利率將介於2.185%至3.13%之間，另外合庫官網公告的房貸利率，倘若非首購的利率也介於2.888%至3.098%之間。而一銀則嚴正澄清，沒有所謂的4% 利率，高層說明，所謂的4%利率算法，是指把「手續費」折到利率計算，一銀實際貸放利率最高只有2.8%。多家公民營銀行房貸主管不約而同指出，現在房貸業務的受理已採「登記制」，從登記至等到可承作貸款，至少要一個月的時間，影響所及，恐怕買房民眾要有心理準備，交屋時間將為此多延一個月。不只如此，銀行主管也指出，未來民眾辦房貸，未來包括利率及手續費成本恐怕更高，甚至會影響到小額信貸的訂價水準，因為房價業務採取「以價制量」的結果，使有擔保品的房貸業務，貸款利率還比沒有擔保品的信貸業務來得高，甚至二者落差好幾個百分點，已有越來越多的銀行基於利率和風控的對稱性，主動拉高信貸利率到貼近最新房貸利率的水準，亦即，未來房貸利率將變相使信貸利率跟著拉高，民眾借錢成本更貴。此外，房仲業者也觀察到，許多銀行不要的案子，現在已湧向農漁會或信合社，造成其房貸業務量也爆增，雖然農漁會沒有銀行法第72條之2，亦即不動產放款不得超過總存款和金融債券合計比重的30%，但由於人力有限，無法有效去化一時之間大量湧入的房貸申請案，因此，現在連農漁會或信合社也開始「挑客戶」。心得：別說4%太小看版上屋主，版上屋主都是全現金買房的漲到100%他們也沒再怕。倒是那些貸款買房當投資的人這些人以為自己坐上了前往財富自由的郵輪沒想到來的卻是鐵達尼號 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724151906.A.489.html

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toto123

08/20 19:05, 1月前 , 1^F

08/20 19:05, 1^F

※ 編輯: anti87 (101.136.217.188 臺灣), 08/20/2024 19:06:41

推

joy2105feh

08/20 19:11, 1月前 , 2^F

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fairyofmoon

08/20 19:11, 1月前 , 3^F