[新聞] 銀行放款全面緊縮 地政士:想買房的民眾
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銀行放款全面緊縮 地政士:想買房的民眾先觀望 https://house.ettoday.net/news/2802284?from=ettoday_app
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記者項瀚/台北報導
央行出手,下令銀行自主控管不動產貸款量,購屋族人心慌慌。地政士專家表示,銀行不動產放款天條的3成限制沒有放寬,加上近年房價大漲,銀行真的沒錢了,建議還沒買房的消費者多觀望,而針對央行所提的「不影響無自用住宅民眾購屋」前提,直言根本是官話。
中央銀行昨(21日)發新聞稿指出,全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%,接近歷史高點,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。
央行近期分別邀請34家本國銀行來行座談,會中已籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量,並在9月6日前提改善報告,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。
金門地政士所長蕭琪琳表示,《銀行法》第72之2條,是俗稱的銀行不動產放款天條,「不得超過3成的比例無上調,加上近年房價大漲,導致銀行要生出更多的錢放款。銀行真的沒錢了,這將對房市景氣造成影響,建議還沒買房的民眾可再觀望一陣子。」
不過,據央行新聞稿,特別強調「在不影響無自用住宅民眾購屋的前提下」。蕭琪琳直言:「這像是官話,央行的立場當然是希望針對多屋族、不影響首購族,但就實務上商業銀行的放款標準,當然是找信用好的,找無自用住宅的幹嘛?如今銀行放貸水位低,就算是首購族仍受到影響。」
前幾年購買預售屋,即將交屋的消費者該怎麼辦?蕭琪琳認為,若同一建案有很高比例、很多戶都申請不到房貸,可透過消保機制反應,與建商進行協商,爭取更長的房貸申請時間,另外由於近年房價大漲,一般消費者也不會主張解約,反倒是建商希望消費者解約。
心得:
央行新聞稿直接被點出都只是官話
說來也是矛盾
銀行就是想貸給信用比較好的
偏偏只能貸給沒房的人幹嘛
各說各話其實也不關我的事
年初就找農會貸了==
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