PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 想請教收支比算法，以及核貸過的機會大嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (大頭仔)時間1月前 (2024/08/22 16:23), 1月前編輯推噓21(22推 1噓 25→)
留言48則, 27人參與, 1月前最新討論串1/1
想請教收支比算法，以及核貸過的機會大嗎 小弟是在 2020 買預售屋（在中壢，時價 15XX 萬），最近等使照下來，與準備房貸。 看到最近限貸、與利率調升、核貸變嚴的消息，有點擔心貸不了。 （對，小弟被打到了 T_T ） 想請問以現在情況，小弟的條件核貸過的了嗎： 1. 44y 。 2. 知名穩定上市公司員工，年薪去年稅前 15X w ，今年調薪預計可以到 16X w 。 如果加上公司配股，年薪去年稅前近 160 w ，今年會接近 170 w 。 3. 小弟名下無房產，無負債，無其他貸款，也無任何擔保。應該算首購。 4. 名下有數百萬定存及 2330 股票。(但問過銀行好像不看股票) 5. 太太 38y ，公教人員，年薪稅前約 9X w ，名下有一房。 6. 有兩個小孩。 7. 兩成已付，剩下八成 12XX w 擬申貸。 8. 想要 2.185% 貸 30 年，寬限期過後，每個月還 5 w 。 這樣會過的機會大嗎？ 另外想請問收支比的算法？是不是： 年薪 15X / 12 = N ，再算收支比 = ( 5 / N ) x 100% ？ 如果這樣算，收支比好像是在 4X % 左右。 （抱歉，我第一次辨，不懂這些） 另外，請問銀行核貸時一般會把養小孩的支出算進去嗎？ 我問某銀行，他們說會把扶養小孩的年支出算進去，一個小孩會抓 20w 。 如果算進去， 我有 2 個小孩，等於年支出算 40w ，除 12 等於一個月約支出 3.33w ，算 4w 好了。 收支比就會變成 ( ( 5 + 4 ) / N ) x 100% ，會是 70% 出頭。 這兩個情況（要不要把小孩算進去）差異很大。 一般核貸會這樣算嗎？ 以及現這個局勢，核貸通過機率大嗎？ 如果有困難，有沒有什麼辨法增加通過機率。 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724315008.A.000.html ※ 編輯: datoguo (210.71.216.247 臺灣), 08/22/2024 16:24:22
推
08/22 16:25, 1月前 , 1F
送台銀公教方案R
08/22 16:25, 1F
推
08/22 16:25, 1月前 , 2F
你的狀況無法用青安 非青安首購利率可能沒辦法做地板價了
08/22 16:25, 2F
→
08/22 16:25, 1月前 , 3F
臺銀公教要用他太太的名字吧 但這樣就非首購了
08/22 16:25, 3F
推
08/22 16:28, 1月前 , 4F
太太名字大概就是2.8%
08/22 16:28, 4F
→
08/22 16:29, 1月前 , 5F
你先考慮3%你吃不吃得下來。
08/22 16:29, 5F
推
08/22 16:30, 1月前 , 6F
不要嚇自己啦 你的情況沒問題
08/22 16:30, 6F
我看到新聞，以及板上的討論，真的有點擔心了。
推
08/22 16:31, 1月前 , 7F
如果這波之前 應該輕鬆核過
08/22 16:31, 7F
推
08/22 16:31, 1月前 , 8F
超穩的吧
08/22 16:31, 8F
推
08/22 16:36, 1月前 , 9F
你跟你老婆都沒信貸跟其他房貸嗎？
08/22 16:36, 9F
沒有。只有我老婆名下有一間房的房貸。
→
08/22 16:37, 1月前 , 10F
沒問題啦！條件這麼好～
08/22 16:37, 10F
→
08/22 16:37, 1月前 , 11F
別被魯空嚇到了！
08/22 16:37, 11F
推
08/22 16:38, 1月前 , 12F
5/（夫妻收入/12-每個月貸款）*100%
08/22 16:38, 12F
推
08/22 16:38, 1月前 , 13F
兩人收入240，貸1200，輕輕鬆鬆好嗎..
08/22 16:38, 13F
主要是我詢問某銀行（公股，非商業銀行）， 他們說會把養小孩支出算進去，一人抓 20 w 。 如果這樣算進去（只算我的年薪去支付），我的收支比會變近七成。 我聽說收支比近七成，有可能會過不了。（但找其他商業銀行會有滿水位問題） 想請問一般會這樣算嗎？ 另外想請問，所以銀行核貸時，是會把夫妻收入一起算嗎？ 還是辨貸的人是我，就只算我的？ 謝謝。 我有想問某銀行，但是電話很不耐煩，很快就掛我電話了。
→
08/22 16:38, 1月前 , 14F
然後用公教方案試試，年限40年可能要多問問，公教大多是30
08/22 16:38, 14F
→
08/22 16:38, 1月前 , 15F
.35年
08/22 16:38, 15F
→
08/22 16:39, 1月前 , 16F
不對，先忽略我的算法XD
08/22 16:39, 16F
→
08/22 16:40, 1月前 , 17F
（5+每個月貸款）/（夫妻總收入/12）*100%
08/22 16:40, 17F
推
08/22 16:40, 1月前 , 18F
我怎麼覺得輕輕鬆鬆
08/22 16:40, 18F
補充在上面留言。謝謝。 ※ 編輯: datoguo (210.71.216.247 臺灣), 08/22/2024 16:45:04
→
08/22 16:45, 1月前 , 19F
你不算被打到吧！
08/22 16:45, 19F
→
08/22 16:45, 1月前 , 20F
聽說滿水位，有可能會無法撥款，怕怕的 T_T
08/22 16:45, 20F
→
08/22 16:46, 1月前 , 21F
以及聽說核貸也變嚴了
08/22 16:46, 21F
→
08/22 16:47, 1月前 , 22F
你個人去送就只看你，首購這樣就夠了
08/22 16:47, 22F
→
08/22 16:47, 1月前 , 23F
你現金那麼多怕什麼又不是第二間以上
08/22 16:47, 23F
→
08/22 16:48, 1月前 , 24F
可能利率不一定地板
08/22 16:48, 24F
→
08/22 16:49, 1月前 , 25F
至於收支比怎麼算問銀行，反正你這額度綽綽有餘
08/22 16:49, 25F
推
08/22 16:50, 1月前 , 26F
收支比過不了拉太太進來做保人呀，除非你太太收支
08/22 16:50, 26F
→
08/22 16:50, 1月前 , 27F
比也爆了
08/22 16:50, 27F
推
08/22 17:01, 1月前 , 28F
有幾百萬定存，貸不到就借少一點
08/22 17:01, 28F
推
08/22 17:06, 1月前 , 29F
你這個不過的話，一堆人買不到房了…
08/22 17:06, 29F
推
08/22 17:10, 1月前 , 30F
夫妻有幾位小孩也會影響收支比？
08/22 17:10, 30F
→
08/22 17:11, 1月前 , 31F
你去壽險絕對過
08/22 17:11, 31F
推
08/22 17:11, 1月前 , 32F
有幾百萬定存是在怕什麼
08/22 17:11, 32F
推
08/22 17:17, 1月前 , 33F
輕輕鬆鬆吧
08/22 17:17, 33F
→
08/22 17:17, 1月前 , 34F
08/22 17:17, 34F
→
08/22 17:17, 1月前 , 35F
我是用這篇去算
08/22 17:17, 35F
推
08/22 17:24, 1月前 , 36F
你收支比會過不用擔心，麻煩的是銀行近期不想收件
08/22 17:24, 36F
→
08/22 17:25, 1月前 , 37F
首購這樣條件妥妥的，不放心的話就把農會列入考量之一吧
08/22 17:25, 37F
推
08/22 17:29, 1月前 , 38F
你可以買3000以上還穩的 來這裡發問是在哈囉
08/22 17:29, 38F
推
08/22 18:41, 1月前 , 39F
這位先生最危險的地方是可能是信用小白,信用卡如果有
08/22 18:41, 39F
→
08/22 18:41, 1月前 , 40F
刷並且按時繳清也要說一下
08/22 18:41, 40F
推
08/22 19:13, 1月前 , 41F
我覺得自備多一點比較保險吧，抓太緊萬一貸不到這麼多就
08/22 19:13, 41F
→
08/22 19:13, 1月前 , 42F
麻煩了。
08/22 19:13, 42F
→
08/22 19:14, 1月前 , 43F
你有幾百萬定存，就是自備款很多，應該沒問題。
08/22 19:14, 43F
推
08/22 21:57, 1月前 , 44F
無須煩惱，另外太太沒房貸就太太中信公教築巢
08/22 21:57, 44F
推
08/22 22:31, 1月前 , 45F
穩如老狗的過好嗎==
08/22 22:31, 45F
噓
08/23 07:52, 1月前 , 46F
這種家庭收入與房價，隨便貸也過
08/23 07:52, 46F
→
08/23 07:54, 1月前 , 47F
而且是中壢預售，隨便也8成，30年，地板利率。
08/23 07:54, 47F
→
08/23 07:57, 1月前 , 48F
別聽說各種謠言或新聞，直接聯絡銀行房貸專員。
08/23 07:57, 48F
‣ 更多 datoguo 的文章
文章代碼(AID): #1cnlM000 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
49
146
股票大跌就賣？
[ Stock ]
sunnyzoe
36分鐘前, 09/25
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 datoguo 的文章
文章代碼(AID): #1cnlM000 (home-sale)