[新聞] 限貸令受害!友「籌1千萬」交屋 專家:恐斷頭賠
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內文:
限貸令受害!友「籌1千萬」交屋 專家:恐斷頭賠
記者 張蕙纖 / 攝影 王興堂 報導
發佈時間:2024/08/22 13:38
最後更新時間:2024/08/22 13:38
限貸令讓不少房貸族困擾,還有房產作家分享,他的朋友買了預售屋投資,想要趁房市高
點轉約賣出,沒想到因為限貸令,沒人敢買房,現在只能自己籌錢完成交屋,否則就只能
斷頭賠給建商,專家也說,除了即將交屋預售屋受影響,中古新成屋市場,即買即貸影響
最大,也有不少民眾轉而去找非銀行體系的農漁會。
記者張蕙纖:「史上最大限貸令,讓房貸族求償無門,再加上近期央行,找了34家國銀來
喝咖啡,很可能讓房貸族更加雪上加霜。」
房市專欄作家顏博志:「朋友找親朋好友借錢,來完成交屋動作,不然的話的確,就可能
斷頭給建商。」
房市專欄作家分享,朋友買了新北市三蘆一帶的預售屋,拿來投資用,打算在近期房市高
點轉約賣掉,沒想到卻碰上限貸令,導致沒人敢買房。
房市專欄作家顏博志:「就算有人願意接受,建商這邊也是跟他說不能換約,所以他現在
就是有點進退兩難。」
轉約賣或是只能自己努力籌1000萬完成交屋,這位民眾雙邊碰壁真的好苦,限貸令帶來影
響不小,但主要衝擊族群到底是哪些人?
住展雜誌發言人陳炳辰:「中古成屋市場或是一些新成屋案,會是一個主要受影響族群,
因為主要在這些成屋案子,在交易時候就必須做貸款,現階段說因為滿水位,當然貸款比
較不容易。」
新成屋中古屋影響最大,因為即買即貸,預售屋則是即將要交屋的民眾,可能會受到影響
,尤其遇上小建商更可能面臨,貸不到款被迫違約或是解約窘境,銀行鬧錢荒,也有不少
民眾,開始轉向農漁會信合社等,非銀行體系辦房貸,進一步比對,以今年3月房貸往來
,金融機構利率統計,全體銀行平均利率2.11%,農漁會2.07%,兩者相去不遠,而信用合
作社2.38%、保險公司2.28%、郵政2.18%。
住展雜誌發言人陳炳辰:「現階段確實有,相對之下比較急迫需求性時候,可能農漁會銀
行,大致上還是有申貸空間情況下,已經其實有滿多民眾,可能會往這方向來做申貸。」
現階段農漁會,不受銀行法房貸警戒水位管控,但央行出手要求銀行,自主控管不動產貸
款總量,9/6前提出方案以外還要再約談一次,讓報告具體量化,顯現這回楊金龍是玩真
的,未來一年借房貸還可能更難,而新青安引發限貸令,根據最新查核,共有73件不符合
購屋自住條件,34件出租39件則是人頭戶,但受到限貸令影響,接下來核貸案恐怕大幅減
少。
心得:
哇,連三蘆都能斷頭喔?
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