[新聞] 銀行錢跑去哪?專家:國銀房貸餘額破10兆、企業買不動產授信達5兆
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銀行錢跑去哪?專家:國銀房貸餘額破10兆、企業買不動產授信達5兆
2024/08/27 20:45:12
經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
銀行鬧「錢荒」,據統計資料,今年7月底國銀房貸餘額破10兆6,035億元、月增1,162億
元,年增10.8%;再看聯徵中心數據,今年4月企業「購置不動產」授信金額達5.2兆元,
顯示資金大舉流入不動產市場,房市對資金需求龐大,但這波銀行資金緊縮,已開始引起
市場恐慌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年國內超額儲蓄估破4兆元,上半年市場
也沒有出現資金吃緊的聲音,不過6月下旬開始風雲變色,市場不斷傳出「錢荒」的狀況
,再加上央行出手要求銀行踩煞車,房市隨即出現降溫。
曾敬德指出,銀行端「錢荒」原因,除了短期內的房貸需求增加太快,且許多房貸族都搭
配寬限期使用,讓銀行本金資金回收速度慢,加上新建案因工料雙漲、缺工問題未緩解,
造成建案興建時間變久,銀行土建融回收時間也同步拉長等等,許多因素都導致資金回收
過慢,現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利,設法將尚未動撥的資金先申請下來
。
據金管會公布資料,今年7月底國銀的房貸餘額高達10.6兆元,年增幅高達一成左右,寫
下房貸金額史上最大增幅;除了房貸餘額衝高,據聯徵中心資料,今年4月企業「購置不
動產」授信金額統計高達5.2兆元,顯示近年台商回流、擴廠投資,帶動國內經濟發展,
也帶來資金需求。
曾敬德強調,在不動產授信額度快速增加下,讓房市出現20年來罕見的錢荒;以當前銀行
收緊資金態度來看,市場資金吃緊狀況在短時間不會結束,建議有意購屋、或已購屋民眾
,在房屋交易簽約前,就要先找好房貸來源。
曾敬德表示,民眾房屋貸款除了可找傳統銀行外,農漁會、信用合作社、甚至保險公司,
都可多詢問看看;由於當前銀行收緊資金,因此放款時難免會產生排擠效應,因此購屋自
備款也不能抓太緊。
心得:
上兆資金進房地產,
難怪銀行不動產授信額度快滿了,
這金額真可怕,
未來五年都是交屋潮,
預售屋價格又不斷攀升,
不太妙阿。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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