PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 看房打槍實錄

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間1周前 (2024/09/01 12:03), 編輯推噓26(26推 0噓 66→)
留言92則, 26人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
最快的方式是地圖拿出來 把區塊地圖print screen 再來用小畫家 把指定學區外塗黑 近工業區塗黑 近傳統市場塗黑 近加油站塗黑 生活機能差區塊塗黑 然後用房仲app地圖找房 搜索上面點 平面車位 陽台 大樓 天然瓦斯 權狀坪數40起 每一個連結放在一個link檔 最後再用資料夾分類 你會發現 不是很難挑 是沒有幾間 然後單價很高 就這樣 ※ 引述《buji ()》之銘言： : 看過的房被自己拒買的主要原因實錄。 : 買自住房果然很難挑。 : 。太小 : 。挑高做夾層 : 。機械/倉儲車位 : 。臥室太小，床得貼兩三面牆，衣櫥空間太小 : 。臥室床位壓樑，樑太低太寬 : 。有房間太小且無法合併或調整 : 。無工作陽台，或很小還搭配前陽台 : 。單面採光，或通風差 : 。有暗房暗廳 : 。無法利用佔坪數的玄關 : 。廚房流理台寬度太窄，譬如少於80cm : 。沒天然瓦斯 : 。沒有放冰箱電氣櫃鞋櫃位置 : 。樓高低於3米2 : 。客廳面寬太窄 : 。格局奇怪，或有難以運用的空間 : 。得房率低，公設比高 : 。面向高架、軌道、夜總會、宮廟教會 : 。凶宅 : 。單層戶數多，房型大小差異大 : 。住戶成分複雜，同層住商混合 : 。社區住戶違規使用多，梯間佔用 : 。梯戶比低法 : 。有電梯不到地下停車場 : 。車位不足 : 。沒有垃圾間 : 。有維護費高利用率的公設 : 。管理費高昂，管理不善，財務不佳或不明 : 。社區戶數太少太多 : 。使用區分不可作為住宅 : 。棟距狹窄無隱私 : 。臨近加油站、傳統市場、救護車多路線 : 。缺便利店，餐廳，超市等生活機能差 : 。交通不便 : 。無可以的學區 : 。靠山靠大馬路，路沖 : 。臨路有電線桿、無行人道、無行道樹 : 。新舊夾雜、紅燈區、附近居民素質不佳 : 。遠離公園 : 。近斷層、土壤液化區、易淹水區、工業區 : 。航道下 : 好房還真難找。好不容易找到就別嫌貴趕快搶下來。 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.153.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725163423.A.59C.html
推
09/01 12:15, 1周前 , 1F
專業推
09/01 12:15, 1F
推
09/01 12:15, 1周前 , 2F
這篇比較務實
09/01 12:15, 2F
推
09/01 12:15, 1周前 , 3F
厲害!
09/01 12:15, 3F
推
09/01 12:24, 1周前 , 4F
我意思是，單單提高預算，並不見得就能找到
09/01 12:24, 4F
→
09/01 12:25, 1周前 , 5F
但你說的沒錯
09/01 12:25, 5F
→
09/01 12:29, 1周前 , 6F
我十幾年前就這樣看房的阿
09/01 12:29, 6F
→
09/01 12:29, 1周前 , 7F
臭了
09/01 12:29, 7F
→
09/01 12:29, 1周前 , 8F
我怕拿打火機出來會被獵巫阿
09/01 12:29, 8F
→
09/01 12:32, 1周前 , 9F
不然剩下資料做個tree search? 然後做成積分點
09/01 12:32, 9F
→
09/01 12:32, 1周前 , 10F
自己做個心理因素排行表分 然後 做成積分評比
09/01 12:32, 10F
→
09/01 12:33, 1周前 , 11F
重點是要先把所有房地產銷售資料砍到剩20-30個內 而且
09/01 12:33, 11F
→
09/01 12:33, 1周前 , 12F
最好用search keyword 砍光
09/01 12:33, 12F
→
09/01 12:34, 1周前 , 13F
房仲網也有些有圈地圖的功能
09/01 12:34, 13F
→
09/01 12:34, 1周前 , 14F
但是還是自己塗地圖可能方便點
09/01 12:34, 14F
→
09/01 12:37, 1周前 , 15F
更古老的做法還有地圖超連結
09/01 12:37, 15F
→
09/01 12:37, 1周前 , 16F
用office做
09/01 12:37, 16F
→
09/01 12:40, 1周前 , 17F
這年代的重點是垃圾資訊過多，所以任何id發文都拿去跑
09/01 12:40, 17F
→
09/01 12:40, 1周前 , 18F
舊文章和發現ptt 然後太垃圾了就黑單就對了
09/01 12:40, 18F
推
09/01 12:40, 1周前 , 19F
把社宅500公尺內匡起來就對了，房市票房保證，其他機能差
09/01 12:40, 19F
→
09/01 12:40, 1周前 , 20F
社宅500m連店面都黑單的
09/01 12:40, 20F
→
09/01 12:40, 1周前 , 21F
還真厲害 笑死
09/01 12:40, 21F
→
09/01 12:41, 1周前 , 22F
社宅500m只適合連鎖店自己進駐便利商店就夠活了
09/01 12:41, 22F
→
09/01 12:44, 1周前 , 23F
還只限低價連鎖
09/01 12:44, 23F
→
09/01 12:46, 1周前 , 24F
浮洲的都養不起來什麼東西了何況其他的
09/01 12:46, 24F
→
09/01 12:47, 1周前 , 25F
以前曾印出來標註，發現新竹根本沒房買，操
09/01 12:47, 25F
→
09/01 12:48, 1周前 , 26F
我之前無聊都過去看看店面看人流
09/01 12:48, 26F
推
09/01 12:49, 1周前 , 27F
台北市社宅機能屌打你家10條街
09/01 12:49, 27F
→
09/01 12:53, 1周前 , 28F
社宅會排擠機能 最後都會離開
09/01 12:53, 28F
→
09/01 12:53, 1周前 , 29F
沒救了啦
09/01 12:53, 29F
→
09/01 12:57, 1周前 , 30F
社宅事實上和十幾年前討論那種一樣爛掉需要的單純就時
09/01 12:57, 30F
→
09/01 12:57, 1周前 , 31F
間而已
09/01 12:57, 31F
→
09/01 12:57, 1周前 , 32F
事實上蓋好就是最好的時刻然後就沒了
09/01 12:57, 32F
→
09/01 12:58, 1周前 , 33F
那種量大的社宅是明顯的低消費聚落
09/01 12:58, 33F
推
09/01 12:59, 1周前 , 34F
根據阿肥鄉野調研結果社宅機能是越來越好 強過一般宅十倍
09/01 12:59, 34F
推
09/01 13:00, 1周前 , 35F
能黑單是很大的進步，有些帳號寫的東西屏蔽掉是最
09/01 13:00, 35F
→
09/01 13:00, 1周前 , 36F
佳解
09/01 13:00, 36F
→
09/01 13:03, 1周前 , 37F
本來不想講之後會發生什麼事，要處理少量的社區社宅，
09/01 13:03, 37F
→
09/01 13:03, 1周前 , 38F
開區權會處理就好
09/01 13:03, 38F
→
09/01 13:03, 1周前 , 39F
只要是仲介，不管是社宅 房仲出租，或是買賣 都要押金
09/01 13:03, 39F
→
09/01 13:03, 1周前 , 40F
和收費 非房產持有人請勿隨意進出
09/01 13:03, 40F
→
09/01 13:06, 1周前 , 41F
這樣我看你社宅漲不漲
09/01 13:06, 41F
推
09/01 13:07, 1周前 , 42F
豪宅住戶享用社宅機能資源，卻想把社宅住戶排除在公社外
09/01 13:07, 42F
→
09/01 13:07, 1周前 , 43F
是非常不合理也不符合居住正義的，有本事就別到周邊店消費
09/01 13:07, 43F
→
09/01 13:17, 1周前 , 44F
符合財產“權”
09/01 13:17, 44F
→
09/01 13:17, 1周前 , 45F
人權優先
09/01 13:17, 45F
→
09/01 13:17, 1周前 , 46F
少量的那種很快就會出事了
09/01 13:17, 46F
→
09/01 13:19, 1周前 , 47F
社宅 不是正義 人權才是正義
09/01 13:19, 47F
→
09/01 13:20, 1周前 , 48F
私有財產權是人權的最基礎
09/01 13:20, 48F
→
09/01 13:21, 1周前 , 49F
就沒錢 其他都藉口
09/01 13:21, 49F
推
09/01 13:31, 1周前 , 50F
你把多年累積下來的經驗大放送，太佛心了吧
09/01 13:31, 50F
→
09/01 13:32, 1周前 , 51F
是看不下去太多人亂選標的物了嗎
09/01 13:32, 51F
→
09/01 13:39, 1周前 , 52F
真的有房仲app這種東西？
09/01 13:39, 52F
推
09/01 13:41, 1周前 , 53F
這些抗性什麼時候會消失，什麼時候會出現，我比較好奇，照
09/01 13:41, 53F
→
09/01 13:41, 1周前 , 54F
著現況挑誰都會
09/01 13:41, 54F
推
09/01 13:43, 1周前 , 55F
最後三句精闢
09/01 13:43, 55F
→
09/01 13:51, 1周前 , 56F
然後這樣搜出來的東西如果單價合理 三天內就會下架
09/01 13:51, 56F
推
09/01 13:58, 1周前 , 57F
推
09/01 13:58, 57F
推
09/01 13:59, 1周前 , 58F
就是基本的歸納法啊
09/01 13:59, 58F
→
09/01 13:59, 1周前 , 59F
感謝教學
09/01 13:59, 59F
推
09/01 14:03, 1周前 , 60F
佛心經驗談。
09/01 14:03, 60F
推
09/01 14:13, 1周前 , 61F
所以才有房仲幫你挑
09/01 14:13, 61F
→
09/01 14:14, 1周前 , 62F
大家都想要的案子Apple不可能輪到你
09/01 14:14, 62F
推
09/01 14:19, 1周前 , 63F
不容易買又貴，大家想要呀
09/01 14:19, 63F
→
09/01 14:21, 1周前 , 64F
aphisia 就591 好房網 樂居一類的app阿
09/01 14:21, 64F
→
09/01 14:22, 1周前 , 65F
誰跟你多年經驗 就以前看房馬上就在想出來怎麼處理分
09/01 14:22, 65F
→
09/01 14:22, 1周前 , 66F
類資訊的做法而已
09/01 14:22, 66F
→
09/01 14:23, 1周前 , 67F
Mithra 可能喔 搞不好房仲網頁剛上架早就找好人要簽約
09/01 14:23, 67F
→
09/01 14:23, 1周前 , 68F
了
09/01 14:23, 68F
→
09/01 14:24, 1周前 , 69F
上架給賣家看的而已
09/01 14:24, 69F
推
09/01 14:25, 1周前 , 70F
這種大家都要的東西要合理價買到只有兩種機會
09/01 14:25, 70F
→
09/01 14:27, 1周前 , 71F
1.開天價的賣家賣太久失去耐心被洗到改價
09/01 14:27, 71F
→
09/01 14:27, 1周前 , 72F
或是缺錢不懂行情的開便宜價的前兩天
09/01 14:27, 72F
→
09/01 14:31, 1周前 , 73F
板上第一篇文，我那時候是這樣把三重的房子(預售+轉單+5年內
09/01 14:31, 73F
→
09/01 14:31, 1周前 , 74F
成屋)老老實實地看了一圈XD
09/01 14:31, 74F
→
09/01 14:31, 1周前 , 75F
09/01 14:31, 75F
→
09/01 14:31, 1周前 , 76F
09/01 14:31, 76F
→
09/01 14:31, 1周前 , 77F
然後看房子+下斡旋，兩個禮拜收工
09/01 14:31, 77F
→
09/01 14:32, 1周前 , 78F
房網只要看3天最多5天內新上的就好了
09/01 14:32, 78F
推
09/01 15:00, 1周前 , 79F
厲害
09/01 15:00, 79F
推
09/01 15:42, 1周前 , 80F
按個讚! 該做的功課還是要做的
09/01 15:42, 80F
推
09/01 15:45, 1周前 , 81F
讚 實在推
09/01 15:45, 81F
→
09/01 15:46, 1周前 , 82F
縮小範圍一下子就買了 根本不用多久
09/01 15:46, 82F
推
09/01 15:59, 1周前 , 83F
社宅人口基數培養出來的機能，肯定屌打只買不住的豪宅
09/01 15:59, 83F
推
09/01 16:42, 1周前 , 84F
這篇懂
09/01 16:42, 84F
推
09/01 17:44, 1周前 , 85F
最後在把不能負擔的就地圖全黑了 wwww
09/01 17:44, 85F
推
09/01 18:11, 1周前 , 86F
請問有誰買到這些缺點全沒有的完美房子?
09/01 18:11, 86F
→
09/01 18:33, 1周前 , 87F
台北市的社宅 位置都超級強
09/01 18:33, 87F
→
09/01 19:36, 1周前 , 88F
kumaliu1988 你得到它了
09/01 19:36, 88F
推
09/01 23:16, 1周前 , 89F
老實說，真的好物件根本還沒上網就被買走XD
09/01 23:16, 89F
→
09/01 23:17, 1周前 , 90F
有的賣家一PO上網結果買家和仲介如嗜血鯊魚般飛奔過來，
09/01 23:17, 90F
→
09/01 23:17, 1周前 , 91F
嚇得趕緊下架XDD
09/01 23:17, 91F
→
09/01 23:18, 1周前 , 92F
還有那種已經成交的才放在網站上釣魚的，超多
09/01 23:18, 92F
‣ 更多 kusomanfcu 的文章
文章代碼(AID): #1cq-UVMS (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
41
178
[心得] 看房打槍實錄
buji
1周前, 09/01
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
41
178
[心得] 看房打槍實錄
buji
1周前, 09/01
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kusomanfcu 的文章
文章代碼(AID): #1cq-UVMS (home-sale)