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[新聞] 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年

看板home-sale (房屋交易)作者時間3周前 (2024/08/30 19:06), 編輯推噓41(42推 1噓 50→)
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連結： https://money.udn.com/money/amp/story/7307/8194874 內文： 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年 2024-08-29 23:55 經濟日報 記者胡順惠／台北報導 內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬 規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不 能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。 內政部昨（29）日召開「租屋家庭支持政策」研討會，產官學及租賃公會皆與會，討論社宅 及租屋市場等議題。 為落實居住正義，內政部規劃，社宅預計自2025年起每年新增1.5萬戶、2031至2032年每年 新增2萬戶，將可如期達成直接興辦社宅13萬戶的新一階段目標。 除了社會住宅，目前也有地上權住宅，由財政部國產署公開招標設定地上權，並由地上權人 興建住宅並分戶銷售，價格約只有市價五至七折左右，且期限較長可長達50至70年，不過因 為可設定質押、出售等特點，可能形成炒作標的，且權利金較高，最終年限一到仍一無所有 。 財政部國產署長曾國基昨日在研討會中表示，內政部正在研議推動「使用權住宅」，分為公 辦、民辦兩種方式，公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府（國家住都中心）興建住 宅，長期租賃使用，參酌每月市場租金折算，並以初期租金計算。 由於使用權住宅不能轉賣，不會淪為炒作，加上可運用閒置公有空間、國公營土地，售價可 能只有市價三至五折，包括國家住都中心、內政部、地方政府都可以做，將視為社會住宅一 部分。 曾國基指出，使用權住宅地租權利金也非常低，民間來做只有公告現值10%、地租依照公告 地價1%至2.5%，因此民眾負擔較低，是否要再延長到40至60年，以及是否能取得區分所有權 ，可以修相關法令，把權利金定低一點。 昨日研討會中，有人詢問，國產署標售地上權土地，用一定價格標給投標者，是否能要求投 標者蓋出來的房子限價售出？ 曾國基坦言，若限價將沒有民間業者願意承擔，其實不管是使用權住宅還是地上權住宅，都 是要保有國家土地，只是提供土地地上權利給民間，高雄地上權住宅的銷售就相當好，半年 至一年內就完銷，相信未來民眾對於這類概念可以慢慢接受。 心得： 這個對買不起現在房子的人算福音 目前社宅最多只能住6年或12年 如果使用權住宅20年後可以延續 不知道對房市影響會不會很大？ 不過台灣人有土斯有財的概念 使用權住宅大概只剩真的買不起房的人會買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.245.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725015978.A.617.html
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08/30 19:07, 3周前 , 1F
供給多才會改變
08/30 19:07, 1F
推
08/30 19:08, 3周前 , 2F
最後還是蓋少數吧
08/30 19:08, 2F
推
08/30 19:11, 3周前 , 3F
太好了 我要20年大安森林公園旁使用權
08/30 19:11, 3F
推
08/30 19:13, 3周前 , 4F
5折20年??? 認真?????????????????????????????
08/30 19:13, 4F
推
08/30 19:13, 3周前 , 5F
影響不會很大啦 就小型地上權 正常點的地段誰想蓋這個
08/30 19:13, 5F
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08/30 19:14, 3周前 , 6F
最後還不就是國有的奇奇怪怪的地方
08/30 19:14, 6F
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08/30 19:15, 3周前 , 7F
20年不實用
08/30 19:15, 7F
推
08/30 19:16, 3周前 , 8F
使用權20年可以貸幾成貸幾年... 最後頭期月付一樣多
08/30 19:16, 8F
推
08/30 19:17, 3周前 , 9F
推3F
08/30 19:17, 9F
推
08/30 19:20, 3周前 , 10F
大安森有啊..13坪1280萬
08/30 19:20, 10F
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08/30 19:22, 3周前 , 11F
等等 大安森林公園有13坪1280萬的？
08/30 19:22, 11F
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08/30 19:22, 3周前 , 12F
不能交易誰要？
08/30 19:22, 12F
推
08/30 19:23, 3周前 , 13F
只說不能交易沒說不能出租阿=.=
08/30 19:23, 13F
推
08/30 19:24, 3周前 , 14F
為什麼不乾脆一點可以租到死
08/30 19:24, 14F
推
08/30 19:24, 3周前 , 15F
空空：租房才有機動性；也是空空：我要買使用權住宅
08/30 19:24, 15F
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08/30 19:24, 3周前 , 16F
大安森那個就地上權
08/30 19:24, 16F
推
08/30 19:24, 3周前 , 17F
不能買賣不就長期租約？
08/30 19:24, 17F
推
08/30 19:25, 3周前 , 18F
到時候要出來凹，刁民嘴臉沒看過嗎
08/30 19:25, 18F
推
08/30 19:26, 3周前 , 19F
不會漲的東西買來幹嘛
08/30 19:26, 19F
推
08/30 19:32, 3周前 , 20F
只能住20年 還要市價五折 誰會買?
08/30 19:32, 20F
推
08/30 19:35, 3周前 , 21F
乾脆學新加坡那一套 而且成功案例擺在眼前
08/30 19:35, 21F
推
08/30 19:36, 3周前 , 22F
笑死該來的還是來了
08/30 19:36, 22F
推
08/30 19:40, 3周前 , 23F
難怪麗寶之前有在買地上權
08/30 19:40, 23F
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08/30 19:41, 3周前 , 24F
原來是要跟政府打配套
08/30 19:41, 24F
推
08/30 19:42, 3周前 , 25F
對面現在也在推類似制度 商品房&保障房
08/30 19:42, 25F
推
08/30 19:44, 3周前 , 26F
老人可以買啊
08/30 19:44, 26F
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08/30 19:47, 3周前 , 27F
不就20年長租？
08/30 19:47, 27F
推
08/30 19:49, 3周前 , 28F
學新加坡至少保障50年吧 20年給條狗住還差不多
08/30 19:49, 28F
推
08/30 19:50, 3周前 , 29F
這種的那天變凶宅要打市價幾折？
08/30 19:50, 29F
推
08/30 19:52, 3周前 , 30F
新加坡的是地上權 不是使用權
08/30 19:52, 30F
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08/30 19:52, 3周前 , 31F
新加坡地上建物是私有的
08/30 19:52, 31F
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08/30 19:52, 3周前 , 32F
使用權代表地上建物也是承租的
08/30 19:52, 32F
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08/30 19:54, 3周前 , 33F
地上建物私有或是公有 結果差異很大
08/30 19:54, 33F
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08/30 19:54, 3周前 , 34F
建物私有的就是可以買賣
08/30 19:54, 34F
推
08/30 19:54, 3周前 , 35F
搞這個怎不用社宅就好了
08/30 19:54, 35F
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08/30 19:55, 3周前 , 36F
建物私有的 那麼建物會因為不同地段而有不同價值
08/30 19:55, 36F
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08/30 19:56, 3周前 , 37F
越住房子可能越貴 就跟中國和香港一樣
08/30 19:56, 37F
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08/30 19:56, 3周前 , 38F
使用權好爛
08/30 19:56, 38F
推
08/30 19:57, 3周前 , 39F
不就是租20年嗎
08/30 19:57, 39F
推
08/30 19:57, 3周前 , 40F
大力支持徵收空屋來做
08/30 19:57, 40F
推
08/30 19:59, 3周前 , 41F
智藏政策
08/30 19:59, 41F
推
08/30 20:05, 3周前 , 42F
很多人 使用權和地上權 概念分不清楚
08/30 20:05, 42F
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08/30 20:05, 3周前 , 43F
地上權=建物私有 土地國有
08/30 20:05, 43F
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08/30 20:05, 3周前 , 44F
使用權=建物國有 土地國有
08/30 20:05, 44F
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08/30 20:05, 3周前 , 45F
而很多地上權國家 土地不容易收回去
08/30 20:05, 45F
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08/30 20:05, 3周前 , 46F
因為建物私有 壓在土地上
08/30 20:05, 46F
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08/30 20:05, 3周前 , 47F
法律如果強力保障私有建物
08/30 20:05, 47F
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08/30 20:05, 3周前 , 48F
那麼實務上 就算土地到期
08/30 20:05, 48F
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08/30 20:05, 3周前 , 49F
你也無法把在不損毀建物的前提下
08/30 20:05, 49F
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08/30 20:05, 3周前 , 50F
收回土地
08/30 20:05, 50F
推
08/30 20:05, 3周前 , 51F
真的欸的時候凹到可以交易
08/30 20:05, 51F
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08/30 20:08, 3周前 , 52F
然後地上權國家就會轉個彎
08/30 20:08, 52F
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08/30 20:08, 3周前 , 53F
讓你土地能夠輕易續約 來解這個結
08/30 20:08, 53F
推
08/30 20:14, 3周前 , 54F
20年後你會看到台灣鯛有多生猛
08/30 20:14, 54F
推
08/30 20:27, 3周前 , 55F
地上權問題不是收不回去 是很難都更
08/30 20:27, 55F
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08/30 20:27, 3周前 , 56F
土地私有 都更都吵翻天了 何況土地國有=.=
08/30 20:27, 56F
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08/30 20:27, 3周前 , 57F
所以要嘛就純使用權 連建物所有權都沒有 才能趕人 才能都更
08/30 20:27, 57F
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08/30 20:28, 3周前 , 58F
現在這些地上權 以後面臨都更都是超級無解 大家來裝死
08/30 20:28, 58F
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08/30 20:28, 3周前 , 59F
尤其這些土地國有建物私有的 都更也跟你吵一坪換一坪?!
08/30 20:28, 59F
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08/30 20:29, 3周前 , 60F
地上權合約法律上讓你無限一職續約好了 建築物總會壞阿
08/30 20:29, 60F
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08/30 20:29, 3周前 , 61F
物理限制就在那邊阿 請問最後要怎麼走都更XD
08/30 20:29, 61F
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08/30 20:32, 3周前 , 62F
政府願意容積率大放送給都更土地的話
08/30 20:32, 62F
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08/30 20:32, 3周前 , 63F
都更哪會難
08/30 20:32, 63F
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08/30 20:32, 3周前 , 64F
大樓的話 地上權比所有權容易都更
08/30 20:32, 64F
推
08/30 20:32, 3周前 , 65F
泡沫三箭~社宅之箭
08/30 20:32, 65F
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08/30 20:32, 3周前 , 66F
早說過借貸爆炸之後換社宅新聞連發 這只是剛開始
08/30 20:32, 66F
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08/30 20:32, 3周前 , 67F
投機房蟲準備當小飛俠
08/30 20:32, 67F
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08/30 20:34, 3周前 , 68F
台灣都更困難的原因是 容積率送不多 建商都更很不划
08/30 20:34, 68F
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08/30 20:34, 3周前 , 69F
算 跟住戶斤斤計較
08/30 20:34, 69F
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08/30 20:49, 3周前 , 70F
20年很夠了吧！人口紅利下降後房價就…
08/30 20:49, 70F
推
08/30 20:55, 3周前 , 71F
誤會啊 我們沒有要學新加坡
08/30 20:55, 71F
推
08/30 20:57, 3周前 , 72F
這不就是共產國家在玩的東西
08/30 20:57, 72F
噓
08/30 20:59, 3周前 , 73F
使用權+貸款月繳，跟長租有87%像
08/30 20:59, 73F
推
08/30 21:09, 3周前 , 74F
跟社宅有啥差嗎
08/30 21:09, 74F
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08/30 21:51, 3周前 , 75F
有時候真希望這些政府官員到外面走走，不要在辦公室裡光
08/30 21:51, 75F
→
08/30 21:51, 3周前 , 76F
用幻想的方式在執政，推出完全不符合人民需求的白痴政策
08/30 21:51, 76F
推
08/30 22:03, 3周前 , 77F
感覺會滯銷
08/30 22:03, 77F
推
08/30 22:32, 3周前 , 78F
這個好，中繼宅，將來再回老家
08/30 22:32, 78F
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08/30 22:33, 3周前 , 79F
台灣不缺買房缺的是租房保障
08/30 22:33, 79F
推
08/30 22:59, 3周前 , 80F
雖然受眾可能不多，但是樂見其成。只要地點/價格合理，
08/30 22:59, 80F
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08/30 23:00, 3周前 , 81F
對於只是漂來工作，退休後就回鄉住老家或是搬去鄉下種
08/30 23:00, 81F
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08/30 23:00, 3周前 , 82F
田的人來說似乎也不失為個選項。
08/30 23:00, 82F
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08/30 23:07, 3周前 , 83F
要看價格多便宜 20年太短不能住到老死...
08/30 23:07, 83F
推
08/30 23:29, 3周前 , 84F
不能交易無法轉讓 那我買來幹麻?? 綁租約自己？？
08/30 23:29, 84F
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08/31 00:20, 3周前 , 85F
今年是2024…餅畫得真大
08/31 00:20, 85F
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08/31 00:50, 3周前 , 86F
房租一次繳20年，賣不掉啦
08/31 00:50, 86F
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08/31 01:03, 3周前 , 87F
跟對面越來越像了
08/31 01:03, 87F
推
08/31 01:05, 3周前 , 88F
租20年 然後不能退租 不能轉租 誰要?
08/31 01:05, 88F
推
08/31 01:11, 3周前 , 89F
使用權？環河南路那排多年違建 即視感
08/31 01:11, 89F
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08/31 02:26, 3周前 , 90F
Ｒ不就等於長約租屋
08/31 02:26, 90F
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08/31 02:29, 3周前 , 91F
過20年都五十幾六十歲惹說給我滾粗去，刁民抗爭到底
08/31 02:29, 91F
推
08/31 08:19, 3周前 , 92F
2025要新增1.5萬戶社宅是蓋在哪
08/31 08:19, 92F
推
08/31 14:07, 3周前 , 93F
20年後開始勒索政府
08/31 14:07, 93F
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