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Re: [新聞] 內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3周前 (2024/08/30 19:17), 3周前編輯推噓20(21推 1噓 32→)
留言54則, 32人參與, 3周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《kymco9999 ()》之銘言： : 內政部正研議「使用權住宅」，較使用時限50至70年的「地上權住宅」，「使用權住宅」擬 : 規劃縮短至20年，售價可能只有市價三至五折，以滿足青年居住需求。優點是，使用權利不 : 能交易、無法轉讓，不會淪為炒作工具。 市價3-5折? 假設某個蛋白區或蛋殼區 有間市價1500萬 三房 隔壁推出這個使用權住宅 售價 3-5折 = 500-750萬 20年 等於每個月要繳 2.1萬 ~ 3.1萬 說穿了就是 每個月月租 2.1萬~3.1萬的三房 保證讓你租20年不趕你走 租完了 繼續在買下一間 使用權住宅 繼續租下一個二十年?! 大家覺得這玩得下去嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725016666.A.455.html
推
08/30 19:20, 3周前 , 1F
能無限續租的話 當然玩得下去
08/30 19:20, 1F
→
08/30 19:21, 3周前 , 2F
林口的6年再6年
08/30 19:21, 2F
推
08/30 19:23, 3周前 , 3F
蛋黃區三房幾坪？30坪嗎？那換算租金便宜到爆啊
08/30 19:23, 3F
推
08/30 19:23, 3周前 , 4F
可以呀 量夠多就可以
08/30 19:23, 4F
其實只說不能轉賣 但沒說不能出租 所以之後租金行情穩定上漲 那確實拿來出租會有利差可以賺?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/30/2024 19:24:47
→
08/30 19:24, 3周前 , 5F
租給老人吧，70歲把資產賣一賣，三成房租七成環遊世
08/30 19:24, 5F
→
08/30 19:24, 3周前 , 6F
界安享晚年
08/30 19:24, 6F
推
08/30 19:24, 3周前 , 7F
大概就每年蓋幾戶交代一下
08/30 19:24, 7F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/30/2024 19:25:19
→
08/30 19:27, 3周前 , 8F
先搞定誰能貸款吧
08/30 19:27, 8F
推
08/30 19:29, 3周前 , 9F
20年不漲房租，理論上還有優先承租權，應該還可以
08/30 19:29, 9F
→
08/30 19:30, 3周前 , 10F
想也知道不能轉租
08/30 19:30, 10F
推
08/30 19:30, 3周前 , 11F
不知道到時候地租的錢多不多
08/30 19:30, 11F
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08/30 19:31, 3周前 , 12F
很適合單身老人
08/30 19:31, 12F
→
08/30 19:31, 3周前 , 13F
只是這個市價是什麼市價，如果是房價的市價就不算划算
08/30 19:31, 13F
推
08/30 19:36, 3周前 , 14F
20年繳款正常 優先續租一次的話 可能有市場
08/30 19:36, 14F
推
08/30 19:45, 3周前 , 15F
買來轉租好像有搞頭
08/30 19:45, 15F
推
08/30 19:49, 3周前 , 16F
為什麼要被綁死預付20年租金?
08/30 19:49, 16F
推
08/30 19:50, 3周前 , 17F
一定不能轉租啦 新政策上路 能轉租一定被酸死
08/30 19:50, 17F
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08/30 19:50, 3周前 , 18F
所以最好要開放貸款來付租金
08/30 19:50, 18F
推
08/30 19:51, 3周前 , 19F
這不就是拿不回押金的全租房
08/30 19:51, 19F
對耶 比韓國還可憐QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/30/2024 19:53:45
推
08/30 19:55, 3周前 , 20F
這制度才是真屋奴
08/30 19:55, 20F
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08/30 19:55, 3周前 , 21F
而且到最後什麼都沒有
08/30 19:55, 21F
推
08/30 19:58, 3周前 , 22F
現在台灣一堆房東不願租老人啊
08/30 19:58, 22F
→
08/30 20:06, 3周前 , 23F
一定被凹到可以交易啦
08/30 20:06, 23F
推
08/30 20:18, 3周前 , 24F
20年後會再凹下去啦 最後凹到可以交易
08/30 20:18, 24F
→
08/30 20:23, 3周前 , 25F
按照目前的相關政策，不會有本質上的改變。因為蛋黃區的社
08/30 20:23, 25F
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08/30 20:23, 3周前 , 26F
宅（假如有）不會這麼便宜。如果太便宜，相關單位一定會被
08/30 20:23, 26F
→
08/30 20:23, 3周前 , 27F
review ，這是人性。就算歐洲，蛋黃區的“社宅”也不算便
08/30 20:23, 27F
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08/30 20:23, 3周前 , 28F
宜。所以大量的社宅主要還是會在蛋白甚至蛋殼區。所以，整
08/30 20:23, 28F
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08/30 20:23, 3周前 , 29F
體而言，一切都不會有什麼改變。差別只有：“沒錢不會去租
08/30 20:23, 29F
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08/30 20:23, 3周前 , 30F
屋” 改成 “沒錢不會去住社宅”。
08/30 20:23, 30F
推
08/30 20:29, 3周前 , 31F
長租可以吧 20年都不會調租
08/30 20:29, 31F
推
08/30 20:31, 3周前 , 32F
慢慢等吧 反正那個喜歡蓋公宅的已經被抓去關了
08/30 20:31, 32F
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08/30 20:33, 3周前 , 33F
而少了沒地方住的藉口，比較能接受蛋黃區的房子就不是剛需
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08/30 20:33, 3周前 , 34F
，所以買空賣空的狀況比較不會被靠北，就像一般人不會去靠
08/30 20:33, 34F
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08/30 20:33, 3周前 , 35F
北為啥我家買不起一幅畢卡索或雷諾瓦的真跡名畫一樣。
08/30 20:33, 35F
噓
08/30 21:01, 3周前 , 36F
政府怎麼會允許你當二房東
08/30 21:01, 36F
推
08/30 22:15, 3周前 , 37F
未來20年保證租金不漲 那可以考慮
08/30 22:15, 37F
推
08/30 22:35, 3周前 , 38F
20年保障會促成整個租屋市場正向發展
08/30 22:35, 38F
→
08/30 23:43, 3周前 , 39F
直接丟包老屋問題有夠爽，20年房子幾乎水電裝潢都要重弄
08/30 23:43, 39F
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08/30 23:43, 3周前 , 40F
，現在不是自己的根本沒有這些問題，所有權人自己煩惱
08/30 23:43, 40F
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08/30 23:48, 3周前 , 41F
拿得出500-750現金的人幹嘛不直接買房？
08/30 23:48, 41F
推
08/30 23:49, 3周前 , 42F
好處是可以鎖房租...不用怕房租漲價
08/30 23:49, 42F
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08/30 23:59, 3周前 , 43F
租房好處一是修繕家具房東負責，購買使用權這些是否需自
08/30 23:59, 43F
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08/30 23:59, 3周前 , 44F
掏腰包不說，租房好處二租金月付分攤，買使用權一次要砸
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08/30 23:59, 3周前 , 45F
500萬以上，從財務角度來看極不划算，推這些不如直接延
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08/30 23:59, 3周前 , 46F
伸社宅長租
08/30 23:59, 46F
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08/31 00:01, 3周前 , 47F
怕被漲房租直接買一間自住就好，砸500萬買一個20年一樣
08/31 00:01, 47F
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08/31 00:01, 3周前 , 48F
擔心有沒有地方住、租約會不會的東西…
08/31 00:01, 48F
推
08/31 01:36, 3周前 , 49F
不能轉售換工作很麻煩 或是要能賣回給政府才行
08/31 01:36, 49F
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08/31 02:29, 3周前 , 50F
價格夠低就玩得起
08/31 02:29, 50F
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08/31 02:30, 3周前 , 51F
跟新青安一樣找人頭戶承作後入住再出租自有房，完美
08/31 02:30, 51F
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08/31 02:31, 3周前 , 52F
反正依政府辣個查勤的鳥效率要判斷人頭有沒有住很難
08/31 02:31, 52F
推
08/31 07:14, 3周前 , 53F
沒人要啦20年租金打水漂
08/31 07:14, 53F
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08/31 07:16, 3周前 , 54F
新房3房市價1500不可能在蛋黃區
08/31 07:16, 54F
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