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Re: [閒聊] 租金是不是準備要大漲了？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2周前 (2024/08/31 17:18), 2周前編輯推噓24(33推 9噓 76→)
留言118則, 53人參與, 2周前最新討論串3/3 (看更多)
其實我的理解是 政府利用租屋補貼漸進完善租屋市場 租屋補貼現在不用房東同意了 所以慢慢的 會迫使整個台灣房東都要誠實申報有出租 一開始會先給房東優惠 但最終還是要跟房東課稅 然後迫使房東給包租代管 讓專業的公司去處理房子 有更好的減稅 如果全台灣九成的房東都不自己管理了 最後一步就是房客優先 例如租一年就有一年的寬限期 寬限期到了以後才能把人趕走 當然 有人會說 那我不出租了 但是這裡會有空屋稅 台灣的土地太少 這也是台灣土地增值的原因 但同時也是政府必須扭轉租客優先的原因 常有人說政府的政策都是反效果 但這不就證明政府的政策其實是有影響力的 只是還在試誤中 只是這過程會是數十年 你可以有多房 但一定要出租 你可以自己管理出租 但稅率比較重 你給專業的出租公司管理 專業的出租公司就可以足夠的利潤（薄利多銷） 去優先保護租客 當租客漸漸發覺租屋的保障不輸買房時 就能打破有土斯有財的觀念 把錢放在房市 再成功也是房蟲 把錢放在股市 投資可以推動台灣實質經濟 要穩定還是有很多穩定可以選擇 趁年輕多一點股市經驗 未來少子化 + 政府必打炒房 + 科技進展 房價所得根本不合理 連帥過頭都說他沒想過政府會推出平均地權2.0 新青安只是一時安撫建商用的 真正長遠的影響是其他的打炒房政策 打炒房的方向很明確 但是也很慢 慢到大家都覺得好像很失敗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.167.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725095899.A.79B.html
推
08/31 17:21, 2周前 , 1F
說得很好 但這裡是房板
08/31 17:21, 1F
※ 編輯: chal (1.170.167.120 臺灣), 08/31/2024 17:23:22
→
08/31 17:23, 2周前 , 2F
很理想的空空
08/31 17:23, 2F
推
08/31 17:24, 2周前 , 3F
房價只是土地漲價後的反應 打炒房先打炒地
08/31 17:24, 3F
推
08/31 17:25, 2周前 , 4F
一堆貸不到就不想賣了啊！轉收租，仲介涼了
08/31 17:25, 4F
推
08/31 17:43, 2周前 , 5F
先學日本的借地借家法我就一輩子租房，就是房客可以
08/31 17:43, 5F
→
08/31 17:43, 2周前 , 6F
無限續租 房東不能趕走房客
08/31 17:43, 6F
→
08/31 17:43, 2周前 , 7F
不要蠢了
08/31 17:43, 7F
→
08/31 17:44, 2周前 , 8F
沒意義
08/31 17:44, 8F
推
08/31 17:46, 2周前 , 9F
一般房東比較好講話還是專業包租公司比較好講話？你想想
08/31 17:46, 9F
→
08/31 17:46, 2周前 , 10F
看這個問題就好
08/31 17:46, 10F
法律講話 不用543 法律直接規定租多久 寬限期多久
推
08/31 17:52, 2周前 , 11F
炒股有利實體經濟 笑鼠
08/31 17:52, 11F
推
08/31 17:56, 2周前 , 12F
誠實報?看到就end了
08/31 17:56, 12F
推
08/31 17:58, 2周前 , 13F
空空你又回來了?
08/31 17:58, 13F
→
08/31 18:09, 2周前 , 14F
慢慢的是要多久？100年夠不夠
08/31 18:09, 14F
推
08/31 18:10, 2周前 , 15F
簡單來說就是照著先進國家的方式前進
08/31 18:10, 15F
→
08/31 18:12, 2周前 , 16F
我覺得很難 XD 尤其看完8/29推出的租金實價登錄後
08/31 18:12, 16F
→
08/31 18:13, 2周前 , 17F
如果真的是裡面的租金 早就居住正義了 XDDD
08/31 18:13, 17F
→
08/31 18:19, 2周前 , 18F
補貼不用房東同意，那就要做好每年般一次家，付一次
08/31 18:19, 18F
→
08/31 18:19, 2周前 , 19F
仲介費外加找房子的準備
08/31 18:19, 19F
推
08/31 18:20, 2周前 , 20F
本來就不用房東同意 何時要房東同意了
08/31 18:20, 20F
→
08/31 18:21, 2周前 , 21F
最好的方式是政府自己外包廠商 去民間到處租屋順便查報
08/31 18:21, 21F
推
08/31 18:22, 2周前 , 22F
一出社會要租房還是家裡買好，可支配就差很多了
08/31 18:22, 22F
→
08/31 18:22, 2周前 , 23F
房租再便宜，一個家基本還是要有一間
08/31 18:22, 23F
推
08/31 18:23, 2周前 , 24F
慢到我不確定我老了能不能看到這天
08/31 18:23, 24F
推
08/31 18:24, 2周前 , 25F
管制，保障=成本
08/31 18:24, 25F
→
08/31 18:25, 2周前 , 26F
想要更多保障 更多管制 就得付出更多成本 永遠都是這
08/31 18:25, 26F
→
08/31 18:25, 2周前 , 27F
樣
08/31 18:25, 27F
推
08/31 18:25, 2周前 , 28F
房東最理想狀況是甚麼都不做 每個月就有錢入帳
08/31 18:25, 28F
→
08/31 18:25, 2周前 , 29F
最糟狀況是每隔幾個月房客就退租 他還要打掃
08/31 18:25, 29F
→
08/31 18:25, 2周前 , 30F
刊登招租資訊 接電話打電話約時間篩選房客
08/31 18:25, 30F
→
08/31 18:27, 2周前 , 31F
如果運氣不好沒找到無縫接軌的 就少賺一個月租金
08/31 18:27, 31F
推
08/31 18:28, 2周前 , 32F
這個成本可能是錢 可能是等待的時間 時間就是金錢
08/31 18:28, 32F
※ 編輯: chal (1.170.167.120 臺灣), 08/31/2024 18:30:27
→
08/31 18:29, 2周前 , 33F
真的覺得大家會每年搬一次家大風吹嗎? 科科
08/31 18:29, 33F
推
08/31 18:38, 2周前 , 34F
用一輩子來等房價下跌，可以喔
08/31 18:38, 34F
噓
08/31 18:46, 2周前 , 35F
可以啊 用一輩子等看看
08/31 18:46, 35F
推
08/31 18:46, 2周前 , 36F
不用房東同意 房東可以不續約 報了時間到就滾吧
08/31 18:46, 36F
還有 42 則推文
→
08/31 20:26, 2周前 , 79F
空屋稅低到可以忽略
08/31 20:26, 79F
推
08/31 20:27, 2周前 , 80F
哪次不大漲？
08/31 20:27, 80F
噓
08/31 20:38, 2周前 , 81F
給包租代管的點是什麼？
08/31 20:38, 81F
噓
08/31 20:44, 2周前 , 82F
空談很理想 現實很骨感 人性不可能辦到
08/31 20:44, 82F
推
08/31 20:59, 2周前 , 83F
想太多每年都被漲房租
08/31 20:59, 83F
→
08/31 21:06, 2周前 , 84F
全世界有哪個國家符合你所說的？
08/31 21:06, 84F
→
08/31 21:13, 2周前 , 85F
日本租房狀況跟台灣不同的地方太多
08/31 21:13, 85F
→
08/31 21:18, 2周前 , 86F
房市垮 不用擔心失業問題 因為現在進行式如下
08/31 21:18, 86F
→
08/31 21:18, 2周前 , 87F
1. 對面中國已經不再公布青年失業率
08/31 21:18, 87F
→
08/31 21:18, 2周前 , 88F
2. 你從仲介業離開 可以去做美團 餓了麼
08/31 21:18, 88F
→
08/31 21:21, 2周前 , 89F
當初怎麼灑幣 市場最後終究會修正回來
08/31 21:21, 89F
→
08/31 21:22, 2周前 , 90F
房仲 代書 裝潢業原本該是什麼樣子就會回到原本的樣子
08/31 21:22, 90F
推
08/31 21:51, 2周前 , 91F
又一個魯空 我放心了
08/31 21:51, 91F
推
08/31 21:53, 2周前 , 92F
呵 你是不是沒買
08/31 21:53, 92F
噓
08/31 22:47, 2周前 , 93F
可憐
08/31 22:47, 93F
推
08/31 23:17, 2周前 , 94F
其實是有點道理 但我的疑問是 寬限期一年 是指不用繳房租
08/31 23:17, 94F
→
08/31 23:17, 2周前 , 95F
一整年都你不能趕走他？ 第二是 這租房成本會讓本來兩萬
08/31 23:17, 95F
→
08/31 23:17, 2周前 , 96F
的物件暴增成三萬up吧？ 說穿了租屋黑市其實就是不開發票
08/31 23:17, 96F
噓
08/31 23:18, 2周前 , 97F
到底吸了甚麼純的東西
08/31 23:18, 97F
→
08/31 23:18, 2周前 , 98F
得概念 如果今天全台灣房東都開放租補誠實納稅
08/31 23:18, 98F
→
08/31 23:18, 2周前 , 99F
你沒有不開發票的選項 其實租金會進一步墊更高喔
08/31 23:18, 99F
→
08/31 23:19, 2周前 , 100F
一切法制化 一切都納稅 有服務 這成本都要灌進去了
08/31 23:19, 100F
→
08/31 23:34, 2周前 , 101F
理想狀況是成本會墊高 但實際狀況是租補有所得門檻,
08/31 23:34, 101F
→
08/31 23:34, 2周前 , 102F
超過門檻的人 本來就沒辦法申請租補,
08/31 23:34, 102F
→
08/31 23:34, 2周前 , 103F
他想找便宜租屋就會主動詢價, 跳過仲介還省時省錢
08/31 23:34, 103F
→
08/31 23:39, 2周前 , 104F
房東也相對方便 因為 1.不是人人間數都多到需要包租
08/31 23:39, 104F
→
08/31 23:39, 2周前 , 105F
代管, 如果採用成本超過效益 他就不會加入.
08/31 23:39, 105F
→
08/31 23:39, 2周前 , 106F
2. 有些人以為房東都跟年輕仲介一樣 手握好幾間 天天
08/31 23:39, 106F
→
08/31 23:39, 2周前 , 107F
在微操 這裡要漲租 那裡合約到了要找新租客.
08/31 23:39, 107F
→
08/31 23:39, 2周前 , 108F
但我說過房東理想很簡單, 每月即使不做事 錢就會進來
08/31 23:39, 108F
推
09/01 00:57, 2周前 , 109F
政府想做的事就是抽稅
09/01 00:57, 109F
噓
09/01 01:49, 2周前 , 110F
你誤以為買股票大家都賺錢？
09/01 01:49, 110F
推
09/01 02:41, 2周前 , 111F
有趣的觀點
09/01 02:41, 111F
推
09/01 03:23, 2周前 , 112F
聰明，這就是把租賃市場浮上檯面的長期政策
09/01 03:23, 112F
→
09/01 03:23, 2周前 , 113F
短期的補貼政策，是一種投資，長期的稅金收益才是真的
09/01 03:23, 113F
推
09/01 14:13, 2周前 , 114F
新375？
09/01 14:13, 114F
噓
09/01 22:29, 2周前 , 115F
#相信
09/01 22:29, 115F
→
09/02 10:49, 2周前 , 116F
租補？那就加10%再租
09/02 10:49, 116F
→
09/02 10:50, 2周前 , 117F
等沒補貼也還是這價格不會降了
09/02 10:50, 117F
推
09/02 20:10, 2周前 , 118F
等下去 會贏哦
09/02 20:10, 118F
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