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[新聞] 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2周前 (2024/09/01 11:19), 編輯推噓16(18推 2噓 29→)
留言49則, 27人參與, 2周前最新討論串1/3 (看更多)
營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價 自由時報 文/記者林耀文 營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成本 ，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元，業界推 估，在土地與營建成本持續墊高情勢下，下半年房價穩步上揚的趨勢仍將持續。 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，關於碳費徵收對營建成本的影響，日前內政部 官員已南下與業者座談，他們充分了解，一旦徵收對於營建成本將產生影響，也間接增加 房價的壓力。重點是缺工問題，希望政府能夠深切了解本國勞工，無心於艱苦的營建工作 ，加上台灣經濟發展設廠急需營建勞工，產生的排擠效應。能夠再放寬外籍營建工的引進 條件，以解決現在缺工的窘境。 高雄豪宅推手皇苑建設董事長郭敏能表示，最近將發包岡山87期重劃區規劃的19層輕豪宅 大樓案，一詢價發現，2年來營建成本高漲超過3成，水電管路每戶成本更超過5成，造成 超高層住宅大樓的單坪營建成本，將站上2字頭，反映在售價，也將拉高房價帶。 興連城開發副總經理楊文財也說，在營建缺工情勢下，超高層住宅大樓的施工期拉長至5 、6年已常見，因此包括民間建案與社會住宅，採用較高成本的鋁合金板模或預鑄工法以 控制工期，也是因應市場缺工的新做法。 https://estate.ltn.com.tw/article/21687 喔喔，原來營建成本才15，6萬， 連超高大樓營建成本也才20出頭啊？ 看房價我還以為營建成本平均3字頭勒， 至於地價， 誰不知道建商自己就是大地主， 早就獵地囤了一堆， 先把房價炒高地價才能跟著炒高！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.125.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725160745.A.6C2.html
推
09/01 11:20, 2周前 , 1F
皇苑的營建成本才20 那其他比皇苑爛的就別再裝了
09/01 11:20, 1F
→
09/01 11:43, 2周前 , 2F
原來超高樓成本那麼低喔？
09/01 11:43, 2F
推
09/01 11:43, 2周前 , 3F
這營建成本有算地基的部分嗎
09/01 11:43, 3F
推
09/01 11:52, 2周前 , 4F
皇苑這是賺最少，用料實在。有時候望向美術館大樓 真他媽的
09/01 11:52, 4F
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09/01 11:52, 2周前 , 5F
像國宅。下港人就是低等貨當寶
09/01 11:52, 5F
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09/01 11:53, 2周前 , 6F
營建成本本來就低，這版不是業內的瘋狂吹
09/01 11:53, 6F
推
09/01 12:03, 2周前 , 7F
那是南部鴨
09/01 12:03, 7F
→
09/01 12:04, 2周前 , 8F
而且管銷還有建商利潤稅金什麼的都不用算喔
09/01 12:04, 8F
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09/01 12:08, 2周前 , 9F
最大成本就是土地 其他成本加起來占比不到10%
09/01 12:08, 9F
推
09/01 12:15, 2周前 , 10F
716說合理房價1p 15萬 ?
09/01 12:15, 10F
→
09/01 12:18, 2周前 , 11F
看發哥財報毛利還30幾趴就知道賺多大
09/01 12:18, 11F
推
09/01 12:19, 2周前 , 12F
房吹吹那麼用力，我都以為營建成本破4了
09/01 12:19, 12F
推
09/01 12:20, 2周前 , 13F
這是營建成本，還沒算入購地成本，管銷成本
09/01 12:20, 13F
推
09/01 12:27, 2周前 , 14F
怎麼沒有人檢討手搖杯飲料成本多少？
09/01 12:27, 14F
推
09/01 12:27, 2周前 , 15F
營造成本這麼便宜怎麼不自己蓋
09/01 12:27, 15F
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09/01 12:27, 2周前 , 16F
最貴的其實是土地成本好嗎
09/01 12:27, 16F
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09/01 12:28, 2周前 , 17F
長輩的老家 以後掛賣 也要記得當初成本才多少
09/01 12:28, 17F
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09/01 12:32, 2周前 , 18F
記得去跟蘋果手機靠腰成本
09/01 12:32, 18F
推
09/01 12:33, 2周前 , 19F
這沒算土地成本吧
09/01 12:33, 19F
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09/01 12:40, 2周前 , 20F
所以今年買超高大樓高樓層受益最大，謝謝dPP
09/01 12:40, 20F
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09/01 12:55, 2周前 , 21F
成本好低
09/01 12:55, 21F
推
09/01 13:13, 2周前 , 22F
最貴的是土地，工地一堆外勞，去抓應該滿精彩，包
09/01 13:13, 22F
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09/01 13:13, 2周前 , 23F
吃住
09/01 13:13, 23F
推
09/01 13:27, 2周前 , 24F
之前就說過了，一般大樓建造成本1坪15萬左右，某些集團量
09/01 13:27, 24F
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09/01 13:27, 2周前 , 25F
大的可以再壓低2萬
09/01 13:27, 25F
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09/01 13:28, 2周前 , 26F
鋼骨+深挖地下室18萬左右
09/01 13:28, 26F
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09/01 13:29, 2周前 , 27F
不過看起來鋼構之後又要漲了
09/01 13:29, 27F
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09/01 13:29, 2周前 , 28F
對啊 我們公司最近剛發完包一坪造價47萬
09/01 13:29, 28F
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09/01 13:29, 2周前 , 29F
哈哈 真是笑死
09/01 13:29, 29F
推
09/01 13:32, 2周前 , 30F
To 19樓j大，營造成本不含土地的
09/01 13:32, 30F
推
09/01 13:37, 2周前 , 31F
美術館土地一坪200 台北千萬基本
09/01 13:37, 31F
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09/01 13:37, 2周前 , 32F
說以前買很便宜的 你台積電30塊賣我？
09/01 13:37, 32F
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09/01 14:04, 2周前 , 33F
兩年前就喊造價一坪15-16了怎麼現在還15-16
09/01 14:04, 33F
推
09/01 14:15, 2周前 , 34F
這種好看建案規模的事情 不可能直接給出一個數字 但成本確
09/01 14:15, 34F
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09/01 14:15, 2周前 , 35F
實普遍落在15-20那邊 超大案低一些 超小案高級案高一些 就
09/01 14:15, 35F
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09/01 14:15, 2周前 , 36F
這樣而已
09/01 14:15, 36F
噓
09/01 14:22, 2周前 , 37F
建地成本 也要算
09/01 14:22, 37F
推
09/01 14:42, 2周前 , 38F
聽工地朋友說外籍營建工水泥沙漿比例亂調，房子品質越
09/01 14:42, 38F
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09/01 14:42, 2周前 , 39F
蓋越差。
09/01 14:42, 39F
推
09/01 14:50, 2周前 , 40F
2020年以後蓋的房子說真的需要一次大地震考驗再買會
09/01 14:50, 40F
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09/01 14:50, 2周前 , 41F
比較好 這幾年的房子未必比20年屋安全
09/01 14:50, 41F
推
09/01 15:01, 2周前 , 42F
4月已經搖過一次了啊，
09/01 15:01, 42F
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09/01 15:01, 2周前 , 43F
結構體完成的都已經經過考驗了
09/01 15:01, 43F
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09/01 15:38, 2周前 , 44F
2020年後的房子未必比20年老屋安全？不要自己住老屋就這樣
09/01 15:38, 44F
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09/01 15:38, 2周前 , 45F
講耶。
09/01 15:38, 45F
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09/01 15:38, 2周前 , 46F
20年來建築法規嚴格這麼多，2020年蓋的房子絕對比20年老屋
09/01 15:38, 46F
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09/01 15:38, 2周前 , 47F
強非常多
09/01 15:38, 47F
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09/01 16:08, 2周前 , 48F
怎麼沒人靠北一下台積電成本，晶片賣那麼貴
09/01 16:08, 48F
噓
09/01 22:03, 2周前 , 49F
這麼便宜，魯空自己蓋就好，幹嘛當盤子？
09/01 22:03, 49F
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