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Re: [新聞] 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛Dior)時間2周前 (2024/09/01 17:19), 2周前編輯推噓14(20推 6噓 124→)
留言150則, 33人參與, 2周前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 營建缺工與碳費將徵收 超高層大樓單坪成本站2字頭 續墊高房價 : 自由時報 文/記者林耀文 : 營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，目前高雄一般15層住宅大樓的單坪營建成 本 : ，多已達每坪15、16萬元，超高層住宅大樓最新估算報價，單坪已達20~22萬元，業界 推 : 估，在土地與營建成本持續墊高情勢下，下半年房價穩步上揚的趨勢仍將持續。 : 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，關於碳費徵收對營建成本的影響，日前內政 部 : 官員已南下與業者座談，他們充分了解，一旦徵收對於營建成本將產生影響，也間接增 加 : 房價的壓力。重點是缺工問題，希望政府能夠深切了解本國勞工，無心於艱苦的營建工 作 : ，加上台灣經濟發展設廠急需營建勞工，產生的排擠效應。能夠再放寬外籍營建工的引 進 : 條件，以解決現在缺工的窘境。 : 高雄豪宅推手皇苑建設董事長郭敏能表示，最近將發包岡山87期重劃區規劃的19層輕豪 宅 : 大樓案，一詢價發現，2年來營建成本高漲超過3成，水電管路每戶成本更超過5成，造 成 : 超高層住宅大樓的單坪營建成本，將站上2字頭，反映在售價，也將拉高房價帶。 : 興連城開發副總經理楊文財也說，在營建缺工情勢下，超高層住宅大樓的施工期拉長至 5 : 、6年已常見，因此包括民間建案與社會住宅，採用較高成本的鋁合金板模或預鑄工法 以 : 控制工期，也是因應市場缺工的新做法。 : https://estate.ltn.com.tw/article/21687 : 喔喔，原來營建成本才15，6萬， : 連超高大樓營建成本也才20出頭啊？ : 看房價我還以為營建成本平均3字頭勒， : 至於地價， : 誰不知道建商自己就是大地主， : 早就獵地囤了一堆， : 先把房價炒高地價才能跟著炒高！ 想問一下： 營建成本上漲，預售屋新成屋單價上漲感覺起來滿合理的 但為什麼那種幾十年前的房子或十年前的房子，營建成本明明每坪不到十萬，也有理由跟 著漲，成本當年五萬，現在賣40萬？？？？ 最神奇的是很多人買單......？？？？？？？ 請問市場怎麼了？？？ 是誰讓這一切不合理的現象發酵？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.200.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725182371.A.689.html
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09/01 17:21, 2周前 , 1F
台灣就一堆假自住，整天喊房價貴居住正義，賣的時候就不
09/01 17:21, 1F
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09/01 17:21, 2周前 , 2F
敢原價賣出
09/01 17:21, 2F
推
09/01 17:22, 2周前 , 3F
增值呀，照你說法那台北精華區的老舊公寓你覺得有那個價嗎？
09/01 17:22, 3F
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09/01 17:22, 2周前 , 4F
台灣網路聖人很多，賣的時候就不一樣了
09/01 17:22, 4F
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09/01 17:22, 2周前 , 5F
我會提出疑問當然就是覺得不值啊......
09/01 17:22, 5F
推
09/01 17:23, 2周前 , 6F
點石成金啊
09/01 17:23, 6F
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09/01 17:23, 2周前 , 7F
普遍說法就是，政府花錢蓋一堆建設，機能好所以要賣更貴才
09/01 17:23, 7F
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09/01 17:23, 2周前 , 8F
合理
09/01 17:23, 8F
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09/01 17:23, 2周前 , 9F
那就不要買。買賣你情我願。但多數人覺得不值時才有可能跌價
09/01 17:23, 9F
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09/01 17:24, 2周前 , 10F
光一個門牌/學區就很值了，本身不是看建築物新舊判斷
09/01 17:24, 10F
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09/01 17:24, 2周前 , 11F
我就是想問為什麼多數人會買？多數人覺得值？
09/01 17:24, 11F
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09/01 17:25, 2周前 , 12F
樓上，怪政府蓋一堆建設炒房啊
09/01 17:25, 12F
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09/01 17:25, 2周前 , 13F
要是周遭全部蓋嫌惡設施，房價就跌了
09/01 17:25, 13F
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09/01 17:25, 2周前 , 14F
覺得不值就不要買就好了呀～～～～～
09/01 17:25, 14F
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09/01 17:25, 2周前 , 15F
我是最近上車的小白，但還是不懂原因就是了......只是
09/01 17:25, 15F
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09/01 17:26, 2周前 , 16F
一縣市一核電廠保證跌（做夢x
09/01 17:26, 16F
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09/01 17:26, 2周前 , 17F
所以炒房的元兇是不是：政府、建商、投資客？導致真的
09/01 17:26, 17F
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09/01 17:26, 2周前 , 18F
有自住需求慢慢存錢的年輕人越來越買不起？
09/01 17:26, 18F
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09/01 17:27, 2周前 , 19F
因為我很少看房，想問現在生態是不是地點對了就對了...
09/01 17:27, 19F
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09/01 17:27, 2周前 , 20F
上車就不要多想，我就問你以後賣房你要賣原價還是漲價後的行
09/01 17:27, 20F
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09/01 17:27, 2周前 , 21F
情？
09/01 17:27, 21F
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09/01 17:28, 2周前 , 22F
現在大家買房的考量是不是地點考量大於屋況和屋齡？
09/01 17:28, 22F
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09/01 17:28, 2周前 , 23F
我只有一間，賣了沒地方住要去租房子，但房租也在上漲
09/01 17:28, 23F
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09/01 17:28, 2周前 , 24F
地點本來就是決定房價的很大因素，阿賣未來性的很多是看投資
09/01 17:28, 24F
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09/01 17:28, 2周前 , 25F
成面的，譬如橋頭勇士
09/01 17:28, 25F
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09/01 17:29, 2周前 , 26F
台北如果把捷運設施拆光，馬上跌價啊，不就政府害的，你買
09/01 17:29, 26F
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09/01 17:29, 2周前 , 27F
的就是政府炒上去的土地價格，房價要跌很簡單，基礎建設
09/01 17:29, 27F
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09/01 17:29, 2周前 , 28F
全拆光就好
09/01 17:29, 28F
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09/01 17:29, 2周前 , 29F
樓上是說高雄橋頭嗎？我是岡山人 老實說覺得橋頭環境
09/01 17:29, 29F
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09/01 17:29, 2周前 , 30F
不錯 畢竟是台糖的地
09/01 17:29, 30F
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09/01 17:30, 2周前 , 31F
你有預算時，地點/屋齡都是可以調整或是兼得的
09/01 17:30, 31F
推
09/01 17:30, 2周前 , 32F
看現在值多少不是看以前值多少 想用以前的價格買誰要
09/01 17:30, 32F
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09/01 17:30, 2周前 , 33F
賣給你
09/01 17:30, 33F
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09/01 17:31, 2周前 , 34F
我想過政府是帶頭炒房的元兇，因為看到重劃區土地標案
09/01 17:31, 34F
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09/01 17:31, 2周前 , 35F
，政府訂的起標價一年比一年高，說好的打房為什麼政府
09/01 17:31, 35F
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09/01 17:31, 2周前 , 36F
地價越來越高？
09/01 17:31, 36F
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09/01 17:32, 2周前 , 37F
不然我也想用以前的價格買黃金
09/01 17:32, 37F
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09/01 17:32, 2周前 , 38F
台積電可以賣我10年前的價格嗎
09/01 17:32, 38F
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09/01 17:32, 2周前 , 39F
政府是不是都在騙人？
09/01 17:32, 39F
還有 71 則推文
還有 2 段內文
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09/01 18:29, 2周前 , 111F
賣低價，誰會理你？
09/01 18:29, 111F
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09/01 18:35, 2周前 , 112F
二手物品跟的事新品售價而不是成本
09/01 18:35, 112F
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09/01 18:36, 2周前 , 113F
這現象在哪種商品都看得到
09/01 18:36, 113F
噓
09/01 18:39, 2周前 , 114F
增值的土地，又不是房子本身
09/01 18:39, 114F
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09/01 18:41, 2周前 , 115F
況且有人願意高價買，低賣的理由是什麼？
09/01 18:41, 115F
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09/01 19:04, 2周前 , 116F
老鼠會抓最後一個~
09/01 19:04, 116F
推
09/01 19:06, 2周前 , 117F
幹麻租屋？政策除非完全只限一戶一屋（這會有很大問題）不然
09/01 19:06, 117F
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09/01 19:06, 2周前 , 118F
以現況推論也只有貸款成數和年限下降和利率高而已，現在再哀
09/01 19:06, 118F
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09/01 19:06, 2周前 , 119F
嚎的人就是沒拿到比之前優惠的條件而已，更別說你是好幾年後
09/01 19:06, 119F
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09/01 19:06, 2周前 , 120F
才會有換房需求，到時政策沒人說得準。
09/01 19:06, 120F
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09/01 19:08, 2周前 , 121F
明明後年開徵，又要
09/01 19:08, 121F
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09/01 19:24, 2周前 , 122F
可說怕我沒現金可以買下一間（應該是說可能捨不得付出
09/01 19:24, 122F
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09/01 19:24, 2周前 , 123F
手上現有的現金）
09/01 19:24, 123F
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09/01 19:25, 2周前 , 124F
我這次本來想全現金買房…...但後來還是預留幾百萬在
09/01 19:25, 124F
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09/01 19:25, 2周前 , 125F
手上
09/01 19:25, 125F
噓
09/01 19:25, 2周前 , 126F
到底要多蠢才會只看成本
09/01 19:25, 126F
推
09/01 19:51, 2周前 , 127F
所以我寧可買新建案給建商賺 至少安全法規每年進步
09/01 19:51, 127F
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09/01 19:51, 2周前 , 128F
不過岡山蓋 成本比市區便宜是常識 差個幾萬絕對有 不
09/01 19:51, 128F
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09/01 19:51, 2周前 , 129F
過貴的 永遠是土地
09/01 19:51, 129F
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09/01 19:57, 2周前 , 130F
沒有不合理 供需決定一切 市場機制就是這樣
09/01 19:57, 130F
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09/01 20:02, 2周前 , 131F
是地漲價啊 又不是建物
09/01 20:02, 131F
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09/01 20:25, 2周前 , 132F
現在賣一戶賺三戶 獲利五倍不是夢
09/01 20:25, 132F
推
09/01 20:25, 2周前 , 133F
留幾百萬就有頭期款了，不是嗎? 別和我說這幾年你和隊友不會
09/01 20:25, 133F
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09/01 20:26, 2周前 , 134F
有新的額外存款收入，基本上應該有，那麼就看到時政策，看你
09/01 20:26, 134F
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09/01 20:27, 2周前 , 135F
是先還清名下這間貸款在買新屋，還是先買新屋，但貸款成數/年
09/01 20:27, 135F
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09/01 20:27, 2周前 , 136F
限下降+利率比較高， 反正你先抓5成自備款
09/01 20:27, 136F
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09/01 20:28, 2周前 , 137F
到時再說囉
09/01 20:28, 137F
→
09/01 20:28, 2周前 , 138F
然後買新屋入住後就賣舊屋
09/01 20:28, 138F
噓
09/01 20:28, 2周前 , 139F
因為老房住起來跟新房有8成像，那價格當然也是新房的8成
09/01 20:28, 139F
→
09/01 20:28, 2周前 , 140F
價
09/01 20:28, 140F
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09/01 20:28, 2周前 , 141F
這也是個方法，如果你沒辦法同時持有兩間的話
09/01 20:28, 141F
→
09/01 20:29, 2周前 , 142F
新屋會漲是因為成本漲，老屋會漲是因為新屋漲
09/01 20:29, 142F
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09/01 20:30, 2周前 , 143F
最近限貸令可能情況有所改變就是了
09/01 20:30, 143F
→
09/01 20:46, 2周前 , 144F
自備抓五成的話大概懂了
09/01 20:46, 144F
推
09/01 21:04, 2周前 , 145F
現在差不多5成無誤，換房更難，階級更難翻身
09/01 21:04, 145F
噓
09/01 22:38, 2周前 , 146F
因為會有買不起新房的人願意用新房半價買好房阿
09/01 22:38, 146F
噓
09/01 22:42, 2周前 , 147F
老房優勢:公設比低
09/01 22:42, 147F
推
09/01 22:46, 2周前 , 148F
我就問憑什麼要當初五萬現在也要人賣五萬，你家你也不
09/01 22:46, 148F
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09/01 22:46, 2周前 , 149F
會啊
09/01 22:46, 149F
→
09/02 00:32, 2周前 , 150F
爽
09/02 00:32, 150F
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